長沙市周南實驗中學(xué)長沙市周南實驗中學(xué)物業(yè)服務(wù)合同公告

政府采購合同編號： ****
采購方式： 公開招標
合同類型：服務(wù)類
采購人（甲方）: 點擊登錄查看
采購人地址： 長沙市開福區(qū),點擊登錄查看北正街193號
供應(yīng)商（乙方）: 湖南弘裕物業(yè)管理有限公司
供應(yīng)商地址： 湖南省長沙市****

序號	標的名稱	政府采購品目	型號規(guī)格	數(shù)量單位	數(shù)量	總價(元)
1	物業(yè)服務(wù)	物業(yè)管理服務(wù)	校園內(nèi)衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、學(xué)生公寓管理、電、水工維修、公車司機要求等服務(wù)。	項	1	880000
合計金額小寫： 880000 元 合計金額大寫：捌拾捌萬元整

校園內(nèi)衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、學(xué)生公寓管理、電、水工維修、公車司機、卡機員要求等服務(wù)。

序號	分項名稱	計量單位	單價（元）	數(shù)量	小計（元）	備注
1	物業(yè)主管	元/人/年	42000	1人	42000
2	經(jīng)理助理工資	元/人/年	33600	1人	33600
3	衛(wèi)生保潔員工資	元/人/年	26400	6人	158400
4	宿管員（公寓）工資	元/人/年	31200	4人	124800
5	工程維修員工資	元/人/年	38400	3人	115200
6	綠化工工資	元/人/年	27600	1人	27600
7	司機工資	元/人/年	48000	1人	48000
8	卡機員工資	元/人/年	31200	1人	31200
9	社會保險	元/人/年	12506.16	18人	225110.88
10	管理、財務(wù)費用	元/年	6900	1年	6900
11	辦公物資		14389.12	1年	14389.12
12	稅金	元/年	52800	1年	52800
合計		大寫：捌拾捌萬元人民幣每年
		小寫：880000.00元人民幣/年

（一）衛(wèi)生保潔要求

1、日常保潔內(nèi)容及要求：

服務(wù)范圍：公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標識標牌、綠化地、學(xué)生公寓的衛(wèi)生工作。

服務(wù)標準：

（1）屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；

（2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

（3）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；

（4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

（5）根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準備工作，布置好會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，保持會場干凈整潔；

（6）道路、廣場沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；

（7）指定辦公室的衛(wèi)生，要求在上班前和下班后進行打掃，要保持衛(wèi)生整潔；

（8）及時清理綠化帶、草坪的枯枝落葉以及垃圾雜物；

（9）水面處理保持干凈，每天清理水面漂浮的枯枝落葉以及垃圾雜物；

（10）公共垃圾桶及時進行清理保潔，保證無過夜垃圾；

（11）遇到學(xué)校重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保潔工作。

2、垃圾分類收集及外運要求

要求：做到及時清掃、分類收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責集中運至校外垃圾站。

3、公共衛(wèi)生間的保潔

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。必要的耗材，由業(yè)主單位提供并承擔費用。

4、公共區(qū)域的垃圾桶的保潔：

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

（二）綠化養(yǎng)護要求

1、服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地、辦公室綠植等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。

2、服務(wù)標準：

（1）有綠化管理措施，要求花草樹木生長正常，定期進行澆水、施肥和病蟲害防治等，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；

（2）定期進行苗木修剪，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率 90%，草坪純度 90%；

（3）室內(nèi)外花木擺放及養(yǎng)護。

（三）學(xué)生公寓管理要求

1、保潔要求

（1）負責學(xué)生寢室內(nèi)外公共區(qū)域的全天清掃保潔工作。學(xué)生公寓走廊、樓梯等公共部位每天清掃 2 次以上，拖洗 1 次，樓梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整潔，地面無積水、無雜物、無垃圾、無痰跡，樓道垃圾桶每天清理兩次。

（2）公共區(qū)域門窗玻璃明亮、窗臺上無雜物、墻面無劃損、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無亂張貼。

