當前位置：
【信息時間：****】
| 項目名稱 | 哈藥集團制藥六廠南直路326號院內(nèi)5處房產(chǎn)捆綁出租 | ||||
| 項目編號 | **** | ||||
| 掛牌起始日期 | **** | 掛牌截止日期 | **** | ||
| 出租方申請與承諾 | 本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。 2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應批準。 3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 | ||||
| 標的概況 | 出租標的名稱 | 南直路326號院內(nèi)03號樓、04號樓、05號樓、07號樓、23號樓 | |||
| 標的現(xiàn)狀 | 標的類型 | 房屋 | |||
| 權(quán)證號 | 權(quán)屬所有人 | ||||
| 坐落位置 | 具體位置以出租方現(xiàn)場指認為準 | 出租參考建筑面積 | 五處房屋總建筑面積為88850.34㎡(對應03號房產(chǎn)內(nèi)變電所1311.04㎡、05號房產(chǎn)內(nèi)消防泵房186.34㎡為公司廠區(qū)**** | ||
| 層數(shù)/所在層數(shù) | 履約保證金 | ****元 | |||
| 出租期限 | 十年 （免租期180天） | 附屬設(shè)施 | |||
| 評估報告現(xiàn)用途 | |||||
| 目前狀況 | 閑置 | ||||
| 租金遞增方式 | 第一年至第三年的租金為掛牌成交價格(首年租金扣除免租期)。從第四年開始，每三年按(第四年、第七年和第十年)租賃時留存視頻及圖片材料重新進行評估(評估單位由承租方及出租方共同確定，由出租方聘請、支付評估費，并經(jīng)哈爾濱市國資委專家評審),即第四至六年租金按第四年評估值收取，第七至九年租金按第七年評估值收取，第十年租金按第十年評估值收取. | 是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán) | 否 | ||
| 出租底價 | ****元/年租金 | ||||
| 評估情況 | 評估值 | 賬面值 | |||
| 評估基準日 | **** | ||||
| 評估機構(gòu) | 北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 | 評估報告編號 | 仁達評報字【2025】第010152號 | ||
| 核準或備案機構(gòu) | 哈藥集團股份有限公司 | ||||
| 標的清單 | 詳見下方附件下載：出租明細 | ||||
| 瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容 | 1、本次出租的范圍以北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的仁達評報字【2025】第010152號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。 2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承租方展示披露，如因房屋本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔相應責任。 3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。 6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方最終簽訂的《租賃協(xié)議書》約定進行支付。 7、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。 8、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規(guī)，不得利用該標的進行違法活動，否則承租方將承擔經(jīng)濟、法律方面的全部責任。 9、相關(guān)及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》為準。 10、承租租賃標的用途為：商業(yè)，包括文化創(chuàng)意、藝術(shù)展示、休閑娛樂等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，符合“哈藥集團制藥六廠原廠址城市更新國際競賽”綜合方案規(guī)劃框架。不得從事化工行業(yè)等對周圍空氣、水、土壤等有環(huán)境污染的行業(yè)，所經(jīng)營項目不得影響周圍居民生活環(huán)境及用水、用電等。11、施工改造無償使用期：向承租方提供180天的施工改造無償使用期。承租方可對租賃房產(chǎn)進行裝修、改造以及修繕各項設(shè)備，設(shè)施等工作。無償使用期屆滿次日為起租日，自起租日開始計收租金。結(jié)構(gòu)加固需求導致的免租期延長：若在租賃房產(chǎn)交付時，經(jīng)第三方安全評估認定部分房產(chǎn)在現(xiàn)狀租賃的基礎(chǔ)上存在結(jié)構(gòu)加固需求，而非因承租方自發(fā)進行超出正常裝修改造范疇的建筑改造所導致的，經(jīng)出租方確認后，可適當延長改造使用期。延長改造期的具體時長由第三方專業(yè)公司確定。 12、依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，若出租房屋存在結(jié)構(gòu)性安全隱患，出租方應承擔維修義務(wù)及安全責任規(guī)定，為避免房屋出租后出現(xiàn)安全隱患，出租方承擔房屋安全鑒定費用及加固費用，費用在租賃期內(nèi)從租金中進行逐年扣減。 13、依據(jù)哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局出臺《哈爾濱市鼓勵利用閑置房產(chǎn)促進產(chǎn)業(yè)項目健康發(fā)展的若干措施》征求意見稿，出租標的享受國有建設(shè)用地5年過渡期支持政策(若不能執(zhí)行5年過渡期政策，承租方與出租方解除合同，承租方繳納的服務(wù)費不予退還),過渡期結(jié)束后，出租方承擔按照新規(guī)劃用途依法履行合規(guī)使用程序并承擔相應費用。（具體詳詢出租方） 14、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的安全責任由承租方全部承擔，包括可能產(chǎn)生的經(jīng)濟補償、法律責任等。 15、此標的產(chǎn)權(quán)所有人哈藥集團制藥六廠現(xiàn)委托點擊登錄查看進行公開掛牌出租。 點擊登錄查看接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，點擊登錄查看及工作人員對標的所作的介紹說明， 僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔。 | ||||
