一、項目概述
項目編號：****
項目名稱：點擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)定點采購
采購單位：點擊登錄查看
所屬區(qū)域：鄂爾多斯市
預(yù)算金額(元)：598,600.00
項目開始時間：**** 22:14:28
項目截止時間：**** 09:30:00
采購人聯(lián)系方式：點擊登錄查看 ****
采購計劃備案書/批準書編號：BUYPLANNUM[2025]00123
采購方式：電子賣場（定點服務(wù)采購）
二、報價要求
(一)報價須知
1.報價應(yīng)包括對投標產(chǎn)品的運輸、安裝、售后服務(wù)、技術(shù)支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應(yīng)有費用。
2.如項目成交，則成交供應(yīng)商依據(jù)成交確認書在十個工作日內(nèi)與采購人簽訂政府采購合同。
3.供應(yīng)商必須響應(yīng)所有的需求。
(二)答疑與咨詢
鄂爾多斯市政府采購中心：****
系統(tǒng)運維技術(shù)支持：****
三、成交原則
1.報價供應(yīng)商不足三家時，作廢標處理。
2.報價供應(yīng)商滿足三家的，報價不同時，以報價最低為成交供應(yīng)商；報價相同時，以報價時間最早的為成交供應(yīng)商。
3.采購人選擇非最低報價供應(yīng)商為成交供應(yīng)商的應(yīng)說明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進行公示。
四、需求明細
| 編號 | 項目需求 | 數(shù)量 | 計量單位 |
| 1 | 詳見商務(wù)需求，采取“一次招標、三年沿用、合同一年一簽”方式實施。 | 1 | 年 |
五、商務(wù)需求
| 編號 | 需求內(nèi)容 |
| 1 | 一、商務(wù)要求 （一）報價要求 1．投標報價以人民幣填寫。 2．投標人的報價應(yīng)包括：人員工資、福利、社會保險等人工費用、服裝費、工具耗材費、辦公費、企業(yè)利潤及稅金等為完成招標文件規(guī)定的一切工作所需的全部費用。投標人所報價格應(yīng)為最終優(yōu)惠價格。 3．驗收相關(guān)費用由投標人負責。 （二）時間、地點要求 1．時間要求：合同規(guī)定的服務(wù)起始之日起1年的服務(wù)期，物業(yè)服務(wù)金額為中標金額，簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)物業(yè)人員進場服務(wù)（特殊情況以合同為準）。 2．服務(wù)地點：鄂爾多斯烏審旗烏蘭陶勒蓋鎮(zhèn)。 3．服務(wù)內(nèi)容 (1)衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)容是指辦公樓大廳、院落、會議室、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、會議室、學習教育基地、宿舍、墻面、附屬設(shè)施等所有公共部位。 (2)房屋日常維護服務(wù)內(nèi)容是對辦公樓（區(qū)）、宿舍、會議室、學習教育基地及公共區(qū)域內(nèi)及附屬設(shè)施給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消防栓、管道、管件、閥門、水龍頭、衛(wèi)生潔具、給排水管以及透氣管疏通等正常運行使用進行日常維護。 (3)供電設(shè)備管理維護內(nèi)容是對辦公樓（區(qū)）、宿舍、會議室、學習教育基地及公共區(qū)域內(nèi)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、發(fā)電機組、電氣照明裝置等設(shè)備正常使用進行24小時日常管理和維護。 (4)網(wǎng)絡(luò)維護內(nèi)容是對開發(fā)區(qū)辦公、住宿、會議室、學習教育基地、公共區(qū)域內(nèi)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施設(shè)備進行24小時日常管理和維護。 (5)安保服務(wù)：門衛(wèi)24 小時值班，每班至少1人，工作人員必須持證上崗，定時巡邏確保單位安全，全年無刑事治安案件發(fā)生，妥善處理上訪等突發(fā)事件。 （6）會議服務(wù)內(nèi)容是指開發(fā)區(qū)管委會及各部門所召開的各類會議，以確保各類會議正常召開,妥善處理各類緊急會議等突發(fā)事件。 （7）后勤保障是指確保開發(fā)區(qū)日常工作正常運行，及開發(fā)區(qū)綜合保障中心交辦的其他日常事務(wù)。 （三）付款方式 按月付款，每月末支付本月服務(wù)費（特殊情況以合同為準）。 （四）投標保證金和履約保證金。本項目不收取投標保證金和履約保證金。 （五）驗收方法及標準。按照采購合同的約定和現(xiàn)行國家標準、行業(yè)標準或企業(yè)標準對每一服務(wù)環(huán)節(jié)、安全標準的履約情況進行考核與驗收。必要時，采購人有權(quán)邀請第三方機構(gòu)參與驗收。參與驗收的第三方機構(gòu)的意見作為驗收書的參考資料一并存檔。驗收結(jié)束后，應(yīng)當出具驗收書，列明各項服務(wù)的考核驗收情況及項目總體評價，由驗收雙方共同簽署。 二、技術(shù)要求 （一）投標人須承諾所提供的服務(wù)、人員、設(shè)備及耗材等均符合相關(guān)強制性規(guī)定。 （二）投標人須承諾一旦中標，根據(jù)國家及鄂爾多斯市**** |
