中亭街利生苑二層A2-03A新編258商鋪租賃項目

公開招租公告

受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****租賃項目進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租方前來參與競價。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：以轉(zhuǎn)賬方式匯至出租方指定賬戶，每月支付一次，先繳租金后使用。

2、租金遞增方式：第一年年租金按最終中選競租價計收；第二年起每兩年遞增3%至租期結(jié)束。

3、履約保證金：第五年月租金的三倍。

4、租金優(yōu)惠：首個租賃年度的前2個月，租金按照首年標準月租金額的50%進行收取。

5、租賃用途：服裝批發(fā)、零售經(jīng)營場所（嚴禁存放易燃易爆及化學危險物品，須符合利嘉集團統(tǒng)一的管理方新佳物業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)規(guī)定）。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：30,000元。

8、標的移交期限：標的將于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金和第一個月租金等款項匯達出租方指定賬戶,并與出租方簽訂《房屋租賃合同》，簽訂合同后的100日內(nèi)移交房屋。如原租戶中標則以原租賃合同到期日的次日開始計算租賃期，若特殊情況延遲移交的，以出租方通知中標人時間為準進行移交，承租人須在接到通知后5個工作日內(nèi)移交，并按實際交付房屋時間計算租期。（原租賃合同到期日：****）

9、其他：該標的物以實物現(xiàn)狀為準，水電物業(yè)費用自理。

10、裝修情況：簡裝。

11、標的移交日計算五年承租期限。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“競價保證金及項目編號”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租方。

2、該標的設有優(yōu)先承租權(quán)（優(yōu)先權(quán)規(guī)則詳見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》）。

3、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

4、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（103.2平方米），成交單價按競價結(jié)果確定。

5、意向承租人須承諾中標之后須在3個月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個人中標需要辦個體工商營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶中標營業(yè)執(zhí)照或相應資質(zhì)的證明文件上注冊地需要變更）等相關(guān)證件，且注冊地、納稅地均在該店面地址。

6、消防報審由中標單位自行負責，如未獲得住建部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

7、承租方在參與競租前，應詳細閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應了解相關(guān)情況及條款，并應當自行通過查閱相關(guān)資料、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應（包括但不限于）對標的物的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、附屬的設施設備、消防、未來政府征收等所有狀況，確認該網(wǎng)點能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與競租，視同已全面了解并接受標的物現(xiàn)狀及上述情況。承租方對該租賃店面的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風險必須做充分的預估及考量，自愿承擔可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風險。今后，如因?qū)嶋H情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔，與出租方和競價平臺無關(guān)。

8、如租賃物發(fā)生政府收儲土地、市場搬遷等情況的，房屋租賃合同期限提前屆滿。屆時，承租方保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內(nèi)無條件搬遷，并交還租賃物及其鑰匙。若因租賃物被政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租方無關(guān)。承租方不得因征收安置補償向出租方或拆遷人主張拆遷安置補償。政府對承租方投入的租賃物裝修部分的補償款項在扣除政府應扣費用后歸承租方所有。若政府文件及補償項中無明確對租賃標的的裝修部分進行補償?shù)模鲎夥綗o需對承租方進行任何補償。

9、該店面以現(xiàn)狀實際使用面積為準，用水、用電，承租方在取得租賃房產(chǎn)后，應主動與當?shù)匚飿I(yè)公司協(xié)調(diào)水電、化糞池、外立面裝修、門窗等問題，所產(chǎn)生的一切費用自理，承租者在裝修時裝修方案、設計圖必須報出租方報備，不能破壞房屋結(jié)構(gòu)和承重墻體，如因以上問題產(chǎn)生糾紛影響到承租方的裝修經(jīng)營，出租方不承擔責任。租賃期間，水電費及公攤（公共用水用電等公攤費用按承租的建筑面積分攤）、排污排煙等相關(guān)費用由承租方承擔。

10、承租方不得改變租賃房產(chǎn)用途，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設置抵押、質(zhì)押等。