| 出租方情況 | 基本情況 | 出租方名稱：點擊登錄查看 統(tǒng)一社會信用代碼：****MA19CRRK17 法定代表人：孫立濱 | |||
| 出租方?jīng)Q策文件 | 哈藥集團股份有限公司2025年第十次黨政聯(lián)席會決議 | ||||
| 出租行為批準 | 批準單位名稱：哈藥集團股份有限公司 | ||||
| 交易 | 信息披露 | 首次公告不少于21個自然日。 信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。 |
| 交易方式 | 信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。 | |
| 交易價款支付方式 | 一次性支付 | |
| 承租方資格條件 | 1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 標的交割 | 1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。 | |
| 與出租相關(guān) 的其他條件 | 1、要求意向承租方進行現(xiàn)場勘察，憑現(xiàn)場勘察確認書參與項目報名。 2、參加本項目的潛在承租方須為法人單位，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證或統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照真實且在有效期內(nèi)； 3、擬參加本項目的潛在承租方未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（http:****）查詢結(jié)果為準（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）； 4、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人未被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http:****）； 5、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（http:****）。 項目成交后出租方根據(jù)上方3、4、5項內(nèi)容對承租方進行資格審查，審查合格后與承租方簽訂租賃合同，如審查不合格，不與承租方簽訂租賃合同。（具體時間詳詢出租方） 意向承租方需在****9：00至****16:00（工作時間）到出租方指定地點（詳詢出租方展示聯(lián)系人）進行現(xiàn)場實地勘察并簽署現(xiàn)場勘察確認書后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方需額外提供現(xiàn)場勘查確認書，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點進行現(xiàn)場勘查則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。） |
| 交易 | 競價規(guī)則 | 意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。 | |||
| 報名時間 | **** 09:00 至 **** 16:00 | ||||
| 報名審核 | 1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（https:****），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。 | ||||
| 交易保證金 | 交易保證金：****元 交納截止時間：**** 9時0分,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。 2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。 （1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）； （2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）； （3）未按約定時限與出租方簽署《租賃協(xié)議書》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的； （4）其他違反本公告內(nèi)容或承諾事項情形的。 | ||||
| 競價安排 | 競價方式 | 正向多次競價 | 競價階梯 | 1000元 | |
| 競價時間 | 自由競價時間：**** 09:00 至 **** 10:00 止 | 限時競價周期（秒） | 300 | ||
| 交易成交 | 1、交易服務(wù)費比例：本項目采用固定收費比例計價不隨租賃期限浮動計價，如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金的0.6%交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認承租方，承租方按照首年租金的2.5%交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。 2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務(wù)費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。 | ||||
| 聯(lián)系 | 標的咨詢 | 展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人 展示聯(lián)系人及電話：點擊登錄查看，**** 項目聯(lián)系人及電話：李先生，**** |
| 咨詢時間 | 公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。 | |
| 單位地址 | 哈爾濱市**** | |
| 其他 |