| 2 | c.定期對水箱進行清洗消毒，保證水箱清潔衛(wèi)生，建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標準； d.定期對排水管道進行清理疏通、養(yǎng)護、清除污垢，加強巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備、設(shè)施完好； e.加強巡視檢查，對救火用的輸水設(shè)備出現(xiàn)故障時立即進行搶修，同時禁止使用消防水喉做其他用途； f.對樓宇外公共水道出現(xiàn)的故障進行搶修； g.設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，維修合格率達98%，一般性故障排除不過夜； h.做好節(jié)約用水工作。 3.供電系統(tǒng)運行管理 （1）服務(wù)內(nèi)容：供電設(shè)備管理維護是指為保證對辦公樓（區(qū)**** |
| 3 | （6）桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理； （7）設(shè)備（燈、開關(guān)、暖氣、通風口、門鎖等）無塵、無污跡； （8）空氣清新、無異味； （9）墩布間干凈、整潔、無雜物，物品碼放整齊，不囤積。 c.外場保潔 外場保潔主要包括庭院、大門前、室外停車場、公共區(qū)**** |
| 4 | （7）保證辦公樓消防自動報警系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)運行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn)定； （8）保證各系統(tǒng)設(shè)備靈敏可靠； （9）一般性故障立即排除，維修合格率98%。暫時不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當有效； （10）設(shè)備機房整潔； （11）保證設(shè)備機房的安全。 9.鑰匙管理 規(guī)范對辦公樓（區(qū)**** |
| 5 | （1）崗位設(shè)置：共2人 （2）服務(wù)要求: 根據(jù)安全管理要求和安保保障范圍，嚴格做好內(nèi)部巡邏，做好往來人員信息查證登記， 做好重要部位的監(jiān)控工作，發(fā)現(xiàn)情況及時處理。 3.保潔員服務(wù)要求：6名 （1）要求45歲以下，男女均可，身體健康，無傳染病及傳染病史；具有良好的道德素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)；具有吃苦耐勞的工作精神；著裝整潔，有一定的相關(guān)工作經(jīng)驗。 （2）收集及清理大樓內(nèi)的所有垃圾箱內(nèi)的垃圾，并對垃圾進行分類回收； （3）收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾； （4）清潔所有窗戶、玻璃里外（每年至少2次）； （5）清潔所有花盆及植物； （6）清潔所有出入口、大門、門牌及指示牌； （7）清除所有手印及污漬，包括樓梯墻壁； （8）清潔所有扶手、欄桿； （9）清掃所有通風窗口； （10）清掃空調(diào)風口百葉及照明燈片； （11）拖擦地、臺表面； （12）清潔所有樓梯、走廊及窗戶； （13）清潔所有燈飾（至少每季度擦拭一次）； （14）清掃、洗刷大廳入口地臺及梯級； （15）擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施； （16）清掃大廳天花板塵埃； （17）擦凈所有衛(wèi)生間門、天花板； （18）擦、沖及洗凈所有洗手間設(shè)備； （19）擦凈所有洗手間鏡面； （20）擦凈衛(wèi)生間地、洗手臺表面； （21）衛(wèi)生間天花板及照明設(shè)備表面除塵； （22）擦凈衛(wèi)生間排氣扇； （23）及時補充清潔液和衛(wèi)生紙等日常消耗品； （24）清理衛(wèi)生桶臟物； （25）清潔衛(wèi)生潔具。 服務(wù)標準 （1）地面光亮無水跡、污跡，無塵物； （2）樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風窗口、地角線、墻壁、柱子、頂板無塵和無污物； （3）垃圾桶內(nèi)垃圾不超過1/2，并擺放整齊，外觀干凈； （4）花盆外觀干凈，花葉無塵土，花盆內(nèi)無雜物； （5）玻璃、門窗無污跡、水跡、裂痕，有明顯安全標志； （6）廳堂內(nèi)無蚊蠅； （7）燈飾和其他飾物無塵土、破損； （8）大廳入口地臺、梯級、墻壁表面、所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土，大理石墻面光亮、無污跡、水跡； （9）大廳天花板無塵埃； （10）無鼠害、無蚊蠅、無蟑螂。 外圍保潔服務(wù)要求 （1）院落地面整潔、無雜物； （2）人行道、走道、綠化帶等地帶無明顯垃圾、紙屑、煙頭、雜物； （3）夏季清除積水、冬季清掃積雪； （4）管理區(qū)**** |
