財(cái)苑小區(qū)2套房產(chǎn)（含配套車庫(kù)）及帝和小區(qū)1套房產(chǎn)拍賣公告（標(biāo)的三）

競(jìng)買公告

標(biāo)的物

財(cái)苑小區(qū)2套房產(chǎn)（含配套車庫(kù)）及帝和小區(qū)1套房產(chǎn)拍賣公告（標(biāo)的三）

項(xiàng)目編號(hào)：****

項(xiàng)目名稱：財(cái)苑小區(qū)2套房產(chǎn)（含配套車庫(kù)）及帝和小區(qū)1套房產(chǎn)拍賣

拍賣內(nèi)容：

受委托，我公司定于****9:00時(shí)至11:00時(shí)（延時(shí)除外），在商丘市公共資源交易中心官網(wǎng)舉行網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)，通過(guò)競(jìng)價(jià)確定買受人，拍賣標(biāo)的如下：

序號(hào)	小區(qū)	樓號(hào)	單元	所在樓層/總層高	戶型	面積(㎡)
3	帝和北苑	5#	2	4/七	東	139.25

競(jìng)買保證金：每標(biāo)的8萬(wàn)元

交納方式：網(wǎng)上遞交

交納及到賬日期：公告發(fā)布之日起至****17:00時(shí)

注意事項(xiàng)：

各競(jìng)買人在商丘市****

有意者，請(qǐng)于****17:00時(shí)前交納保證金（不允許通過(guò)以下方式交納保證金：支付寶、微信或現(xiàn)金方式，否則報(bào)名無(wú)效；保證金以銀行實(shí)際到賬為準(zhǔn)）；拍賣未成交者，保證金全額退還。

特別提醒：請(qǐng)各位競(jìng)買人仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》，詳細(xì)了解，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為同意執(zhí)行《競(jìng)買須知》中的所有條款,請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍！

標(biāo)的展示時(shí)間：自公告之日起

標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地

拍賣公司電話：****

點(diǎn)擊登錄查看

****

競(jìng)買須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對(duì)本次拍賣有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。本次拍賣活動(dòng)嚴(yán)格遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。拍賣活動(dòng)各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。

一、拍賣標(biāo)的：

共3個(gè)標(biāo)的，詳見(jiàn)拍賣公告，競(jìng)買人須仔細(xì)查看擬競(jìng)拍標(biāo)的并牢記競(jìng)拍標(biāo)的名稱，謹(jǐn)慎競(jìng)拍。

競(jìng)買保證金：每標(biāo)的8萬(wàn)元。由競(jìng)買人匯入商丘市公共資源交易平臺(tái)的拍賣公告中獲取的保證金賬戶。

拍賣方式：采用增價(jià)、網(wǎng)絡(luò)拍賣方式。

拍賣：委托人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前任何時(shí)間通知拍賣人撤回拍賣標(biāo)的，競(jìng)買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)狀況：委托人保證對(duì)拍賣標(biāo)的擁有無(wú)可爭(zhēng)議的所有權(quán)（處分權(quán)）。

拍賣傭金及標(biāo)的交接：買受人應(yīng)自拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清拍賣傭金（標(biāo)的成交款的1.8%）和成交價(jià)款，由委托人現(xiàn)場(chǎng)交接。標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、展示及勘察：

自公告之日起在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示；有意競(jìng)拍者須多方位了解該標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。我公司工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的的面積與質(zhì)量等方面進(jìn)行的表述，僅供競(jìng)買人參考（拍賣標(biāo)的按展示現(xiàn)狀拍賣，并以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物為準(zhǔn)，委托人和我公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任）。競(jìng)買人在拍賣預(yù)展時(shí)間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，由競(jìng)買人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

三、報(bào)名及競(jìng)拍注意事項(xiàng)：

（一）報(bào)名事項(xiàng)

本次拍賣有一人報(bào)名并交納相應(yīng)競(jìng)買保證金即可進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序。競(jìng)買人須登陸商丘市****

（注：“產(chǎn)權(quán)交易自然人、企業(yè)注冊(cè)操作指南”見(jiàn)附件信息。）

（二）競(jìng)拍事項(xiàng)

