長(zhǎng)沙市公安局高新區(qū)公安分局東方紅派出所、高新交警大隊(duì)、高新區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)（2025年-2028年）合同公告

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照（湘價(jià)服[2016]76 號(hào)）文件《湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》四級(jí)要求；

1、衛(wèi)生保潔服務(wù)

1.1服務(wù)內(nèi)容：

（1）辦公樓公共區(qū)域的清潔服務(wù)；

（2）門(mén)窗、玻璃、地面、扶手的清洗保潔；

（3）地面設(shè)施、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場(chǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生保潔工作。

1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）每天必須在上午9點(diǎn)前、中午14點(diǎn)30分前完成辦公樓及公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃和垃圾清運(yùn)工作，做到場(chǎng)地整潔，清理后的垃圾桶無(wú)異味。

（2）每日應(yīng)指派專(zhuān)人在機(jī)關(guān)工作時(shí)間內(nèi)巡查公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔情況，對(duì)產(chǎn)生的各種垃圾及時(shí)清除，切實(shí)搞好循環(huán)保潔工作。

（3）屋面平頂無(wú)堆積雜物，無(wú)灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒(méi)有污漬。

（4）門(mén)窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬；

（5）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；

（6）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵；樓閣、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔二次，隨時(shí)保潔，每周周末徹底沖洗消毒一次，使其光亮整潔；

（7）樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

（8）區(qū)****

（10）及時(shí)清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時(shí)清理；

（11）公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無(wú)過(guò)夜垃圾；

（12）遇文明創(chuàng)建等重大活動(dòng)開(kāi)展時(shí)，乙方加派人手配合甲方搞好保潔工作，加班費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（13）樓棟內(nèi)的大廳、樓道、走廊、廁所、內(nèi)庭花園等公共場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃、清洗和保潔；

（14）清潔樓道、走廊的吊頂、壁面、燈具、欄桿、指示牌、梯級(jí)面、垃圾桶體；

（15）要隨時(shí)保持樓棟內(nèi)地面無(wú)煙頭、紙屑等雜物，如有重要接待任務(wù)、檢查活動(dòng)、節(jié)假日，要派專(zhuān)人在現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)清潔；

（16）及時(shí)清掃、收集垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站；

（17）公共衛(wèi)生間要有專(zhuān)人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬，并做好衛(wèi)生間洗手液、衛(wèi)生球、清潔劑等物品補(bǔ)充工作；

2、動(dòng)力設(shè)施及設(shè)備的維保服務(wù)

2.1服務(wù)內(nèi)容

（1）電梯維護(hù)；

2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）電梯維護(hù)保養(yǎng)要求建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證完備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，及時(shí)排除故障。并提交季度《電梯重要安全裝置自檢報(bào)告表》。

3、安全保衛(wèi)服務(wù)

3.1服務(wù)內(nèi)容：

（1）在必要位置設(shè)置安全護(hù)衛(wèi)崗，確保無(wú)閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域；

（2）區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛行駛停放秩序管理；

（3）配合民警做好轄區(qū)內(nèi)維穩(wěn)工作；

（4）消防及安保監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和管理；

（5）報(bào)紙、郵件、包裹的收發(fā)管理工作；

（6）參與區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的處置工作；

（7）參與區(qū)域內(nèi)消防安全預(yù)防和處置工作；

（8）信訪及政務(wù)接待窗口的秩序維護(hù)；

（9）完成門(mén)前三包任務(wù)；

（10）加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域夜間巡防保衛(wèi)工作；

3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

（1）在門(mén)崗設(shè)置24小時(shí)執(zhí)勤崗位，確保綜合大樓人員、物品進(jìn)出安全；

（2）安排人員對(duì)綜合樓公共區(qū)域及重點(diǎn)部位進(jìn)行巡邏、檢查，做到巡查到位，有記錄，確保無(wú)偷盜、破壞的事件發(fā)生；

（3）建立消防組織機(jī)構(gòu)，保證消防設(shè)施設(shè)備到位完好，堅(jiān)持日常巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，確保無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生；

（4）能夠及時(shí)處置區(qū)域內(nèi)的治安、刑事、交通等突發(fā)事件，有應(yīng)急處置預(yù)案和培訓(xùn)演練記錄；

（5）形象安全護(hù)衛(wèi)人員必須為執(zhí)有《安全護(hù)衛(wèi)員證》、身高170厘米以上、年齡40歲以下，身體、品德、形象較好的男性；

（6）門(mén)前三包區(qū)域檢查達(dá)標(biāo)。

1、崗位設(shè)置如下：

（1）保潔服務(wù)不少于：保潔員4人。

（2）安全保衛(wèi)服務(wù)不少于：主管兼消控值班員2人，派出所門(mén)崗 2 人，交警隊(duì)門(mén)崗2人，交警處罰大廳1人，交警事故大廳1人，交警辦公樓大廳1人。

（3）電梯專(zhuān)項(xiàng)維修保養(yǎng)服務(wù)不少于：1 人。

2、核心崗位人員配備要求：

3、乙方必須按規(guī)定給每一個(gè)員工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

除以下項(xiàng)目外乙方原則上不得將本物業(yè)管理項(xiàng)目分包給其他單位或個(gè)人，確需將某項(xiàng)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目分包給其他具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，須事先征得甲方同意，并經(jīng)雙方共同研究擬定分包內(nèi)容后方可執(zhí)行。

可由第三方服務(wù)公司提供專(zhuān)業(yè)維保及專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的項(xiàng)目清單：

以上專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備需由乙方承擔(dān)合同期內(nèi)運(yùn)行、維護(hù)、維修、管理的主體責(zé)任，在質(zhì)保期內(nèi)的設(shè)備的維護(hù)由招標(biāo)人協(xié)助乙方落實(shí)質(zhì)保義務(wù)，超出質(zhì)保期或質(zhì)保范圍的，按各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備具體專(zhuān)業(yè)要求，乙方可與經(jīng)甲方認(rèn)可的原生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)單位簽訂第三方維保合同。投標(biāo)時(shí)，確需將某項(xiàng)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目分包給其他單位的，應(yīng)對(duì)相應(yīng)分包項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行報(bào)價(jià)。合同期內(nèi),各類(lèi)設(shè)施，設(shè)備須按國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)政策要求向職能部門(mén)定期申報(bào)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論必須符合國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)、政策要求。如以上項(xiàng)目由乙方提供專(zhuān)業(yè)維保及專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，乙方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。

（1）本項(xiàng)目服務(wù)周期為三年，合同一年一簽，自合同生效之日起，乙方應(yīng)安排所有人員到位實(shí)施本項(xiàng)目。在服務(wù)期內(nèi)，每個(gè)年度服務(wù)期滿后，經(jīng)甲方考核上年度服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，繼續(xù)續(xù)簽下一年度合同，考核細(xì)則詳見(jiàn)附件。如未按照合同要求履行，不遵守承諾達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

（2）對(duì)乙方安全防火的要求：因乙方管理不善，或工作人員失誤造成的安全消防事故損失，全部由乙方承擔(dān)；

（3）乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗的要求：統(tǒng)一著裝；機(jī)電工程人員具有相應(yīng)的資格證書(shū)，其它主管人員需持相應(yīng)的資格證上崗，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生。

（5）乙方人員的日常生產(chǎn)工具由物業(yè)公司提供。

（6）乙方負(fù)責(zé)提供電梯的維護(hù)與維修，500元（含）以上耗材費(fèi)用由甲方承擔(dān)。