當(dāng)前位置：
| 宗地編號(hào)： | **** | 宗地總面積： | 13542平方米 | 宗地坐落： | 澄海區(qū)**** | ||
| 年限： | 40.00年 | 容積率： | 1.937< 并且 ≤3.633 | 建筑密度(%)： | ≤50.000 | ||
| 綠化率(%)： | 20.000≤ | 建筑限高(米)： | ≤75.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 商務(wù)金融用地 | |||||||
| 用途明細(xì)： | |||||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||||
| 商務(wù)金融用地 | 10373 | ||||||
| 廣場用地 | 3169 | ||||||
| 投資強(qiáng)度： | 保證金： | 3245.5萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)： | ****BA0014|****BA0003 | |||
| 起始價(jià)： | 6491萬元 | 加價(jià)幅度： | 65萬元 | ||||
| 掛牌開始時(shí)間： | **** | 掛牌結(jié)束時(shí)間： | **** | ||||
| 備注： （一）本次出讓采用網(wǎng)上掛牌方式出讓。 （二）用地性質(zhì)：商業(yè)用地（B1）（兼容商務(wù)用地B2、娛樂康體用地B3）和廣場用地（G3）。其中006-03地塊為商業(yè)用地（B1）（兼容商務(wù)用地B2、娛樂康體用地B3），006-05地塊為商業(yè)用地（B1）（兼容商務(wù)用地B2、娛樂康體用地B3），006-04地塊為廣場用地（G3）。 （三）主要規(guī)劃指標(biāo)：總用地面積13542平方米（折合20.313畝），其中：商業(yè)用地006-03地塊實(shí)用地面積4417平方米（折合6.626畝），商業(yè)用地006-05地塊實(shí)用地面積5956平方米（折合8.934畝），廣場用地006-04地塊實(shí)用地面積3169平方米（折合4.753畝）。1.****＜總用地容積率≤3.****, 26232.5平方米＜地面以上可計(jì)容總建筑面積≤49187平方米。實(shí)用地主要規(guī)劃指標(biāo)為： 1、商業(yè)用地006-03地塊規(guī)劃條件 （1）2.5＜容積率≤5.0，11042.5平方米＜地面以上可計(jì)容建筑面積≤22085平方米； （2）建筑密度≤50%，其中塔樓建筑密度≤30%； （3）綠地率≥20%； （4）停車配建比例（停車面積/地面以上計(jì)容建筑面積）≥30%（配建充電樁設(shè)施的停車位應(yīng)不少于總停車位的10%，預(yù)留充電設(shè)施接口的停車位應(yīng)不少于總停車位的80%））； （5）建筑限高75米； （6）建筑間距、建（構(gòu)）筑物退讓道路和用地紅線應(yīng)按《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃懷漢路西局部修編（CH-094-02單元）》控制； （7）城市道路上出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃懷漢路西局部修編（CH-094-02單元）》和《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全條例》等有關(guān)規(guī)定； （8）地坪控制標(biāo)高為1985國家高程基準(zhǔn)3.20米，可參照現(xiàn)有道路人行道的標(biāo)高做適當(dāng)調(diào)整。項(xiàng)目應(yīng)采用雨污分流制，項(xiàng)目各類管線可接周邊道路市政管線； （9）海綿城市控制指標(biāo)：年徑流總量控制率≥65%，可透水地面面積比例≥40%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設(shè)有關(guān)文件要求為準(zhǔn)； （10）項(xiàng)目裝配式建筑和綠色建筑應(yīng)按汕頭市有關(guān)文件要求實(shí)施； （11）根據(jù)《汕頭市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)電動(dòng)自行車停放場所規(guī)劃管理的通知》,居住項(xiàng)目應(yīng)按照不低于0.30輛/套配建電動(dòng)自行車集中停放場所，充電設(shè)施按不低于規(guī)劃條件中電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的30%配建，其他類型的新建項(xiàng)目配建電動(dòng)自行車停放和充（換）電場所的，參照執(zhí)行。 2、商業(yè)用地006-05地塊規(guī)劃條件 （1）2.5＜容積率≤4.5，14890平方米＜地面以上可計(jì)容建筑面積≤26802平方米； （2）建筑密度≤50%，其中塔樓建筑密度≤30； （3）綠地率≥20%； （4）停車配建比例（停車面積/地面以上計(jì)容建筑面積）≥30%（配建充電樁設(shè)施的停車位應(yīng)不少于總停車位的10%，預(yù)留充電設(shè)施接口的停車位應(yīng)不少于總停車位的80%））； （5）建筑限高75米； （6）建筑間距、建（構(gòu)）筑物退讓道路和用地紅線應(yīng)按《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃懷漢路西局部修編（CH-094-02單元）》控制； （7）城市道路上出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃懷漢路西局部修編（CH-094-02單元）》和《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全條例》等有關(guān)規(guī)定； （8）地坪控制標(biāo)高為1985國家高程基準(zhǔn)3.20米，可參照現(xiàn)有道路人行道的標(biāo)高做適當(dāng)調(diào)整。