陵水縣2025-01（LSFK）宗地國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物公開轉(zhuǎn)讓

項目名稱

陵水縣2025-01（LSFK）宗地國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物公開轉(zhuǎn)讓

項目編號

****

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****

掛牌截止日期

****

標的簡況

標的坐落

陵水縣黎安鎮(zhèn)

標的名稱

建筑面積；土地面積（㎡）

用途

掛牌價

（萬元）

保證金

（萬元）

陵水縣2025-01（LSFK）宗地國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物

5289.27；32357.76

中小學

用地

2977

849

標的情況

一、2025-01（LSFK）宗地位于陵水縣****

地塊位置：黎安鎮(zhèn)；

（二）地塊范圍：《陵水黎族自治縣黎安片區(qū)LAPQ-01單元與椰林濱海新區(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編）局部修改》B0403地塊；

（三）轉(zhuǎn)讓總面積：32357.76平方米（合48.54畝）；

（四）出讓年限（剩余年限）：50年；

（五）土地用途：《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》代碼080403對應(yīng)的中小學用地；

（六）容積率：≤1.4；

（七）建筑密度≤30%；

（八）綠地率≥20%；

（九）建筑限高：36米；

（十）1.機動車停車位配建標準為30個/百教。2.B0403地塊局部已建,地塊進行新建、改擴建、拆除重建，需符合《中小學校設(shè)計規(guī)范》(GB50099-2011)、《城市****

二、地上建（構(gòu)）筑物：地上21棟房屋，總建筑面積5289.27平方米（地上建筑物最終面積以不動產(chǎn)登記為準）

特別告知

1、標的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本公告關(guān)于標的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn)場勘驗及實際情況為準。本項目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，海南產(chǎn)交所對其不承擔保證及其他法律責任。標的詳細資料可到海南產(chǎn)交所查閱，也可聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方查閱詳細資料，包括但不限于評估報告等資料。

2、標的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，競買方在參與競價前應(yīng)對擬轉(zhuǎn)讓標的做全面調(diào)查了解，在競買前查看公示的相關(guān)合同條款，并自行獨立慎重決定是否參與競買。一旦報名參與競價，都將視同競買方已實際全面了解擬購標的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現(xiàn)狀接收房產(chǎn)，無論雙方對現(xiàn)狀的理解是否一致，實際面積與公告披露的面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結(jié)果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。

開發(fā)建設(shè)要求

1、該標的用于建設(shè)民辦中小學項目，受讓方在競得該標的后三個月內(nèi)開工建設(shè)。

2、總投資額：不低于1億元人民幣（含土地款及相關(guān)稅費）。

3、招生總規(guī)模：2000人（辦學層次及每年招生計劃以陵水黎族自治縣教育局審批，下達的計劃為準）。

4、裝配率：該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，單體裝配率不低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定。項目建成后不得對外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相對外整體或分割銷售。

5、標的的出讓控制指標、建設(shè)要求按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

6、項目成交后，由轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，受讓方持成交確認書、簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》與陵水縣資規(guī)局簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》，補繳出讓價款、轉(zhuǎn)讓費及相關(guān)稅費后，攜繳納憑證及完稅證明等材料，向陵水縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。受讓方須依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)，并按規(guī)定辦理建設(shè)立項備案、建設(shè)項目環(huán)境影響評價手續(xù)；項目用地屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，項目動工前，受讓方須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評估單位對項目區(qū)進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。項目動工、竣工時間應(yīng)嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行。若在規(guī)定的期限內(nèi)不能開竣工，應(yīng)向縣人民政府申請延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關(guān)的規(guī)定進行處置。

評估情況

評估價（萬元）

2830.0858

評估基準日

****

評估機構(gòu)

海南南樂評資產(chǎn)評估土地估價有限公司

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：點擊登錄查看

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方資格條件

1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人或其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。

2、具有下列行為的法人或其他組織不得參加本次國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物掛牌活動：（一）失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單的當事人；（二）有重大稅收違法案件的當事人；（三）在陵水黎族自治縣****

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶。確認成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，保證金多退少補。

2、意向受讓方擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競得之日起10個工作日內(nèi)在陵水黎族自治縣注冊設(shè)立完成，在產(chǎn)權(quán)受讓申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，受讓方在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與點擊登錄查看簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

3、確認成交后，受讓方應(yīng)當競得之日起5個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)交易競買申請文件與海南產(chǎn)交所簽署《電子競價成交確認書》，并在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，若受讓方成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)于10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；轉(zhuǎn)讓價款及交易服務(wù)費在合同生效之日起30天內(nèi)一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶。若在5個工作日內(nèi)或10個工作日不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或者合同生效之日起30天內(nèi)內(nèi)未付清全部成交價款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

4、成交后，受讓方負責辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。辦理劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)手續(xù)中涉及的補繳土地出讓金578.4662萬元（按照出讓地評估價值的40%）由受讓方自行承擔，如經(jīng)縣教育局履約評價考核，未能達到約定的出讓控制指標及項目開發(fā)建設(shè)要求的，則受讓方必須按照掛牌時的土地市場價值，即未適用產(chǎn)業(yè)地價優(yōu)惠的土地價值評估成果補繳地價款）由受讓方承擔；其他凡國家有明確規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔的交易稅、費由轉(zhuǎn)、受讓雙方分別承擔；國家沒有明確規(guī)定的稅、費及不動產(chǎn)變更涉及的相關(guān)費用（包括但不限于登記費、手續(xù)費等）均由受讓方承擔。

標的交割

按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間****17:00。

3、繳納保證金賬戶：

戶名： 點擊登錄查看

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款（保證金多退少補），受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起30天內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

5、本項目的競買保證金、交易價款、交易服務(wù)費等均以人民幣結(jié)算。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認手續(xù)，簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任。

4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。該競價系統(tǒng)不支持同一個賬號多端登錄同時競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關(guān)的操作。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內(nèi)

2、地點：陵水縣

報名時間

自公告之日起至****17:00止

報名手續(xù)

1、該宗地意向受讓方資質(zhì)由陵水黎族自治縣教育局初審，意向受讓方須與陵水縣教育局對接，提交的初審資料等以陵水黎族自治縣教育局要求為準。

2、意向受讓方須在****17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）

2.法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料；

3. 授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證

3、未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（zxgk.court.gov.cn）的失信被執(zhí)行人名單、“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“重大稅收違法失信主體及國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局（hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_5_8）重大稅收違法失信主體名單的網(wǎng)站截圖。

4、承諾函：（1）、競得標的后三個月內(nèi)開工建設(shè)；（2）、不存在在陵水黎族自治縣****

5、陵水黎族自治縣教育局對意向受讓方資格條件初審?fù)鈺?/p>

6、其它相關(guān)材料

備注：以上標明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款及交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）意向受讓方提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定支付成交價款的；

（7）未在按照公告規(guī)定支付交易服務(wù)費的；

（8）提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

受讓方應(yīng)按照《點擊登錄查看產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費標準》繳納交易服務(wù)費

競價安排

標的名稱

競價開始

時間

(2025)

限時競價

開始時間(2025)

加價

幅度（元）

延時競價周期

(秒)

陵水縣2025-01（LSFK）宗地國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物

7月1日9:00

7月29日

9:00

100000

120

附件下載

《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》.doc

《產(chǎn)權(quán)交易合同》.doc

《網(wǎng)絡(luò)競價須知》.doc

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業(yè)務(wù)部 鄭女士****

技術(shù)支持：信息部 劉先生 ****

單位地址

1.公司本部地址：海南省?？谑?***

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口：?？谑?***

3.三亞市****

其它