關(guān)于岡東商廈A幢首層19卡商鋪租賃的公告

一、租賃物標(biāo)的基本情況
一、租賃物業(yè)基本情況：
編號
物業(yè)名稱
面積
（㎡）
起拍價
（元/㎡/月）
競投保證金（元）
免租期
（月）
租賃期
2
岡東商廈A幢首層19卡
94.65
32
6000
1
簽訂合同之日起至****
商廈A幢位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)中興大道中9號，租賃期自簽訂合同之日起至****（含1個月免租期），合同履約保證金為2個月租金，按每半年（6個月）支付一次租金費用，先交租后使用。該租賃物的使用用途為商業(yè)，不能用于工廠、生產(chǎn)裝配等加工行業(yè)，用途必須符合法律法規(guī)和合同約定，不得私自改變用途，未經(jīng)村委同意不得轉(zhuǎn)租。最終以《岡東村物業(yè)租賃合同》為準(zhǔn)。
二、招投標(biāo)相關(guān)信息
（一）報名和投標(biāo)時間及競投方式
1.報名起止日期：從公告日起至****17:00
2.競投保證金繳交截止日期：****17:00
3.競投起止時間：****9:00至9:30
4.本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競投的方式進(jìn)行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。租賃物標(biāo)的按競標(biāo)底價進(jìn)行公開起拍，第一次競價為起拍價，從第二次競價開始每競價一次租金單價增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍數(shù)，價高者中標(biāo)。
本次標(biāo)的物項目的競投時間為30分鐘，在常規(guī)時限前27分鐘內(nèi)，各競投人均可按公告約定自由出價，一旦出價，不予撤銷。在常規(guī)時限結(jié)束前最后三分鐘內(nèi)，有競投人報出有效報價后，競投系統(tǒng)會自動進(jìn)行3分鐘倒計時，其他競投人可以繼續(xù)報價，但必須在3分鐘倒計時結(jié)束前進(jìn)行報價，一旦有新的有效報價，競投系統(tǒng)將重新自動進(jìn)行3分鐘倒計時，循環(huán)往復(fù)至3分鐘倒計時內(nèi)無人再出價，競投結(jié)束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。在規(guī)定常規(guī)時限30分鐘內(nèi)，無競投人出價的，交易按流標(biāo)結(jié)束處理。
5.競投資格 :
①在報名過程中需提交參投人有效身份證正面+反面相片；如以企業(yè)報名，需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章及法人有效身份證正面+反面相片；
②拖欠岡東村集體款項的企業(yè)或自然人，需先結(jié)清拖欠款項后方可參與本次投標(biāo)；
競標(biāo)人在報名過程中提交①~②相關(guān)證明資料，完成資格審核。競投人應(yīng)確保提交的材料真實有效。
（二）新用戶注冊要求
首次注冊的用戶根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)或個人身份通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊。在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認(rèn)審核。
（三）投標(biāo)報名流程
報名流程：用戶注冊→審核通過→網(wǎng)上報名→資格審核通過→獲取保證金賬號→繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前須上傳資格資料到中山市****
1.登錄競投網(wǎng)站“中山市****
2.經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****
注意：注冊投標(biāo)賬號、報名、繳交投標(biāo)保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會導(dǎo)致不能報名或競投失敗。競投人應(yīng)認(rèn)真閱讀線上交易公布的信息，如有疑問可到岡東村委202經(jīng)濟(jì)辦公室了解，咨詢電話****。
（四）投標(biāo)保證金
1.競投保證金的繳交。競投人須在截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競投保證金匯入鎮(zhèn)該交易項目的農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復(fù)制），匯入投標(biāo)保證金時請認(rèn)真核對，保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn)2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投人提前2個工作日或以上的時間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名不成功的，請及時撥打鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系電話****進(jìn)行咨詢，以免錯過報名時間。
2.競投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任。競投人交納的競投保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，5個工作日內(nèi)系統(tǒng)自動無息原路退回；如經(jīng)資格確認(rèn)審核，預(yù)中標(biāo)人不符合招投標(biāo)公告資格的，視為不中標(biāo)，系統(tǒng)自動無息原路退回；如中標(biāo)人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。
競投成交的，競得人交納的競投保證金，自合同簽訂之時起競投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（若不足則要補交），并需繳清第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費用。
（五）租金付款方式及期限
租金繳交期限。競投成交的，競得人應(yīng)按先交租金后使用的原則，競投標(biāo)的對應(yīng)的租賃物業(yè)按期收取租金，競得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠。
第一期租金繳交期限。競投成交的，競投標(biāo)的的競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)與招投人簽訂租賃合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中規(guī)定的其他費用。競得人沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。
三、投標(biāo)注意事項和
《租賃合同》的約定
（一）所有競投人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，同意招投人按租賃物業(yè)現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物為可租賃狀況，競得人承諾不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求、未辦理規(guī)劃報建及未具備房地產(chǎn)權(quán)證等為由，以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業(yè)向招投人追究一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。逾期接收物業(yè)視為競得人違約，競得人已付的投標(biāo)保證金歸招投人所有。