項(xiàng)目應(yīng)采用雨污分流制，項(xiàng)目各類管線可接周邊道路市政管線； （9）海綿城市控制指標(biāo)：年徑流總量控制率≥65%，可透水地面面積比例≥40%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設(shè)有關(guān)文件要求為準(zhǔn)； （10）項(xiàng)目裝配式建筑和綠色建筑應(yīng)按汕頭市有關(guān)文件要求實(shí)施。 （11）根據(jù)《汕頭市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)電動(dòng)自行車停放場所規(guī)劃管理的通知》,居住項(xiàng)目應(yīng)按照不低于0.30輛/套配建電動(dòng)自行車集中停放場所，充電設(shè)施按不低于規(guī)劃條件中電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的30%配建，其他類型的新建項(xiàng)目配建電動(dòng)自行車停放和充（換）電場所的，參照執(zhí)行。 3、廣場用地006-04地塊規(guī)劃條件 （1）綠地率≥35%； （2）根據(jù)《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃懷漢路西局部修編（CH-094-02單元）》要求，地塊應(yīng)配套建設(shè)文化站，文化站建筑面積300平方米。廣場用地配建建筑應(yīng)注意與澄海奧飛市民廣場總體風(fēng)格相協(xié)調(diào)； （3）地塊應(yīng)在符合相關(guān)技術(shù)規(guī)定情況下，設(shè)置至少一層的地下停車場作為地下社會(huì)停車場，并確保停車位數(shù)量的最大化，且商業(yè)地塊的停車場出入口應(yīng)與社會(huì)停車場出入口共享； （4）海綿城市控制指標(biāo)：年徑流總量控制率≥70%，可透水地面面積比例≥40%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設(shè)有關(guān)文件要求為準(zhǔn)； （四）根據(jù)《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南（澄海奧飛市民廣場）片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃懷漢路西局部修編（CH-094-02單元）》要求，地塊006-03、006-04、006-05的地下空間、地面建筑可統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 （五）建筑風(fēng)格應(yīng)整潔、美觀，符合城市環(huán)境和景觀要求。項(xiàng)目配套、消防、人防、防震、避雷等設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 （六）《汕頭市澄海區(qū)奧飛市民廣場片區(qū)城市設(shè)計(jì)》指導(dǎo)性建議： 1、建筑布局及體量：臨街朝向奧飛市民廣場的低層商業(yè)（商務(wù)）建筑宜采用現(xiàn)代騎樓或局部架空的形式，提供步行及休憩的公共空間。臨街朝向奧飛市民廣場的高層建筑宜采用點(diǎn)式塔樓的形式，保證公共空間的通透性。非臨街朝向奧飛市民廣場的低層商業(yè)（商務(wù)）建筑宜采用小尺度的潮汕步行街區(qū)布局形式，展現(xiàn)地域空間特色。非臨街朝向奧飛市民廣場的住宅可進(jìn)行底層架空，增加公共空間； 2、建筑風(fēng)格及色彩：整體建筑風(fēng)格應(yīng)簡潔現(xiàn)代，商業(yè)（商務(wù)）街區(qū)低層建筑適當(dāng)融入潮汕建筑特征，色彩以白色、淺灰色、淺藍(lán)色等淺色調(diào)為主，適當(dāng)添加對比色作為點(diǎn)綴，突出建筑形象，整體與濱海城市氣質(zhì)相協(xié)調(diào)； 3、建筑立面：建筑立面的設(shè)計(jì)要最大化體現(xiàn)城市的現(xiàn)代感、品質(zhì)感和公共性。朝向奧飛市民廣場的臨街住宅立面應(yīng)公建化處理，窗墻比不宜小于60%，注重建筑表皮的塑造，輪廓清晰簡約，弱化窗、檐口、陽臺(tái)的概念；建筑色彩采用單色系，提升建筑的整體感；采用公共建筑常用的石材、玻璃等材質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一簡潔化設(shè)計(jì)； 4、建筑界面：臨街裙樓界面應(yīng)保證連續(xù)性，臨街塔樓界面的通透率不小于60%，沿街底商界面通透率20%-40%；沿街建筑底商貼線率大于75%；留出視線廊道，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的街道界面。臨街建筑尤其是朝向奧飛市民廣場的建筑，底層裙樓和塔樓進(jìn)行分段退后處理，避免產(chǎn)生壓抑感； 5、公共空間：非居住性質(zhì)用地室外空間——應(yīng)保證開放性，對公眾開放，不設(shè)置實(shí)體圍墻等構(gòu)筑物；過街天橋空間——于懷漢路和文冠路交叉口附近預(yù)留連接奧飛市民廣場及相鄰地塊的過街天橋空間； 6、創(chuàng)造舒適的步行體驗(yàn)，增加同一單元內(nèi)的步行聯(lián)系，公共建筑之間宜設(shè)置步行連廊，寬度不小于3米。地塊006-03、006-04、006-05可結(jié)合商業(yè)裙樓及廣場上方空間，設(shè)置具有景觀效應(yīng)的步行連廊。 （七）其他規(guī)劃條件按《澄海區(qū)文冠路南側(cè)、懷漢路西側(cè)建設(shè)用地規(guī)劃條件》（****）執(zhí)行。 | |||||||
