上饒市文化市場綜合執(zhí)法支隊(duì)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

為保障點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱支隊(duì)）日常工作正常開展，做好全體干部職工的后勤保障工作。擬對(duì)支隊(duì)的物業(yè)進(jìn)行購買服務(wù)，歡迎有意向的物業(yè)公司（單位）參加本次供應(yīng)商比選，詳細(xì)情況如下：

一、項(xiàng)目基本情況

（一）服務(wù)區(qū)域范圍

點(diǎn)擊登錄查看位于上饒市****

（二）設(shè)備、設(shè)施情況

二、資格要求

（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照，法人授權(quán)委托書及委托代理人身份證（法定代表人參加則需提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證），自然人投標(biāo)提供身份證明；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：提供開標(biāo)前一年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，或者提供投標(biāo)截止時(shí)間前一個(gè)月內(nèi)開戶銀行出具的資信證明（提供資信證明的須同時(shí)提供開戶許可證或基本存款賬戶信息），提供任一種均可；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：提供承諾函（格式自擬）；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：

4.1提供開標(biāo)當(dāng)月前近六個(gè)月任意一個(gè)月的稅收完稅證明、銀行納稅轉(zhuǎn)帳憑證、免稅證明，提供任一種均可（若為委托第三方繳納的還須提供第三方委托證明）；

4.2提供開標(biāo)當(dāng)月前近六個(gè)月任意一個(gè)月的社保繳納發(fā)票、社保局出具的正常繳納社保證明、交納社保的銀行轉(zhuǎn)帳憑證，提供任一種均可（若為委托第三方繳納的還須提供第三方委托證明）；

5.參加本次采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄：提供自我書面聲明（格式自擬）；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6.1通過信用中國網(wǎng)站和中國政府采購網(wǎng)查詢相關(guān)主體信用記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的政府采購活動(dòng)。提供以上網(wǎng)站查詢結(jié)果相關(guān)的截圖。

6.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)：提供承諾函（格式自擬）

6.3為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)：提供承諾函（格式自擬）

6.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，中標(biāo)供應(yīng)商不允許轉(zhuǎn)包及分包。提供承諾函（格式自擬）

（2）本項(xiàng)目的特定資格要求：/

三、商務(wù)要求

1.付款方式：按季度支付，支付費(fèi)用前，雙方按照合同規(guī)定進(jìn)行檢查考核，由物業(yè)公司（支隊(duì)）根據(jù)考核結(jié)果向支隊(duì)開具增值稅發(fā)票，支隊(duì)在收到物業(yè)公司（單位）開具的有效發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，支付采取轉(zhuǎn)賬的方式。

2.服務(wù)期：自合同簽訂之日起一年。

3.服務(wù)地點(diǎn)：點(diǎn)擊登錄查看（嶄嶺頭9號(hào)）

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)包含：人員工資、社保、醫(yī)保、意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用。

5.服務(wù)要求：服務(wù)人員在招標(biāo)文件履行期限開始之日到達(dá)采購人指定地點(diǎn)，由支隊(duì)組織人員對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格視為履行期開始。在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員人數(shù)或其他問題，物業(yè)公司（單位）應(yīng)負(fù)責(zé)按照采購人的要求采取補(bǔ)足、替換等措施妥善處理。服務(wù)評(píng)價(jià)以支隊(duì)評(píng)價(jià)管理辦法為主并以此為服務(wù)作出評(píng)價(jià)和相應(yīng)的獎(jiǎng)罰。

四、服務(wù)要求

1、綜合要求

為加強(qiáng)支隊(duì)綜合樓管理，保證良好、有序的辦公秩序，營造和諧、文明的辦公環(huán)境，投標(biāo)人須根據(jù)采購人要求提供：安保服務(wù)、消防安全、工程維修、保潔、會(huì)務(wù)客服、重要設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、年檢等專業(yè)的管理服務(wù)，保證各項(xiàng)服務(wù)和設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)辦公區(qū)域的各項(xiàng)安全，為采購人的審判工作做好強(qiáng)有力的保障服務(wù)。

1.1依據(jù)有關(guān)規(guī)定，簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。

1.2承接項(xiàng)目時(shí)對(duì)物業(yè)大樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，做好記錄并存檔。