（3）學(xué)生公寓內(nèi)全天保持整潔，墻體墻面無牛皮癬，公寓樓門前無亂停、亂放車輛的現(xiàn)象。

（4）定期對學(xué)生公寓室內(nèi)外進行消毒。

（5）學(xué)生公寓樓值班室干凈、整潔，制度上墻，無亂懸掛、無亂張貼。

（6）公寓圍墻內(nèi)樓周圍保潔：道路要求無白色垃圾、無樹葉、無紙屑、無雜物、無積水；綠化帶要求無白色垃圾，無枯枝。

（7）完成學(xué)生公寓突擊性衛(wèi)生清理工作及新生入學(xué)前、畢業(yè)生離校后的衛(wèi)生學(xué)公寓公寓安全隱患排查規(guī)程

（四）電、水工維修要求

1、維修人員要求

（1）維修工應(yīng)著裝上崗，佩帶工作牌，嚴格按照安全操作規(guī)程進行工作（電工需持有國家規(guī)定的相關(guān)證件上崗）。

（2）維修人員接到報修單后，根據(jù)報修單維修項目到庫房進行領(lǐng)料登記，維修人員應(yīng)在15 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。

（3）維修結(jié)束后，維修人員應(yīng)清理現(xiàn)場使設(shè)施、設(shè)備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認。

（4）維修人員回到單位根據(jù)用料情況，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔。

2、維修派出

（1）對于學(xué)生公寓報修：由宿管員或住宿生報修，并詳細填寫維修單，維修員直接到公寓值班室取維修單進行維修，每天維修完成后由各維修員把維修好的項目在下班前送交物業(yè)辦公室，再由辦公室整理、統(tǒng)計、分類、回訪、歸檔。

（2）對于其他報修：由物業(yè)工作人員（主要是保潔人員、巡邏人員）、各辦公室工作人員、老師、學(xué)生報修到學(xué)校總務(wù)處或物業(yè)辦公室，由物業(yè)主管將所報維修匯總，再逐一落實到各維修人員。維修好后將維修單及時送交物業(yè)辦公室，再由物業(yè)主管整理、統(tǒng)計、分類、回訪、歸檔。

（3）特殊情況報修：開學(xué)前、大型考試前或?qū)W校重大活動前期，各區(qū)****

（4）服務(wù)時限：

搶修項目：在配件到位的前提下，2 小時內(nèi)修復(fù)，并有緊急處理措施；

小修項目：1 小時內(nèi)修復(fù)。

（五）公車司機要求

（1）學(xué)校公務(wù)用車由學(xué)校辦公室統(tǒng)一調(diào)度。

（2）嚴禁公車私用，任何人一律不準借用公車進行與工作無關(guān)的活動。部門用車或其他特殊情況用車應(yīng)提交《公務(wù)用車申請表》，經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)審批、主管校領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，由學(xué)校辦公室負責協(xié)調(diào)安排用車?！豆珓?wù)用車申請表》填寫包括申請人、用車部門、用車事由、時間、起止地址等內(nèi)容。

（3）用車部門原則上應(yīng)至少提前一天時間、長途用車至少提前三天通知學(xué)校辦公室。駕駛員需嚴格按要求出車，提前五分鐘到達用車地點。

（4）駕駛員須接到黨政辦公室的通知才能出車。學(xué)校黨政主要領(lǐng)導(dǎo)因工作急需，可直接叫駕駛員出車，出車前駕駛員需向黨政辦匯報。其他人員不準擅自叫駕駛員出車，駕駛員有權(quán)拒絕出車，否則視為公車私用和私自出車。

（5）擬定車輛的保養(yǎng)、小修、大修、報廢和更新配件計劃須經(jīng)學(xué)校同意蓋章，單次維修超過 5000 元，需遞送黨總支會審批。

（6）駕駛員嚴格遵守交通法規(guī)、安全操作，定期保養(yǎng)，按時年檢。

（7）駕駛員嚴格做好出車前、行車中和收車后的車輛例行檢查與保養(yǎng)，保持車容整潔，確保車況完好與行車安全。

（8）駕駛員嚴禁擅自將公車外借，嚴禁將車輛交與他人駕駛;嚴禁利用公車謀取私利;嚴禁酒后開車。

（9）駕駛員愛護車輛，認真做好車輛的防盜防破壞措施。

（10）駕駛員自覺加強車輛技術(shù)知識、安全行車知識和相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)。

