萬安嵩陽8號業(yè)態(tài)房3年租賃權網(wǎng)絡競價公告

萬安嵩陽8號業(yè)態(tài)房由點擊登錄查看負責掛網(wǎng)招租，標的位于嵩陽恒安公園，房屋共2層，鋼結構，租賃面積為277.07㎡。

萬安嵩陽8號業(yè)態(tài)房對外租賃期約定為3年（含裝修免租期），房屋為基礎裝修交付，裝修免租期為1個月，公開掛牌價為3年總租金（首支付一年租金，剩余租金支付方式為一年一付），租賃期滿后承租方享有同等租賃價格下的優(yōu)先競買權。具體情況見下表：

（1）承租方須合法安全經(jīng)營，不得從事以下經(jīng)營活動，否則取消中標資格并沒收競買保證金：

A.不得用于從事非法、犯罪活動，以及其他國家法律法規(guī)規(guī)定的不允許從事的行業(yè)；

B.不得用作生產(chǎn)、存放或銷售易燃、易爆、有毒等危險的物品。

C.不得經(jīng)營鋼筋、水泥等高空氣污染、高噪音擾民以及建材加工等易造成環(huán)境污染和噪音污染的品類

（2）租賃合同簽訂后改為經(jīng)營上述行業(yè)的，出租方有權收回房屋、解除合同，并沒收履約保證金，同時承租方需補繳已享受的免租期租金，由此造成的其他損失由承租方自行承擔。

（3）承租方所銷售產(chǎn)品品質、市場準入應符合國家相關標準。具備所從事行業(yè)的經(jīng)營許可證。注：放棄中標資格的承租方在本次競價中將取消競買資格。

租賃期間，承租方未能按照以上要求經(jīng)營，經(jīng)出租方書面函告仍不改正的，出租方有權單方面解除租賃合同并沒收履約保證金，且不承擔任何賠償責任（包括但不限于承租方自行投入的裝修及相關支出）。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規(guī)定外）均可報名。

2.具有良好的征信記錄，沒有被“信用中國”網(wǎng)站（https:****。

標的物現(xiàn)場。

標的展示時間自公告之日起****至****17時。

報名時間：自公告之日起****至****17時止。

報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（https:****。

1.本次競買無需辦理CA鎖，競買人應當在報名時間截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)先進行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。

注：第一次使用時，需要安裝系統(tǒng)驅動，請在網(wǎng)站（江西省公共資源交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅動安裝包。

2.原來已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。

3.競買人須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為點擊登錄查看的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“點擊登錄查看”賬戶的資金不負任何責任。

4.競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報名才算成功。

5.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

6.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

1.競買前注意事項

（1）本次競拍標的以資產(chǎn)現(xiàn)狀競拍，有意競買人一經(jīng)報名，即表明在決定競買前已親自實地踏勘標的，完全接受與認可標的現(xiàn)狀以及可能存在的瑕疵，并已經(jīng)詳細閱讀且完全認可本次競拍標的所披露的全部內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項目標的的全部盡職調(diào)查，并據(jù)此以其獨立判斷決定自愿接受拍租公告之全部內(nèi)容,對自己的競買行為負責，自愿承擔一切責任與風險和損失。

有意競買人被確定為受讓方后，不得以標的資產(chǎn)質量、狀況、結構、面積、交付時間等方面的瑕疵為由，悔標、退標、拒付價款；同時不得向出租方提出現(xiàn)狀標的外的其它要求，如因受讓人自身經(jīng)營需要需對資產(chǎn)配套設施進行完善的，經(jīng)出租方同意后，由受讓人自行實施并承擔相關費用。如因上述原因，受讓人悔標、退標、拒付價款的，出租方有權取消其中標資格，并沒收競買保證金；合同履行過程中，承租方涉及違約的，出租方有權沒收承租方的履約保證金且補繳已享受的裝修免租期租金，本次競買標的不設保留價。

（2）本次競拍標的未設有餐飲專用排油煙、油污管道及隔油池，餐飲服務業(yè)經(jīng)營者需自行安裝排油煙凈化設施并保持正常使用，或者采取其他排油煙措施，使油煙達標排放，并防止對附近居民的正常環(huán)境造成污染，專用油煙管道及隔油池改造需要通過相關行業(yè)部門的驗收且改造費用需租戶自行承擔，租期結束后對該部分改造費用不予補償。

