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國有建設用地使用權掛牌出讓公告
三自然資告字〔2025〕15號
經 三亞市人民政府 批準， 點擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) | ||
| 三亞市中心城區(qū)控規(guī)ZLT08-04-01A地塊內部分用地 | 三亞市中心城區(qū)控規(guī)ZLT08-04-01A地塊內部分用地 | 21939.35 | 二類居住用地 (市場化商品住房) | 100.0 | 70.0 | ≤2.03 | ≤20.00 | ≥35.00 | ≤80.00 | 24438.0000 | 14663.0000 | ||
| 其他規(guī)劃控制條件： 2.控規(guī)ZLT08-04-01A地塊內部分用地配建設施要求：一是根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務條例》的規(guī)定，應按照人均用地不少于0.1平方米、每百戶不低于三十平方米的標準配套建設養(yǎng)老服務設施，且單處用房建筑面積不得少于三百平方米。二是該地塊須同時符合控制性詳細規(guī)劃要求的有關內容、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術指南》《城市社區(qū)嵌入式服務設施建設導則（試行）》等國家、省、市有關社區(qū)生活圈、居住區(qū)配套的相關規(guī)范規(guī)定。 3.控規(guī)ZLT08-04-01A地塊內部分用地建筑退讓標準：除應符合《三亞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（建筑分冊）》有關內容，還應符合涉及行業(yè)相關要求有關內容。 4.控規(guī)ZLT08-04-01A地塊內部分用地城市設計及建筑風貌應符合《三亞市城市設計和建筑風貌管理辦法》相關要求及所在地段控制性詳細規(guī)劃的要求有關內容。 5.根據(jù)《三亞市海綿城市規(guī)劃建設管理暫行辦法》要求，控規(guī)ZLT08-04-01A地塊內部分用地項目建設應同步實施海綿城市設施，年徑流總量控制率均不低于65%。 6.其他規(guī)劃指標及要求詳見分圖則。 | |||||||||||||
（二）宗地凈地情況：
****，三亞市人民政府出具了《關于三亞市中心城區(qū)控規(guī)ZLT08-04-01A地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。三、開發(fā)建設要求（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項目所屬產業(yè) | 投資強度（萬元/畝） | 年度產值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達產年限（年） |
| 三亞市中心城區(qū)控規(guī)ZLT08-04-01A地塊內部分用地 | 市場化商品住房項目 | 500 | / | / | 4 |
其他準入條件： / | |||||
以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞市吉陽區(qū)人民政府簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。
（二）其他開發(fā)建設要求：
1.競買人須在競買初審前與三亞市吉陽區(qū)人民政府對接，完全知曉該宗地《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市吉陽區(qū)人民政府簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。
2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。
3.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務企業(yè)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權益，物業(yè)服務收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業(yè)管理實施辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。
4.項目涉及商品房銷售事宜參照《三亞市****點擊登錄查看 三亞市****
5.根據(jù)規(guī)劃的相關要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設公共服務配套設施，所配建公共服務配套設施須與控規(guī)ZLT08-04-01A地塊內部分用地項目同步設計、建設、竣工，驗收合格后，須無償移交給市人民政府或其指定單位。同時，競買人須配合辦理不動產權證書。
6.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市****
7.該宗地競得人需配建安置區(qū)（含留用物業(yè)）、道路、公園及綠地等。以上總配建額不低于31809萬元，競得人須及時與三亞市****
8.根據(jù)《海南省水務廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關于印發(fā)〈關于加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據(jù)三亞市****
四、競買申請（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。個人不得參加競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。本地塊不接受外資控股企業(yè)參與競買。根據(jù)片區(qū)產業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬建設市****
具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市****
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間： ****09時00分 至 ****18時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為： ****18時00分 。
（五）資格確認。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。
競買資格審核時間： ****09時00分 至 ****18時00分 。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址（一）掛牌報價時間為： ****09時00分 至 ****09時00分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規(guī)定辦理。
（四）交易業(yè)務咨詢。
查詢網(wǎng)址：http:****
https:****/
http:****
http:****:9002/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心
辦理地址：?？谑?***
咨詢電話：****
證書驅動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
七、風險提示（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式（一）交易業(yè)務咨詢。
聯(lián) 系 人： 點擊登錄查看（****）、金先生（****） 。
聯(lián)系電話： **** **** 。
查詢網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。
辦理地址：海南省海口市****
咨詢電話：****、****。
證書驅動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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