【茶滘聯(lián)社】花蕾路10號首層之九101鋪

荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本項目只接受網(wǎng)上報名（網(wǎng)址：https:****）。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

標的物的具體情況是由點擊登錄查看（以下簡稱“茶滘聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。

3.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《廣東省農村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

點擊登錄查看受茶滘聯(lián)社委托，定于 ****9:30 對 花蕾路10號首層之九101鋪（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎有意參加競投的單位和人士咨詢、報名。

一、交易項目情況

（一）交易資產(chǎn)名稱： 紅棉大廈 。

（二）交易資產(chǎn)類型： 其他物業(yè) 。

（三）不屬于農用地、耕地、永久基本農田，面積： / 畝，位置： / ，須簽訂《農藥使用告知書》《安全使用農藥承諾書》；涉及永久基本農田的須簽訂《永久基本農田保護目標責任書》。

（四）交易資產(chǎn)坐落位置： 花蕾路10號首層之九101鋪 。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共 273.38 平方米，空地面積共 0 平方米。其中：證載面積為 273.38 平方米，公攤面積為 / 平方米。

風險提示：本交易標的有 0 平方米無相關產(chǎn)權登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個。

（七）交易資產(chǎn)的用途： 商業(yè) 。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 租賃。租賃合同于****結束 。

二、交易要求

（一）交易機構：點擊登錄查看。

（二）交易方式：線上公開競價

（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得。本交易項目原租戶享有優(yōu)先競得權，須提供合同作為證明材料。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優(yōu)先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥35020元/月起；

2.競價階梯：￥100元/月/次；

3.租金以實際競得價為準，租金按 月 收?。?/p>

4.租金遞增方式： 從第13個月起，每12個月遞增3% 。

5.交易保證金為￥35020元（大寫：叁萬伍仟零貳拾元整），在 ****18：00前以銀行轉賬的方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區(qū)****

6. 合同履約保證金為￥111456元（大寫：壹拾壹萬壹仟肆佰伍拾陸元整）或最終以實際競得價的3.18倍計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金在合同簽訂（交易結果公示期滿）后5個工作日內自動轉為合同履約保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限：5年內，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）

（六）交易準入條件

中國境內合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：1、曾租賃茶滘街轄內聯(lián)社物業(yè)。。

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規(guī)定時間內簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（七）資產(chǎn)交付時間：合同約定的交付時間。

（八）資產(chǎn)交付方式：權屬人與報名人雙方約定確認。

三、其他需要說明的情況（此點方案、公告、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

（三）合同期內，如遇國家征收、征用該辦公場地，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市****

（四）消防分攤1.23%，排污分攤1.72%。

（五）不能經(jīng)營餐飲、電動車、快遞驛站、棋牌、沐足、五金裝飾材料及生產(chǎn)加工、產(chǎn)生粉塵、產(chǎn)生噪音等行業(yè)。

四、報名事項

（一）本項目只接受網(wǎng)上報名。

報名人請于****09：00至****12：00通過廣州市荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺（網(wǎng)址：https:****）進行網(wǎng)上報名或關注“荔灣三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。

3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關資料。

（三）報名人可以在登錄平臺或“荔灣三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態(tài)，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在****18：00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀，了解交易標的物產(chǎn)權、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產(chǎn)生的一切風險，并愿意按照交易的一切約定承擔履行義務的風險和責任，同時享有相應權利。若報名人未被確認為承租方，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。

（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“廣東省統(tǒng)一身份認證平臺”綁定一致的手機號上，請報名人關注好信息動態(tài)，平臺發(fā)送短信到綁定的手機號后，視為通知送達，若報名人沒有查看導致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產(chǎn)生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。

五、交易保證金交納要求

報名人在****18：00前通過銀行轉賬方式一次性全額將交易保證金轉入荔灣區(qū)****

每個交易項目對應一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照網(wǎng)上報名頁面提示的銀行賬號分別轉賬。（交易保證金只接受銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入）

