遼寧鐵信實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司沈鐵鞍山服務(wù)中心關(guān)于遼陽(yáng)市白塔區(qū)中華大街12081-01-12號(hào)項(xiàng)目招商

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我公司擬在全國(guó)范圍內(nèi)就遼陽(yáng)市白塔區(qū)中華大街1****號(hào)對(duì)外出租項(xiàng)目進(jìn)行公開招商。

具體事項(xiàng)公告如下：

一、 招商項(xiàng)目名稱、招商編號(hào)

項(xiàng)目名稱：遼陽(yáng)市白塔區(qū)中華大街1****號(hào)招商

招商編號(hào)：****

二、招商項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目位置：遼陽(yáng)市白塔區(qū)中華大街1****號(hào)

2.面積：97.23平方米

3.合同期限：擬租2年。

4.招租底價(jià)：56000元/年

5.用途：必須用于商用、經(jīng)營(yíng)，符合《房屋租賃合同》有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要求。

6.租金繳納方式：租金為年付上打租繳納，首期租金在合同簽訂后10日內(nèi)完成支付，下一周期租金在本周期到期前30日支付。具體繳納方式按簽訂正式合同中的條款履行。水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用由中商人承擔(dān)。

7.履約保證金及繳納方式：按年租金的20%繳納，在繳納首年租金時(shí)一并繳納。

三、招商方式

1.第一次招商公告后，報(bào)名商家有1個(gè)及以上，正常開標(biāo)；報(bào)名資格初審合格的商家只有1個(gè)的，可采用談判方式確定中商候選人。

2.資格初審合格的商家2家以上時(shí)，招商人組織競(jìng)價(jià)。采用三輪競(jìng)價(jià)法，競(jìng)商人的競(jìng)商文件中的競(jìng)商報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià)，第二輪競(jìng)價(jià)以第一輪最高報(bào)價(jià)為底價(jià)，第三輪競(jìng)價(jià)以第二輪最高報(bào)價(jià)為底價(jià)，若第三輪最高報(bào)價(jià)有兩個(gè)及以上競(jìng)商人報(bào)價(jià)相同時(shí)，可追加競(jìng)價(jià)輪次，直至確定唯一報(bào)價(jià)最高的競(jìng)商人為中商人（報(bào)價(jià)步長(zhǎng)1千）。

四、競(jìng)商人資信要求

1.競(jìng)商人資格性要求

1.1競(jìng)商人需為響應(yīng)招商，參加公開招商活動(dòng)的企業(yè)法人、非法人組織、個(gè)體工商戶、自然人。

1.2競(jìng)商人的所有成員在以往的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)無(wú)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的記錄；銀行信用良好，無(wú)不良記錄；依法納稅、依法繳納社會(huì)保障資金，無(wú)違反國(guó)家規(guī)定等不良記錄。

2.競(jìng)商人符合性要求

2.1所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等強(qiáng)制性規(guī)定。

2.2不得利用承租房屋生產(chǎn)、存放、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆等各種危險(xiǎn)品。

2.3不得將承租的生產(chǎn)、辦公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或與他人聯(lián)營(yíng)。

2.5不得從事國(guó)家、地方政府嚴(yán)令禁止在該類場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)的其它業(yè)務(wù)。

2.6競(jìng)商人現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，報(bào)名繳納競(jìng)商保證金參與競(jìng)商，即視為接受出租面積、房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備狀態(tài)現(xiàn)狀，不允許因?yàn)榉课莸幕A(chǔ)及配套設(shè)施（包括但不限于漏水、消防問題等）原因在中商后拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將房屋退回或要求核減租金，否則追究其違約責(zé)任，包括不予退還競(jìng)商保證金或履約保證金、追究違約責(zé)任等。

3.裝修條款

3.1以現(xiàn)狀出租，如裝修由中商人（承租方）進(jìn)行裝修改造，中商人（承租方）裝修改造的投資數(shù)額不得超過合同期標(biāo)的總額的50%，裝修所形成的資產(chǎn)在租期內(nèi)折算完畢。租賃期滿后或因中商人（承租方）責(zé)任導(dǎo)致退租的，關(guān)于依附于房屋的承租方投入裝修，出租方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求承租方恢復(fù)原狀；向承租方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

3.2租賃期滿后或因承租方責(zé)任導(dǎo)致合同終止的，關(guān)于依附于房屋的中商人（承租方）投入裝修設(shè)施，出租方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求中商人（承租方）恢復(fù)原狀；向中商人（承租方）收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

4.房屋日常維修項(xiàng)目和責(zé)任主體

4.1日常維修項(xiàng)目主要包括：屋面防水、墻體、外墻及附屬設(shè)施、室內(nèi)裝飾、消防設(shè)施、給排水、供暖、電氣設(shè)備設(shè)施等。在租賃前雙方確認(rèn)房屋狀態(tài)，無(wú)異議簽認(rèn)后交中商人（承租方），中商人（承租方）負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)費(fèi)用，安全責(zé)任由中商人（承租方）負(fù)責(zé)，合同到期房屋狀態(tài)良好方可接收。

4.2中商人（即承租方）不得改變?cè)摲课莸膬?nèi)部主體結(jié)構(gòu)，不得在承租范圍內(nèi)修建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物。

