當(dāng)前位置：
| （略）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同政府采購合同 （（略））
政府采購合同編號： CSCG-GK-（略）-1 采購方式： （略） 合同類型：（略） 采購人（甲方）: （略） 采購人地址： （略） 供應(yīng)商（乙方）: （略） 供應(yīng)商地址： **省**市**湘岳路10號聯(lián)晟大廈601房
合同標(biāo)的及金額明細(xì)： （略） 金額明細(xì)：詳見附件《分項(xiàng)價格表》。此費(fèi)用總額包括乙方人員工資、乙方利潤、相關(guān)稅費(fèi)等全部費(fèi)用。 二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求 （一）日常管理服務(wù) 1、建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。 2、日常服務(wù)完成率不低于 97%。 3、物業(yè)管理檔案完整率不低于 97%。 4、日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復(fù)。 5、每學(xué)期召開一次師生懇談會，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。 6、建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達(dá)95%以上，并每季度更新。 7、每學(xué)期進(jìn)行一次服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于85%。 8、對物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如: （略） 9、滿足業(yè)主提出的合理需求。 （二）校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù) 水電、泥木維修服務(wù)范圍及要求: 校舍及設(shè)施設(shè)備的日常維修，包含且不限于如下方面: 1、體育器材檢修維護(hù)（單雙杠、運(yùn)動器材等）； 2、門窗玻璃、欄桿、扶手的局部維護(hù)檢修； 3、內(nèi)外墻瓷磚修整，地面、墻體局部修補(bǔ)、粉飾； 4、桌椅、黑板、水衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)檢修，易損易耗零件的維修更換； 5、下水道疏通、管道整改等。 服務(wù)要求: (1)在維保期內(nèi)的物品維修及時通知維保方進(jìn)行維修，已超過維保期的物品維修須做到及時上報，公共設(shè)施損壞的須及時維修，水電設(shè)施的維修必須在兩小時內(nèi)完成。 (2）定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時對房屋設(shè)施和道路情況進(jìn)行檢查維修，或使用人發(fā)現(xiàn)問題及時報修。對房屋及設(shè)備易（略），重點(diǎn)檢查。年底進(jìn)行全面檢查，對公用部位及其設(shè)施設(shè)備的完損程度作出評估，制定年度維護(hù)計劃，作好檢查和維修記錄。 (3)每天巡視轄區(qū)，掌握公用設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時處理，重大問題應(yīng)及時報告，確保公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常。 (4)定期檢查上、下水、排污管道（井)，保證上下水、排污管道（井)暢通。 (5)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)所需的耗材，乙方每月初制（略），甲方按乙方制定（略），購置產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因任一方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施故障由責(zé)任方承擔(dān)損失。 (6)電梯由專業(yè)維保單位進(jìn)行定期維修保養(yǎng)（維保費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)），電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，運(yùn)行出現(xiàn)險情后有排除險情的應(yīng)急處理措施。 (7)保證服務(wù)范（略）。 (8)完成甲方安（略）。 高壓電工服務(wù)內(nèi)容及要求: 服務(wù)內(nèi)容: 負(fù)責(zé)校區(qū)電線電纜、電氣照明、機(jī)電裝置、配（略）。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn): (1)每周對（略），發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。 (2)每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等元件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。 (3)照明系統(tǒng)的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號清晰正確。 (4)建立（略），健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電。 (5)建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)（略）。 (6)建立24小時（略），及時排除故障，零星維修合格率 100%。 (7)加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。 (8)完成甲（略）。 (三)校園環(huán)境保潔服務(wù) 1、外**地及綠化帶的保潔 (1)道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件。 (2)綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。 (3)室外體育場地面無明顯垃圾。 2、教學(xué)公共區(qū)域及輔助用房保潔 (1)房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。 (2)平臺臺階保持清潔。 (3)樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。 (4)扶梯扶手（略）。 (5)消防栓、（略），無明顯積灰。 (6)垃圾箱（略）。 (7)開放式地溝無大件垃圾。 (8)地面保持干凈，無垃（略）。 (9)階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔,表面無明顯積灰。 (10)垃圾桶表面無污跡、無積灰。 (11)坐廁內(nèi)、?。裕?，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。 (12)隔斷、人手高墻面、門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。 (13)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 (14)廢物箱表面無明顯積灰、無異味。 (15)衛(wèi)生間內(nèi)保（略）。 (16)門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。 (17)室內(nèi)空氣無異味。 (18)電梯轎廂四壁（略），不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。 (19)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。 (20)保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。 (21)衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面（略）。 (22)飲水機(jī)表面清潔無污漬、灰塵，下面水槽無污漬積水。 3、垃圾分類與清運(yùn) (1)按國家規(guī)定進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施。 (2)垃圾箱表面（略）。 (3)垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 3/4 的高度。 (4)垃圾清收率不（略）。 4、衛(wèi)生消殺 (1)無老鼠活動跡象。 (2)室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅（略）。 (3)蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到**愛國衛(wèi)生運(yùn)動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。 (4)蟲害控制措施監(jiān)管達(dá)到100%。 5、兼職綠化服務(wù) (1)植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。 (2)花草（略），剪修及時，無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象。 (3)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 (4)根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。 6、完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。 (四)學(xué)生公寓住宿服務(wù) 1、根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù)。 2、根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù)。 3、學(xué)生宿舍樓設(shè)專職宿管門崗，實(shí)行分時段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。 4、負(fù)責(zé)樓內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。 5、做（略）。 6、按學(xué)校要求組織學(xué)生自習(xí)或活動。 7、配合學(xué)校做好宿舍樓大、中修和計劃性養(yǎng)護(hù)。 8、根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，辦理統(tǒng)一退宿/個別退宿/換房服務(wù)。 9、負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生工作。 10、要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。 11、主動和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學(xué)生（略）。 12、對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生（略），養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。 13、每天按時清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。 14、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。 (五)司機(jī)服務(wù) 1、司機(jī)證件齊全有效，符合（略）。 2、上班時間內(nèi)，按學(xué)校要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維護(hù)（略）。 3、每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，同時向主管領(lǐng)導(dǎo)報告。 4、車輛行駛時，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車。 5、（略），定時（略），如換機(jī)油、檢查輪子等（保養(yǎng)費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)），要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈整潔。 6、不得弄虛作假虛報油費(fèi)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。 2.人員配置要求項(xiàng)目經(jīng)理1人，經(jīng)理助理 1人，水電維修(含高壓值班）3 人，保潔員5人(1人兼職綠化員），生活老師3人，司機(jī)1人，共14人。 3.設(shè)施設(shè)備配置要求由學(xué)校負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等），以及日常保潔耗材、工程維修材料、綠化工具等。 4.其他要求（1）如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人（略），乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認(rèn)為情況危及到甲方的安定管理，乙方將無條件同意甲方直接調(diào)配乙方**直至危機(jī)結(jié)束。 （2）乙方人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成甲方財物損失的，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不（略），造成重大事故的，甲方依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 （3）由于乙方原因而損壞甲方財產(chǎn)的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 三、合同定價（略）1.合同定價方式：（略） 2.付款方式：
164da（略）f39-6e0b6d（略）.38
第1次分期支付金額為（略）.00元,所占總合同金額百分之25,說明:簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)和質(zhì)量的，每季度第二個月的 15 號支付該季度的服務(wù)費(fèi)用。
第2次分期支付金額為（略）.00元,所占總合同金額百分之25,說明:簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)和質(zhì)量的，每季度第二個月的 15 號支付該季度的服務(wù)費(fèi)用。 第3次分期支付金額為（略）.00元,所占總合同金額百分之25,說明:簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)和質(zhì)量的，每季度第二個月的 15 號支付該季度的服務(wù)費(fèi)用。 第4次分期支付金額為（略）.38元,所占總合同金額百分之25,說明:簽訂合同后，采購人組織服務(wù)考核小組，每季度對中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行考核，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)和質(zhì)量的，每季度第二個月的 15 號支付該季度的服務(wù)費(fèi)用。,該期為履約驗(yàn)收期 0 收款賬戶： 交通銀行**科大支行(（略）:431302888013000811156) 3.預(yù)付款保函： 否 / 4.支付形式：（略）四、合同服務(wù)期限 合同服務(wù)期限：
2025-05-15 —— 2026-05-14
五、服務(wù)地點(diǎn)
（略）。 六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 （1）驗(yàn)收主體：（略） 驗(yàn)收組織方式： （略） 是否邀請本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商： 否 是否邀請專家： 否 是否邀請服務(wù)對象： 是 是否邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)： 否 驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)： 無 （2）履約驗(yàn)收時間：（略）（3）履約驗(yàn)收方式： （略） （4）履約驗(yàn)收程序： （略） （5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容： 技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容： （略） 服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：（略） 商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：（略） （6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