1.3從業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)的專業(yè)培訓(xùn)合格證書。

1.4物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

1.5服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，服務(wù)主動(dòng)、細(xì)致、周到，用語文明。

1.6制定消防應(yīng)急預(yù)案，責(zé)任到人。

1.7做好除“四害”及防治白蟻、創(chuàng)衛(wèi)等工作。

2、服務(wù)具體內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1清衛(wèi)保潔管理

室外

室外地面標(biāo)準(zhǔn)：每日掃（拖），全天維護(hù)。地面無垃圾、雜物和積水，無明顯污漬、泥沙；果皮箱、垃圾桶外表無明顯污漬，無垃圾粘附物；明溝內(nèi)無雜物，路沿?zé)o雜草；；室內(nèi)墻角、天花板無蜘蛛網(wǎng)；

每天對(duì)室外地面、綠化帶進(jìn)行徹底清掃，清除地面垃圾、雜草，室外地面包括廣場、路面、景觀帶和綠化帶中的小路、綠化帶裸露面以及邊角、死角。每周對(duì)荒地和草地上的樹葉進(jìn)行徹底清理一次，每日對(duì)綠化帶灌木叢中的白色垃圾及雜物徹底清理一次，每周對(duì)路沿石邊的泥沙、雜草進(jìn)行徹底清理一次；

保潔及維護(hù)過程中及時(shí)清倒果皮箱、垃圾桶垃圾，清干凈垃圾桶邊散落的垃圾及雜物并定期清理垃圾桶果皮箱外殼。同時(shí)要在保潔過程中檢查相關(guān)設(shè)備、實(shí)施的運(yùn)行情況，出現(xiàn)問題要及時(shí)上報(bào)，做好臺(tái)賬記錄。

室內(nèi)

地面清潔標(biāo)準(zhǔn)：一日兩掃（拖），全天維護(hù)。地面無紙屑、污漬等，大理石、花崗石、瓷磚鋪設(shè)的地面墻面要有光澤；樓梯扶手、玻璃門表面用抹布擦拭后無明顯灰塵；墻角、天花板無蜘蛛網(wǎng)；

每天拖掃地面，及時(shí)清理垃圾筒垃圾；

每月擦抹大廳的玻璃門玻璃、教學(xué)樓走道窗戶玻璃、門窗框、消防栓柜、燈線盒、踢腳線、清掃內(nèi)墻面一次；

每月擦拭一次走廊燈具、各種指示燈具。

衛(wèi)生間

保潔標(biāo)準(zhǔn)：每日掃（拖），全天維護(hù)。衛(wèi)生間地面無污漬、紙屑、果皮；天花板、墻角、燈具目視無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)；目視墻壁干凈；便器潔凈無黃漬；室內(nèi)無異味臭味；

沖冼大、小便池，用潔廁劑洗涮大小便器，夾出小便器里雜物，放置衛(wèi)生球。

樓層樓梯

樓梯清潔要達(dá)到：地面干凈，扶手干凈，無污漬、無雜物、無蛛網(wǎng)；

每天分上、下午兩次對(duì)樓梯進(jìn)行徹底的拖掃。

機(jī)房、會(huì)議室

跟蹤保潔，保持地面無紙屑及其他雜物；

每次開完會(huì)后或外賓參觀后，整理桌面，并將雜物清除干凈，拖洗地面；

清潔時(shí)不得翻動(dòng)各類文件，不可扔掉寫有字跡的紙張，支隊(duì)用品輕拿輕放。

垃圾桶與垃圾清運(yùn)

外觀無污染，桶內(nèi)垃圾不滿溢；

及時(shí)更換垃圾袋；

垃圾日產(chǎn)日清，定期沖洗垃圾桶；

保潔時(shí)間要求

全天保潔維護(hù)時(shí)間安排避開支隊(duì)工作高峰；

垃圾清運(yùn)時(shí)間根據(jù)具體情況避開人流高峰時(shí)間。

其它要求

加強(qiáng)易燃易爆、清潔及消毒物品的管理工作；

愛惜公共財(cái)物，在保潔工作過程中，不得損壞支隊(duì)公共財(cái)物，若有損壞照價(jià)賠償。

2.2綠化養(yǎng)護(hù)管理

服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)實(shí)際情況提出設(shè)計(jì)方案，做好室外綠化養(yǎng)護(hù)等工作，并根據(jù)招標(biāo)人的要求進(jìn)行調(diào)整。

