?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告(〔2025〕030號[2025]30號)

二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應當單獨申請。 申請人應具備的其他條件：
(一)凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買： 1.在?？谑?***點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 （三）根據(jù)《?？谑?***
個人不能參與競買住宅用地。

三、 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

四、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 **** 至 **** 到 詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002） 獲取 拍賣出讓 文件。

五、 申請人可于 **** 至 **** 到 詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002） 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為**** 12時00分 。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 **** 17時00分 前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于在**** 10時00分在詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002） 進行。

七、 其他需要公告的事項：
（一）本次拍賣出讓的四宗地起拍價為73190.7088萬元（其中D0602-01地塊為2532.3985萬元、ML****地塊為63536.8543萬元、ML****地塊為6038.2335萬元、ML****地塊為1083.2225萬元）， 起拍價、競買保證金及最終成交總價按下表單宗進行核算： 地塊 D0602-01地塊 ML****地塊 ML****地塊 ML****地塊 起拍價百分比 3.46% 86.81% 8.25% 1.48% 競買保證金百分比 3.46% 86.81% 8.25% 1.48% 出讓金百分比 3.46% 86.81% 8.25% 1.48% （二）拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起90日內(nèi)付清，土地出讓金按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 根據(jù)****海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市****點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。 （四）本次拍賣宗地用于建設?？谑忻捞m區(qū)白龍北城市更新項目（中、西片區(qū)）。 （五）經(jīng)征詢水電氣網(wǎng)視等主管部門，四個地塊管線鋪設情況如下：1、（1）涉及管理范圍情況：海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項目D0602-01、ML****、ML****、ML**** 地塊不涉及河湖、水利工程管理范圍；（2）涉及供水管網(wǎng)情況：D0602-01、ML****、ML****、ML****地塊周邊已有市政供水管網(wǎng)覆蓋。為確保用水需求得到滿足，請建設單位在項目建設之前向市水務集團申請用水報裝；（3）涉及排水管網(wǎng)情況：①.D0602-01地塊東側(cè)鄰近涉及的市政道路是白龍北路，地塊北側(cè)鄰近的區(qū)管道路是仙橋路。其中，白龍北路市政排水管網(wǎng)健全，雨水管道（1000*1000mm）位于道路東、西側(cè)，自南向北排入長堤路雨水管道，排往附近海甸溪；污水管道（D600mm）位于道路東、西側(cè)，自南向北排入長堤路污水管道，最終排入白沙門污水處理廠。另外，仙橋路區(qū)管道路現(xiàn)狀管道（D300mm）屬于合流制，合流管道位于道路北側(cè)，排水流向自西向東排入白龍北路污水管道；規(guī)劃雨水管道（D1000mm）自東向西排入美舍河；規(guī)劃污水管道（D300mm）自西向東接白龍路污水管，最終排入白沙門污水處理廠。②ML****地塊東側(cè)鄰近涉及的市政道路是濱江路，地塊西側(cè)鄰近的區(qū)管道路是板橋路。其中，濱江路市政排水管網(wǎng)健全，雨水管道（2000*1600mm）位于道路南側(cè)，自東向西排入排往附近海甸溪；污水管道（D800mm）位于道路南側(cè)，自東向西排入長堤路污水管道，最終排入白沙門污水處理廠。另外，板橋路區(qū)管道路現(xiàn)狀管道（D400mm）屬于合流制，合流管道位于道路西側(cè)，排水流向自南向北流入板橋溪上游，最終排入白沙門污水處理廠；規(guī)劃雨水管道（D600mm）自南向北接濱江路排入板橋溪；規(guī)劃污水管道（D800mm）自南向北接濱江路污水管，最終排入白沙門污水處理廠。③ML****地塊西側(cè)鄰近涉及的市政道路是白龍北路，地塊南側(cè)鄰近區(qū)管道路是板橋橫路。