報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統(tǒng)中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉的交易保證金將在交易項目結束并完成交易結果公示后5個工作日內，由交易機構一次性無息全額按原路退還報名人的支付賬戶。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續(xù)。

六、交易競價

競投人須在 ****09:10至09:29 登錄到荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺或“荔灣三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為自動放棄競投資格，其交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。

交易開始后，競投人可在荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的，網(wǎng)上交易平臺顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規(guī)則請到荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺“資料下載”欄目進行了解（網(wǎng)址:https:****/）。

七、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題

（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；

（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔；

（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統(tǒng)進行報價的，后果由競投人自行承擔；

（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態(tài)），交易服務機構不承擔任何責任；

（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

八、交易結果公示

（一）交易結束后，交易服務機構須發(fā)布交易結果公示，公示期自發(fā)布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據(jù)材料，到交易服務機構荔灣區(qū)****

（二）競得人須在交易結束后2個工作日內攜帶報名材料原件到交易服務機構荔灣區(qū)****

（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責任均與交易服務機構無關。

九、聯(lián)系方式

權屬人：點擊登錄查看

聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

交易機構名稱：點擊登錄查看

聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****

聯(lián)系人：農經(jīng)中心 聯(lián)系電話：****

監(jiān)督機構：廣州市荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：****

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸點擊登錄查看所有。

附件：合同樣本

荔灣區(qū)****

****

合同編號：

荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟聯(lián)社商鋪租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：點擊登錄查看

承租方（以下簡稱乙方）：

為規(guī)范物業(yè)租賃行為，維護租賃雙方當事人的合法權益，根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方將位于廣州市荔灣區(qū) 的自有物業(yè)出租給乙方，該物業(yè)租賃面積下載 平方米。乙方對甲方出租的物業(yè)情況已作充分了解，保證租賃期內僅用于下載用途，并遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 承租期限

本合同項下的物業(yè)租賃年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當天內，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥下載元（大寫：下載）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理， 甲方有權單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述物業(yè)的使用權。如甲方無正當理由單方解除合同，應雙倍退還保證金。

（二）租金標準和支付方式

租金采用第2種方式計算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式；

3.一次性付清方式。

具體租金額如下表：

每月開始第10天前支付當月租金。

（三）在合同期內，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金、綜合管理服務費、水電費的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠費用10‰計算。如當月規(guī)定期限內乙方仍未繳費用的，甲方有權對乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責任及損失由乙方承擔；如乙方拖欠甲方租金、綜合管理服務費、水電費達到30天，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同。

（四）本合同簽訂當天內，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥下載元（大寫：下載）作為使用水電的保證金。保證金不計利息，租賃期屆滿，乙方結算水電費用并提交相關結算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結算義務的，甲方有權用保證金代乙方結清水電費，保證金不足以結清水電費的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔補繳責任。

（五）乙方向甲方交納租金的同時須向下載交納綜合管理費。綜合管理費按乙方租用物業(yè)總面積每月每平方下載元計算收取，綜合管理費每下載年調整一次，但調整幅度不得高于下載%。

（六）甲方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行廣州茶滘支行

帳戶名稱：點擊登錄查看

帳號：********

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前將該物業(yè)交付乙方使用。配備供電：下載千瓦。

（二）合同屆滿，乙方于 年 月 日將該物業(yè)交付給甲方。

（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應在解除或終止合同之日將該物業(yè)交付給甲方。

（四）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃物業(yè)內屬于乙方的設備、物品，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權自行處置。

第五條 權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.對出租的物業(yè)及其附屬設施擁有所有權。對出租物業(yè)及其附屬設施的使用進行監(jiān)督，監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)及其附屬設施維護、保養(yǎng)、年審。乙方擅自改變物業(yè)及其附屬設施用途的，有權解除合同，收回物業(yè)及其附屬設施使用權，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。

