遼寧省拍賣(mài)行關(guān)于沈陽(yáng)石蠟化工有限公司沈開(kāi)國(guó)用2009第172號(hào)土地使用權(quán)及應(yīng)收土地征用款債權(quán)的拍賣(mài)公告 2025年7月14日-15日

拍賣(mài)公告

點(diǎn)擊登錄查看受委托將于****10時(shí)至****10時(shí)止（延時(shí)除外）在阿里拍賣(mài)平臺(tái)（委托人：點(diǎn)擊登錄查看，監(jiān)督單位：沈陽(yáng)市鐵西區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本次標(biāo)的物拍賣(mài)系委托人依法根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及其相關(guān)司法解釋的規(guī)定開(kāi)展資產(chǎn)處置工作。本次拍賣(mài)不同于司法拍賣(mài)，不適用最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的相關(guān)司法解釋。

（二）競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣(mài)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》要求，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買(mǎi)人條件、委托代理及拍賣(mài)相關(guān)款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

（三）本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，拍賣(mài)人和委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）本次拍賣(mài)標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際狀況瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自赴現(xiàn)場(chǎng)踏勘，未簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》的競(jìng)買(mǎi)人不能參加競(jìng)買(mǎi)。

（五）買(mǎi)受人不得以標(biāo)的物相關(guān)信息與交付時(shí)標(biāo)的物狀況有差異，而主張對(duì)拍賣(mài)成交結(jié)果、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的效力提出異議，亦不得以此作為申請(qǐng)撤銷(xiāo)的理由。

（六）本次拍賣(mài)所涉及的所有稅、費(fèi)（委托人及買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

二、拍賣(mài)標(biāo)的及拍賣(mài)方式

（一）拍賣(mài)標(biāo)的

沈陽(yáng)石蠟化工有限公司沈開(kāi)國(guó)用2009第172號(hào)土地使用權(quán)及應(yīng)收土地征用款債權(quán)，詳見(jiàn)明細(xì)表，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀拍賣(mài)。

起拍價(jià)：156,515,219.56元【大寫(xiě)：壹億伍仟陸佰伍拾壹萬(wàn)伍仟貳佰壹拾玖元伍角陸分】

保證金：3000萬(wàn)元

本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。

本次拍賣(mài)標(biāo)的物所展示的照片、視頻僅供參考，不作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)。

對(duì)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于拍賣(mài)前五個(gè)工作日向委托人提出書(shū)面異議，并附相關(guān)證據(jù)材料，未在上述期限內(nèi)提交的，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

（二）拍賣(mài)方式

1.本次拍賣(mài)在阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行，采用有底價(jià)增加方式。競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度：每次加價(jià)50萬(wàn)元或者50萬(wàn)元的整數(shù)倍,價(jià)高者得。除優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人外，競(jìng)買(mǎi)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得。

2.本次拍賣(mài)至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本次競(jìng)價(jià)將自動(dòng)流拍。

3.拍賣(mài)延時(shí)：本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

4.特別提醒：標(biāo)的物所涉及的實(shí)際面積、土地開(kāi)發(fā)程度、四至界限及道路規(guī)劃等狀況均以委托人移交時(shí)為準(zhǔn)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前親自赴現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不論競(jìng)買(mǎi)人是否踏勘，一旦競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，則視為已了解標(biāo)的物的一切瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)。

5.拍賣(mài)終止及重新拍賣(mài)：若起拍價(jià)格發(fā)生調(diào)整，則本次拍賣(mài)終止并將重新發(fā)拍，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意。

三、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及報(bào)名

競(jìng)買(mǎi)人于阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)報(bào)名競(jìng)價(jià)前需提前報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)場(chǎng)踏勘報(bào)名時(shí)間為自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)前一日（節(jié)假日除外），報(bào)名時(shí)約定具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。

拍賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：****、****、****

報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)踏勘需競(jìng)買(mǎi)人提供以下材料：

1.踏勘申請(qǐng)表（加蓋公章）

2.自然人身份證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件加蓋公章）

3.法定代表人身份證、法定代表人身份證明書(shū)（原件及復(fù)印件加蓋公章）

4.授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)代表身份證（授權(quán)委托書(shū)加蓋公章并經(jīng)法定代表人簽字或蓋章，身份證原件及復(fù)印件加蓋公章）

