當(dāng)前位置：
項目編號：****
一、招租資產(chǎn)信息
| 招租標(biāo)的 | 所在社區(qū) | 租賃標(biāo)的地址 | 租賃面積（平方米） | 出租用途 | 招租底價單價（元/平/月） | 招租底價總價（元/月） | 免租期（月） | 競價保證金（元） | 最低加價幅度（元） | 備注 |
| 1 | 濱水小區(qū) | 濱水一里76號 | 115.09 | 商業(yè) | 55.13 | 6345 | 無 | 20,000.00 | 150 | 2025.8.16到期 有原承租人 |
| 2 | 湖邊花園A區(qū) | 金益三里9號107 | 78.87 | 商業(yè) | 115.20 | 9086 | 無 | 40,000.00 | 200 | 2025.8.16到期 有原承租人 |
| 3 | 湖邊花園B區(qū) | 龍湫二路5號 | 74.58 | 商業(yè) | 108.90 | 8122 | 無 | 20,000.00 | 200 | 2025.8.16到期 有原承租人 |
| 4 | 湖邊花園B區(qū) | 龍湫二路9號 | 106.36 | 商業(yè) | 108.90 | 11583 | 無 | 50,000.00 | 250 | 2025.8.16到期 有原承租人 |
| 5 | 湖邊花園B區(qū) | 龍湫二路11號 | 78.48 | 商業(yè) | 145.21 | 11396 | 無 | 50,000.00 | 250 | 2025.8.16到期 有原承租人 |
| 6 | 洋唐居住區(qū)A09地塊 | 鼓鑼二里31號127 | 89.71 | 商業(yè) | 71.01 | 6370 | 無 | 30,000.00 | 150 | 2025.8.16到期 有原承租人 |
該批次標(biāo)的原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)行使方式：標(biāo)的存在原承租人，原承租人不用參與網(wǎng)上競租報價，但必須在競價結(jié)束后一個工作日內(nèi)前來我司簽署相關(guān)文件確認(rèn)是否愿以系統(tǒng)給出的最高報價繼續(xù)承租。原承租人同意接受系統(tǒng)最高報價，則原承租人以系統(tǒng)最高報價獲得承租權(quán)；原承租人不接受系統(tǒng)最高報價或在規(guī)定的時間內(nèi)未予確認(rèn)，則視為原承租人自愿放棄優(yōu)先承租權(quán)，該標(biāo)的由當(dāng)前報價最高的競租人獲得承租權(quán)。
標(biāo)的內(nèi)原有裝修裝飾布置和附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)施、配電房等，如有）等屬原承租戶遺留，不屬于出租方資產(chǎn)。中標(biāo)人因生產(chǎn)經(jīng)營需要繼續(xù)使用上述原有裝修裝飾布置和附屬設(shè)施設(shè)備，請自行完善相關(guān)手續(xù)，向?qū)俚匚飿I(yè)聯(lián)系報備并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及維修維護(hù)責(zé)任，出租方概不負(fù)責(zé)。
1.租賃年限（含免租期）：5年。
2.招租方式：通過“安居競價交易網(wǎng) (jingjia.xmanju.com)”進(jìn)行網(wǎng)上報名+線下競價資格審核（現(xiàn)場審核）+網(wǎng)上公開競價，價高者得（“安居競價交易網(wǎng)”僅支持“電腦端”登錄網(wǎng)站進(jìn)行注冊、報名和競價操作）。
詳細(xì)競價操作指南請登錄“安居競價交易網(wǎng)-幫助中心-流程指南-競價流程”查閱。（競價人應(yīng)提前做好網(wǎng)上報名安排，因競價人自身報名安排、電腦操作水平、使用終端設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳送等任何因素，導(dǎo)致報名截止時間前，安居競價交易網(wǎng)服務(wù)器未收受到競價人完整報名登記，則報名未成功，不能參與競價。同時，也不再另行受理競價人的競價報名登記）。
3.租金遞增方式：自第二個計租年度起，租金在實際中標(biāo)價的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
4.免租期（如有）將通過在裝修培育期中進(jìn)行租金扣減并分?jǐn)偡绞接枰詫崿F(xiàn)。例如1個月免租期，將在三個月裝修培育期中分?jǐn)倢嵤諆蓚€月租金，以此類推，具體以招標(biāo)人后續(xù)擬定的租金明細(xì)表為準(zhǔn)。裝修培育期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它費(fèi)用正常計收。若因承租人原因致使合同提前解除或終止的，招標(biāo)人有權(quán)要求承租人按如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足裝修培育期間租金差額，計算公式為：(剩余合同未履行期間/合同總期間)×（裝修培育期結(jié)束后第一期的月租金-裝修培育期月租金）×裝修培育期（月）。承租人須在合同解除或終止之日起3日內(nèi)將相應(yīng)的租金差額支付給招標(biāo)人。