2.合同期滿，乙方在租賃物業(yè)內建設增設的構筑物、裝修及固定式、嵌入式設備設施無償歸甲方所有。

3.配合乙方辦理相關經(jīng)營證照、手續(xù)。

4.如不能按時將本合同項下的物業(yè)交給乙方使用，應按收繳租金的1‰向乙方支付違約金。

5.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。

6.承擔負責房屋主體結構修繕責任。

（二）乙方的權利和義務

1.配合甲方辦理相關租賃備案手續(xù)。

2.在接收租賃物業(yè)前，保證詳細知悉和了解物業(yè)及其附屬設施現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調。

3.按照合同約定的用途和期限，依法使用該場地經(jīng)營，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權益。

4.本合同物業(yè)僅用于經(jīng)營商業(yè)，不得用作帶有制造、加工等性質的工場或從事污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營，否則，視作乙方違約。如乙方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)甲方書面同意并取得相關行政主管部門的審批核準或備案登記。

5.須按相關管理法規(guī)要求領取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等相關證照，并自行負擔辦理證照所需費用，否則視作乙方違約。

6.自行負責在租賃期間一切經(jīng)營費用；自行負責并按時依法繳納稅務、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費規(guī)費；負責并按時繳交水電費用。

7.自行負責對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務及經(jīng)營法律責任、經(jīng)營風險和損益。

8.不得在租賃物業(yè)內制造和銷售假冒偽劣商品。

9.可在甲方規(guī)定的物業(yè)門前上方范圍制作廣告招牌。如因廣告招牌設置不當，造成他人損失的，由乙方負責改正并負責賠償。該招牌須報有關部門審批后安裝。

10.妥善使用和維護租賃物業(yè)及其附屬設施，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險，避免一切可能發(fā)生的隱患。負責更換和維修損壞設施，承擔維修費用，并保證在本合同終止時所屬設施使用狀態(tài)正常并隨同租賃物業(yè)歸還甲方。

11.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關法規(guī)規(guī)定，負責鋪位的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材；不得在物業(yè)位內住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品；不得違章占道經(jīng)營。否則，視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，合同履約保證金歸甲方所有。如因乙方違反相關規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律責任和經(jīng)濟責任由乙方承擔。

12.不得改變租賃物業(yè)結構或增設構筑物，如確需對租賃物業(yè)進行裝修或增加設施，需征得甲方書面同意并辦理相關報建報批手續(xù)，且不得對物業(yè)結構構成影響，否則視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，沒收合同履約保證金，收回出租物業(yè)，并追究乙方責任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟損失。

合同期滿，對乙方裝修或增加設施甲方有權選擇以下任一種方式享受權利：

（1）依附于承租物業(yè)的裝修、增設構筑物及增加的嵌入式設施歸甲方所有；

（2）要求乙方恢復原狀；

（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

13.不得擅自變更租賃物業(yè)及其附屬設施設施用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔。

14.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉租、分租租賃的物業(yè)及其附屬設施，否則甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

15.不得利用租賃物業(yè)從事違法犯罪活動。

16.自覺做好租賃物業(yè)及其附屬設施的進出通道衛(wèi)生，在規(guī)定堆放處放置垃圾。不得在商鋪以外任何公共區(qū)域（包括但不僅限于商鋪前的平臺、臺階、廣場及通道等）經(jīng)營、擺放物品器材。不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞的，由乙方負責賠償。

17.甲方按現(xiàn)狀提供該租賃物所在區(qū)域內外市政污水、雨立排放管網(wǎng)，乙方應當按照國家的法律法規(guī)，依法向水務行政主管部門辦理污水排放行政許可的申報手續(xù)，并對排水行為（包括但不限于設計、踏勘、施工、接駁、污水排放、水質檢測）負責，并承擔由此而產(chǎn)生的所有費用和法律責任。若申報未能獲得批準，或需變更、整改方可滿足排水條件的，由乙方負責相關費用及法律責任。

第六條 合同期滿，本合同自行終止，甲方無償收回該物業(yè)及其附屬設施。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前3個月向甲方提交意向續(xù)租申請書，并重新參與投標，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。