根據(jù)**市財（略）長財采購[2024]5號)的規(guī)定，該項(xiàng)目采用簡易程序驗(yàn)收。
（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：
無 七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式
雙方協(xié)商處理。
八、甲方（略）
1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對甲方認(rèn)為不合理的部分雙方協(xié)商處理。 2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。 3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。
4、負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、（略）），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。
5、負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程（略））等，并在乙方管理期滿時予以收回。
6、因?qū)W校舉行（略），甲方應(yīng)將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確?；顒拥挠行?、安全。
九、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)本（略）。 2.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。 3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。
4、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實(shí)行專（略），為員工購買保險，必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。
5、制定物（略）。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時記載有關(guān)變動情況。
6、對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物（略），須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
7、對其員工管理應(yīng)符合**市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校（略）。
8、所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)（略），適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。
9、開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。
10、在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。
十、違約責(zé)任
1. 甲方自交付（略），付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款（略）人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自（略）。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0%（約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益（略），應(yīng)當(dāng)依照法（略），并依法對乙（略）。 3.甲、乙雙方在采購和履行合同過程中，約定經(jīng)甲方驗(yàn)收，乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定應(yīng)具體承擔(dān)的違約責(zé)任。 4.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方有權(quán)終止（略）。 5.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方（略），甲方有權(quán)終止合同。如因國家政策調(diào)整必須終止合同時，雙方無條件終止合同。 6.甲方不能按照本合同約定的價款和結(jié)算方式如期支付的，如逾期支付行為因財政支付**的原因引起的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 7.乙方不得擅（略），甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)退還已收取的費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)支付合同金額的10%作為違約金。 8.合同期內(nèi)如乙方無故解除本合同，導(dǎo)致甲方需另行聘請第三方服務(wù)，由此造成的損失按合同年總價款的20%由乙方向甲方支付違約金。 9.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙（略），經(jīng)警告不改正的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方按合同總費(fèi)用10%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。違約金（略），乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)予以賠償。 10.任何一方因政策（略），確實(shí)不能繼續(xù)執(zhí)行合同，經(jīng)雙方協(xié)商可以終止執(zhí)行本合同，且雙方互不負(fù)違約責(zé)任。 十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險分擔(dān)約定雙方協(xié)商處理。 十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不（略），則合同履行期可**，其**期與不可抗影響期相同。 2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后3天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。 3.不可抗事件延續(xù)7天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)（略）。 / 十四、解決合（略）因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決： 向甲方所在地（略）。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托（略）。 2.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方（略），但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。
3、服務(wù)期限三年，即（略）合同一年一簽。本次簽訂合同為第3年，自（略）。
4、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另（略），補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。 十六（略）本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： （1）中標(biāo)(成交)通知書； （2）專用合同條款（略） （3）通用（略） （4）采購文件； （5）投標(biāo)(響應(yīng))文件； 在合同訂立及履行過程（略） 上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。
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附件列表：
