財苑小區(qū)2套房產（含配套車庫）及帝和小區(qū)1套房產拍賣公告（標的二）

競買公告

標的物

財苑小區(qū)2套房產（含配套車庫）及帝和小區(qū)1套房產拍賣公告（標的二）

項目編號：****

項目名稱：財苑小區(qū)2套房產（含配套車庫）及帝和小區(qū)1套房產拍賣

拍賣內容：

受委托，我公司定于****9:00時至11:00時（延時除外），在商丘市公共資源交易中心官網舉行網絡拍賣會，通過競價確定買受人，拍賣標的如下：

序號	小區(qū)	樓號	單元	所在樓層/總層高	戶型	面積(㎡)
2	財苑小區(qū)	3#	中單元	5/五	西	183

競買保證金：每標的8萬元

交納方式：網上遞交

交納及到賬日期：公告發(fā)布之日起至****17:00時

注意事項：

各競買人在商丘市****

有意者，請于****17:00時前交納保證金（不允許通過以下方式交納保證金：支付寶、微信或現金方式，否則報名無效；保證金以銀行實際到賬為準）；拍賣未成交者，保證金全額退還。

特別提醒：請各位競買人仔細閱讀《競買須知》，詳細了解，一經應價，即視為同意執(zhí)行《競買須知》中的所有條款,請競買人謹慎參拍！

標的展示時間：自公告之日起

標的展示地點：標的物所在地

拍賣公司電話：****

點擊登錄查看

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競買須知

根據《中華人民共和國拍賣法》以及相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動當事人的權利、義務，并對本次拍賣有關事項進行約定。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環(huán)節(jié)均具有相應法律效力。

一、拍賣標的：

共3個標的，詳見拍賣公告，競買人須仔細查看擬競拍標的并牢記競拍標的名稱，謹慎競拍。

競買保證金：每標的8萬元。由競買人匯入商丘市公共資源交易平臺的拍賣公告中獲取的保證金賬戶。

拍賣方式：采用增價、網絡拍賣方式。

拍賣：委托人有權在拍賣開始前任何時間通知拍賣人撤回拍賣標的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔任何責任。

產權狀況：委托人保證對拍賣標的擁有無可爭議的所有權（處分權）。

拍賣傭金及標的交接：買受人應自拍賣成交之日起5個工作日內付清拍賣傭金（標的成交款的1.8%）和成交價款，由委托人現場交接。標的以現場展示實物的現狀為準。

二、展示及勘察：

自公告之日起在標的物所在地現場展示；有意競拍者須多方位了解該標的的現狀及相關情況。我公司工作人員對拍賣標的的面積與質量等方面進行的表述，僅供競買人參考（拍賣標的按展示現狀拍賣，并以現場展示實物為準，委托人和我公司不承擔任何瑕疵擔保責任）。競買人在拍賣預展時間內，應充分了解拍賣標的的現狀及其瑕疵情況，由競買人承擔由此產生的一切法律責任。

三、報名及競拍注意事項：

（一）報名事項

本次拍賣有一人報名并交納相應競買保證金即可進入競價程序。競買人須登陸商丘市****

（注：“產權交易自然人、企業(yè)注冊操作指南”見附件信息。）

（二）競拍事項

1.競買人應謹慎競拍，一旦競買人網上報名成立并開始參與競價活動即表示認可該拍品的現狀、價值及瑕疵，且接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務，不得反悔。

2.拍賣結束后，沒有中拍的競買人，商丘市公共資源交易中心將在拍賣結束后5個工作日內全額退回競買保證金（出現不可抗力因素除外）。

3.中拍后又反悔的，造成拍賣活動失敗，應當承擔違約責任（參照本須知第六條）；中拍后又提出問題的，由該拍品的買受人自行承擔責任，我公司不承擔任何責任。

（三）拍賣方式：采用網絡增價拍賣方式。

1.在網絡競價過程中，因競買人不熟悉網絡競價系統從而導致的競價差錯，包括但不限于報價錯誤、報價發(fā)送失敗及系統卡頓等情形，由競買人自行承擔全部責任。

2.由于網絡環(huán)境差異，網絡競價過程中可能會出現信號中斷、圖文變形、系統癱瘓等網絡競買人無法參與網絡競價的情形或其他不可抗力因素，拍賣人、委托人和競拍網站均不承擔任何責任，包括但不限于以下情形：（1）網絡受到病毒干擾、攻擊或受到他人破壞、損毀；（2）在網絡應競價時，出現網絡擁堵、斷網、停電等情形；（3）出現不可預見和防范的硬件故障；（4）競價人使用的競價設備，計算機、手機等使用不當；（5）其他不可抗力因素。競買人應當認識到網絡競價不同于現場競價，應當充分預估上述可能出現的造成網絡競價中斷的情況，并做出預備方案。如果發(fā)生上述或因其他本人操作不當造成的損失由競買人自行承擔。因不可抗力中止或終止拍賣活動的，由此產生的一切損失，委托人、拍賣人以及網絡系統提供方均不承擔責任。

