長沙市公安局刑事偵查支隊長沙市公安局刑事偵查支隊物業(yè)管理服務(wù)采購合同公告

1、項目概況及主要數(shù)據(jù)

(一)、支隊院落本部(桂花坪院落)、警犬基地(暮云鎮(zhèn)高云村)、法檢中心院落物業(yè)24小時安全維護；

(二)、一號樓、二號樓、三號樓、四號樓、本部食堂、體育館、網(wǎng)球場；警犬基地辦公樓、警犬基地備勤樓、警犬基地食堂；法檢中心等公共區(qū)****

(三)、院落(包含五大隊獨立院落、法檢中心)綠化帶進行修剪、施肥、除雜和消殺等養(yǎng)護作業(yè)；

(四)、對法檢中心的物業(yè)管理要求：1、法檢中心解剖室、尸體通道、器械室、衣物清理室、檢材清理室、物證室、X光檢查室、工作人員走道、更衣室、衛(wèi)生間、值班室、接待室、見證室、標本室、硅藻檢驗室、大廳、監(jiān)控室、會議室、資料室、公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔及規(guī)定區(qū)域的消毒工作；2、法檢中心其它區(qū)域及周邊的衛(wèi)生保潔；3、法檢中心的24小時安全維護。

(五)、院落(含五大隊單獨院落、法檢中心)水電日常維護、零星維修等。

2、金額明細

****.88元，具體詳見《報價文件》。

(一)衛(wèi)生保潔要求；

1、日常保潔

范圍：公共建筑物、地面設(shè)施、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標識標牌、綠化地的衛(wèi)生工作。

服務(wù)標準：

（1）屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期每半年打磨保養(yǎng)、清洗,保證沒有污漬；屋頂樹葉及時清理，定期疏通樓頂下水管，不得出現(xiàn)因屋頂打掃不及時導(dǎo)致的下水管堵塞，進而導(dǎo)致屋頂積水。

（2）門窗玻璃保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

(3)樓梯扶手、會議室休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；

(4)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；

(5)樓頂要進行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

(6)根據(jù)支隊的要求，做好支隊會議前的準備工作，布置好會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔；

(7)道路、廣場及景觀水塘保證沒有垃圾和漂浮雜物，及時清除污跡；

(8)支隊領(lǐng)導(dǎo)辦公室的衛(wèi)生由物業(yè)公司負責清掃，并要求在領(lǐng)導(dǎo)上班前和下班后進行打掃，中間根據(jù)需要及時清掃，時刻保持衛(wèi)生整潔；

(9)及時清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時清理；

(10)公共垃圾桶及時進行清理保潔，保證無過夜垃圾；

(11)衛(wèi)生間應(yīng)配備洗手液，小便池應(yīng)配備衛(wèi)生球；

(12)遇文明創(chuàng)建等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好各項保潔工作；

(13)及時保障做好室內(nèi)體育館、網(wǎng)球場等處的衛(wèi)生，確保隨時可舉行比賽；

(14)要完成支隊臨時性保潔工作任務(wù)等。

2、垃圾收集及外運要求：

數(shù)量：1個垃圾站場

要求：做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責集中運至垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在物業(yè)范圍內(nèi)，垃圾存放滿一車后及時外運(費用由物業(yè)公司承擔)。

3、公共衛(wèi)生間的保潔：

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。必要的工具、耗材，如衛(wèi)生球、消毒劑、清潔劑等易耗品、清潔用品、用具及垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍)費用由物業(yè)公司承擔。

4、公共區(qū)域的垃圾桶的保潔：

數(shù)量：物業(yè)公司根據(jù)情況配置、費用由業(yè)主承擔保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

5、乙方負責公共部位建筑工程及設(shè)備設(shè)施(不含電梯)的維修維護包括：公共部位建筑工程及給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的維修維護；弱電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的維修維護均由甲方自行處理。

