當前位置：
廣大市民朋友、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進一步維護芒康縣房地產(chǎn)市場秩序，保障群眾合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《廣告法》等法律法規(guī)，結(jié)合當前商品房交易風險點，特向購房意向群眾及商品房開發(fā)企業(yè)作如下提示。
一、致購房群眾：如何辨別合法銷售的商品房
（一）購房前查驗“五證”是否齊全
廣大群眾購房前務(wù)必確認有購買意向的開發(fā)項目已取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》（或現(xiàn)售備案證明）。特別需注意預(yù)售許可證的批準樓棟及范圍，切勿購買“五證”不全或超范圍銷售的房源。
（二）資金必須進入監(jiān)管賬戶
預(yù)售商品房所有購房款（定金、首付、貸款）應(yīng)直接轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，拒絕向個人或其他賬戶交款。開發(fā)商要求代收代繳、收取“團購費”“誠意金”等行為均屬違規(guī)。
（三）警惕虛假宣傳與合同陷阱
售房廣告中承諾的學(xué)區(qū)、配套等需以規(guī)劃文件為準，切勿輕信口頭承諾；簽訂合同前核對房屋用途（如住宅、商業(yè)）產(chǎn)權(quán)年限、不利因素（如噪音、污染）；補充包含“霸王條款”，精裝修標準、交付時間等應(yīng)明確寫入合同。此外，購房群眾要關(guān)注房屋性質(zhì)與抵押狀態(tài)，購買前需查詢房源是否被抵押或查封（可向項目所在地不動產(chǎn)登記中心、房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門、項目所在地銀行等部門查詢），抵押房源需在注銷后方可網(wǎng)簽。
（四）留存證據(jù)，依法維權(quán)
保存宣傳資料、付款憑證、合同等材料；發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)銷售（如無證預(yù)售、捆綁銷售、一房多賣），可向住建部門舉報。
二、致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：要依法依規(guī)銷售
（一）依法辦理銷售備案或預(yù)售許可
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前應(yīng)按照《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案或應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未備案或未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房銷售或預(yù)售。
（二）嚴格履行公示義務(wù)
商品房開發(fā)項目銷售現(xiàn)場須集中公示“五證”、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、房源銷控表、合同范本及不利因素提示。樣板房需標明與實際交付的差異。
（三）禁止變相抬高房價
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以“裝修升級包”“捆綁車位”等名義價外加價；不得通過虛假搖號、雇人排隊等方式制造熱銷假象。
（四）規(guī)范銷售流程
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證后10日內(nèi)一次性公開全部房源及價格；嚴禁以認籌、排號等名義變相收取定金。
（五）保障資金安全
預(yù)售款必須專款專用，不得挪用或轉(zhuǎn)移；協(xié)助購房者辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
（六）嚴守質(zhì)量與交付承諾
交付標準不得低于樣板房展示，精裝修用材需明示；延期交房需按合同承擔違約責任，不得推諉。
房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要全社會共同監(jiān)督。請廣大群眾提高風險意識，理性購房；各開發(fā)企業(yè)嚴守法律底線，誠信經(jīng)營。讓我們攜手營造公平、透明、安全的住房消費環(huán)境！
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