當(dāng)前位置：
鉛山縣城南建材市場、城南鳳凰城等一批商鋪招租5年（4）拍賣公告
饒產(chǎn)辦ggz2025-345號
受委托，點(diǎn)擊登錄查看定于****15時00分（北京時間）在鉛山縣****
二、拍賣方式：如只有一名符合條件的意向承租方按要求報名且交納了競買保證金，則協(xié)議成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了競買保證金，則采用無保留價的增價拍賣方式確定承租方。
三、意向承租方的資格要求：
1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。
2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。
3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、重大事項揭示：
1、本次掛牌轉(zhuǎn)讓的重大事項揭示及瑕疵詳見江西饒信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒信評報字【2024】第148號《評估報告》。
2、標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以交付時現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵，標(biāo)的物需自行勘察。屆時標(biāo)的交付時不論面積是否增減均不影響拍賣成交及成交總價，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
3、租賃期限為5年，無免租期，租期內(nèi)租金從第三年開始逐年遞增5%。租金按年支付，即每12個月為一個支付周期，每個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。
4、履約保證金要求：拍賣成交后，承租方應(yīng)支付首年度3個月租金作為履約保證金；合同期限屆滿，承租方未對招租方造成任何損失及無拖欠水電費(fèi)等其他費(fèi)用的，承租方無違約行為的，由招租方在合同終止后十個工作日內(nèi)無息全額返還承租方的履約保證金。
5、本次拍賣22號標(biāo)的租賃期至****，一旦本次拍賣成交，拍賣標(biāo)的將于原合同到期之后，交付給新承租方，在此之前新承租方不得干預(yù)原承租方經(jīng)營活動，原承租方在同等條件、同等價格的情況下享有優(yōu)先權(quán)。20號標(biāo)的存在有裝修補(bǔ)償，如此次原承租戶未競得續(xù)租權(quán)，由競得的新承租戶給予原承租戶店面裝修補(bǔ)償，補(bǔ)償金額以招租方委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的饒信評報字[2024]第186號為準(zhǔn)。
6、拍賣成交后，承租方裝修改造、經(jīng)營不得有影響周邊建筑物和污染環(huán)境等違法違規(guī)行為，房屋內(nèi)消防措施要達(dá)到消防部門的要求，符合消防部門的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。
7、租賃期滿后，標(biāo)的物由招租方收回重拍，在同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，原承租方如放棄優(yōu)先承租權(quán)，須自行清空場內(nèi)可移動物品及設(shè)備但不得破壞不可移動的裝修及配套設(shè)施設(shè)備等。
8、租賃期內(nèi)，如因市委市政府統(tǒng)籌規(guī)劃或其他相關(guān)行政管理部門要求，需要收回標(biāo)的物，招租方須書面告知承租方，可終止與其的租賃關(guān)系，租金按實際使用時間計算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
9、因承租方違約，招租方有權(quán)單方解除與其租賃關(guān)系，并將標(biāo)的按經(jīng)營現(xiàn)狀收回，不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租方須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)費(fèi)、租金、損害賠償金等費(fèi)用。期間，承租方不得故意損毀場內(nèi)所有基礎(chǔ)設(shè)施及休閑娛樂等配套設(shè)備，如承租方違約，招租方有權(quán)保留對其追究法律責(zé)任的權(quán)力。
10、標(biāo)的交付后，承租方必須按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定合法經(jīng)營，承租方不得擅自把經(jīng)營的權(quán)利和義務(wù)(包含合同約定權(quán)利和義務(wù))全部或部分轉(zhuǎn)讓于第三方。如確需轉(zhuǎn)讓的，承租方應(yīng)上報招租方，經(jīng)招租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，否則視為承租方違約，招租方有權(quán)無條件解除合同。
11、履約保證金、首期價款等相關(guān)費(fèi)用支付時間：拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)一次性付清。
12、合同簽訂時間：付清全部應(yīng)付價款后5個工作日內(nèi)簽訂合同。
13、拍賣成交后，標(biāo)的交付時間以租賃合同約定時間為準(zhǔn)。
14、承租方如需提前解除合同，須至少提前3個月通知招租方。合同解除時，招租方有權(quán)扣除履約保證金用于補(bǔ)償因提前解除合同給招租方造成的實際經(jīng)濟(jì)損失（詳細(xì)內(nèi)容在合同中約定）。租賃期滿后若承租方不再續(xù)約，須在合同期滿前3個月通知招租方。按招租方的要求辦理交接手續(xù)，并在約定時間內(nèi)結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電等公共支出費(fèi)用后無償搬離標(biāo)的物，在承租方搬離標(biāo)的物時，不得損壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、裝修及原有配套設(shè)施、設(shè)備。
15、撤場時，承租方投入的一切可移動的設(shè)施、設(shè)備自行處置，不能強(qiáng)行要求新承租方收購。而對于承租方裝飾、裝修的不可搬動（移動）的部分（包括但不限于消防、電路、電梯等）無償歸招租方所有，承租方撤場時不得破壞。未按期撤除的設(shè)施、設(shè)備招租方有權(quán)進(jìn)行處理，并不予任何補(bǔ)償。
16、承租方必須守法經(jīng)營，不得在房屋內(nèi)從事非法活動或者有相關(guān)違約行為，否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并全額扣除履約保證金（詳細(xì)內(nèi)容在成交合同中約定）。
17、標(biāo)的交付后，承租方需確保標(biāo)的內(nèi)無經(jīng)營噪音、污染擾民、違法違紀(jì)等行為。租賃期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用以及債務(wù)均由承租方自行承擔(dān)，承租方在不違反法律規(guī)定的情況下獨(dú)立自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。
18、標(biāo)的交付后，工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。
19、標(biāo)的交付后，包括但不限于水、電、衛(wèi)生費(fèi)等均由承租方自行承擔(dān)。
20、承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如發(fā)生任何安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失等均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，招租方因此遭受損失的，承租方還須賠償招租方全部損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失等均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
21、合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無關(guān)，由承租方承擔(dān)責(zé)任。
五、標(biāo)的咨詢、展示和報名時間：自公告之日起至?xí)r止即行咨詢、展示和報名。個人憑身份證，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明以及法定代表人身份證復(fù)印件，單位委托他人的還需攜帶授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核實）到點(diǎn)擊登錄查看辦理報名手續(xù)，同時交納競買保證金，競買保證金須在前匯入指定賬戶（以實際到賬為準(zhǔn)）。承租方交納的保證金在抵扣上饒市****
保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。
競買保證金賬戶：【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號：****016】
聯(lián)系電話：****（蘇先生）
上饒市公共資源交易中心：****
本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺：https:****/
****
附件：