5.公章

競(jìng)買(mǎi)人需按約定時(shí)間自行前往現(xiàn)場(chǎng)，并事先支付好踏勘保證金和靈活工作意外險(xiǎn)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘中，競(jìng)買(mǎi)人需遵守《現(xiàn)場(chǎng)踏勘管理辦法》，拍賣(mài)人可向競(jìng)買(mǎi)人說(shuō)明標(biāo)的物的實(shí)際情況，解答競(jìng)買(mǎi)人提出的相關(guān)問(wèn)題。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘完成后，競(jìng)買(mǎi)人需現(xiàn)場(chǎng)簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》及《承諾函》。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)攜帶公章以便現(xiàn)場(chǎng)簽署。未參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的競(jìng)買(mǎi)人，不能取得網(wǎng)絡(luò)資格審核取得競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，不能參與競(jìng)拍。

競(jìng)買(mǎi)人簽訂《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》，視為已對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的盡職調(diào)查，了解并接受委托人、拍賣(mài)人所披露標(biāo)的資產(chǎn)的規(guī)格、數(shù)量、品質(zhì)、狀況及瑕疵等一切內(nèi)容。

競(jìng)買(mǎi)人需在****15時(shí)前于阿里拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)審核（上傳經(jīng)拍賣(mài)人蓋章確認(rèn)的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》及《承諾函》）。資質(zhì)審核通過(guò)后，競(jìng)買(mǎi)人需在其報(bào)名使用的支付寶賬戶(hù)內(nèi)存入足額保證金后按照阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)的相關(guān)規(guī)定報(bào)名競(jìng)拍。

《現(xiàn)場(chǎng)踏勘申請(qǐng)表》、《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》及《承諾函》的范本文件見(jiàn)附件。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件

1. 競(jìng)買(mǎi)人須為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（競(jìng)買(mǎi)人須符合拍賣(mài)標(biāo)的所在地購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的政策）。

2. 企業(yè)須提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件并加蓋公章，自然人提供本人身份證。

3.法律、行政法規(guī)、司法解釋及地方政策性文件對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

1.經(jīng)委托人認(rèn)定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前5個(gè)工作日向委托人提交合法有效的證明，資格經(jīng)委托人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交或未按阿里拍賣(mài)平臺(tái)系統(tǒng)規(guī)定繳納保證金并報(bào)名的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

3.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，委托人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

六、保證金和拍賣(mài)成交價(jià)款支付

1.拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)阿里拍賣(mài)平臺(tái)系統(tǒng)在競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.拍賣(mài)成交后，本標(biāo)的物買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣(mài)成交24小時(shí)以?xún)?nèi)支付拍賣(mài)傭金至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)，軟件服務(wù)費(fèi)24小時(shí)以?xún)?nèi)交付給拍賣(mài)平臺(tái)；拍賣(mài)成交款全額須在拍賣(mài)成交后3個(gè)工作日內(nèi)支付至委托人收款賬戶(hù)，并于交款后2個(gè)工作日內(nèi)與委托人完成簽署相關(guān)協(xié)議。

（1）拍賣(mài)成交款交款賬戶(hù)：

戶(hù)名：點(diǎn)擊登錄查看

賬號(hào)：1**** 001

開(kāi)戶(hù)行：招商銀行股份有限公司沈陽(yáng)北站支行

（2）拍賣(mài)傭金交款賬戶(hù)：

戶(hù)名：點(diǎn)擊登錄查看

開(kāi)戶(hù)行：招商銀行沈陽(yáng)奉天支行

賬 號(hào)：1**** 601

（3）軟件服務(wù)費(fèi)交款賬戶(hù)

交至阿里拍賣(mài)平臺(tái)指定賬戶(hù)。

*注：A.以上成交款和傭金及軟件服務(wù)費(fèi)，拍賣(mài)成交后，阿里拍賣(mài)平臺(tái)會(huì)自動(dòng)生成付款通知，買(mǎi)受人須將軟件服務(wù)費(fèi)付至阿里拍賣(mài)平臺(tái)，成交款和拍賣(mài)傭金須分別付至委托人和拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。

