【國(guó)有產(chǎn)權(quán)】鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）第二區(qū)域10年經(jīng)營(yíng)管理權(quán)拍賣(mài)公告

鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）第二區(qū)域10年經(jīng)營(yíng)管理權(quán)拍賣(mài)公告

饒產(chǎn)辦ggz2025-353號(hào)

受委托，點(diǎn)擊登錄查看定于****15時(shí)（北京時(shí)間）在上饒市****

一、概況及其他

1、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于鉛山縣****人才公寓1-5層、食堂1-2樓、鄰里中心及運(yùn)營(yíng)中心，面積約18萬(wàn)平方米。以下均簡(jiǎn)稱(chēng)第一區(qū)域、第二區(qū)域。

2、經(jīng)營(yíng)區(qū)域劃分

（1）第一區(qū)域由轉(zhuǎn)讓方自行負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)工作，包括招商和租賃費(fèi)收取。

（2）第二區(qū)****

3、本次拍賣(mài)標(biāo)的概況

二、拍賣(mài)方式：一家報(bào)名協(xié)議成交，兩家（含兩家）以上采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式。

三、意向受讓方的資格要求：

1、須為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。參與本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)前三年內(nèi)無(wú)重大違法或不良信用記錄（近三年內(nèi)未被《信用中國(guó)》中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)》列入失信被執(zhí)行人及未被《中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)》（網(wǎng)址：www.ccgp.gov.cn）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；提供查詢(xún)結(jié)果頁(yè)打印并加蓋公章）。

3、具備三年以上（含3年）運(yùn)營(yíng)單個(gè)園區(qū)****

4、提供10年園區(qū)運(yùn)營(yíng)方案，內(nèi)容包括：傳統(tǒng)電商、跨境電商、直播電商及電商關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，搭建含招商服務(wù)、日常管理、物流服務(wù)、金融服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)及人才服務(wù)的完善經(jīng)營(yíng)體系（要求提供文字與圖片相結(jié)合）。

以上材料報(bào)名時(shí)提供復(fù)印件加蓋公章（原件備查），本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

四、重大事項(xiàng)：

1、本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見(jiàn)江西業(yè)誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》贛業(yè)誠(chéng)評(píng)報(bào)字（2024）第Z-0728號(hào)評(píng)估報(bào)告。轉(zhuǎn)讓方點(diǎn)擊登錄查看是鉛山工投控股集團(tuán)有限公司全資子公司。

2、標(biāo)的新舊、面積、質(zhì)量、狀況、性能等均以現(xiàn)狀拍賣(mài)，轉(zhuǎn)讓方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向受讓方參考，意向受讓方應(yīng)認(rèn)真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，明確本次拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵、各項(xiàng)投入以及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等。拍賣(mài)成交后，不得以任何理由否定拍賣(mài)成交結(jié)果或要求變更已承諾的條件。

3、標(biāo)的物需自行勘察，經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為10年，自交付之日起算；期滿后重新拍賣(mài)，原受讓方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

4、履約保證金：

（1）拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)需繳納100萬(wàn)元作為經(jīng)營(yíng)管理履約保證金，保證金在合作期滿且達(dá)標(biāo)后按約定退還（不計(jì)息）。

（2）在成交合同簽訂時(shí)需配套投資建設(shè)數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園二期及信江產(chǎn)業(yè)新城新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)園兩個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目整體投資金額不低于20億元，并繳納2000萬(wàn)元作為該配套投資建設(shè)的履約保證金或提供第三方保函擔(dān)保，保證金或擔(dān)保保函在受讓方按期完成新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期建設(shè)20%投資規(guī)模后按約定退還或擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除并退還保函正本。

5、價(jià)款支付：按年度分期支付（具體在成交合同中約定）。

6、標(biāo)的交付：數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）竣工后交付，具體在合同中約定。

7、首期交易價(jià)款、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)、拍賣(mài)傭金等相關(guān)費(fèi)用支付時(shí)間：拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

8、合同簽訂時(shí)間：付清全部應(yīng)付價(jià)款后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

9、經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容、竣工交付標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)范圍如下：

（1）成交合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)（圍繞傳統(tǒng)電商、跨境電商、直播電商及電商關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)），搭建含招商服務(wù)、日常管理、物業(yè)服務(wù)、食堂運(yùn)營(yíng)服務(wù)、物流服務(wù)、金融服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)及人才服務(wù)的完善經(jīng)營(yíng)體系及電商平臺(tái)日常運(yùn)維、園區(qū)****

