福州市長(zhǎng)樂區(qū)吳航街道和平街特色歷史文化街區(qū)199號(hào)

福州市****

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福州市****進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來(lái)參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金每三個(gè)月交付一次。租金的支付遵循先交租金后使用原則。

2、租金遞增方式：第六年起（含第六年），每年租金在第五年租金的基礎(chǔ)上遞增2%。

3、押金：第一年的月租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金總額。

4、免租期：12個(gè)月（含在租賃期內(nèi)）。

5、租賃用途：民宿或酒店(不得利用該場(chǎng)所從事危險(xiǎn)品類、污染類等行業(yè)以及長(zhǎng)樂區(qū)****

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競(jìng)價(jià)保證金：25,000元。

8、裝修保證金：首年的三個(gè)月租金。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于租賃合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)移交（具體移交時(shí)間以出租方實(shí)際通知的交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

10、裝修情況：毛坯。

11、其他：

（1）該標(biāo)的已完成水、電、排水入戶接口，承租人須自行接入相關(guān)端口，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

（2）承租人必須在競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，并在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納押金及首期3個(gè)月租金。否則，視同自動(dòng)放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競(jìng)價(jià)保證金，并重新招租。

（3）若因租賃物被政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租人無(wú)關(guān)。承租人不得因征收安置補(bǔ)償向出租方或拆遷人主張拆遷安置補(bǔ)償。政府對(duì)承租人投入的租賃物裝修部分的補(bǔ)償款項(xiàng)在扣除政府應(yīng)扣費(fèi)用后歸承租人所有。若政府文件及補(bǔ)償項(xiàng)中無(wú)明確對(duì)租賃標(biāo)的的裝修部分進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，出租方無(wú)需對(duì)承租人進(jìn)行任何補(bǔ)償。

（4）如租賃物發(fā)生政府收儲(chǔ)土地、市場(chǎng)搬遷等情況的，房屋租賃合同期限提前屆滿。屆時(shí)，承租人保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內(nèi)無(wú)條件搬遷，并交還租賃物及其鑰匙，出租方無(wú)需對(duì)承租人進(jìn)行任何補(bǔ)償。

（5）租賃期限屆滿或因任何原因租賃合同被提前終止，承租人應(yīng)在15日內(nèi)將房屋騰空以適租狀態(tài)返還，逾期騰空返還的，承租人每日除應(yīng)按解除合同時(shí)合同約定的租金3倍向出租人支付實(shí)際占用房屋期間的占用費(fèi)外，出租人還有權(quán)強(qiáng)制收回房屋，包括但不限于停止水電供應(yīng)等，且房屋內(nèi)所有承租人增設(shè)的設(shè)施設(shè)備及物品均視為承租人放棄所有權(quán)，出租人可以自行處置，由此造成的所有損失由承租人自行承擔(dān)。

（6）因競(jìng)租標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證未辦理，承租人如需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，均由承租人自行承擔(dān)，出租人可提供必要的協(xié)助。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為：每月每平方米3元。承租方應(yīng)于租賃場(chǎng)所（院落）交付之日起五日內(nèi)向出租方支付第一個(gè)實(shí)際使用年度（從交付之日起計(jì)算）三個(gè)完整月物業(yè)管理費(fèi)。

5、若簽訂合同時(shí)租賃場(chǎng)所（院落）未達(dá)到交付狀態(tài)，則合同租賃期限起始日及租金自動(dòng)順延自該租賃場(chǎng)所（院落）交付確認(rèn)之日起計(jì)算。

6、承租人競(jìng)租前需與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場(chǎng)看樣，對(duì)競(jìng)租標(biāo)的所有情況做充分了解，一旦參與競(jìng)價(jià)則視為清楚標(biāo)的的所有情況；承租人必須在競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納房屋押金（押金為第一年月租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金總額），首期三個(gè)月的租金。否則，視同自動(dòng)放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競(jìng)價(jià)保證金，并重新招租。

7、中標(biāo)后對(duì)承租標(biāo)的產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人承擔(dān)。

8、其他：

（1）承租人具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，并在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一期租金及押金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（3）承租人須知，若中標(biāo)，自成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂書面房屋租賃合同，并于租賃合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)移交（具體移交時(shí)間以出租方實(shí)際通知的交付時(shí)間為準(zhǔn)）。逾期視為承租人放棄中標(biāo)資格，出租方有權(quán)沒收競(jìng)價(jià)保證金并有權(quán)拒絕承租人所有主張和要求。同時(shí)，若出租方重新招租，承租人不得再次參加。

（4）承租人須知，若中標(biāo)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：民宿或酒店。

（5）承租人須知，不以聯(lián)合體方式參與投標(biāo)/競(jìng)價(jià)。

（6）承租人須知，若中標(biāo)，本項(xiàng)目不會(huì)分割經(jīng)營(yíng)；消防報(bào)審由承租人自行負(fù)責(zé)，如未獲得消防審批或備案而影響經(jīng)營(yíng)，不會(huì)向出租方要求任何形式的補(bǔ)償。

（7）承租人須知，若中標(biāo)，獲得承租權(quán)后，若擅自以任何形式將承租的場(chǎng)所（院落）轉(zhuǎn)租他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒收押金，并收回場(chǎng)所（院落），承租人三年內(nèi)不得參與和平街街區(qū)****

（8）承租人須知，若中標(biāo)，在本項(xiàng)目所在街道工商部門注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（9）其他詳見租賃合同。

9、點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)位于福州市****委托福州市長(zhǎng)樂區(qū)振興一鄉(xiāng)村發(fā)展有限公司進(jìn)行招租，辦理租賃手續(xù)并簽署相關(guān)文件，與承租方簽訂三方租賃合同，針對(duì)該項(xiàng)目所收取的租金、押金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由點(diǎn)擊登錄查看收取。

10、每個(gè)意向承租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要，自愿以現(xiàn)狀租賃。今后，如因意向承租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由意向承租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無(wú)關(guān)。

11、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

12、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限民宿或酒店使用(不得利用該場(chǎng)所從事危險(xiǎn)品類、污染類等行業(yè)以及長(zhǎng)樂區(qū)****

（3）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶、并于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一期租金、押金，進(jìn)場(chǎng)裝修前將裝修保證金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

13、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無(wú)需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過(guò)審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見本網(wǎng)站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過(guò)賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無(wú)效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****15點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。

（2）加價(jià)幅度為100（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)中心

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