服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):確保室內(nèi)外綠化養(yǎng)護(hù)期內(nèi) 100%存活。每周更換新鮮綠植。

2.3水電維護(hù)服務(wù)

每天巡查責(zé)任區(qū)****

完成每天報(bào)修單任務(wù)，做到小修不過夜，大修不隔天。詳細(xì)記錄水電耗材的使用情況，便于每月核查。對(duì)支隊(duì)提出的維修項(xiàng)目也要及時(shí)完成，確保水電正常運(yùn)行，設(shè)施設(shè)備正常使用。

嚴(yán)格執(zhí)行水電耗材和工具的領(lǐng)用、回收制度，禁止材料、工具帶出支隊(duì)外，禁止公物私用。盡量節(jié)約維修成本，合理使用水電材料和勞保用品，做到能修則修，能用則用，提高使用率。妥善保管和愛護(hù)維修工具。

不隨意關(guān)手機(jī)，如有突發(fā)事情，要求第一時(shí)間趕到現(xiàn)場處理。對(duì)支隊(duì)安排的其他工作要樂意接受，盡力完成。

做好安全防范工作，確保用水、用電安全，及時(shí)處理小問題，如有處理不了的問題時(shí)要及時(shí)報(bào)告，并積極主動(dòng)配合相關(guān)人員搶修，以便及時(shí)恢復(fù)供水供電。

2.4安保門衛(wèi)服務(wù)

負(fù)責(zé)支隊(duì)院內(nèi)治安秩序維護(hù)，配備必要消防器材，保證完好，會(huì)使用會(huì)操作，制定消防預(yù)防，定期檢查消防設(shè)施并做好記錄；開展治安防范宣傳；負(fù)責(zé)夜間大門的門衛(wèi)的執(zhí)勤，包括支隊(duì)執(zhí)法車輛的停放和日常看護(hù)，支隊(duì)院內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。

當(dāng)班人員接到報(bào)警，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。如遇到緊急、突發(fā)性事件，要及時(shí)向負(fù)責(zé)人或領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示報(bào)告。

若發(fā)生刑事案件，應(yīng)采取下列步驟協(xié)助破案：

（1）立即報(bào)案并保護(hù)現(xiàn)場直至公安人員到達(dá)現(xiàn)場；

（2）切勿移動(dòng)和容許他人移動(dòng)、觸摸現(xiàn)場物品。保留現(xiàn)場證據(jù)；

（3）禁止任何人在現(xiàn)場走動(dòng)，并禮貌地勸阻無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場，以方便公安人員現(xiàn)場調(diào)查；

（4）向公安人員如實(shí)提供有關(guān)案件的情況。

（5）負(fù)責(zé)夜間大門的門衛(wèi)的執(zhí)勤、進(jìn)出物資查驗(yàn)。

（6）負(fù)責(zé)夜間車輛進(jìn)出、車輛停放引導(dǎo)等管理。

（7）對(duì)支隊(duì)內(nèi)舉行的各類活動(dòng)做好安全保衛(wèi)和應(yīng)急疏散工作。

（8）承擔(dān)義務(wù)消防員職責(zé)，定期組織和進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)及消防演練。

本物業(yè)轄內(nèi)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。公共秩序、安全保衛(wèi)等事項(xiàng)的管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、進(jìn)出人員車輛的管理。著重加強(qiáng)大門、辦公樓入口責(zé)任到人，保障區(qū)域安全；

在辦公區(qū)、出現(xiàn)當(dāng)事人鬧訪、滯留，物業(yè)公司人員應(yīng)全程監(jiān)控協(xié)助支隊(duì)進(jìn)行清理工作。選用高素質(zhì)的物業(yè)人員，注重人員行為規(guī)范；加強(qiáng)日常培訓(xùn)、嚴(yán)格著裝、規(guī)范用語；做到良好的禮節(jié)禮貌，積極健康的精神面貌；

2.5廚師工作職責(zé)

