烏海職業(yè)技術(shù)學(xué)院咖啡奶茶間公開招租（年租金底價(jià)14163元，租賃年限3年）

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付清

1、意向承租方須具有獨(dú)立法人資格，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含餐飲服務(wù)相關(guān)內(nèi)容，且需持有有效的食品經(jīng)營(yíng)許可證，所經(jīng)營(yíng)的奶茶/咖啡品牌應(yīng)為自有品牌，確保品牌運(yùn)營(yíng)的合法性和規(guī)范性。

2、意向承租方須提供至少5個(gè)成功運(yùn)營(yíng)大學(xué)或大學(xué)周邊的奶茶/咖啡店的案例，包括但不限于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、師生評(píng)價(jià)、獲獎(jiǎng)情況等資料，以充分展示其專為大學(xué)學(xué)生提供服務(wù)的運(yùn)營(yíng)能力和專業(yè)性。

3、意向承租方在近3年來的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有違法行為，在招投標(biāo)活動(dòng)和政府采購活動(dòng)中沒有違規(guī)違約行為（中國(guó)政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢自身信用記錄，并提供查詢截圖）。

4、意向承租方需通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)對(duì)自身信用記錄，并提供查詢截圖。對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的意向承租方，不得參與本項(xiàng)目(查詢時(shí)間公告發(fā)布日期之后)。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、租賃相關(guān)條件：

1、承租方須親自勘驗(yàn)標(biāo)的，標(biāo)的狀況以勘驗(yàn)時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。承租方須在對(duì)標(biāo)的狀況及交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分調(diào)查研判后，按照公告的要求向中心提出承租申請(qǐng)并交納保證金到中心指定銀行賬戶。各意向承租方一旦提交報(bào)名申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀與瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、租賃合同條款存在問題、不動(dòng)產(chǎn)登記面積與實(shí)際租賃面積存在誤差、房產(chǎn)或土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應(yīng)承租義務(wù)，否則視為違約，出租方將按照約定處置保證金。
2、競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)的最高報(bào)價(jià)者即為最終承租方，最終承租方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》并將《實(shí)物資產(chǎn)受讓（承租）申請(qǐng)書》原件、《現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)承諾書》、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等紙質(zhì)報(bào)名資料（復(fù)印件的簽字或蓋章）遞交至中心，并按公告約定向出租方指定賬戶繳納足額押金，否則出租方有權(quán)取消其承租資格。雙方應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交之日起20個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，最終承租方應(yīng)當(dāng)在《租賃合同》簽訂且收到交易中心發(fā)送的交款賬號(hào)之日起5個(gè)工作日內(nèi)按照《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》中明確的金額支付全部租金、交易服務(wù)費(fèi)。中心在收到全部租金、交易服務(wù)費(fèi)后3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證，并將租金轉(zhuǎn)付至出租方指定銀行賬戶。
3、如承租方違反有關(guān)法律法規(guī)、違反出租方有關(guān)管理?xiàng)l例、合作期內(nèi)未按要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、對(duì)外轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或未按合同要求經(jīng)營(yíng)至合作期滿等，出租方有權(quán)即時(shí)扣除押金相應(yīng)數(shù)額。

（1）如承租方未按合同要求經(jīng)營(yíng)或有拖欠租金等違約行為，或因其單方面原因提前退租等，學(xué)校有權(quán)即時(shí)扣除押金相應(yīng)數(shù)額。當(dāng)交付的押金余額不足原額的二分之一時(shí)，承租人必須在三日內(nèi)補(bǔ)足押金。

（2）如果因承租人的違約行為導(dǎo)致合同解除，則全額扣除押金，并取消其承租學(xué)校房屋的資格，列為不受歡迎服務(wù)商。

（3）承租方在合作期內(nèi)未出現(xiàn)上述情況，則合同期滿后，出租人無息原額退還押金。

二、經(jīng)營(yíng)要求 商鋪出租后，承租方經(jīng)營(yíng)須遵守如下要求：

1、承租方必須合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和所在地方規(guī)章制度，服從學(xué)校統(tǒng)一管理并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定。自覺接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，維護(hù)學(xué)校的安全穩(wěn)定，文明經(jīng)商，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。如有違反，學(xué)校有權(quán)取消其承租資格，不對(duì)其投資做任何形式的補(bǔ)償，并保留追究其法律責(zé)任的一切權(quán)利。

2、承租方必須自主經(jīng)營(yíng)，能夠獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)監(jiān)督管理、物價(jià)、稅務(wù)、勞動(dòng)、安全等方面的法律責(zé)任，不得轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓所承租房屋或以其他方式將承租房屋讓與他人使用。

3、承租方需為企業(yè)，必須以該企業(yè)名義簽訂合同，并由該企業(yè)法定代表人對(duì)具體經(jīng)營(yíng)管理人出具授權(quán)委托書方可使用承租的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電、暖、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的費(fèi)用，由承租方承擔(dān)并按出租人要求的時(shí)間和方式交納。

5、承租方在租賃期間必須嚴(yán)格按照學(xué)校及有關(guān)部門的要求執(zhí)行防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：擁有成熟且專業(yè)的運(yùn)營(yíng)策劃團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備市****

7、研發(fā)創(chuàng)新能力：具備專業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)能力，能夠緊密跟蹤學(xué)生的消費(fèi)需求和口味變化趨勢(shì)，結(jié)合烏海當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，開發(fā)出適合不同季節(jié)的特色健康飲品和食品，例如在炎熱夏季推出清涼解暑且低糖低脂的飲品系列，在寒冷冬季推出溫暖滋補(bǔ)的熱飲和養(yǎng)生水果餐等；同時(shí)，應(yīng)能夠根據(jù)各類節(jié)日、紀(jì)念日等特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)，靈活設(shè)計(jì)并推出具有吸引力的主題套餐組合，如情人節(jié)情侶套餐、圣誕節(jié)特色飲品套餐等。