第七條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因經(jīng)濟聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內容進行變更，并簽訂補充合同。

（四）合同期內，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權單方面終止合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回所出租物業(yè)及其附屬設施，同時有權追究乙方造成甲方的經(jīng)濟損失：

1.未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租所承租物業(yè)及其附屬設施的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租物業(yè)及其附屬設施用途的；

3.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、變動承租物業(yè)或其附屬設施的；

4.損壞物業(yè)或其附屬設施，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

5.未經(jīng)甲方書面同意及相關行政主管部門審批，擅自在承租物業(yè)及其附屬設施上建設建筑物、構筑物或增加固定式設施的；

6.利用承租物業(yè)及其附屬設施存放危險物品或從事違法犯罪活動的；

7.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，給甲方造成損失的；

8.拖欠租金30天以上；

9.在租賃物業(yè)內銷售假冒偽劣商品。

（五）合同期內，如遇國家征收、征用該物業(yè)，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市****

（六）合同期內，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（七）雙方共同確認乙方對租賃物業(yè)進行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設他物，合同期滿、合同無效或合同解除的，乙方進行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設他物均為甲方所有，乙方無權就裝飾、裝修和增設他物提出任何賠償、補償、損失、法律責任或拆遷安置補償款。

（八）乙方合同期滿、合同無效或合同解除的同時，需要到相關部門辦理已領取的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等與承租地址相關證照的注銷或遷移，憑辦理回執(zhí)方可辦理退租等相關手續(xù)。

第八條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)****

第九條 其他約定事項：

1、合同期間，乙方不得轉租轉讓房屋，不得擅自改變房屋結構和加建建筑物，不得單方終止合同，否則甲方有權收回房屋使用權及不予退回保證金給乙方。

2、該物業(yè)內發(fā)生火警或意外，或該物業(yè)內的水管通道、電線裝置、附屬或其他設施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，造成的損失，與甲方無關。非人為的意外或不可抗力因素導致供電供水設備、設施、線路、管網(wǎng)的損壞而停電停水的，因停電停水造成的損失，與甲方無關。

3、乙方在租用該物業(yè)期限內，消防設備配置必須符合消防部門的有關規(guī)定；若因乙方的消防設備配置不符合規(guī)定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由乙方負責。

4、乙方按物業(yè)使用范圍規(guī)定行業(yè)經(jīng)營。

5、乙方在經(jīng)營過程中有關消防、環(huán)保、排水、排污、衛(wèi)生防疫等設備設施、證照及申報手續(xù)由乙方向相關行政部門申請辦理并承擔由此產(chǎn)生的全部費用及法律責任。

6、乙方在租用期限內，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及公安、工商、衛(wèi)生、水務等有關部門的規(guī)定和要求；若乙方在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方負責。

7、合同期內，乙方在日常管理和經(jīng)營期間的一切收支業(yè)務、債權債務、消防、環(huán)保、排水、排污、衛(wèi)生、稅務、工商、勞動用工、食品安全、生產(chǎn)安全等均由承租方負責，并承擔一切經(jīng)濟損失和法律責任。乙方在合同期內受到相關行政部門處罰并要求整改，但拒絕、拖延或怠慢執(zhí)行的，導致產(chǎn)權人及該區(qū)域內其他租戶負連帶責任、經(jīng)營限制措施、停業(yè)整改等所造成的經(jīng)濟損失均由承租方負責。

8、甲方在經(jīng)營過程中有關消防、環(huán)保、排水、排污、衛(wèi)生防疫等證照及申報手續(xù)由乙方向相關行政部門申請辦理并承擔由此產(chǎn)生的全部費用及法律責任。

9、租賃期間，乙方自行承擔環(huán)衛(wèi)部門要求繳付的門前三包清潔費用。租賃物場地內的垃圾雜物存儲及清運等由乙方負責并支付相關費用。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，乙方需自行清理。