| 6 | b.會場布置整潔、大方，會標、臺簽大小、顏色協(xié)調(diào)，花木適度，擺放合理，符合標準； c.茶杯洗消要符合衛(wèi)生防疫規(guī)范標準和要求； d.保持室內(nèi)整潔，保證設(shè)備正常運行使用； e.窗簾、杯墊等潔凈； 12.公共建筑及公共部位維保要求 （1）人員配置：不設(shè)固定人員，根據(jù)實際情況由物業(yè)公司臨時安排。 （2）具體維保項目：給排水系統(tǒng)；公共建筑及公共部位維保；防水漏水修繕；日常維修及耗材（照明燈具、門鎖等）. （3）維保要求：100元以內(nèi)（含本數(shù)）的日常維修及耗材支出（照明燈具、五金耗材等）由中標人負責。公共建筑及公共部位建筑設(shè)施良好，所有報修項目的處理及時率和維修合格率均達到 100％。 13.空調(diào)系統(tǒng)維保要求 （1）具體維保：空調(diào)維保 （2）維保要求：空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備完好無損、運行狀況良好，工作正常；定期清洗和檢測空調(diào)系統(tǒng)。 14.外墻清洗及垃圾清運 維保要求: 每年進行全面外墻清洗2次;垃圾及時清運，無堆積、無異味。 15.化糞池清理需求 維保要求：無害化處理，管道無堵塞，無異味、無廢物涌出；及時對化糞池清運。 16.除“四害”需求 維保要求：無明顯四害滋生，每月定期消殺，針對四害滋生季節(jié)加強消殺強度。 具體清潔保潔工作內(nèi)容及要求標準表格見管理事項、崗位職責及附表1 17.費用鑒定 （1）甲方負責費用: a.特種設(shè)備及大型設(shè)備的維保：電梯、智能系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、會議燈光音響系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等特種設(shè)備和大型設(shè)備由采購方委托給專業(yè)維保公司負責專業(yè)維保，物業(yè)管理服務(wù)方建立運行檢查制度并進行日常運行管理，發(fā)現(xiàn)故障及時配合甲方聯(lián)系維保方維修，需定期檢測和年檢的設(shè)備配合甲方督促維保方定期年檢。 b.消防器材的定期年檢，滅火器的補壓。 c.生活水池清洗及水質(zhì)檢查。 d.負擔水、電、暖、氣等能源費用。 (2)乙方負責費用: a.根據(jù)勞動法、勞動合同法及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納或發(fā)放員工工資、社會保險費、工會經(jīng)費、殘疾人保障金、福利費、稅費等。 b.日常維修材料費（200元以內(nèi)）、保潔工具、員工服裝及勞保費、辦公費等。 c.合同履行期間，因勞動操作不規(guī)范或因突發(fā)疾病而導致的傷殘或人身傷亡事故的賠償。 d.因管理不善，提供服務(wù)人員措施不當造成財產(chǎn)損失而產(chǎn)生的費用等。 e.乙方報價包括每年員工獎勵金，必須按每月比例發(fā)放，為了激勵員工工作主動性和積極性。如沒有按時發(fā)放，甲方有權(quán)扣除每季度物業(yè)1%的服務(wù)費。詳見企業(yè)投標文件技術(shù)參數(shù)，是否符合采購人的要求。 f.要求服務(wù)年限為3年，采購“一次招標、三年沿用、合同一年一簽”方式實施。 (3)其他服務(wù)要求 a.乙方應(yīng)有完善的組織機構(gòu)，職責明確、分工合理、管理科學。 b.乙方應(yīng)按崗位情況提供滿足本項目服務(wù)的相關(guān)工作人員數(shù)量。 c.部分特殊崗位人員可參考甲方意見確定。 四、評標因素及標準——主觀要求 （一）人員、崗位配置：人員配備齊全，崗位設(shè)置合理，完全滿足項目需求書要求。 （二）專業(yè)化管理方案：方案考慮全面，不漏項，應(yīng)具有專業(yè)性、針對性、系統(tǒng)性強，可操作性； （三）應(yīng)急預(yù)案：應(yīng)急預(yù)案實用，切實可行。 五、物業(yè)服務(wù)評價考核驗收標準： 物業(yè)所屬員工的配比應(yīng)嚴格按照本單位物業(yè)招標要求標準配備，在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)人員配備不齊或考核不符合要求，一次口頭警告，二次發(fā)出警告通知，三次將在物業(yè)費中扣罰一定比例的物業(yè)費，同時進行整改，情節(jié)嚴重視為違約，在考核中給予差評。 物業(yè)服務(wù)過程中，采購人收集各辦公室意見，并根據(jù)該意見對物業(yè)公服務(wù)行考核驗收。對檢查中存在的不達標項或不良反饋，采購人有權(quán)要求中標供應(yīng)商限期整改。中標供應(yīng)商整改不到位的，采購人有權(quán)對中標供應(yīng)商進行專項處罰。 |
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