8.豐富產(chǎn)品體系：擁有豐富完整的產(chǎn)品體系，涵蓋各類經(jīng)典奶茶、特色咖啡飲品、新鮮水果餐等多個(gè)品類，且每個(gè)品類下應(yīng)具備多種口味和款式選擇，能夠滿足不同學(xué)生的個(gè)性化口味偏好和消費(fèi)需求；同時(shí)，應(yīng)保證產(chǎn)品的品質(zhì)穩(wěn)定可靠，原材料的選擇應(yīng)符合優(yōu)質(zhì)、新鮮、健康的原則，確保產(chǎn)品的口感和營(yíng)養(yǎng)價(jià)值。

9、穩(wěn)定供應(yīng)鏈管理：具備嚴(yán)格的原材料采購標(biāo)準(zhǔn)和長(zhǎng)期穩(wěn)定的供應(yīng)鏈合作伙伴關(guān)系，能夠確保原材料的穩(wěn)定供應(yīng)和品質(zhì)安全；在原材料采購過程中，應(yīng)遵循嚴(yán)格的質(zhì)量檢測(cè)流程和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)供應(yīng)商的資質(zhì)和產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格篩選和把控；同時(shí)，應(yīng)具備應(yīng)對(duì)原材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的能力，通過合理的成本控制措施和供應(yīng)鏈優(yōu)化策略，保證產(chǎn)品價(jià)格在合同期內(nèi)不會(huì)因原材料成本的上漲而上調(diào)，確保師生能夠享受到穩(wěn)定、合理的價(jià)格體系。

10食品安全保障：擁有健全完善的食品安全管理制度和嚴(yán)格規(guī)范的食品加工操作流程，從食材的采購、儲(chǔ)存、加工、制作到銷售的全過程，均應(yīng)建立詳細(xì)的質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)和記錄檔案；應(yīng)配備專業(yè)的食品安全管理人員，定期對(duì)員工進(jìn)行食品安全知識(shí)培訓(xùn)和操作規(guī)范考核，確保員工具備良好的食品安全意識(shí)和操作技能，杜絕任何飲食安全事故的發(fā)生，保障師生的身體健康和飲食安全。

11、自主決策定價(jià)：擁有迅速的自主決策權(quán)和自主定價(jià)權(quán)，能夠根據(jù)市****

12、承租方須無條件同意校園統(tǒng)一收銀安排，經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的全部銷售款項(xiàng)均應(yīng)通過校園指定的收銀系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一收取。同時(shí)，承租方應(yīng)按照 T+30 的結(jié)算周期與校園進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，即校園在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的 30 個(gè)自然日內(nèi)，將銷售款項(xiàng)返還至承租方指定的對(duì)公銀行賬戶，承租方需對(duì)此結(jié)算方式予以明確認(rèn)可并承諾嚴(yán)格遵守，確保校園收銀及財(cái)務(wù)結(jié)算流程的規(guī)范性與穩(wěn)定性，保障各方的合法權(quán)益。

13、裝修風(fēng)格契合：在進(jìn)行店鋪裝修時(shí)，應(yīng)充分考慮校園文化特色和師生的審美需求，設(shè)計(jì)并打造出與校園整體文化氛圍相契合的裝修風(fēng)格，營(yíng)造出溫馨、舒適、優(yōu)雅的消費(fèi)環(huán)境；裝修方案應(yīng)提前提交學(xué)院相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，確保裝修過程符合學(xué)院的校園建設(shè)規(guī)劃和安全管理要求，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑結(jié)構(gòu)和外立面形象；同時(shí)，在裝修過程中應(yīng)注意采取有效的安全防護(hù)措施，避免對(duì)校園師生的學(xué)習(xí)和生活造成不必要的影響。

14、價(jià)格合理透明：商品價(jià)格應(yīng)遵循合理、公平、透明的原則制定，既要保證經(jīng)營(yíng)者的合理利潤(rùn)空間，又要充分考慮師生的消費(fèi)能力和消費(fèi)心理；承租方應(yīng)定期向?qū)W院相關(guān)部門提交商品價(jià)格清單和價(jià)格調(diào)整說明，接受學(xué)院的監(jiān)督管理；同時(shí)，應(yīng)積極響應(yīng)學(xué)院的號(hào)召，定期推出各類優(yōu)惠活動(dòng)，如新品折扣、節(jié)日促銷、會(huì)員專屬優(yōu)惠等，回饋廣大師生的支持與厚愛，增強(qiáng)品牌在校園市****

15、食品安全規(guī)范：嚴(yán)格遵守國(guó)家食品安全相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)院的食品安全管理制度，建立健全食品安全追溯體系，確保食材采購渠道正規(guī)可靠，食材新鮮、衛(wèi)生、無污染；食品加工操作流程應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保食品加工過程的衛(wèi)生安全；員工應(yīng)持健康證上崗，并定期參加食品安全知識(shí)培訓(xùn)和健康體檢，保持良好的個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣；學(xué)院將不定期對(duì)店鋪的食品安全情況進(jìn)行檢查和抽查，如發(fā)現(xiàn)食品安全問題，將按照相關(guān)規(guī)定對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的將解除經(jīng)營(yíng)合同，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

16、其他未盡事項(xiàng)以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

17、承租方聲明：我方非失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員，如因此原因給租賃相關(guān)各方造成損失，其法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由我方承擔(dān)。