工作日或其他工作時(shí)間，保障單位干部職工的早、中餐。

按時(shí)完成食品加工制作，早餐供應(yīng)時(shí)間8點(diǎn)至9點(diǎn)，午餐12點(diǎn)至13點(diǎn)。

工作期間，廚師需穿戴清潔的工作衣帽、口罩，頭發(fā)不外露，不佩戴首飾，勤洗手消毒，每日清潔操作區(qū)，每周大掃除；餐具徹底消毒（一清、二涮、三沖、四消毒）。

食品的加工制作應(yīng)當(dāng)確保食物完全熟透，控制色香味形。嚴(yán)格把控食材采購來源，如遇不合格的食品食材來源及時(shí)向管理人員報(bào)告。

下班前應(yīng)當(dāng)檢查廚房、餐廳、倉庫的燃料、用火、用水、用電及炊事刀具，確保安全才能離崗。

2.6零星維修

按要求完成支隊(duì)的各類小型零星的維修工作，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。

2.7人員配置表

序號(hào)	崗位	人員數(shù)量	工作職責(zé)
1	主管	1	負(fù)責(zé)巡檢，考核，響應(yīng)，落實(shí)有關(guān)物業(yè)的工作。
2	保潔員	1 （可兼職）	室內(nèi)外走廊、環(huán)境、會(huì)議室、機(jī)房、衛(wèi)生間等衛(wèi)生保潔工作。
3	水電工	1 （可兼職）	負(fù)責(zé)支隊(duì)水電維修及其他與勤雜工、衛(wèi)生間水電及設(shè)施、其他位置水電設(shè)施、內(nèi)外墻、搬運(yùn)、辦公家具、等一切后勤需要處理的緊急事情。
4	廚師	2	根據(jù)用餐時(shí)間（早8點(diǎn)至9點(diǎn)、中12點(diǎn)至13點(diǎn)），準(zhǔn)時(shí)提供用餐，確保用餐衛(wèi)生安全。
5	保安	2	負(fù)責(zé)院內(nèi)進(jìn)出人員、車輛的登記管控；對(duì)雙方確認(rèn)的目標(biāo)、區(qū)域?qū)嵤┌踩Ｐl(wèi)，做好防火、防盜、防破壞工作，防止侵害甲方財(cái)產(chǎn)安全的行為發(fā)生，維護(hù)甲方的正常生產(chǎn)、工作秩序；院內(nèi)衛(wèi)生每日打掃；有從業(yè)資質(zhì)，工作認(rèn)真，聽從指揮。
6	合計(jì)	7

五、報(bào)名須知及其它注意事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目由我單位在政府信息公開平臺(tái)進(jìn)行公告，符合資質(zhì)要求的公司自愿報(bào)價(jià)，按照“同等質(zhì)量比價(jià)格，同等價(jià)格比質(zhì)量的原則”的原則，通過資格審查的綜合打分最高分者為第一中標(biāo)候選人。

2、若我單位認(rèn)為參加本次比選的所有物業(yè)公司（單位）均不能滿足工作合理要求(包括但不限于報(bào)價(jià)、服務(wù)承諾等)的，我單位有權(quán)在比選后不與任何一個(gè)參加本次比選的物業(yè)公司（單位）簽署委托合同。

3、如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司（單位）存在提供的資料與事實(shí)不符，或其它虛假不實(shí)的，點(diǎn)擊登錄查看可單方面取消合作，并且保留追究法律責(zé)任的權(quán)利；

4、報(bào)名的物業(yè)公司（單位）依次按照此公告中的第二部分的“資格要求”提供相應(yīng)材料。再按照附件1《比選項(xiàng)目評(píng)分表》提供參與評(píng)分材料；

5、我單位對(duì)正式簽訂合同的物業(yè)公司（單位）進(jìn)行考核制度，詳見附件2《點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督管理考核評(píng)價(jià)辦法》；

6、遞交報(bào)價(jià)文件時(shí)間：****前；

7、遞交報(bào)價(jià)問價(jià)地點(diǎn)及聯(lián)系方式：點(diǎn)擊登錄查看（上饒市****

8、本次供應(yīng)商比選采取線下報(bào)名的方式，有意向的物業(yè)公司（單位）遞交材料前請(qǐng)先到支隊(duì)實(shí)地考察后填寫報(bào)名表。

附件1 比選項(xiàng)目評(píng)分表

附件2物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督管理考核評(píng)價(jià)辦法

點(diǎn)擊登錄查看

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