5.租金繳交方式：租金采用預(yù)付方式并由承租人按期支付，每三個月為一期，簽約時須同時付清該合同項下的裝修培育期第一期租金（無裝修培育期的則為首期租金）及履約保證金（其中履約保證金相當(dāng)于最后一個計租年度三個月租金）。
6.承租人須對租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀（注：此處現(xiàn)狀特指租賃房屋交接時的現(xiàn)狀，目前非空置房屋交接時的現(xiàn)狀為原承租人搬離并拆除其自行增設(shè)的設(shè)備設(shè)施后的狀態(tài)）、周邊環(huán)境、物業(yè)管理情況等進(jìn)行現(xiàn)場察看及充分了解，確認(rèn)租賃房屋符合需求并同意按租賃房屋交接時現(xiàn)狀及合同約定承租；租賃房屋交接時的現(xiàn)狀同時應(yīng)作為承租人向招標(biāo)人返還該租賃房屋時的驗收依據(jù)之一。
7.本次招租的標(biāo)的作為小區(qū)生活配套的商業(yè)用房，僅允許經(jīng)營同時符合以下條件的行業(yè)：符合國家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè)；完全符合消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求的行業(yè)；不會產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè)；不會使用明火（原設(shè)計已保有且招標(biāo)人同意的除外）或會產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè)；不得從事廢品回收行業(yè)、活禽貯存及宰殺相關(guān)業(yè)務(wù)。承租人在報名前應(yīng)自行對意向標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該意向標(biāo)的開辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)、能否取得相關(guān)證照等；擬經(jīng)營煎、炒、炸、烤等易產(chǎn)生油煙或擾民的餐飲服務(wù)項目的承租人需嚴(yán)格遵守《廈門市環(huán)境保護(hù)條例》并按有關(guān)要求自行增設(shè)排放設(shè)施、凈化或分解設(shè)備等，不破壞環(huán)境或擾民，并于裝修前簽訂承諾書。若承租戶未按此執(zhí)行且拒不整改的，我司有權(quán)單方解除租賃合同；根據(jù)《廈門市人民政府安全生產(chǎn)委員會辦公室關(guān)于進(jìn)一步深化“三合一”場所消防安全專項整治工作的通知》文件精神，不得在租賃房屋范圍內(nèi)設(shè)立“三合一”場所（“三合一”場所指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑）。
8.承租人不得以任何方式或名義將該租賃房屋的全部或部分交由任何第三方使用（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、交換、承包等），也不得在全部或部分租賃房屋（含租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等）的所有權(quán)或使用權(quán)上設(shè)置抵押或其他任何形式的擔(dān)保/權(quán)利負(fù)擔(dān)；租賃期內(nèi)，以租賃房屋所在地為注冊地址的商事主體，若該商事主體為個體商戶，則其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者為承租人本人，若該商事主體為公司法人或合伙企業(yè)則股東或合伙人之一須為承租人本人。須在開業(yè)一個月內(nèi)將全部證照報招標(biāo)人備案存檔。
9.承租人如需裝設(shè)店招及廣告牌，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)人管理、屬地物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和安裝尺寸，且不得侵犯或影響任何第三方合法權(quán)益，并自行承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。承租人提報的店招安裝方案需應(yīng)經(jīng)招標(biāo)人、屬地物業(yè)書面同意且取得政府有關(guān)部門的審批許可后方可執(zhí)行。承租人違反上述要求的，招標(biāo)人有權(quán)要求承租人限期整改，承租人逾期整改或拒不整改的，招標(biāo)人有權(quán)采取暫停水電供應(yīng)、單方解除合同等措施。