其中，白龍北路市政排水管網(wǎng)健全，雨水管道（1000*1000mm）位于道路東、西側(cè)，自南向北排入長堤路雨水管道，排往附近海甸溪；污水管道（D600mm）位于道路東、西側(cè)，自南向北排入長堤路污水管道，最終排入白沙門污水處理廠。另外，板橋橫路區(qū)管道路現(xiàn)狀管道（D400mm）屬于合流制，合流管道位于道路北側(cè)，排水流向自東向西流入板橋溪上游，最終排入白沙門污水處理廠；規(guī)劃雨水管道（D1000mm）自西向東排入板橋溪；規(guī)劃污水管道（D600mm）自東向西接白龍路污水管，最終排入白沙門污水處理廠。④ML****地塊西側(cè)鄰近涉及的市政道路是白龍北路，地塊北側(cè)鄰近區(qū)管道路是板橋橫路。其中，白龍北路市政排水管網(wǎng)健全，雨水管道（1000*1000mm）位于道路東、西側(cè)，自南向北排入長堤路雨水管道，排往附近海甸溪；污水管道（D600mm）位于道路東、西側(cè)，自南向北排入長堤路污水管道，最終排入白沙門污水處理廠。另外，板橋橫路區(qū)管道路現(xiàn)狀管道（D400mm）屬于合流制，管道位于道路北側(cè)，排水流向自東向西流入板橋溪上游，最終排入白沙門污水處理廠；規(guī)劃雨水管道（D1000mm）自西向東排入板橋溪；規(guī)劃污水管道（D600mm）自東向西接白龍路污水管，最終排入白沙門污水處理廠。建議以上項目須對現(xiàn)狀市政道路管網(wǎng)標高進行實測后再進行項目內(nèi)部管網(wǎng)設計。涉及辦理水土保持工作，要求建設單位在項目開工前向市水務局申報該項目水土保持方案審批。涉及辦理城鎮(zhèn)污水排入排水管網(wǎng)許可作工作，要求建設單位及時到屬地辦理排水許可。根據(jù)《中華人民共和國水法》第四十三條第四款之規(guī)定“在水工程保護范圍內(nèi)，禁止從事影響水工程運行和危害水工程安全的爆破、打井、采石、取土等活動”。建議建設單位在開發(fā)建設前對建設方案進行綜合評估，如存在影響防洪堤工程運行安全的情形，應合理優(yōu)化或采取補救措施。2、D0602-01地塊紅線外有臨近的市供電局管轄的在運10千伏晉#2線、10千伏晉#3線、10千伏新埠#2線、10千伏新埠#3線；ML****地塊紅線外有臨近的市供電局管轄的在運10千伏新濱線；ML****地塊紅線外有臨近的市供電局管轄的在運10千伏晉#2線、10千伏晉#3線、10千伏新埠#2線、10千伏新埠#3線；ML****地塊紅線外有臨近的市供電局管轄的在運10千伏晉#2線、10千伏晉#3線、10千伏新埠#2線、10千伏新埠#3線。3、四個地塊周邊均已敷設有燃氣管線，已具備基礎通氣條件。4、四個地塊紅線外有移動、聯(lián)通、電信、有線電視公司的管線。5、中國有線海南分公司的管線資源在四個地塊周邊管網(wǎng)資源均完成建設，待上述地塊紅線內(nèi)的管網(wǎng)和有線網(wǎng)絡完成建設且通過省通信管理局驗收合格后即可接入使用。 （六）四宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 （七）四宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》、《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標準》、《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學技術(shù)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)的通知》(瓊建科〔2023〕240號)等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。 （八）土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《海口市建筑工地施工圍擋標準化實施指南》規(guī)定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。 （九）D0602-01地塊內(nèi)配建社區(qū)服務站、老年人日間照料中心、托兒所、再生資源回收站、生活垃圾收集站，社區(qū)服務站建筑面積不低于600平方米、“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米）,不計容；ML****地塊配建社區(qū)服務站、老年人日間照料中心、托兒所，社區(qū)服務站建筑面積不低于2000平方米，“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米），不計容；ML****地塊配建老年人日間照料中心、托兒所、再生資源回收站、生活垃圾收集站，“一老一小”建筑面積不低于900平方米（其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于350平方米），不計容。上述配建設施完成竣工驗收并將產(chǎn)權(quán)無償移交至美蘭區(qū)，由美蘭區(qū)統(tǒng)一管理使用。 （十）項目配建要求：白龍北城市更新項目（中、西片區(qū)）需配建3條道路，路線合計總長約1554米，其中：1.仙橋路：起點白龍北路，終點接新堤路，長約450m，紅線寬7m，設計速度為 20km/h，道路等級為城市支路（街坊內(nèi)道路）； 2.板橋路：起點規(guī)劃五橫路，終點濱江路，長約514m,紅線寬 20m,設計速度為30km/h，道路等級為城市次干路； 3.規(guī)劃三縱路：起點規(guī)劃五橫路，終點接白龍北路，長約590m，紅線寬12m，設計速度為20km/h，道路等級為城市支路。