6、乙方負責含單次單品500元內(nèi)維修維護材料。

7、乙方負責公共區(qū)域保潔應(yīng)包含公共衛(wèi)生間易耗品，如：洗手液等。

8、配備安保人員的院落，乙方負責該院落區(qū)域內(nèi)所有推車式、手提式滅火器的換粉工作。

9、乙方負責電梯日常保潔維護。

(二)綠化養(yǎng)護要求：

1、服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、澆水、修整、管理和施肥，病蟲害防治。

2、服務(wù)標準：

(1)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死權(quán)及病蟲害現(xiàn)象；

(2)定期進行苗木修剪，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率98%,草坪純度90%；

(3)室內(nèi)會議室等處部分花卉的養(yǎng)護；

(4)負責室內(nèi)花木的日常養(yǎng)護、護理、及時報告花木的生長情況，

并對因養(yǎng)護護理不當導(dǎo)致的花木死亡付賠償責任，花木的更換和正常

補栽、補種費用由業(yè)主負責。

(三)安全保衛(wèi)要求：

1、服務(wù)內(nèi)容：負責進出的車輛引導(dǎo)、指揮、大門電動門、辦公樓前坪等所有建筑的室內(nèi)外的安全秩序維護；負責全天24小時門崗值守、巡邏；電視監(jiān)控室值班；防盜、防火報警監(jiān)控設(shè)備、消防工作，消防設(shè)備運行管理，公共治安秩序維護，防火防盜及其它突發(fā)事件處理等。

2、服務(wù)標準：

(1)建立保安、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實，提供24小時保安值班；

(2)嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入辦公院落和大樓，環(huán)境秩序良好；

(3)維護和保證防盜、防火等報警監(jiān)控設(shè)備的正常運行；

(4)做好安全防范和日常巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處理突發(fā)事件；

(5)嚴格控制車輛出入，保證道路暢通，車輛停放有序，確保財產(chǎn)安全；

(6)按照崗位規(guī)定要求及時巡查，作好記錄，及時報告和處理突發(fā)事件；

(7)建立消防管理措施及發(fā)生火災(zāi)處理預(yù)案；確定重點防火部門，消防人員持證上崗，實行24小時消防值班制度。堅持日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，確保無火災(zāi)事故發(fā)生。

(四)對法檢中心的物業(yè)管理要求：

1.法檢中心解剖室、尸體通道、器械室、衣物清理室、檢材清理室、物證室、X光檢查室、工作人員走道、更衣室、衛(wèi)生間、值班室、接待室、見證室、標本室、硅藻檢驗室、大廳、監(jiān)控室、會議室、資料室、公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔及規(guī)定區(qū)域的消毒工作；

2.法檢中心其它區(qū)域及周邊的衛(wèi)生保潔；

3.法檢中心的24小時安全秩序維護。

(五)院落水電日常維護、零星維修等。

承擔全年支隊本部(含刑技大樓)、五大隊院落，向東南宿舍水電設(shè)施、設(shè)備日常維護保養(yǎng)及其他臨時工作任務(wù)。

要求：服務(wù)熱情周到、及時安全，實行24小時服務(wù)，節(jié)假日值班制度。水電工作人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)工作資質(zhì)。

（六）會議服務(wù)

崗位設(shè)置：

1、根據(jù)物業(yè)項目實際情況配置相應(yīng)的工種。

崗位要求：具有相關(guān)工作經(jīng)驗2年以上。

服務(wù)時間：24小時按需服務(wù)。

服務(wù)內(nèi)容及要求：

1、建立會議室管理制度，制定會議服務(wù)規(guī)程并認真落實。

2、做好會議室的音響服務(wù)，保證開水供應(yīng)并定時續(xù)水，保持室內(nèi)

整潔。

3、完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的會議服務(wù)內(nèi)容并達到考核要求。

（七）應(yīng)急管理

（1）配合甲方制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。

（2）按計劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點部位進行部署，確保任務(wù)順利進行，對活動區(qū)域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。