（2）數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）竣工交付標(biāo)準(zhǔn)為：園區(qū)房屋均實(shí)現(xiàn)通水、通運(yùn)營(yíng)商網(wǎng)絡(luò)、通三相電、基礎(chǔ)照明、通男女廁、通電梯、消防通水、配置消防設(shè)施。展示中心、運(yùn)營(yíng)中心及企業(yè)孵化中心裝修由轉(zhuǎn)讓方出資，其中涉及相應(yīng)的辦公設(shè)施、會(huì)議系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由受讓方自行配置。

（3）數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）竣工驗(yàn)收后，整體交付給受讓方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，即除第一區(qū)域由轉(zhuǎn)讓方自主招商并收取租賃費(fèi)，第二區(qū)域招商、公共設(shè)施、運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)由受讓方承擔(dān)。

10、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）經(jīng)營(yíng)管理權(quán)期限10年，涉及人才公寓、園區(qū)食堂及企業(yè)招引，接受轉(zhuǎn)讓方管理（招商項(xiàng)目需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)定）且招引企業(yè)需簽訂三方協(xié)議（轉(zhuǎn)讓方、受讓方、招引企業(yè)），房屋（主體由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)）、水電、綠化、亮化等公共設(shè)施日常維護(hù)由受讓方承擔(dān)。

（2）受讓方僅收取競(jìng)拍標(biāo)的范圍內(nèi)的租賃費(fèi)及數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）整體物業(yè)管理費(fèi)。運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)，雙方對(duì)入園企業(yè)按協(xié)議考核內(nèi)容聯(lián)合進(jìn)行考核，按園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取租賃費(fèi)，一樓不得高于10元/㎡/月，二樓及二樓以上不得高于8元/㎡/月。如招引企業(yè)經(jīng)考核年?duì)I收達(dá)2000萬(wàn)元（工業(yè)入統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)）或4個(gè)電商店鋪每個(gè)店鋪年?duì)I業(yè)收入均達(dá)到500萬(wàn)元（商貿(mào)入統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)），按照?qǐng)@區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房同類(lèi)型企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最多不超過(guò)三年。物業(yè)管理費(fèi)前五年收取標(biāo)準(zhǔn)不得高于1元/㎡/月，后五年收取標(biāo)準(zhǔn)不得高于2元/㎡/月。

11、運(yùn)營(yíng)要求

（1）園區(qū)****

（2）頂層設(shè)計(jì)：制定詳細(xì)的鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園十年運(yùn)營(yíng)方案，根據(jù)方案內(nèi)容，指導(dǎo)鉛山數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園電商企業(yè)按方案要求協(xié)同發(fā)展。

（3）資源對(duì)接：合作期間，對(duì)接8家以上跨境服務(wù)機(jī)構(gòu)為本地企業(yè)提供跨境電商綜合服務(wù)，包含跨境平臺(tái)服務(wù)商、跨境咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、跨境物流、海外倉(cāng)等，其中速賣(mài)通、國(guó)際站、亞馬遜、蝦皮等主流平臺(tái)服務(wù)商需當(dāng)年開(kāi)展服務(wù)，并協(xié)調(diào)好全縣跨境物流。

（4）企業(yè)培育活動(dòng)：合作期間，舉辦不少于40場(chǎng)次，100人以上的跨境電商活動(dòng)、沙龍、講座、跨境電商創(chuàng)業(yè)大賽等活動(dòng)；并提供為期不少于30天、30人次/場(chǎng)的孵化班20期。

（5）企業(yè)品牌培育：合作期間，培育當(dāng)?shù)夭簧儆?個(gè)跨境電商自有品牌(跨境電商自主品牌是指有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的品牌且在國(guó)際平臺(tái)售賣(mài))。

（6）人才培育：通過(guò)專(zhuān)業(yè)課程培訓(xùn)班，每年培養(yǎng)有資質(zhì)的(第三方培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)組織的證書(shū))跨境電商專(zhuān)業(yè)人才300名。

（7）招商類(lèi)活動(dòng)：結(jié)合鉛山縣2D、3D服裝，戶外用品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，每年舉辦招商類(lèi)活動(dòng)4場(chǎng)（線下2場(chǎng)、線上2場(chǎng)）。

（8）雙方對(duì)擬培育上規(guī)企業(yè)所收租金，需匯入雙方共同設(shè)立的賬戶，接受雙方共同監(jiān)管。

12、合作目標(biāo)