5.按現(xiàn)狀無(wú)需電力增容，如增容由中商人（即承租方）自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6.消防手續(xù)由中商人（即承租方）自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7.中商人（承租方）在承租房屋（或場(chǎng)地）內(nèi)的經(jīng)營(yíng)，需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及招商人要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負(fù)責(zé)。中商人在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造、擴(kuò)建等，必須符合《房屋租賃合同》中有關(guān)條款的約定，否則，因此投資造成的損失，由中商人自行承擔(dān)。因中商人使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞的，由中商人負(fù)責(zé)維修恢復(fù)。中商人租賃房屋期間，需遵守鐵路管理制度，服從鐵路管理規(guī)定。

8.因出租方對(duì)該房屋有任何其他使用需求，均可單方面解除房屋租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，承租方應(yīng)無(wú)條件退出經(jīng)營(yíng)，租金按房屋實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算租金。

9.不可抗力見約定見合同條款。

10.商務(wù)條款

10.1以往有下列不良行為的競(jìng)商人不得參與競(jìng)商：

①與中國(guó)鐵路沈陽(yáng)局集團(tuán)有限公司及所屬企業(yè)合作，存在拖欠款項(xiàng)或履約保證金；

②與中國(guó)鐵路沈陽(yáng)局集團(tuán)有限公司及所屬企業(yè)合作，存在延遲簽訂合同或進(jìn)場(chǎng)超期，無(wú)故棄標(biāo)（截至本次競(jìng)商日一年內(nèi)）等履約不良記錄；

③競(jìng)商造假等不良行為。

以上需競(jìng)商人提供承諾函,如中商方承諾與實(shí)際不符，將取消中商資格，競(jìng)商保證金不予退回。

10.2無(wú)論競(jìng)商人是否中商，競(jìng)商人自行承擔(dān)所有與參加競(jìng)商活動(dòng)有關(guān)的全部費(fèi)用。

10.3競(jìng)商人法定代表人身份證明及法定代表人簽署的授權(quán)委托書（如法定代表人自己參加競(jìng)商的只須提供法定代表人身份證明，如授權(quán)其他人參與競(jìng)商的須提供法定代表人身份證明及經(jīng)法定代表人簽署的授權(quán)委托書）。

10.4競(jìng)商保證金交納情況（附銀行回執(zhí)復(fù)印件）。

10.5競(jìng)商人有義務(wù)向招商人提供與競(jìng)商有關(guān)的文件材料，保證材料的真實(shí)、完整、及時(shí)。

10.6有關(guān)競(jìng)商的其他資料，可與招商人聯(lián)系。

10.7競(jìng)商保證金按招商底價(jià)的20%收取，需由競(jìng)商單位或競(jìng)商人賬戶繳納。中商人履約保證金按合同期最高年租金的20%繳納，合同簽訂后與首次租金一并繳納，匯入點(diǎn)擊登錄查看賬戶，租賃期滿后，中商人未發(fā)生任何違約情形且按期騰退承租房屋、結(jié)清所有費(fèi)用后，招商人將履約保證金退還中商人，履約保證金不計(jì)息。

中商人應(yīng)于自中標(biāo)通知書發(fā)出日起30日內(nèi)簽訂合同，中商人未按期簽訂合同，視為放棄中商資格，競(jìng)商保證金不予退回。

10.8不接受聯(lián)合體參與競(jìng)商。

五、競(jìng)商報(bào)名及招商文件的獲取方式

1.報(bào)名方式：線上報(bào)名

須在國(guó)鐵招商平臺(tái)報(bào)名：（由意向競(jìng)商人自行網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)https://zs.95306.cn）；

2.報(bào)名起止時(shí)限：****15時(shí)至****15時(shí)，為期7個(gè)工作日。

3.資信資料審核：意向競(jìng)商人報(bào)名時(shí)，需向招商人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證或自然人身份證等原件、簽章（手?。?fù)印件，以及授權(quán)委托書、個(gè)人征信報(bào)告、企業(yè)商譽(yù)、競(jìng)商保證金繳納憑證等資信資料。招商人資信資料通過審核后，方可報(bào)名參加招商人組織的公開招商評(píng)審。資信資料審核時(shí)間截至到****15時(shí)。

4.保證金繳納

戶名：點(diǎn)擊登錄查看

開戶銀行：工商銀行鞍山千山風(fēng)景區(qū)支行

銀行賬號(hào)：********

六、招商人：點(diǎn)擊登錄查看

招商人地址：鞍山市****

聯(lián)系方式：****

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

七、競(jìng)商文件遞交時(shí)間和地點(diǎn)

1.遞交時(shí)間：****上午9:00時(shí)

2.遞交地點(diǎn)：鞍山市****

八、招租評(píng)審會(huì)召開時(shí)間及地點(diǎn)

1.召開時(shí)間：****上午10:00時(shí)。

2.召開地點(diǎn)：鞍山市****二樓會(huì)議室，屆時(shí)請(qǐng)競(jìng)商人法定代表人或委托代理人參加。

上述安排如有變化，招租人將通過電話、傳真方式發(fā)布通知。