10.承租人在對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，裝修/改造/設(shè)備安裝方案應(yīng)事先以書面方式征得招標(biāo)人及物業(yè)管理處書面同意并向相關(guān)主管部門（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）申請取得相關(guān)批文批件后方可施工。但招標(biāo)人的同意并不免除承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時應(yīng)事先取得政府有關(guān)部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規(guī)性，按有關(guān)規(guī)定自行向政府有關(guān)部門辦理租賃房屋經(jīng)營及裝修/改造需要的審批手續(xù)，招標(biāo)人不承擔(dān)任何有關(guān)承租人未能通過相關(guān)審批及驗收的責(zé)任。承租人在對租賃房屋進(jìn)行裝修改造時，涉及對租賃房屋原結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛(wèi)生間等）的改造或破壞，招標(biāo)人將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復(fù)保證金。對同標(biāo)的內(nèi)租賃房屋原結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施改造或破壞的，同等視裝修改造情況收取裝修恢復(fù)保證金。裝修恢復(fù)保證金將在合同提前解除、終止或?qū)脻M后，在承租人依約恢復(fù)原狀且不存在違約情形時無息退還，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考附件。
11.租賃期間，不排除存在相關(guān)方于店面周邊公共區(qū)****
12.標(biāo)的物《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》尚未辦理，競價人需確認(rèn)已知悉該情況，如擬經(jīng)營需要提供《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》才能經(jīng)營的項目，請不要參加本次競拍。競價人成為最終中標(biāo)人后不得因此向招標(biāo)人提出任何訴求，且競價人應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切后果。
競價人已確認(rèn)并同意招標(biāo)人已經(jīng)通過對標(biāo)的的展示，向競價人明確說明和揭示了標(biāo)的的瑕疵、缺陷和風(fēng)險，競價人已經(jīng)通過查閱文件、現(xiàn)場查看標(biāo)的知悉上述瑕疵、缺陷和風(fēng)險，標(biāo)的出現(xiàn)該等瑕疵、缺陷或風(fēng)險的，招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，競價人成為最終中標(biāo)人后不得因此要求解除本合同，且無權(quán)要求招標(biāo)人對此采取任何補(bǔ)救措施、支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償款項或承擔(dān)任何損害賠償責(zé)任(侵權(quán)責(zé)任)，也無權(quán)要求減少、降低成交價款或拒絕支付成交價款。
二、承租人要求
1、競價人必須是具有完全民事行為能力的自然人，以及依法設(shè)立的法人和其他組織；承租人需充分知曉并接受：承租人為境內(nèi)法人組織的，在成功競得標(biāo)的后雙方簽訂《房屋租賃合同》時其法定代表人需另行簽訂《擔(dān)保函》(個人)作為合同附件，為《房屋租賃合同》項下承租人所負(fù)全部責(zé)任與應(yīng)盡義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任（具體擔(dān)保內(nèi)容以房屋租賃合同附件《擔(dān)保函》為準(zhǔn)）。承租人成功競得標(biāo)的后其法定代表人拒絕簽訂上述擔(dān)保函的，招租人有權(quán)單方面沒收承租人的競價保證金并重新對標(biāo)的物進(jìn)行招租，承租人無權(quán)要求返還保證金亦不得提出異議。
2.通過“信用中國”、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”、“中國政府采購網(wǎng)”等公開渠道查詢的本單位信用記錄，應(yīng)不存在《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條規(guī)定的行政處罰記錄或未被列入“經(jīng)營異常名錄”、“嚴(yán)重違法失信名單”、“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄”或“社會信用體系失信主體名單（主要為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、海關(guān)失信認(rèn)證企業(yè)名單以及安全生產(chǎn)、出入境檢驗檢疫等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信主體）”等。
3.被列入招標(biāo)人和/或招標(biāo)人所屬安居控股集團(tuán)承租信用體系負(fù)面名單的企業(yè)、團(tuán)體或個人，不得參與租賃意向報名并不得承租或續(xù)租安居控股集團(tuán)及其所出資企業(yè)資產(chǎn)。
4.競價人在競價過程及中標(biāo)后，應(yīng)誠信履約并接受招標(biāo)企業(yè)依據(jù)《點擊登錄查看商戶信用管理辦法（試行）》進(jìn)行的管理。
三、公告報名及資格審核
1.公告時間（同報名時間）：