3.網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成，詳情如下：

第一階段，為自由競價時間，時長120分鐘，在此期間，競買人可以對擬競買標的自由報價，有效報價不得低于網絡平臺顯示的現有最高有效報價。

第二階段，為延時競價時間，延時競價期是在自由競價產生最高有效報價的基礎上進行的。由多個延時競價周期組成，每個延時競價周期為5分鐘。當現有延時競價周期內出現更高報價時，系統自動進入新的延時競價周期，直至在一個延時競價周期結束未有更高報價出現截止。最后的延時報價周期內出現的最高報價，即為本次拍賣標的的最終競拍成交價，最終競拍成交價出價人即為最終的拍品買受人，即本次拍賣會即結束。

競買人在出價過程中應當關注競價時間，以免網絡延時影響出價。在競價倒計時結束后，以網絡競價系統顯示的最終成交結果為準。

四、保證金及成交款付款規(guī)則

（一）競買人報名并交納相關競買保證金，視為作出如下陳述：

1.競買人符合本次拍賣會的競買資格。

2.交易文件知悉。競買人仔細閱讀并理解了拍賣文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。

3.風險和瑕疵知悉。拍賣人及委托人已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風險。

4.競買人已被告知并完全理解，本次拍賣標的物的品質、周邊相鄰等均以現狀為準，對標的物的各方面狀況，競買人已自行了解、查驗其具體情況，對標的狀況，競買人已自行多方位勘察核對，并對競買本標的可能存在的投資風險進行充分評估并自愿承擔。競買人知悉，標的物介紹中列明的標的狀況僅為委托人根據現有資料對標的已知的狀況所作的一般性描述。同時標的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應充分考慮現有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔任何責任。

競買人一旦進入拍賣平臺并出價的，即表示認可拍賣標的的現狀，并愿意為自己按照拍賣標的的現狀參與競買的行為承擔責任。

（二）發(fā)生下列情況，可視為競買人(買受人）違約，其交納的保證金不予退還，直接轉入拍賣人賬戶：

1.未按規(guī)定全額支付款項的；

2.買受人未在規(guī)定時間內簽署《拍賣成交確認書》等拍賣文書的，或者未在規(guī)定時間內未與委托方簽訂《房屋買賣合同》的；

3.買受人未按本次拍賣的要求完成標的接收的；

4.發(fā)生以上三種情況視為買受人放棄中拍權，拍賣視為不成交，買受人交納的競買保證金（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項不予退還，且在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。

五、拍賣的中止：

發(fā)生下列情形之一，我公司可以中止拍賣：

1.拍賣標的所有權或者處分權發(fā)生爭議的；

2.因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動難以進行的；

3.委托方要求中止拍賣或撤回標的的。

上述所列情況消除后，拍賣可以繼續(xù)進行。中止拍賣的，市公共資源交易中心5個工作日內全額退回競買人交納的保證金，我公司和委托人不承擔任何責任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費、住宿費、交通費、利息及其它損失等)。委托人有權在拍賣開始前任何時間書面通知拍賣人撤回拍賣標的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔任何責任。

六、成交確認、買賣協議簽署及違約責任

（一）拍賣標的競買成功后，買受人于拍賣會結束后2日內簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》及補簽相關材料。拍賣成交后，買受人按規(guī)定時間付清成交價款、拍賣傭金，并按約簽訂《房屋買賣合同》、完成標的接收后，憑買賣合同，商丘市公共資源交易中心于5個工作日內退還競買保證金。

（二）買受人逾期未簽訂《房屋買賣合同》、未完成標的交接的或未按本須知的約定時間付清全部成交價款及傭金的，可視為買受人違約，《拍賣成交確認書》可撤銷，買受人交納的競買保證金及已付款項不予退還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶），且拍賣人征得委托人同意后將拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，并承擔其他違約責任。

七、瑕疵說明：

本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、周邊相鄰等狀況均以現狀為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的的坐落、范圍、面積、房屋結構、質量等狀況須競買人自行現場勘察核對。競買人對標的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進行咨詢，并對競買本標的可能存在的投資、經營風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。

八、標的交付

拍賣成交，買受人付清全部款項（包括但不限于成交價款），委托人依據《拍賣成交確認書》與買受人簽訂簽署《房屋買賣合同》，拍賣標的由委托人負責交接。拍賣標的交接完成后，商丘市公共資源交易中心將在5個工作日內（不可抗力除外）全額退還競買保證金。

九、其他說明：

1.標的成交價不包含買受人應承擔的各種稅費。

2.本次拍賣所有款項以人民幣結算，拍賣人只對收取的拍賣傭金開具發(fā)票，結算賬號由本公司指定。

3.我公司作為委托人的代理人，對委托人、競買人和買受人的任何違法行為均不承擔責任。

4.本須知的內容請競買人務必認真閱讀，有任何疑義請立即向拍賣人咨詢，競買人一旦參與拍賣即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內容。拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前通知競買人。競買人應價，將被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。在法律允許的范圍內，本須知的解釋權歸點擊登錄查看。

以上條款請競買人仔細閱讀，詳細了解，一經應價，即視為同意執(zhí)行。

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