荊州市星都食品罐頭有限公司房屋建筑物三年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

掛牌起始日期

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掛牌結(jié)束日期2025-7-15

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保證金金額(元)

90000 ( 9 萬元)

分期付款

交易機構(gòu)：

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交易機構(gòu)聯(lián)系人

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出租方

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項目編號

LG2025HB****-2

標的名稱

荊州市星都食品罐頭有限公司房屋建筑物三年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

租賃底價

44.9478萬元/年

掛牌開始日期

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掛牌截至日期

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出租方名稱

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所在地區(qū)

湖北省 - 荊州市 - 江陵縣

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

****MEA****

租賃期限

三年

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

否

租賃用途

其他

目前狀態(tài)

空置

資產(chǎn)概述

本次出租標的為荊州市星都食品罐頭有限公司房屋建筑物三年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項目，建筑面積10610.90㎡，現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。

交易服務(wù)費付費主體

雙方各付

其他招租條件

（一）意向承租方報名登記時須足額交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)所指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц叮▓竺怯浀囊庀虺凶夥矫Q即為交納保證金的主體）。

（二）本次招租資產(chǎn)出租期限為3年。

（三）意向承租方被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)將首年租金及全部租賃服務(wù)費一次性劃轉(zhuǎn)至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看指定賬戶，并在5個工作日內(nèi)，與出租方簽訂《租賃合同》。

（四）出租方提出：

（1）本出租荊州市星都食品罐頭有限公司房屋建筑物三年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項目在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自將食品罐頭公司對外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失；

②承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的食品罐頭公司用途不一致的行為，否則，出租方有權(quán)立即解除租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失；

③承租方在租賃食品罐頭公司內(nèi)不得從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔；

（2）出租方按約定將食品罐頭公司交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響食品罐頭公司固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產(chǎn)進行適量改造或增加設(shè)施，其費用由承租方承擔）。

（3）租賃期間食品罐頭公司的管理由承租方負責，承租方自行負責食品罐頭公司的裝修并承擔全部費用，租賃期間出租方不負責食品罐頭公司的維修工作。

（4）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費等費用。

（5）租賃期間，承租方應合理使用所承擔的食品罐頭公司及其附屬設(shè)施（如水、電、氣設(shè)施，門、窗等），租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

（6）承租方應注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財產(chǎn)保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災、人員傷亡、財產(chǎn)損失等）均由承租方負責，出租方有權(quán)對受到的損失依法追究賠償。

（7）食品罐頭公司租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本資產(chǎn)的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對承租資產(chǎn)裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關(guān)部門決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（六）意向承租方應完全認可由荊州****

（七）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方、武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看進行追責和索賠。

（八）其他事項詳見《租賃合同》（樣本）

承租資格條件

意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯(lián)合承租。

重大事項披露

（一）本次出租標的為荊州市星都食品罐頭有限公司房屋建筑物三年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項目，建筑面積10610.90㎡，現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。

（二）租金支付方式：一年一付，先付后用。

（三）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房屋，應再次通過公開市場交易獲取租賃經(jīng)營權(quán)。

（四）標的設(shè)置履約保證金，履約保證金按照成交年租金的 10 %由出租方收取，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據(jù)《租賃合同》約定退還承租方。

（五）出租方對承租方開具租金收入證明。

（六）標的是以現(xiàn)狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以《資產(chǎn)評估報告》[立之本評報字(2025）第66號]中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和光谷聯(lián)交所荊州****

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺）

10610.9

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

否

價款支付方式

分期付款

價款交納說明

意向承租方在報名登記時，須交納保證金9萬到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看指定賬戶，以掛牌截止日17：00時前到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看指定賬戶為準。并應在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”--個人中心--我的訂單，完成對保證金的確認付款操作；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц?。

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金內(nèi)容及處置方式

1、在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其交易保證金扣除承租方應支付給產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后，競價保證金扣除承租方應支付給產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；未競得轉(zhuǎn)讓標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)” ——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向受讓方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所荊州公司將直接從該保證金中優(yōu)先扣取交易雙方按約定應支付給光谷聯(lián)交所荊州公司的全部產(chǎn)權(quán)交易費用后，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯(lián)交所荊州公司的經(jīng)濟損失，出租方和光谷聯(lián)交所荊州公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認為承租方次日起5個工作日內(nèi)不簽訂《租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方次日起5個工作日內(nèi)不簽訂《租賃合同》或放棄承租的。④未在規(guī)定期限內(nèi)交清首期交易價款、產(chǎn)權(quán)交易費用的。除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為合同交易價款的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

評估機構(gòu)

荊州立之本價格鑒定評估有限公司

租賃價格評估值

449,478.00

評估基準日

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