自****至****當(dāng)日 16 點止。
2.報名規(guī)定：
（1）競價保證金說明：
①競價人參加標(biāo)的競價應(yīng)繳納標(biāo)的相應(yīng)的競價保證金，請競價人根據(jù)系統(tǒng)給出的建議金額及擬競得標(biāo)的情況足額繳交。多競得需多繳納。
②競價保證金銀行轉(zhuǎn)賬賬號主體與參與競價主體須一致。不得由他人代為繳款，不得采用現(xiàn)金匯款繳交。
③競價人成功競得標(biāo)的后，已繳納的所有競價保證金待雙方簽訂《房屋租賃合同（商業(yè)）》后10個工作日內(nèi)(若存在需簽訂多份租賃合同的，以最后一份租賃合同簽訂時間為準(zhǔn)) 退還至中標(biāo)人預(yù)留銀行賬號；如競價人未能競得標(biāo)的，競價保證金在成交結(jié)果公示7個工作日無異議后的10個工作日內(nèi)全額無息退還至競價人預(yù)留銀行賬戶。
④如競價人未通過招標(biāo)人的資格審核，競價保證金在資格審查結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)全額無息退還至競價人預(yù)留銀行賬戶。
各標(biāo)的保證金金額詳見《招租資產(chǎn)信息》，網(wǎng)上報名及保證金繳交并上傳繳款憑證須在****16:00前完成，以系統(tǒng)及保證金銀行賬戶到賬時間為準(zhǔn)，逾期視為無效報名。
保證金賬戶戶名：點擊登錄查看
保證金賬戶賬號：****5880
開戶行：中國民生銀行廈門湖里支行
（2）網(wǎng)上報名須提供的材料：首次在安居競價交易網(wǎng)登記報名的，需自行注冊競價賬號，并提交競價人身份信息進(jìn)行實名認(rèn)證后，方可報名。請競價人自行妥善保管好競價賬號及密碼。
①單位網(wǎng)上報名時，需上傳工商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、授權(quán)委托人身份證（若需）、競價保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證（公對公轉(zhuǎn)賬）。
②個人網(wǎng)上報名時，需上傳身份證、競價保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證。
（3）線下資格審核須提供的材料：
①單位攜帶公章、工商營業(yè)執(zhí)照原件、經(jīng)辦人身份證件原件（經(jīng)辦人需與網(wǎng)上報名時的經(jīng)辦人是同一人）、授權(quán)委托書（經(jīng)辦人若非公司法定代表人，需提供）至現(xiàn)場供核查并辦理競價審核手續(xù)；
②個人攜帶身份證原件至現(xiàn)場供核查并辦理競價審核手續(xù)；
（4）標(biāo)的競價資格取得：
①競價人需在線上報名及現(xiàn)場審核期限內(nèi)完成并通過對應(yīng)報名手續(xù)，任一環(huán)節(jié)手續(xù)未在期限內(nèi)完成或通過手續(xù)的，則報名未成功，不能參與競價。
②競價人完成線上報名及現(xiàn)場審核手續(xù)，僅代表招標(biāo)人受理了其參與競價的申請，是否具有相關(guān)標(biāo)的競價資格須待招標(biāo)人審查確認(rèn)后，給其競價賬號開通相關(guān)標(biāo)的網(wǎng)上競價操作資格權(quán)限為準(zhǔn)。
3.資格審核：****（9:00—11:30），于廈門市****
4.競價會時間：**** 14:30起
四、其他事項
1.合同條款詳見附件：房屋租賃合同（商業(yè)）（樣稿）。
2.其他需要說明的事項
①看樣時間安排：
****09:00—11:30 湖邊花園A區(qū)、湖邊花園B區(qū)、濱水小區(qū)、洋唐居住區(qū)A09地塊
看樣預(yù)約電話：**** (工作時間：8:00-12:00，14:30-17:30)
注：請在看樣時間安排前半天預(yù)約看樣，預(yù)約看樣需提供門牌號。
項目咨詢電話：**** (工作時間：8:00-12:00，14:30-17:30)
②中標(biāo)結(jié)果公示期：本批次全部標(biāo)的競價結(jié)束之日起7日（廈門安居集團(tuán)有限公司網(wǎng)站： http:****/）
③本批次成交標(biāo)的合同擬起租時間：如為原承租人中標(biāo)起租時間為****，如非原承租人中標(biāo)起租時間為****。
招標(biāo)人將在起租日前將租賃房屋交付給中標(biāo)人。如因招標(biāo)人原因逾期交付的，招標(biāo)人可選擇將合同約定的租賃期限、計租起始時間及裝修期相應(yīng)順延或在逾期交付期間不予計租，招標(biāo)人無須承擔(dān)任何責(zé)任。如因招標(biāo)人原因逾期超過60天仍未交付房屋的，雙方有權(quán)選擇無責(zé)解除租賃合同。
④更多內(nèi)容詳見附件，請競價人仔細(xì)閱讀公告及附件，報名繳費(fèi)成功視為完全了解、認(rèn)可本次競價文件的全部內(nèi)容，并同意接受競價文件的約束，承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
五、招租人信息
1.公司名稱：點擊登錄查看
2.咨詢電話：****
3.聯(lián)系地址：廈門仙岳路2999號安居集團(tuán)辦公樓8樓
4.政策咨詢、答疑及投訴等聯(lián)系電話：968383