（二）交付時間及標(biāo)準(zhǔn)。按現(xiàn)狀移交租賃物業(yè)給競得人使用，競得人按約定簽訂合同并繳清應(yīng)交款項。實際交付時間最終按合同約定為準(zhǔn)。
（三）關(guān)于網(wǎng)上競投行為的說明。本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****
（四）競投結(jié)束后，招投人組織交易方進(jìn)行資格確認(rèn)，并將相關(guān)資料提交鎮(zhèn)交易站確認(rèn)資格審核通過后，招投人以電話、短信或書面等方式通知預(yù)競得人或者第一競得候選人。競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)攜帶營業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件、轉(zhuǎn)賬憑證、相關(guān)自營資料以及裝修改造方案（如有）等到岡東村委進(jìn)行資格確認(rèn)，并簽署《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》《岡東村物業(yè)租賃合同》等，競得人所簽訂的文件與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。競得人確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)?！秾鶘|村物業(yè)租賃合同》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致，招投人不予變更或增減。
（五）租賃期內(nèi)，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依規(guī)辦理各項備案程序，按照租賃合同中約定的各項條款執(zhí)行。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任。
（六）設(shè)備設(shè)施使用費。承租方所承租的租賃物業(yè)公共區(qū)域包括但不限于公共照明、電梯、消防設(shè)施等提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)。租賃期內(nèi)，承租方每月需向出租方繳納設(shè)備設(shè)施使用費，設(shè)備設(shè)施使用費以租賃物計租面積每月每平方1元的標(biāo)準(zhǔn)收取。
（七）關(guān)于裝修的規(guī)定。
裝修保證金：租賃合同設(shè)裝修保證金，承租方接收物業(yè)后應(yīng)按約定向物業(yè)公司在進(jìn)行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢，物業(yè)公司確認(rèn)符合裝修規(guī)定的，物業(yè)公司將裝修保證金退還給承租方，否則物業(yè)公司有權(quán)予以沒收。
承租方接收物業(yè)后如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，須向出租方提交裝修施工方案等資料進(jìn)行備案，審批通過后方可施工。出租方須要對施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管確認(rèn)。裝修公司為合法并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標(biāo)準(zhǔn)，費用全部由承租方自行承擔(dān)，裝修改造方案不得涉及樓宇結(jié)構(gòu)的改造，否則視為承租方違約處理。涉及水電、消防、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備，均按原租戶搬遷后的現(xiàn)狀交付給承租方。承租方如需對現(xiàn)有水電、消防設(shè)施、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、升級、增容等，由此產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負(fù)責(zé)。遷離、退還租賃物時不得拆除前述設(shè)施，承租方同意所投入在本物業(yè)的設(shè)備、裝飾或裝修（包括但不限于水電安裝、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、變壓器和電梯等等）無償歸出租方所有。
（八）租賃期內(nèi)，承租方經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按照租賃合同中約定的各項條款執(zhí)行，如承租方發(fā)生違反租賃合同約定行為的，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任。
（九）租賃期內(nèi)，承租方須按照上級部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生、市****
（十）競投標(biāo)的對應(yīng)的租賃物業(yè)移交之前所產(chǎn)生的一切費用及滯納金（包括但不限于工人工資、水費、電費、物業(yè)管理費等）由出租方負(fù)責(zé)與原租戶繳清；租賃物業(yè)移交后產(chǎn)生的上述費用及滯納金由承租方承擔(dān)。
（十一）招投人不提供免費停車位，如租賃物業(yè)周邊車位或停車場實行收費管理的，若競得人需租賃使用車位的，應(yīng)按照收費管理方的收費管理辦法辦理手續(xù)、并按時繳納費用。
（十二）租賃期內(nèi)，承租方如需在租賃物外墻處裝設(shè)招牌的，須事先獲得出租方及市****
（十三）租期屆滿后，在承租方按照約定退還租賃物，且在租賃期內(nèi)無欠繳租金、稅、費，無違約行為的情況下，經(jīng)出租方確認(rèn)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的，且將所有登記于租賃物的證照（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）遷出或注銷或變更租賃物的，由出租方于承租方辦理退場手續(xù)后30個工作日內(nèi)如數(shù)將保證金退還承租方（不計利息）。
（十四）租金含稅，承租方如果需要開發(fā)票到公司名下的，應(yīng)以公司名義參投并簽訂合同。租賃期及實際計租期內(nèi)，承租方除須支付租金外，還需支付包括但不限于：①應(yīng)由出租方、承租方雙方繳交的房屋租賃稅、合同印花稅、登記備案費；②電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、管道煤氣費等；③設(shè)備設(shè)施使用費；④租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)更新等費用。
（十五）上述投標(biāo)的相關(guān)事項及經(jīng)營要求是合同的基本條款，如本方案與租賃合同有沖突的，
具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，且解釋權(quán)歸岡東村委會，若有未盡事宜，則以岡東村委會另行通知為準(zhǔn)。
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