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龍美經(jīng)濟聯(lián)合社漁洲路南側(cè)（陳奕標）集體自用地整改招投標方案
龍美經(jīng)濟聯(lián)合社于****、****與承租方陳奕標簽訂漁洲路南側(cè)集體自用地租賃合同，合同期限是20年后再續(xù)租20年，即自****至****、****至****止。
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源清查整治專項工作方案的通知》（汕龍辦知〔2022〕64 號）及《龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定年限合同的處置意見》（汕龍農(nóng)辦〔2025〕2 號）的要求，陳奕標租賃龍美經(jīng)聯(lián)社位于汕頭市****
經(jīng)2025 年4 月 3 日龍美社區(qū)****
一、資產(chǎn)情況
①招租資產(chǎn)類型：集體建設(shè)用地。
②招租資產(chǎn)地址：龍美社區(qū)****
③招租資產(chǎn)面積：按《龍美經(jīng)聯(lián)社自用地承包合約》的場地面積2.89畝（1925方米，不含道路）。
④資產(chǎn)用途：工業(yè)生產(chǎn)。
二、報名條件及時間。
按上述文件通知要求，本宗交易允許以一個競投人（即原承租方陳奕標）模式通過“三資”平臺進行公開交易。原承租方陳奕標報名時須向龍美經(jīng)聯(lián)社繳交人民幣 138600元作為合同履約金。原租戶須帶本人居民身份證原件和進賬單于上班時間到龍美經(jīng)濟聯(lián)合社報名，時間為2025 年 5 月 13日上午九點起至2025 年 5 月 15 日下午5時止，逾期不予辦理。未按上款規(guī)定做到的原租戶視為自動放棄優(yōu)先續(xù)租資格，該地塊將進行重新公開競投。報名地點：龍美****
三、租賃期限及租金底價、招投標方式。
①.租賃期限為自****至****止。
②.租金底價：經(jīng)廣東博基土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司評定，以人民幣 3.00 元作為漁洲路南側(cè)（陳奕標）集體自用地每月每平方米租金標底價。
③.招投標方式：招投標方式采用一個競投人模式，按原承租人報價確定中標人，報價低于標底價無效。
四、投標時間地點。
招投標地點設(shè)于鷗汀街道維穩(wěn)中心，2025年 5 月 16 日上午10:00開始投標，投標人帶本人居民身份證及競投資格憑證單按時進場，遲到或未到場者視為放棄投標資格。
五、競投須知
①中標人在開標后由交易中心出具《中標確認書》，經(jīng)公示無異議的，須在2025年 5 月 21 日與龍美經(jīng)聯(lián)社簽訂租賃合同，否則視為棄權(quán)并重新招標。
②競投人報名前需詳細了解和現(xiàn)場勘驗看樣，正確閱讀理解本方案等相關(guān)資料，明確本宗交易的權(quán)利和義務(wù)；若報名，則視為對競投的有關(guān)規(guī)定和競投標的物現(xiàn)狀已充分了解，并愿意按相關(guān)條款和現(xiàn)狀參加競標。報名確認后，只限1人參加競標會，進行競價交易。
六、租金收取方式：在新合同中約定先按原合同價格執(zhí)行至****,自****起按照新的評估價格執(zhí)行至新合同結(jié)束日期****。合同簽訂時，中標人須繳交新的履約金。再退還承包者原來老合同履約金和剩余租金。每年 6 月 1 日之前交清下年度全額租金，逾期者經(jīng)聯(lián)社有權(quán)終止合約，已繳履約金不予退還。由龍美經(jīng)聯(lián)社出具《汕頭市****
七、租賃使用期限內(nèi)，若因國家統(tǒng)一整體規(guī)劃建設(shè)或者是政策限制，致使合同無法繼續(xù)履行時，經(jīng)聯(lián)社應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人應(yīng)無條件服從，并積極配合做好搬遷工作，結(jié)清剩余租金，承租人原所繳付的合同履約保證金由經(jīng)聯(lián)社無息退還承租人。標的物的土地補償金歸經(jīng)聯(lián)社所有；地面構(gòu)筑物補償金歸承租人所有。
租賃合同到期后，標的物土地及其地上構(gòu)筑物所有權(quán)歸經(jīng)聯(lián)社所有，承租人應(yīng)無條件將標的物按現(xiàn)狀移交還經(jīng)聯(lián)社，經(jīng)聯(lián)社不做任何搬遷補償。若經(jīng)聯(lián)社對標的物繼續(xù)出租時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
八、承租人必須按政府職能部門的有關(guān)規(guī)定使用標的物，如進行基建或者改建應(yīng)取得經(jīng)聯(lián)社同意并將有關(guān)材料向街道報備。自行負責與上級有關(guān)政府職能部門協(xié)商辦理各項手續(xù)，并取得上級有關(guān)政府職能部門的書面批準為準，做好消防設(shè)施配套建設(shè)。若承租人私自違反政府職能部門的有關(guān)規(guī)定使用標的物，其一切經(jīng)濟損失及法律責任概由承租人負責，與經(jīng)聯(lián)社無關(guān)。
九、承租人因經(jīng)營需要，須基建廠房擴大經(jīng)營場地，必須報龍美經(jīng)濟聯(lián)合社同意，由經(jīng)聯(lián)社委托第三方對構(gòu)筑物殘值進行評估，承租人將構(gòu)筑物殘值折值交付還經(jīng)聯(lián)社后方可進行基建，否則一切責任由承租人負責。
十、承租人在租賃期間，涉及的土地和標的物租賃、使用、經(jīng)營、環(huán)保、電梯維護、消防設(shè)施維護建設(shè)等及相關(guān)的稅、費均由承租人負責。承租人需要辦理有關(guān)一切手續(xù)，概由承租人自行辦理并承擔相關(guān)費用，經(jīng)聯(lián)社協(xié)助出具應(yīng)由經(jīng)聯(lián)社提供的資料和手續(xù)。
注:本方案由龍美經(jīng)濟聯(lián)合社、龍美社區(qū)****同體實施，解釋權(quán)歸龍美經(jīng)濟聯(lián)合社和龍美社區(qū)****所有。
鷗汀街道龍美社區(qū)****
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