【國有產(chǎn)權(quán)】上饒市信州區(qū)解放路38號(hào)及天佑雅苑共7直店面招租（3年6個(gè)月）

上饒市****

饒產(chǎn)辦ggz2025- 349 號(hào)

受產(chǎn)權(quán)單位委托，點(diǎn)擊登錄查看定于****16時(shí)30分，在上饒市****

一、拍賣標(biāo)的概況及起拍價(jià)：

二、拍賣方式：一家報(bào)名則協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）則采用無保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。

三、重大事項(xiàng)：

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見江西德勝房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的贛德勝評(píng)報(bào)字（2025）第085號(hào)的評(píng)估報(bào)告。

2.標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以交付時(shí)現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，具體交付資產(chǎn)以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。

3.上饒市****

4.拍租年限： 3年6個(gè)月。

5.租金每半年支付一次，半年租金到期前的10日前交清下個(gè)周期的租金，標(biāo)的成交后三日內(nèi)，繳納首期半年租金及承租合同履約保證金6個(gè)月賃期滿后未違約、未欠費(fèi)的前提下，招租方無息反還，如出現(xiàn)違約情況招租方可沒收租賃戶履約保證金。

6.標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀招租，房屋面積為參考面積，若有差異，不論增多或減少，均不影響成交及成交價(jià)格。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃資產(chǎn)所有現(xiàn)狀，承租方不得以任何理由要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。

7.競(jìng)得標(biāo)的物的租賃戶，必須由本人經(jīng)營該標(biāo)的物，未經(jīng)招租人書面同意，承租戶不得轉(zhuǎn)租，不得改變合同約定的店面經(jīng)營使用方式，未經(jīng)過招租人書面同意，私下轉(zhuǎn)讓及改變使用方式的視為違約，招租人有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并扣除履約保證金。

8.部分標(biāo)的物年久失修，包括但不限于，標(biāo)的物存在漏水、下水道堵塞、卷閘門破損等問題，招租方將已現(xiàn)狀交付使用，使用過程中出現(xiàn)漏水、下水道堵塞、卷閘門破損等問題均由承租戶自行修繕，如影響使用可向招租方提出提前解除合同，經(jīng)招租方核實(shí)確實(shí)存在影響使用并經(jīng)承租方修繕后，仍然達(dá)不到使用標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)過招租方同意后可提前解除合同。

9.承租方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的，裝修前需將裝修方案遞交出租方進(jìn)行審核，得到出租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。租賃期內(nèi)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋。如因此發(fā)生的安全事故由承租方負(fù)責(zé)，且賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

10.承租方不得無證、違法經(jīng)營、不得影響周邊居民正常生活，否則，出租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并無條件全額扣除履約保證金。經(jīng)營需辦理的證件全部由承租方自行辦理，費(fèi)用自理；租賃期限內(nèi)，水、電、物業(yè)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

11.租賃合同期滿后，承租方投入的一切可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)自行處置，不得強(qiáng)行要求新承租人收購。而對(duì)于承租方裝飾、裝修的不可搬動(dòng)（移動(dòng)）的部分無償歸招租方所有，承租方撤場(chǎng)時(shí)不得破壞。未按期撤除的設(shè)施設(shè)備，招租方有權(quán)自行處理，且不予任何補(bǔ)償。

12.合同期內(nèi)，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)做好門前“三包”，服從政府創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)的要求，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關(guān)系。

13.如租賃戶確實(shí)因經(jīng)營困難，需提前解除合約的，需提前2個(gè)月向承租方提出申請(qǐng)，經(jīng)承租方同意后可提前解除合約。

四、標(biāo)的展示、咨詢及報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至****17時(shí)止，即行咨詢、展示和報(bào)名。個(gè)人憑身份證，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件；單位委托員工辦理的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人本人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核查）到點(diǎn)擊登錄查看辦理報(bào)名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)買資料，并交納競(jìng)買保證金【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號(hào)： ****016】。承租方被確定后，其交納的保證金在抵扣上饒市公共資源交易中心應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

詳情咨詢：****（胡）****(蔣）

上饒市公共資源交易中心：****

本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺(tái)

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