（11）駕駛員做好行車中發(fā)生交通事故的處理工作。

（12）駕駛員保持 24 小時通訊聯(lián)系，確保通訊暢通，以保證順利派車。

（13）駕駛員公車除晚上及第二天早上有出車任務(wù)外，必須按規(guī)定及時入庫停放。未實行定點停放的，視作公車私用。

（14）不得無故拒絕出車。如遇特殊情況不能出車的，應(yīng)提前一天向辦公室請假。

（六）卡機員要求

（1）服從學(xué)校安排,準點到崗，嚴格執(zhí)行操作流程，未發(fā)生有責投訴。

崗位人數(shù)（在校工作人員下限）：

編號	崗位名稱	崗位人數(shù)	服務(wù)要求
1	物業(yè)主管	1	50歲以下，有豐富的學(xué)校項目物業(yè)管理經(jīng)驗，政治覺悟高，責任心強，組織、協(xié)調(diào)、決策和執(zhí)行能力強。
2	物業(yè)助理	1	50歲以下，高中或中專以上學(xué)歷，有豐富的學(xué)校項目物業(yè)管理經(jīng)驗，政治覺悟高，責任心強，組織、協(xié)調(diào)、決策和執(zhí)行能力強,會操作電腦。
3	衛(wèi)生保潔員	6	保潔員：55歲以下，品貌端正、身體健康，能吃苦耐勞，經(jīng)過培訓(xùn)，具備垃圾分類知識和操作能力。
4	宿管員（公寓）	4	50歲以下，大專及以上學(xué)歷，思想道德素質(zhì)好，愛崗敬業(yè)，身心健康；具有教師資格證和學(xué)校管理經(jīng)驗的優(yōu)先考慮，可以放寬年齡限制。
5	工程維修員	3	55歲以下，持相關(guān)專業(yè)證上崗，有房屋、公共設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等的維護、維修經(jīng)驗和能力，動手能力強，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，能吃苦耐勞。
6	綠化員	1	綠化員：55歲以下，樸實肯干，具備綠化種植、養(yǎng)護工作經(jīng)驗和操作技能。
7	公車司機	1	男性，55歲以下，五年以上駕齡，五官端正，品行良好，工作責任心強。
8	卡機員	1	55歲以下，樸實肯干，具備卡機工作經(jīng)驗和操作技能。
合計		18

(一)物業(yè)管理人員職責要求

（1）項目經(jīng)理服從學(xué)校的工作安排，主動接受學(xué)?？倓?wù)、保衛(wèi)、教育等職能部門的指導(dǎo)和管理，負責全體員工培訓(xùn)和工作安排，應(yīng)邀參與學(xué)校部門會議，及時了解學(xué)校情況，配合學(xué)校及時處理相關(guān)工作事宜，堅持每日巡查校園，及時了解學(xué)校情況，做好巡查臺賬，主動配合學(xué)校處理各項事務(wù)，配合做好學(xué)校各項活動籌備與執(zhí)行工作以及日常搬運工作。上班期間請假應(yīng)向?qū)W?？倓?wù)部門報備，經(jīng)同意方可。

（2）項目經(jīng)理必須向總務(wù)、教育、保衛(wèi)等職能部門提供每日員工排班表，督促員工按時上班，認真履職，主動接受職能部門的考核監(jiān)督。

（3）部門主管負責各部門員工工作安排，配合完成項目經(jīng)理安排的各項工作。

（二）其他約定事項

1、對物業(yè)管理公司的違紀處罰：因物管公司責任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責全額賠償。

2、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業(yè)公司承擔。

3、物業(yè)管理公司工作人員流動率不超過 20%，男員工人數(shù)≥8，物業(yè)公司按規(guī)定購買社會保險和人員意外傷害險，其費用由物業(yè)公司自行承擔。