二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。 申請人應(yīng)具備的其他條件：
1、屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。 2、競買申請人須按照《關(guān)于印發(fā)的通知》（澄發(fā)改[2024]114號(hào)），取得澄海區(qū)****
三、 本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、 本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 **** 至 **** 到 廣東省公共資源交易平臺(tái)（https:**** 獲取 掛牌出讓 文件。
五、 申請人可于 **** 至 **** 到 汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https:****:3280/TPBidder）,點(diǎn)擊“土地交易”進(jìn)入具體地塊 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為**** 16時(shí)00分 。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 **** 17時(shí)00分 前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng) 在 汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https:****:3280/TPBidder） 進(jìn)行。各地塊掛牌時(shí)間分別為:
**** 號(hào)地塊:**** 09時(shí)00分 至 **** 16時(shí)00分;
七、 其他需要公告的事項(xiàng)：
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)方式。 （二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。 （三）出讓合同簽訂 1、競得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的20%計(jì)算。 2、競買申請人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（其他組織申請參加競買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請）。 競買申請人擬在競得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》，同時(shí)應(yīng)向網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、出資比例（競買申請人持股比例不得低于51%）等內(nèi)容。 土地成交后，可先由競得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認(rèn)書》簽署之日起20個(gè)自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競得人出讓價(jià)款繳交違約情形，應(yīng)由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。 （四）出讓價(jià)款繳交 1、競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起30個(gè)自然日內(nèi)一次性繳清土地出讓價(jià)款。 2、成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。 （五）土地交付時(shí)間和條件 1、該宗用地已具備土地出讓條件，目前由澄海區(qū)土地儲(chǔ)備中心實(shí)施管養(yǎng)。建設(shè)用地在合同簽訂之日起30個(gè)自然日內(nèi)，由澄海區(qū)土地儲(chǔ)備中心按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交。若土地未能按期交付，澄海區(qū)土地儲(chǔ)備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價(jià)款每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、根據(jù)《汕頭市****
八、 聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市****
聯(lián) 系 人：蔡先生、張女士
聯(lián)系電話：****
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