B.買(mǎi)受人交付全額拍賣(mài)款項(xiàng)后，競(jìng)買(mǎi)保證金直接轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人的履約保證金（3000萬(wàn)元）。

3.買(mǎi)受人支付完畢全部款項(xiàng)后，本次拍賣(mài)標(biāo)的物的所有權(quán)及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。

4.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值導(dǎo)致起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及成交價(jià)款可能會(huì)遇到當(dāng)日轉(zhuǎn)賬金額超出限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身銀行賬戶(hù)限額情況選擇銀行賬戶(hù)。

5.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)，委托人可向悔拍人追索。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.拍賣(mài)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)（若需要）由買(mǎi)受人自行辦理。交易過(guò)程中所涉及的稅、費(fèi)由委托人與買(mǎi)受人依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。

2.買(mǎi)受人需承擔(dān)阿里拍賣(mài)平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)及拍賣(mài)人拍賣(mài)傭金，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣(mài)價(jià)款中，與委托人無(wú)關(guān)。具體費(fèi)率為：

平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)：最終成交價(jià)格的0.5%(上限50萬(wàn)元，以拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)公示為準(zhǔn))；交至阿里拍賣(mài)平臺(tái)指定賬戶(hù)。

拍賣(mài)人拍賣(mài)傭金：最終成交價(jià)格的2%；交至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。

阿里拍賣(mài)平臺(tái)會(huì)于拍賣(mài)成交后于買(mǎi)受人支付寶賬戶(hù)生成上述兩項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的賬單并需買(mǎi)受人于標(biāo)的物交付前支付，否則視為悔拍。

八、標(biāo)的物交付

1.買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)結(jié)束并交齊全部拍賣(mài)成交款項(xiàng)后的2個(gè)工作日內(nèi)憑下列文件赴委托人指定地點(diǎn)簽署相關(guān)交易文件，在交接確認(rèn)單上簽字即視為交付完成。

買(mǎi)受人應(yīng)攜帶文件包括：

（1）拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)

（2）相關(guān)身份證件

（3）交款憑證（全額成交款、傭金及服務(wù)費(fèi)）

若買(mǎi)受人不能在上述時(shí)間內(nèi)（交齊全部拍賣(mài)價(jià)款后的2個(gè)工作日內(nèi)）提供上述文件，則委托人可拒絕與買(mǎi)受人簽署交易文件，并視為買(mǎi)受人違約，并有權(quán)將標(biāo)的物重新拍賣(mài)，買(mǎi)受人已支付的保證金及拍賣(mài)價(jià)款將不再退還，原買(mǎi)受人將不再被允許參與重拍。

2.根據(jù)破產(chǎn)案件需要以及委托人的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人須與委托人就標(biāo)的物移交協(xié)議，履約保證金退還等具體事項(xiàng)在協(xié)議中約定。

3.拍賣(mài)成交后，委托人根據(jù)相關(guān)約定配合買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、所得稅、印花稅、附加稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，以及由劃撥變?yōu)槌鲎屚恋貢r(shí)需要交付的土地出讓金等等）全部由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

九、特別提醒

1.標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前須對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀自行進(jìn)行勘察確認(rèn)，委托人對(duì)標(biāo)的物所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前還須對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)狀況以及拍賣(mài)標(biāo)的物（含交易過(guò)程中）存在的質(zhì)量瑕疵、缺陷、損壞、數(shù)量缺失和其他各種情況作充分的了解，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任。未踏勘的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2. 拍賣(mài)成交后標(biāo)的物資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付于買(mǎi)受人，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)的變動(dòng)情況，委托人不承擔(dān)實(shí)際交接前因各種原因?qū)е屡馁u(mài)資產(chǎn)減少的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人不得以相關(guān)參考性描述與實(shí)際不符等為理由要求委托人進(jìn)行補(bǔ)償或?qū)Ω?jìng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

3. 本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明和照片，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4..根據(jù)法律規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或撤拍。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法正常進(jìn)行的，委托人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣(mài)。拍賣(mài)的中止或撤拍對(duì)各方不構(gòu)成違約且委托人不承擔(dān)各方因此造成的損失。

5. 本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《拍賣(mài)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《標(biāo)的物介紹》等相關(guān)文件已在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。委托人已就前述相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并作出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，不存在任何歧義和誤解，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

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