（3）活動進行中應(yīng)重點關(guān)注對支隊人員的疏導(dǎo)，避免擁擠，防止踩踏事故發(fā)生。

（4）活動進行中發(fā)現(xiàn)不當行為應(yīng)及時制止，必要時報告甲方。

（5）活動后應(yīng)對物品物資進行盤點和歸位，清潔場地衛(wèi)生，關(guān)閉燈光、空調(diào)等設(shè)備。

（6）重點區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應(yīng)當對危險隱患進行風險分析，制定相應(yīng)措施進行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控 狀態(tài)。

（7）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)支隊隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預(yù)案，包括但 不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。

（8）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進行評價，確保與實際情況相結(jié)合。

（9）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時通知甲方購置齊全，確保能夠隨時正常使用。

（八）內(nèi)部管理

物業(yè)管理項目部的內(nèi)部工作計劃和品質(zhì)管理、成本控制等均由乙方自行制定方案，包括跟甲方及周邊單位的銜接，管理人員的配置，財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等。

嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。

嚴格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。

1、對物業(yè)管理公司的違紀處罰：因物管公司責任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責做出相應(yīng)的賠償。

2、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全火災(zāi)事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔。

3、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的生育保險、工傷保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險、企業(yè)基本養(yǎng)老保險(五險)等辦理及費用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定辦理，其費用由物業(yè)公司自行承擔。

4、對物業(yè)管理公司安全保衛(wèi)人員素質(zhì)的要求：高中或中專以上學歷，相貌端正，身體健康，年齡在40歲以下，轉(zhuǎn)業(yè)(退伍)軍人優(yōu)先。

5、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：

統(tǒng)一著裝，綠化員、保安員、保潔員和電工、等崗位人員需要持資格

證上崗，持有健康證，其費用由物業(yè)公司自行承擔。

6、物業(yè)公司無對外收費權(quán)。

7、對物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有安全管理工作必須健全記錄。

8、物業(yè)管理用房的提供情況：業(yè)主提供物業(yè)管理用房(辦公室1間、傳達室1間、儲存室 間和寢室6間)，物業(yè)管理用房水電費由物業(yè)管理公司進行承擔承擔。

9、服務(wù)人員配備不少于36(詳見刑偵支隊物業(yè)管理費用概算)人：項目管理1人，保安人員12人(含警犬基地5人),保潔員13人(含警犬基地2人)，綠化及道路清掃工2人，水電及日常維修工及配電室值班2人，法檢中心4人，會議服務(wù)1人，物業(yè)人員飲食自行安排。

11、物業(yè)公司應(yīng)及時足額通過銀行卡轉(zhuǎn)賬的形式發(fā)放員工工資，不得無故拖欠、克扣工資、福利待遇等，并及時將發(fā)放手續(xù)報甲方備案。

12、物業(yè)公司須認真履行《點擊登錄查看物業(yè)服務(wù)承諾與考核實施細則》相關(guān)條款。

13、乙方履行合同所必備的衛(wèi)生工具及機械設(shè)備、保潔材料、農(nóng)藥化肥等的費用自行承擔。

14、本項目采用費用包干方式，合同履行期間乙方不再支付中標金額外的任何費用。

15、乙方及其工作人員應(yīng)當嚴格保守國家秘密、商業(yè)秘密、警務(wù)工作秘密和個人隱私,并遵守甲方關(guān)于保密管理的各項規(guī)定，對因履行本項目所知悉的包括但不限于文檔、資料、圖片、數(shù)據(jù)等所有相關(guān)信息均應(yīng)當嚴格保密，不得泄密。一旦發(fā)生乙方及其工作人員造成的失泄密事件，經(jīng)查證屬實，由乙方承擔相應(yīng)責任并賠償對甲方造成的損失，且甲方有權(quán)解除合同。

16、乙方應(yīng)當負責本項目全部人員的社會保險和意外傷害保險的購買和手續(xù)辦理，如在本項目實施過程中出現(xiàn)包括但不限于乙方造成自身或者他人人身、財產(chǎn)損害，安全事故、意外事件等，均由乙方承擔相關(guān)責任和費用，不得以任何理由向甲方提出索賠要求。