1.競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍，一旦競(jìng)買人網(wǎng)上報(bào)名成立并開(kāi)始參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)即表示認(rèn)可該拍品的現(xiàn)狀、價(jià)值及瑕疵，且接受拍賣文件的約束并承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)，不得反悔。

2.拍賣結(jié)束后，沒(méi)有中拍的競(jìng)買人，商丘市公共資源交易中心將在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額退回競(jìng)買保證金（出現(xiàn)不可抗力因素除外）。

3.中拍后又反悔的，造成拍賣活動(dòng)失敗，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任（參照本須知第六條）；中拍后又提出問(wèn)題的，由該拍品的買受人自行承擔(dān)責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

（三）拍賣方式：采用網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣方式。

1.在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，因競(jìng)買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致的競(jìng)價(jià)差錯(cuò)，包括但不限于報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)發(fā)送失敗及系統(tǒng)卡頓等情形，由競(jìng)買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

2.由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境差異，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)信號(hào)中斷、圖文變形、系統(tǒng)癱瘓等網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人無(wú)法參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的情形或其他不可抗力因素，拍賣人、委托人和競(jìng)拍網(wǎng)站均不承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于以下情形：（1）網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾、攻擊或受到他人破壞、損毀；（2）在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)競(jìng)價(jià)時(shí)，出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擁堵、斷網(wǎng)、停電等情形；（3）出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)和防范的硬件故障；（4）競(jìng)價(jià)人使用的競(jìng)價(jià)設(shè)備，計(jì)算機(jī)、手機(jī)等使用不當(dāng)；（5）其他不可抗力因素。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，應(yīng)當(dāng)充分預(yù)估上述可能出現(xiàn)的造成網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中斷的情況，并做出預(yù)備方案。如果發(fā)生上述或因其他本人操作不當(dāng)造成的損失由競(jìng)買人自行承擔(dān)。因不可抗力中止或終止拍賣活動(dòng)的，由此產(chǎn)生的一切損失，委托人、拍賣人以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供方均不承擔(dān)責(zé)任。

3.網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成，詳情如下：

第一階段，為自由競(jìng)價(jià)時(shí)間，時(shí)長(zhǎng)120分鐘，在此期間，競(jìng)買人可以對(duì)擬競(jìng)買標(biāo)的自由報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示的現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

第二階段，為延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，延時(shí)競(jìng)價(jià)期是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高有效報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。由多個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成，每個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為5分鐘。當(dāng)現(xiàn)有延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)出現(xiàn)更高報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入新的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期，直至在一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期結(jié)束未有更高報(bào)價(jià)出現(xiàn)截止。最后的延時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)出現(xiàn)的最高報(bào)價(jià)，即為本次拍賣標(biāo)的的最終競(jìng)拍成交價(jià)，最終競(jìng)拍成交價(jià)出價(jià)人即為最終的拍品買受人，即本次拍賣會(huì)即結(jié)束。

競(jìng)買人在出價(jià)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注競(jìng)價(jià)時(shí)間，以免網(wǎng)絡(luò)延時(shí)影響出價(jià)。在競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束后，以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)顯示的最終成交結(jié)果為準(zhǔn)。

四、保證金及成交款付款規(guī)則

（一）競(jìng)買人報(bào)名并交納相關(guān)競(jìng)買保證金，視為作出如下陳述：

1.競(jìng)買人符合本次拍賣會(huì)的競(jìng)買資格。

2.交易文件知悉。競(jìng)買人仔細(xì)閱讀并理解了拍賣文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒(méi)有任何異議。

3.風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。拍賣人及委托人已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競(jìng)買人已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

4.競(jìng)買人已被告知并完全理解，本次拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)、周邊相鄰等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)的物的各方面狀況，競(jìng)買人已自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的狀況，競(jìng)買人已自行多方位勘察核對(duì)，并對(duì)競(jìng)買本標(biāo)的可能存在的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。競(jìng)買人知悉，標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的狀況僅為委托人根據(jù)現(xiàn)有資料對(duì)標(biāo)的已知的狀況所作的一般性描述。同時(shí)標(biāo)的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對(duì)所有瑕疵均不承擔(dān)任何責(zé)任。

