項目編號 | 項目名稱 | 交易類型 | 項目狀態(tài) | 掛牌價格 | 截止時間 |
---|---|---|---|---|---|
**** | 英雄山路15號省華聯(lián)營業(yè)樓6-13樓(含一樓部分建筑)房產(chǎn)土地12年使用權(quán) | 資產(chǎn)出租 | **** | **** |
一、標的基本情況
標的所屬情況 | 單位名稱 | |
出租標的 基本情況 | 標的類型 | 房產(chǎn)、土地 |
標 的 量 | 18924.99㎡ | |
標的地址 | 濟南市**** | |
標的現(xiàn)狀 | 閑置 | |
標的瑕疵 | 存在瑕疵:本次公開掛牌招租資產(chǎn)無房產(chǎn)證且處于抵押、查封狀態(tài),尚有部分原租戶遺留物品待搬離。 | |
其他披露事項 | 1.本次公開掛牌招租資產(chǎn)的房產(chǎn)、土地存在抵押、查封,已取得抵押權(quán)人暨首位查封人書面同意出租。 2.意向承租人參與本項目競租即視為對租賃物房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及權(quán)屬、租賃物土地及土地附屬設(shè)施設(shè)備的面積、現(xiàn)況等情況進行了充分的了解和認可。承租人保證不以現(xiàn)狀不清晰或者實物資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)暫未辦理或存在抵押、查封、擔(dān)保等使用爭議和法律糾紛為由提出終止、中止、解除本合同及任何索賠請求。 | |
決策及價格核準 | 內(nèi)部決策情況 | 省華聯(lián)2025年第17次總經(jīng)理辦公(擴大)會會議紀要 |
評估\參照價格確定依據(jù) | 魯中天房評字【2025】第0603號 | |
價格核準 備案部門 | 濟南國有資產(chǎn)運營管理集團有限公司 | |
標的簡介 | 本次公開掛牌招租資產(chǎn)位于濟南市**** 標的查勘聯(lián)系人:點擊登錄查看 **** |
二、交易及資格條件
承租交易條件 | 出租期限 | 12年 | 租金標準 | 年租金390萬元起 |
租金標準說明 | 首個租賃年度租金按公開掛牌最終成交價執(zhí)行,自第二個租賃年度開始,每年年租金在上年度年租金基礎(chǔ)上遞增1.5%。 | |||
付款期限要求 | 租金按季度支付,先付后用,各期租金應(yīng)于上期租金到期前30日內(nèi)支付。 | |||
優(yōu)先承租情況 | 無 | |||
出租用途要求 | 1.承租人不得在該場所從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動,不得用于經(jīng)營國家法律、法規(guī)禁止的項目,不得經(jīng)營高污染、高耗能、高噪音的行業(yè)。 2.租賃用途:商業(yè)、商務(wù)、辦公。 | |||
租賃合同模板 | 詳見本公告“三、公示及交易方式”中“備注”欄附件。 | |||
承租方 資格條件 | 1.承租人須是在中國境內(nèi)依法注冊成立、有效存續(xù)的具有獨立資格的企業(yè)法人,實繳資本金不得低于500萬元人民幣; 2.承租方財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況良好,具有合同履行能力和相應(yīng)資金保障; 3.被列入失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常名錄的企業(yè)不得參與本次競租活動; 4.承租方近三年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄;近三年無重大質(zhì)量安全問題、事故; 5.承租方?jīng)]有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài),不存在惡意拖欠農(nóng)民工工資行為; 6.具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)單位,或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司,或?qū)儆谕荒腹镜淖庸?,或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人,不得同時對本項目進行投標; 7.本項目不接受聯(lián)合體報名; 8.具備運營大型資產(chǎn)能力及成功案例。 | |||
其他標的要求 | 1免租裝修期為6個月。其中:第一個租賃年度免租裝修期為3個月,第二個租賃年度免租裝修期為2個月,第三個租賃年度免租裝修期為1個月。免租裝修期期間只免除承租人租金,實際使用房屋產(chǎn)生的水、電、垃圾清運等相關(guān)費用由承租人全部承擔(dān)。 2.意向承租人在產(chǎn)權(quán)平臺報名時,需同時向出租人提供對出租標的物的項目策劃和運營方案、近三年財務(wù)報表(成立不足三年的,提供自成立以來的財務(wù)報表)、企業(yè)信用報告、營業(yè)執(zhí)照、能夠證明曾經(jīng)運營過大型資產(chǎn)(如租賃合同、中標通知書等)等資料,上述資料均需加蓋意向承租人企業(yè)公章。出租人將在不少于10個工作日內(nèi)對意向承租人進行資信盡職調(diào)查,盡調(diào)內(nèi)容包括但不限于:實地走訪意向承租人駐地、審核意向承租人的工商資料(包括企業(yè)名稱、信用代碼、法定代表人、住所、成立時間、注冊資本、股東、主營范圍、股東、董事及經(jīng)營管理人員背景資料、股權(quán)穿透情況、出資方式等)、經(jīng)營狀況(包括近三年企業(yè)財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾?、名下資產(chǎn)情況、資產(chǎn)抵押、查封等受限情況、信用情況等)、司法信息(包括企業(yè)及股東訴訟及仲裁情況、行政處罰情況)和其他情況(包括有無與國有企業(yè)合作,有無成功運營案例等)。如意向承租人不符合出租人相應(yīng)條件,則意向承租人的承租資格不被確認。 3.