（3）承租方須自覺接受自然資源、住建、消防、市監(jiān)、稅務、衛(wèi)生、公安等部門的監(jiān)督檢查，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關法律規(guī)章制度，合法合規(guī)安全經(jīng)營。

（4）租賃期間，承租方享有房屋的使用權，房屋的日常管護、日常維修及承租方使用期間人為造成損壞由承租方負責，費用由承租方承擔；如因自然災害、不可抗力因素造成的房屋主體結構損壞則由出租方負責，費用由出租方承擔。

2.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。

3.網(wǎng)上競價開始時間為****下午15時00分。標的自由競價時間為10分鐘，延時周期為120秒，報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為1000元或其整數(shù)倍。

4.成交后，由競得人繳納交易服務費。

（1）成交后，按省發(fā)改委贛發(fā)改收費〔2017〕922號和省委、省政府贛字〔2016〕22號文件規(guī)定向受讓人收取交易服務費。收費標準：按成交金額的1.4625%收取競價交易服務費。

（2）成交后，競得人須在成交公示3個工作日后到點擊登錄查看簽署《產(chǎn)權交易憑證》。

（3）競得人須在競拍成交公示5個工作日內(nèi)憑《產(chǎn)權交易憑證》與業(yè)主簽訂合同，簽訂合同后3個工作日內(nèi)一次性付清首年租金并繳納二個月租金為履約保證金，履約保證金待租賃期結束后原路無息返回，剩余租金一年一付。簽訂合同時須帶有效的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、法人身份證的原件及復印件，如法定代表人不能到場，還應出具授權委托書原件、被委托人身份證原件及復印件（復印件須加蓋公章），如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該競得人的競買保證金沒收。若競得人未按時付清所有款項或未按時簽訂合同，視為違約，其所繳納的履約保證金或競買保證金不予退還，出租方有權將標的物收回另行轉讓，因此造成的一切損失由競得人全部承擔。

（4）出租方提供經(jīng)驗收合格的消防安全設施（一次消防）后，自交付使用之日起，承租方需保證消防安全設施的完整及維護，保證消防安全設施的正常使用。承租方裝修時不得隨意改變商鋪現(xiàn)狀結構和破壞墻體結構，若因裝修經(jīng)營需要需對房屋結構和消防安全設施等進行改造的，承租方需取得出租方書面同意，并到有關部門辦理好相關手續(xù)，以確保資產(chǎn)安全穩(wěn)定且符合國家有關規(guī)定。如因消防驗收不合格而發(fā)生的一切安全事故、財產(chǎn)損失或第三人損失均由承租方自行承擔，出租方概不負責。若因此導致或牽連出租方遭受行政處罰或賠償損失的，出租方有權向競得人追償。承租方對消防安全設施改造及辦理消防安全相關手續(xù)所涉及的一切費用均由承租方自行承擔，出租方概不承擔任何費用。

（5）在承租期內(nèi)所產(chǎn)生的稅費、規(guī)費等一切費用均由承租方承擔，出租方不承擔任何費用。租賃期間，承租方是租賃場地的實際管理人，租賃期間租賃場所發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生產(chǎn)、水電燃氣、人身安全等）所造成的損失，均由承租方承擔賠償責任。出租方有權監(jiān)督租賃場所的使用情況，但不承擔承租方在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟和安全等法律責任。

（6）租金僅為場地及房屋租賃費用、不含裝修、水、電、物業(yè)等其他因租賃所產(chǎn)生的費用。

（7）在租賃期間，由出租方負責租賃標的首次基本水、電開戶，水、電、物業(yè)及其他因店面經(jīng)營所產(chǎn)生的社會性的收費，由承租方自行負責。本標的租賃到期后或提前終止后 7個工作日內(nèi)，承租方應將場地按現(xiàn)狀交還出租方并不得人為損壞；雙方應當共同驗收場地、附屬設施設備，對因承租方原因造成的損壞部分承租方應當進行必要的修繕或賠償；本合同期滿或因承租方原因致使提前終止的，承租方不得以招標人對場地的改善、增設他物表示同意為由，要求出租方償還其對場地的改善、增設他物時所支付的任何費用（包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設施設備等的費用），亦不得要求出租方支付搬遷費等。

（8）未競得人所繳納的競買保證金，在交易結束后原渠道退還；競得人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑出讓方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

（9）交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

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