競(jìng)買人一旦進(jìn)入拍賣平臺(tái)并出價(jià)的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競(jìng)買的行為承擔(dān)責(zé)任。

（二）發(fā)生下列情況，可視為競(jìng)買人(買受人）違約，其交納的保證金不予退還，直接轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶：

1.未按規(guī)定全額支付款項(xiàng)的；

2.買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等拍賣文書的，或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與委托方簽訂《房屋買賣合同》的；

3.買受人未按本次拍賣的要求完成標(biāo)的接收的；

4.發(fā)生以上三種情況視為買受人放棄中拍權(quán)，拍賣視為不成交，買受人交納的競(jìng)買保證金（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項(xiàng)不予退還，且在征得委托人同意后，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

五、拍賣的中止：

發(fā)生下列情形之一，我公司可以中止拍賣：

1.拍賣標(biāo)的所有權(quán)或者處分權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的；

2.因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動(dòng)難以進(jìn)行的；

3.委托方要求中止拍賣或撤回標(biāo)的的。

上述所列情況消除后，拍賣可以繼續(xù)進(jìn)行。中止拍賣的，市公共資源交易中心5個(gè)工作日內(nèi)全額退回競(jìng)買人交納的保證金，我公司和委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、利息及其它損失等)。委托人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前任何時(shí)間書面通知拍賣人撤回拍賣標(biāo)的，競(jìng)買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任。

六、成交確認(rèn)、買賣協(xié)議簽署及違約責(zé)任

（一）拍賣標(biāo)的競(jìng)買成功后，買受人于拍賣會(huì)結(jié)束后2日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》及補(bǔ)簽相關(guān)材料。拍賣成交后，買受人按規(guī)定時(shí)間付清成交價(jià)款、拍賣傭金，并按約簽訂《房屋買賣合同》、完成標(biāo)的接收后，憑買賣合同，商丘市公共資源交易中心于5個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)買保證金。

（二）買受人逾期未簽訂《房屋買賣合同》、未完成標(biāo)的交接的或未按本須知的約定時(shí)間付清全部成交價(jià)款及傭金的，可視為買受人違約，《拍賣成交確認(rèn)書》可撤銷，買受人交納的競(jìng)買保證金及已付款項(xiàng)不予退還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶），且拍賣人征得委托人同意后將拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。

七、瑕疵說(shuō)明：

本次拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的的建筑面積、周邊相鄰等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競(jìng)買人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競(jìng)買人自行現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì)。競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競(jìng)買前向委托人進(jìn)行咨詢，并對(duì)競(jìng)買本標(biāo)的可能存在的投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對(duì)拍賣標(biāo)的歷史及現(xiàn)狀提供意見(jiàn)性說(shuō)明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對(duì)標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

八、標(biāo)的交付

拍賣成交，買受人付清全部款項(xiàng)（包括但不限于成交價(jià)款），委托人依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書》與買受人簽訂簽署《房屋買賣合同》，拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)交接。拍賣標(biāo)的交接完成后，商丘市公共資源交易中心將在5個(gè)工作日內(nèi)（不可抗力除外）全額退還競(jìng)買保證金。

九、其他說(shuō)明：

1.標(biāo)的成交價(jià)不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

2.本次拍賣所有款項(xiàng)以人民幣結(jié)算，拍賣人只對(duì)收取的拍賣傭金開(kāi)具發(fā)票，結(jié)算賬號(hào)由本公司指定。

3.我公司作為委托人的代理人，對(duì)委托人、競(jìng)買人和買受人的任何違法行為均不承擔(dān)責(zé)任。

4.本須知的內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請(qǐng)立即向拍賣人咨詢，競(jìng)買人一旦參與拍賣即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣活動(dòng)舉行之前通知競(jìng)買人。競(jìng)買人應(yīng)價(jià)，將被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競(jìng)買須知及修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。在法律允許的范圍內(nèi)，本須知的解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看。

以上條款請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀，詳細(xì)了解，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為同意執(zhí)行。

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