3#華南社區(qū)綜合樓（蘭蘭服裝店）5年租賃權(quán)

一、拍賣人聲明：

1.本次拍賣的標(biāo)的均以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，現(xiàn)狀進(jìn)行交付（不包含可移動的家具、家電等設(shè)施設(shè)備），其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人提供的有關(guān)資料和對拍賣標(biāo)的所作出的介紹、評價、說明均只做競買人的競價參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保。競買人在競買前應(yīng)到標(biāo)的現(xiàn)場認(rèn)真勘察審鑒，并自行到相關(guān)部門調(diào)查了解標(biāo)的有關(guān)情況及其瑕疵，一旦做出競買決定，即視為對拍賣標(biāo)的完全了解，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔(dān)租賃后因政策變化可能帶來的后果，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

2.競買人如有瑕疵疑慮，請?jiān)诟傎I登記前仔細(xì)咨詢。競買人參加競買即視同競買人對拍賣標(biāo)的實(shí)物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議。盡管拍賣人已對標(biāo)的實(shí)物進(jìn)行了瑕疵審查、了解和告知，但標(biāo)的實(shí)物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵，拍賣人和委托人聲明不承擔(dān)標(biāo)的實(shí)物瑕疵未說明的擔(dān)保義務(wù)和法律責(zé)任。因此，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價格或退還成交價款。

3、競買人須按要求辦理CA數(shù)字證書并全額交納競買保證金，且完成網(wǎng)上競買登記手續(xù)。

二、買受人在拍賣成交后，當(dāng)場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，對拍賣的相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

三、拍賣成交后，買受人須在五個工作日內(nèi)按委托人的要求支付成交價款、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用并與委托人簽訂《租賃合同》。

四、成交價款不包含拍賣傭金、交易服務(wù)費(fèi)。買受人須在拍賣成交后的三個工作日內(nèi)按《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，按成交價的5%向拍賣人支付拍賣傭金。同時還須根據(jù)湘發(fā)改價費(fèi)規(guī)〔2024〕292 號文件的相關(guān)規(guī)定向常德市****

五、特別說明：

1、買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《房屋租賃合同》并辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)，租賃始止日期由買受人與委托人在簽訂《房屋租賃合同》時予以確定。拍賣標(biāo)的的交付時間以委托方的交付時間為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的交付義務(wù)，也不承擔(dān)非拍賣人原因?qū)е屡馁u標(biāo)的不能交付、延遲交付等連帶責(zé)任。

2、租賃使用期內(nèi)，買受人未經(jīng)過委托人同意而擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租的，委托人有權(quán)解除《房屋租賃合同》，收回標(biāo)的，由此造成的一切后果和法律責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

3、買受人可根據(jù)經(jīng)營需要對標(biāo)的進(jìn)行裝修，但未經(jīng)過委托方及國家相關(guān)職能部門的鑒定和審批，不得改動或者破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動，買受人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給委托人或者第三人造成損失，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、原合法承租人參與競拍，依法享有以同等價格優(yōu)先承租的權(quán)利。

5、采取先交租金后經(jīng)營的方式，租金每年一付。前三個合同年度的年租金均為本次拍賣成交價。第四年、第五年的年租金在第三年的年租金的基礎(chǔ)上增長5% 。租賃中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。

6、競買人在拍賣前自行調(diào)查了解清楚拍賣標(biāo)的的相關(guān)情況，知悉、認(rèn)可并遵守《房屋租賃合同合同》中的全部內(nèi)容和條款，附件1《房屋租賃合同》作為為本拍賣文件不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。拍賣成交后，具體相關(guān)事宜均以買受人與委托人簽訂《房屋租賃合同》時約定的為準(zhǔn)，《房屋租賃合同》文本的解釋權(quán)歸委托人所有。

7、其他需約定的事項(xiàng)由買受人與委托人簽訂《租賃合同》時予以確認(rèn)。

六、買受人逾期未付款或未完全付清租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用的，除所付的競價保證金不予退還外，買受人還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）。

2、拍賣成交后，買受人需按照《房屋租賃合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，且在經(jīng)營使用拍賣標(biāo)的過程中必須遵守國家和地方相關(guān)的法律法規(guī)，不得將該標(biāo)的用于非法經(jīng)營。如買受人因未按照《房屋租賃合同》約定的內(nèi)容超范圍經(jīng)營，或因違反相關(guān)的法律法規(guī)而造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。

不得經(jīng)營國家明令禁止的項(xiàng)目，不得用于非法經(jīng)營，不得經(jīng)營污染大、擾民的項(xiàng)目。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）。

2、競買人為個人的，報名時提交居民身份證（正、反面）；競買人為法人或其他組織的，報名時提交營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證（正、反面）等相關(guān)資料。

3、競買人在報名時所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實(shí)、合法、有效，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由競買人、買受人自行承擔(dān)，并且對其所繳納的競買保證金不予退還。