當(dāng)前位置：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》 《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開(kāi)交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見(jiàn)》《點(diǎn)擊登錄查看建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開(kāi)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，點(diǎn)擊登錄查看經(jīng)中山市****點(diǎn)擊登錄查看委托，點(diǎn)擊登錄查看組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）交易活動(dòng)。
二、出讓宗地概況
掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓土地總面積12867.28平方米（折合19.3009畝），位于中山市****
三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競(jìng)買人資格要求及其他公開(kāi)交易條件與建設(shè)條件
1.競(jìng)得人開(kāi)發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：****）的要求：2.0≤容積率≤4.0，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑高度：生產(chǎn)性建筑高度≤70米；配套設(shè)施建筑高度≤100米。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）本宗用地屬于《中山市****
（2）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫(kù)、設(shè)備房，總建筑面積為46774.36平方米，其中負(fù)一層建筑面積為11693.59平方米，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15）米。
（3）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市國(guó)土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：①小汽車停車位按照≥0.2個(gè)車位/100㎡計(jì)容建筑面積配建；無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車泊位應(yīng)占配建機(jī)動(dòng)車總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求，層高超過(guò)8米時(shí)，超高部分應(yīng)配停車位可按建筑面積計(jì)算（非計(jì)容建筑面積）。②摩托車和非機(jī)動(dòng)車停車位均按0.1個(gè)車位/100㎡計(jì)容建筑面積配建。非機(jī)動(dòng)車泊位宜設(shè)于地面，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。
（4）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：****）執(zhí)行。
3.行業(yè)要求及代碼：涂料制造，行業(yè)代碼：2641[引自《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)]。
4.競(jìng)買人資格要求：
（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)投，不接受自然人競(jìng)投或聯(lián)合競(jìng)投。
（2）納入市****
競(jìng)買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
5.其他公開(kāi)交易條件：
（1）競(jìng)得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到市****
（2）本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，控制指標(biāo)如下：
| 容積率 | 投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝） | 產(chǎn)出強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝） | 稅收強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝） | 萬(wàn)元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值 |
| 2.0≤容積率≤4.0 | ≥600 | ≥1200 | ≥30 | 0.0208噸標(biāo)準(zhǔn)煤 |
（3）投資強(qiáng)度：自約定土地交付之日起1277日前達(dá)到人民幣11580.54萬(wàn)元（折合600萬(wàn)元/畝）。
（4）年產(chǎn)值：自約定土地交付之日起1277日前達(dá)到人民幣23161.08萬(wàn)元（折合1200萬(wàn)元/畝），且自達(dá)產(chǎn)次年起的連續(xù)4年內(nèi)，至少有2個(gè)自然年度達(dá)到該年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。
（5）年稅收：自約定土地交付之日起1277日前達(dá)到人民幣579.027萬(wàn)元（折合30萬(wàn)元/畝），且自達(dá)稅次年起的連續(xù)4年內(nèi)，至少有2個(gè)自然年度達(dá)到該年稅收標(biāo)準(zhǔn)。
（6）競(jìng)得人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書起10 年內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)中山市****
（7）競(jìng)得人承諾自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書起10 年內(nèi)，未經(jīng)中山市****
（8）經(jīng)公開(kāi)出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請(qǐng)，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）。
（9）根據(jù)《中山市****
6.投資強(qiáng)度：≥9,000元/平方米。
7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
8.建設(shè)期限要求：在****之前開(kāi)工，在****之前竣工。
9.競(jìng)得人未如期開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。
四、競(jìng)投起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅
掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）起始價(jià)為人民幣17,370,810元，即約900,000元/畝。每次最小競(jìng)價(jià)增幅為170,000元。本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià)。
五、競(jìng)買保證金及收取賬號(hào)
1.競(jìng)買人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買保證金人民幣8,680,000元。成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的20%作為合同定金；競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款20%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
2.競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)開(kāi)始后登錄中山市****
3.競(jìng)買人必須以自己的名義繳交競(jìng)買保證金，不得代繳。
六、掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）資料獲取
本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買。
七、本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）時(shí)間安排
1.公告期：自****至****。
2.競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：自****至****上午11時(shí)。
3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****至****上午9時(shí)30分。
根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。
八、競(jìng)買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)
競(jìng)買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）公告和競(jìng)買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競(jìng)買保證金，向交易中心提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市****
九、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂
掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者按規(guī)定即時(shí)在點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見(jiàn)本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開(kāi)交易方可確認(rèn)成交。
競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到點(diǎn)擊登錄查看簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。
十、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式
掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）成交后，競(jìng)得人將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。
十一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式
競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。
十二、土地交付
****之前，由中山市****
十三、其它
（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買事宜的變更、澄清、說(shuō)明等將通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本宗地的交易文件。
十四、聯(lián)系方式
（一）出讓方
聯(lián)系人：顧小姐；咨詢電話：****
地址：中山市****
點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/
（二）組織方
聯(lián)系人：吳小姐；咨詢電話：****
地址：中山市****
廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https:****
中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https:****/
工作日辦公時(shí)間：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****、****
規(guī)劃咨詢電話：****（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****（梁先生）
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