經(jīng)審核后道路項目總投資為4846.31萬元，由土地競得人按美蘭區(qū)的規(guī)劃設計要求建設，土地競得人須在D0602-01、ML****、ML****、ML****地塊現(xiàn)狀交地之日起6個月內(nèi)進場開工，現(xiàn)狀交地之日起24個月內(nèi)完成竣工驗收并將產(chǎn)權(quán)無償移交至美蘭區(qū)，由美蘭區(qū)統(tǒng)一管理使用。道路建設實際總投資額（不含土地成本的竣工結(jié)算額）高于約定投資額的，由土地競得人自行承擔；實際總投資額（不含土地成本的竣工結(jié)算額）低于約定投資額的，土地競得人須補建同等價值公服配套的設施設備補足差額部分。 （十一）回遷商品房（安置房）及回遷商業(yè)由美蘭區(qū)政府按限定價格組織回遷安置居民回購，具體名單和購買條件由美蘭區(qū)政府或其指定的單位提供。D0602-01地塊、ML****地塊回遷商品房（安置房）限定回購價格定為7825元/建筑平方米，建設要求參照《?？谑谐鞘懈马椖堪仓梅拷ㄖ惭b、裝修、環(huán)境建設指引的通知》（海住建改〔2023〕75號）執(zhí)行；ML****地塊回遷商業(yè)限定回購價格定為8041元/建筑平方米。 （十二）D0602-01、ML****、ML****地塊停車位數(shù)量按照《?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2024版)表3.8.1執(zhí)行設計，分別按照拆遷安置住宅和商業(yè)的各自標準執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)車位銷售價格為12.58萬元/個。 （十三）土地使用權(quán)未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)及土地競得人項目公司出資比例結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏冒l(fā)生變動。 （十四）土地競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年限內(nèi)未經(jīng)海口市人民政府同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，準入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移。 （十五）根據(jù)美蘭區(qū)人民政府提供的準入?yún)f(xié)議，四宗地均于竣工之日起6個月內(nèi)達產(chǎn)。項目達產(chǎn)時，D0602-01在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于 4089萬元人民幣（項目用地投資強度不低于 500 萬元/畝）；ML****在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于 9735萬元人民幣（項目用地投資強度不低于 500 萬元/畝）； ML****在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于 3017萬元人民幣（項目用地投資強度不低于 500 萬元/畝）；ML****在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于22886萬元人民幣（項目用地投資強度不低于 500 萬元/畝）。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在競得土地后3個工作日內(nèi)須與美蘭區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》和《?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項目（中、西片區(qū)）D0602-01等4個地塊國有建設用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴格按照用地準入?yún)f(xié)議和監(jiān)管協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。 （十六）本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人應按現(xiàn)狀交地之日起6個月內(nèi)進場開工，現(xiàn)狀交地之日起D0602-01地塊、ML****地塊、ML****地塊30個月內(nèi)完成土地竣工驗收備案，ML****地塊36個月內(nèi)完成土地竣工驗收備案。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。 （十七）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務費按規(guī)定收取。 （十八）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

八、 聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：?？谑?***
聯(lián) 系 人：陳女士、韓女士、鐘女士
聯(lián)系電話：****、****
開戶單位：詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）
開戶銀行：詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）
開戶賬號：詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）