省土儲(chǔ)2024-5號(hào)交易公告

樂自然資公告〔2025〕1號(hào)

經(jīng) 樂東黎族自治縣人民政府 批準(zhǔn)， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競買保證金 (萬元)
省土儲(chǔ)2024-5號(hào)	樂東縣九所鎮(zhèn)	66349.15	二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市****	100.0	70.0	2.20	22.00	35.00	45.00	30010.0000	20000.0000
其他規(guī)劃控制條件： /

（二）宗地凈地情況：

目前該地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備凈地出讓的條件

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
省土儲(chǔ)2024-5號(hào)	城鎮(zhèn)住宅用地	250	/	/	4
其他準(zhǔn)入條件： /

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與縣發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工后3年內(nèi)竣工，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的4年內(nèi)；未按時(shí)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，或已經(jīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但未按時(shí)竣工，或未按時(shí)投入使用的，出讓人有權(quán)單方解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并收回土地使用權(quán)，具體按雙方簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。因競得人原因造成土地閑置的，競得人除應(yīng)當(dāng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出讓人有權(quán)按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》等進(jìn)行處置。

2、該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配式相關(guān)規(guī)定按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市****

3、競得人應(yīng)嚴(yán)格按照準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，對(duì)已簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議且未滿足土地出讓合同約定轉(zhuǎn)讓條件的，競得人不得通過擅自變更出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)。因經(jīng)營確需改變的，在保證受讓方實(shí)際控制人和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向不改變的前提下，通過樂東黎族自治縣人民政府對(duì)股權(quán)變更的必要性審查，同意后方可變更股權(quán)。

4、競得土地使用權(quán)后，競得人須按規(guī)定完善該宗地塊施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競買，申請(qǐng)人須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、臺(tái)地區(qū)****

1、申請(qǐng)人存在下列情形之一且未及時(shí)糾正的，不得參加本次掛牌出讓： 1）在樂東黎族自治縣行政區(qū)域內(nèi)因自身原因造成土地閑置。 2）在樂東黎族自治縣行政區(qū)域內(nèi)存在通過惡意串通等非法手段競得建設(shè)用地的、競得土地后拒不簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同的，或拒不支付土地出讓金的。 3）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人或個(gè)人。 競買人須出具書面承諾不存在上述情形。

2、競買人須出具書面承諾，該宗地的購置資金為合規(guī)自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競買資格。

3、競買人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。申請(qǐng)人在新公司出資比例不得低于50%（不含50%）。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。

（三）競買申請(qǐng)方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)，按要求上傳競買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競買申請(qǐng)時(shí)間： ****08時(shí)00分 至 ****17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為： ****17時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間： ****08時(shí)00分 至 ****17時(shí)30分 。

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： ****08時(shí)30分 至 ****10時(shí)00分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

（一）競買人競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)后，現(xiàn)場與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》，并于5個(gè)工作日內(nèi)與樂東黎族自治縣發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任；10個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。未按規(guī)定簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的，不得簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，競得人還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （二）競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起90日內(nèi)付清土地出讓金，土地出讓金全額繳入省級(jí)國庫。競得人支付的競買保證金抵作土地出讓金，其他競買人支付的競買保證金在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)利息。逾期未付清土地出讓金的，點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本次成交價(jià)款不包括各種稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 林先生、陳先生 。

聯(lián)系電話： ****、**** 。

查詢網(wǎng)址：http:****:****、http:****:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****、****。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng) 資料下載 欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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