意向承租人參與本項目競租即視為對出租標的物現(xiàn)狀的全部認可,包括但不限于水、電、防水、電梯、消防設(shè)施、室內(nèi)外裝修等。 4.本項目租賃期內(nèi)涉及出租標的物承租范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修、維護、更換事宜,包括但不限于水電改造、消防設(shè)施設(shè)備、下水道管線設(shè)施 、屋頂及墻體防水、保溫、門窗維修更換、水電故障、水電設(shè)備故障、電梯運行年檢維護保養(yǎng)更換等項目,須由最終承租人自行承擔(dān)全部費用。《實物資產(chǎn)租賃合同》終止或解除后,相關(guān)設(shè)備設(shè)施無償移交出租方所有。 5.本項目消防驗收手續(xù)由最終承租人自行辦理。 6.中標承租人需保證出租方工作人員進出7樓東側(cè)建筑通道保持暢通。 7.本項目不包括英雄山路15號公共院落及場地。 8.出租人配合最終承租人與本項目出租標的物內(nèi)原租戶協(xié)商解決遺留物品處置事宜。 | |||
保證金額 | 50萬元 | |||
保證金 繳納時間 | 保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17:00前到達下述濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶,以到賬時間為準。保證金未按時到賬的,報名資格無效。 戶 名:濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司 開戶行:浙商銀行濟南分行 賬 號: ****12 | |||
保證金 處置方式 | 如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方,保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。如無特殊約定,項目成交后,保證金轉(zhuǎn)為首期租金。 | |||
意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的,出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的扣除產(chǎn)權(quán)公司費用后的全部保證金,作為對出租方經(jīng)濟補償: (1)意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的; (2)信息披露期滿,意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)承租的; (3)承租方未能在出租方通知時間內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的; (4)承租方未按合同約定支付相關(guān)款項的。 |
三、公示及交易方式
招租方式 | 經(jīng)濟南公共資源交易中心(國有產(chǎn)權(quán))公開招租 | ||
掛牌公示期 | ****---**** | ||
信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向承租方 | B、延長信息發(fā)布: 不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長,最多延長4個周期 | ||
交易 方式 | 1. 如出現(xiàn)經(jīng)公開掛牌招租,有且只有一個符合條件的意向承租人,須經(jīng)出租方履行資信盡職調(diào)查、內(nèi)部決策后,對結(jié)果進行公示,公示無異議后,簽署《實物資產(chǎn)租賃合同》。 2. 信息公告期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向承租人,須經(jīng)出租方履行資信盡職調(diào)查、內(nèi)部決策后進行公開競價,最終競得人經(jīng)公示無異議后簽署《實物資產(chǎn)租賃合同》。 | ||
備 注 | 1.意向承租方報名前,請詳細閱讀本項目公告內(nèi)容及本項目《實物資產(chǎn)租賃合同》,并聯(lián)系出租單位至出租實物資產(chǎn)現(xiàn)場看樣并持簽字并蓋章的《踏勘現(xiàn)場確認函》進行報名,實物資產(chǎn)實際情況以現(xiàn)狀為準。 2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間前到達濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶,以到賬時間為準。并在掛牌截止日前至濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交承租報名材料。 3、確定承租方經(jīng)公示無異議后,簽訂出租合同,辦結(jié)交易價款及出具成交確認書,租賃物交付時間以雙方簽訂的《實物資產(chǎn)租賃合同》約定為準。 4、本項目公告期即為盡職調(diào)查期,意向承租方通過資格確認后(或遞交保證金后),即視為其已完成對標的的全部盡職調(diào)查,完全認可本次掛牌所涉評估價值等全部披露內(nèi)容,已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內(nèi)容及標的現(xiàn)狀及瑕疵,自愿全面履行交易程序。 5、本項目《實物資產(chǎn)租賃合同》、《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》、《承租方清退承諾書》、《踏勘現(xiàn)場確認函》隨招租信息同步披露,意向承租方參與報名即視為對《實物資產(chǎn)租賃合同》及相關(guān)安全協(xié)議的全部認同。 附件:《實物資產(chǎn)租賃合同》、《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》、《承租方清退承諾書》、《踏勘現(xiàn)場確認函》。 | ||
報 名 聯(lián)系人 | 黃經(jīng)理、靳經(jīng)理 | 聯(lián)系電話 | **** |