福州站南廣場綜合交通樞紐工程西樓11層、12層、13層配套辦公

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****福州站南廣場綜合交通樞紐工程西樓11層、12層、13層配套辦公進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F將有關情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現狀為準）

1、租金支付方式：按季度繳納。先交租后使用。簽訂合同前將履約保證金（最后一年月租金的2倍）及首期租金匯達出租方委托賬戶，租金以轉賬形式繳交，轉賬時需注明承租方名稱和承租地址。

2、租金遞增方式：第一年、第二年按中標競租價計收，第三年遞增5%，第四年、第五年按第三年租金計收。

3、押金：最后一年月租金的2倍。

4、免租期：4個月（含合同期內）。

5、租賃用途：辦公。不得經營影響辦公樓宇安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關的業(yè)態(tài)，否則即時終止合約，無條件收回房屋，并沒收承租方履約保證金。

6、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。

7、競價保證金：800,000元。

8、計租面積說明：總面積為5100.28平方米，11層01-20號單元1694.63平方米，12層01-20號單元1694.63平方米，13層01-20號單元1711.02平方米。

9、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束次日起5個工作日內簽訂租賃合同，合同簽訂后的10個工作日內移交。

10、裝修情況：以實地現狀為準。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（5100.28平方米）＋15個/層×3層×500元/月/個，成交單價按競價結果確定。

4、風險揭示：上述標的按現狀出租，每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、經營情況等）做充分了解，確認該標的符合自身需要，且參與競租即認定為已看樣。如報名競租人或中選競租人競租成功后對實際情況不了解而產生的任何糾紛由競租人自行承擔，與出租方無關。報名競租人或中選競租人應慎重考慮其經營的風險性（包括裝修投入、政府拆遷安置等）。

5、違約責任及處置：上述標的不得轉租（營業(yè)執(zhí)照經營者（法定代表人、負責人）必須與中標人一致）、轉讓、分割出租等，不得拖欠租金或押金或存在拖欠水、電、物業(yè)費等與房產相關的費用、其他應繳交的款項連續(xù)15天或累計15天以上的；否則即時終止合約，無條件收回該標的，并沒收承租方履約保證金。出租方不承擔承租方任何損失，包括裝修、經營損失、搬遷損失。具體情形詳見租賃合同。

6、其他特別約定：（1）租賃競標的水電費、物業(yè)管理費均由租戶自理。（物業(yè)管理費收費標準：12元/㎡/月，電費1.2元/度；水費按實際價格收取。以上收費標準若有變化以實際調整后的標準據實收?。?）該標的供電按現有供電標準。如增容需根據該標的用電總量是否滿足增容需求。如可增容，承租人自行辦理且費用自行承擔。（3）若有辦理工商登記或年審需要的請自行負責。（4）政府需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權單方面提前終止合同并不承擔賠償責任，但需在合理期限內提前通知承租方。政府需要對租賃房產征遷、拆除和改造時，租賃房產及土地（含裝修、添附等）對應及產生的一切補償款均歸出租方所有，經營者補償款（如有）的歸屬以有權部門認定為準。（5）車位租金價格為500元/月/個（包含車位管理費），保障每層至少15個車位配比，超出配比范圍的由物業(yè)根據車位使用情況具體調配。

7、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。

8、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或其他組織。

9、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅限辦公使用。不得經營影響辦公樓宇安全及衛(wèi)生環(huán)境等相關的業(yè)態(tài)，否則即時終止合約，無條件收回房屋，并沒收承租方履約保證金。

（3）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將競價服務費匯達本中心指定賬戶、應于合同簽訂前將第一期租金及押金等款項匯達出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

10、意向承租人現場資格審核應提供的競價材料依據《福州海峽縱橫電子競價平臺資產招租辦理規(guī)程》相關規(guī)定提交：

企業(yè)或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應資質的證明文件（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》。

有關單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網上報名時間：意向承租人應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網站首頁服務幫助操作說明）

3、現場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/平方米/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務費收費標準》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產招租辦理規(guī)程》。

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傳真：****

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