11、店面裝修報批通過的驗收合格證書應報備出租方。

12、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況。

13、承租方應自覺遵守政府相關(guān)疫情防控要求，無條件配合出租方采取的有關(guān)疫情管控措施，承擔疫情安全責任，如造成出租方損失的由承租方承擔賠償責任。

14、租賃期間，如遇物業(yè)公司對中亭街店面公共場所進行統(tǒng)一裝修、整改等或電梯維修、更新所產(chǎn)生的分攤費用由承租方自行承擔。

15、承租方應于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將合同履約保證金、第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶，并與出租方簽訂《租賃合同》，否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租方的競價保證金，并重新招租。

16、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括水電狀況、地理位置、房屋狀況、產(chǎn)權(quán)及店面性質(zhì)、位置分布狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和競價平臺無關(guān)。

17、意向承租方應當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

18、對承租方的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。

（2）僅限服裝批發(fā)、零售經(jīng)營場所使用（嚴禁存放易燃易爆及化學危險物品，須符合利嘉集團統(tǒng)一的管理方新佳物業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)規(guī)定）。

（3）須承諾完全接受并嚴格執(zhí)行出租方本次招租項目所有的規(guī)定，對招租文件、公告的各項要求，出租方免責、投資風險提示等知情、無異議；對要簽的《租賃合同》文本無異議。

（4）須承諾已知悉該租賃物的現(xiàn)狀，以及房屋權(quán)屬情況，已認真考慮到承租標的物后可能產(chǎn)生的各種風險因素，愿意承擔可能存在的一切投資風險。承諾自行辦理租賃房產(chǎn)營業(yè)執(zhí)照、環(huán)保及消防等政府規(guī)定的所有經(jīng)營證照的申報與驗收工作，并承擔相關(guān)費用。保證在取得相關(guān)審批手續(xù)后進行相應的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設計、裝修等所有費用、投入）由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)，并不因此向出租方主張賠償或者補償。

（5）須承諾已悉知該標的物以實物現(xiàn)狀為準，中標者應自行申請安裝商業(yè)用水用電，其費用自行承擔。

（6）須承諾已悉知該標的租賃物以現(xiàn)狀為準，意向承租方在參與竟租前須到現(xiàn)場看樣，未看樣的承租方視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,后果自負。

（7）須承諾已知悉消防報審由承租方自行負責，如未獲得住建部門審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建、消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

（8）須承諾中標之后須在3個月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個人中標需要辦個體工商營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶中標營業(yè)執(zhí)照或相應經(jīng)營資質(zhì)的證明文件上注冊地需要變更）等相關(guān)證件，且注冊地、納稅地均在該店面地址。若以任何形式將承租的房屋分割經(jīng)營、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)按違約處理，沒收履約保證金，并收回商鋪。

（9）須承諾已知悉承租方保證在收到平臺競價成交結(jié)果公告期結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，向出租方繳納履約保證金和第一期租金并與出租方簽訂《租賃合同》。否則，出租方有權(quán)沒收承租方在競價平臺繳納的競價保證金，承租方完全接受。

（10）承租方應于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務費匯達本中心指定賬戶、應于平臺競價結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金及履約保證金等款項匯達出租方指定賬戶。

（11）其他詳見租賃合同。

19、意向承租方現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租方：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務登記證或相應資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

⑤《競租方承諾書》。

個體工商戶作為意向承租方：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件，復印件均須加蓋手印或公章）；

②意向承租方本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

⑤《競租方承諾書》。

個人作為意向承租方：

①意向承租方本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）；

③經(jīng)意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡競價承諾函》；

④《競租方承諾書》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租方應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租方若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1（元/㎡/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租方已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《點擊登錄查看競價服務費收費標準》向承租方收取競價服務費，本項目競價服務費按59個月計收，交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《點擊登錄查看競價服務費收費標準》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目的最終解釋權(quán)全權(quán)歸點擊登錄查看所有。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

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