4、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，其費用由物業(yè)公司自行承擔。需持證上崗的崗位人員應(yīng)具備相應(yīng)的證書。

5、物業(yè)公司無對外收費權(quán)。

6、對物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄。

7、物業(yè)管理用房的提供情況：采購人提供辦公房和宿管人員住房。

8、物業(yè)公司負責水電正常供應(yīng)，消防設(shè)施及校園硬件維護。

9、對物業(yè)管理公司運營績效考核要求：具體見附件 1-1《點擊登錄查看物業(yè)管理考核實施細則評分表》。

10、學(xué)校安排的突擊性工作（含物資、物品搬運等）任務(wù)服從學(xué)校安排。

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0 收款賬戶： 中國建設(shè)銀行長沙芙蓉支行(湖南弘裕物業(yè)管理有限公司:********)
3.預(yù)付款保函： 否

無

4.支付形式：國庫集中支付

四、合同服務(wù)期限
合同服務(wù)期限：

五、服務(wù)地點
點擊登錄查看

六、驗收標準和方法
（1）驗收主體：甲方為項目的驗收主體
驗收組織方式： 自行組織
是否邀請本項目的其他供應(yīng)商： 否
是否邀請專家： 否
是否邀請服務(wù)對象： 是
是否邀請第三方檢測機構(gòu)： 否
驗收組織的其他事項：

（2）履約驗收時間：供應(yīng)商提出驗收申請之日起7日內(nèi)組織驗收
（3）履約驗收方式： 分期/分項驗收
（4）履約驗收程序： 按照長沙市政府采購履約驗收規(guī)定的程序。
（5）履約驗收的內(nèi)容：
技術(shù)履約驗收內(nèi)容：

服務(wù)履約驗收內(nèi)容：

商務(wù)履約驗收內(nèi)容：

（6）履約驗收標準：

（7）履約驗收的其他事項：

無

七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對甲方認為不合理的部分上報主管部門處置，由此帶來的一切損失由乙方承擔。
2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費用。
3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔的其它責任。

4.因?qū)W校舉行大、小型活動時，甲方應(yīng)將活動方案及時移交乙方，乙方需全力配合，確?；顒拥挠行?、安全。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費用。
2.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。
3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔的其它責任。

4.不得將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)讓給他人，未經(jīng)甲方同意，也不得將項目分包給他人。

5.制定物業(yè)服務(wù)的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業(yè)服務(wù)檔案，及時記載有關(guān)變動情況。

十、違約責任
1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當自雙方確認結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應(yīng)明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復(fù)、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應(yīng)當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0.05%（約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當依照法定權(quán)限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。

3.甲方定期對各品目物業(yè)服務(wù)進行考核評比，如達不到上述要求，甲方可要求乙方限期整改，通過整改后仍未達到要求的，可終止委托管理合同并進行財務(wù)審計，由乙方承擔損失并賠償違約責任。

十一、成本補償和風險分擔約定

無

十二、不可抗力事件處理
1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。
2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后3天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。
3.不可抗事件延續(xù)10天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同

4.不可抗力是指合同雙方不可預(yù)見、不可避免、不可克服的自然災(zāi)害和社會事件。

十三、合同變更、中止或者終止合同
根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應(yīng)當變更、中止或者終止合同。

十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：
向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十五、合同生效及其他事宜
1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負責人）或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。
2.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協(xié)議簽訂后，報政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

3.本項目服務(wù)期限三年，合同一年一簽。本年度合同服務(wù)時間為：****至****.

4.根據(jù)本項目的實際情況，在具體實施時各品目的內(nèi)容和要求可能會有所調(diào)整，屆時再另行簽訂補充協(xié)議予以認定。

5.保密義務(wù)

十六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1）中標(成交)通知書；
（2）專用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購文件；
（5）投標(響應(yīng))文件；
在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。
上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。

甲方（公章）：

中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

中國長沙市政府招標供應(yīng)商(乙方)蓋章處

法定代理人：

易長保

法定代理人：

陳敏

委托代理人：

郭老師

委托代理人：

彭碧