受讓方通過(guò)十年全鏈條跨境電商綜合服務(wù)，數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園（一期）年總產(chǎn)值不低于25億元，培育孵化工貿(mào)一體跨境電商企業(yè)達(dá)200家以上，對(duì)接跨境服務(wù)資源8家以上為本地企業(yè)進(jìn)行落地服務(wù)。結(jié)合鉛山縣服裝、戶外用品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)打造產(chǎn)業(yè)帶獨(dú)立站、跨境互聯(lián)網(wǎng)等手段及專(zhuān)業(yè)的孵化培育，為當(dāng)?shù)卮媪科髽I(yè)實(shí)現(xiàn)提升，為鉛山縣每年培育電商交易額達(dá)500萬(wàn)元以上的電商企業(yè)20家以上，交易額達(dá)2000萬(wàn)元以上的電商企業(yè)5家（以納稅申報(bào)或商貿(mào)入庫(kù)為準(zhǔn)）；到2028年完成跨境電商出口額達(dá)1.5億元以上，第4年開(kāi)始每年培育電商交易額達(dá)1億元以上的電商企業(yè)1家以上，園區(qū)電商出口額每年按12%遞增（以海關(guān)反饋數(shù)據(jù)為主）；合作6年后園區(qū)年總產(chǎn)值達(dá)10億元，每年納稅達(dá)500萬(wàn)元以上（含），且用工人員達(dá)6000人以上；園區(qū)企業(yè)入園率達(dá)80%以上。打造江西省跨境電商示范園區(qū)、江西省數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)及國(guó)家級(jí)跨境電商產(chǎn)業(yè)園。

13、考核標(biāo)準(zhǔn)

（1）考核一：競(jìng)買(mǎi)成功后，若受讓方未在成交合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)（運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)中主要負(fù)責(zé)人及關(guān)鍵技術(shù)崗位負(fù)責(zé)人需有三年以上“含3年”運(yùn)營(yíng)單個(gè)跨境電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)****

（2）考核二：年度服務(wù)期滿后，受讓方需向轉(zhuǎn)讓方提供項(xiàng)目年度目標(biāo)完成證明材料，報(bào)轉(zhuǎn)讓方審核；若第二區(qū)域不滿足考核要求，則受讓方需將考核租金（即一樓不高于8元/㎡/月，二樓及二樓以上不高于7元/㎡/月）的30%一次性匯入轉(zhuǎn)讓方賬戶作為處罰。

（3）考核三：合作期限十年中，若受讓方投資建設(shè)新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)園（信江新城）項(xiàng)目一期至2026年6月底未完成總工程量的20%則終止運(yùn)營(yíng)合同。園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理考核時(shí)間為：自工程竣工驗(yàn)收交付后的第13個(gè)月開(kāi)始。合作期滿后重新拍賣(mài)，原受讓方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

（4）考核四：競(jìng)買(mǎi)成功后，須遵守和執(zhí)行《鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理考核辦法》（詳見(jiàn)附件2）

14、必須守法經(jīng)營(yíng)，不得從事非法活動(dòng)或者有相關(guān)違約行為，否則，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)無(wú)條件收回標(biāo)的物并全額扣除履約保證金（詳細(xì)內(nèi)容在合同中約定），如競(jìng)得人違約，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)保留對(duì)其追究法律責(zé)任的權(quán)力。

五、標(biāo)的咨詢(xún)、展示和報(bào)名：

自公告之日起至****17時(shí)止即行咨詢(xún)、展示和報(bào)名，單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證及相關(guān)報(bào)名材料，單位委托員工辦理的還需攜帶授權(quán)委托書(shū)以及受托人本人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核查）到點(diǎn)擊登錄查看辦理報(bào)名手續(xù)，交納約定金額的競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)在報(bào)名截止前(****17時(shí))匯入上饒市公共資源交易中心指定賬戶【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬 號(hào)：****016，開(kāi)戶行：江西銀行（上饒分行）】（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

受讓方交納的保證金在扣除上饒市****

聯(lián)系電話：****（蘇先生）

公司地址：江西省上饒市****

本項(xiàng)目附件1、2及未盡事宜詳見(jiàn)江西省公共資源交易平臺(tái)：https:****/

點(diǎn)擊登錄查看

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下載
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鉛山縣數(shù)字電商產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理考核辦法

注：經(jīng)營(yíng)服務(wù)考核以達(dá)80分為合格，受讓方累計(jì)3年年度考核未達(dá)標(biāo)，則合同終止。

附件：