10、乙方須遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關法律法規(guī)規(guī)定，并需向消防主管部門辦理有關審核驗收手續(xù)。乙方必須按照消防管理規(guī)定進行相關報備，并做好消防職能部門要求的消防、生產(chǎn)安全臺賬工作。

11、乙方須按相關管理法規(guī)要求領取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、排水許可證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等餐飲業(yè)的相關證照，并自行負擔辦理證照所需費用（含房屋安全鑒定費）。

12、該物業(yè)的用水類型為：經(jīng)營服務用水。如乙方經(jīng)營的行業(yè)涉及特種行業(yè)用水的，乙方須按相關管理規(guī)定要求自行辦理特種行業(yè)用水的申請和相關證照，并自行負擔所需費用。如乙方在租賃期內經(jīng)營范圍涉及特種行業(yè)用水而導致與共用水表的用水戶按照特種行業(yè)水價收取的，該費用差額由乙方承擔。

13、乙方在租賃期間必須遵守交通管理條例，禁止在租賃物接合的禁停路段停放車輛。乙應當對租賃期限內發(fā)生的交通違法行為承擔全部責任和經(jīng)濟損失。承租人應當盡到告知義務，發(fā)現(xiàn)消費者有違停行為的應當及時告知，由違停者自行承擔全部責任和經(jīng)濟損失。

14、因甲方屬于集體經(jīng)濟性質的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會事件、疫情等，乙方不得單方主張減、免租金，須由甲方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進行處理。

15、該物業(yè)使用用途為商業(yè)（經(jīng)營范圍為商品銷售），不能增設快遞點或包裹驛站，不得經(jīng)營餐飲（燒烤、烤串類）、洗車、汽車維修、美容、電動自行車、生產(chǎn)加工業(yè)等影響周邊居民正常居住和存在環(huán)境污染、聲音污染的行業(yè)。乙方不得擅自改變物業(yè)使用用途或從事上述不得經(jīng)營的行業(yè)，必須按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營類型的，甲方有權作停水停電并收回場地處理，同時甲方有權單方面終止合同，由此產(chǎn)生的一切責任和損失均由乙方承擔。

第十條 本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)一份，區(qū)交易中心備案一份。

第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法效力。

以下無正文。

合同編號：

荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟聯(lián)社物業(yè)綜合管理服務合同

甲方：點擊登錄查看

乙方：

為規(guī)范委托物業(yè)的日常管理服務工作，維護租賃雙方當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方對乙方租賃于廣州市荔灣區(qū) 的物業(yè)提供綜合管理服務，該物業(yè)占地總面積下載平方米、建筑面積 下載平方米、空地面積下載平方米、其他場地面積下載平方米。乙方對所租賃的物業(yè)已作充分了解，并詳細知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及管理要求，保證租賃期內僅用于下載用途，并遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。

第二條 綜合管理服務期限

本合同項下的商業(yè)綜合管理服務年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、綜合管理服務費及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當天內，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥下載元（大寫：下載元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作綜合管理服務費。合同屆滿一個月后，如乙方無違約行為并清繳全部應繳的相關稅費后，保證金全額無息退回給乙方。如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款的，視作違約處理，甲方有權單方終止合同，保證金歸甲方所有。如甲方無正當理由單方解除合同，應雙倍退還保證金。

（二）綜合管理服務費標準和支付方式（具體金額如下表）

乙方須于每月10號前向甲方繳交綜合管理服務費。

（三）在合同期內，乙方必須按規(guī)定期限繳交綜合管理服務費。凡拖欠綜合管理服務費的，需加收滯納金每天按所欠綜合管理服務費10‰計算；如當月規(guī)定期限內乙方仍未繳清拖欠綜合管理服務費的，甲方有權對乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責任及損失由乙方承擔；如乙方拖欠綜合管理服務費達到30天，則視作乙方違約，甲方有權單方解除合同，合同履約保證金歸甲方所有。

（四）甲方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行廣州茶滘支行

帳戶名稱：點擊登錄查看

帳號：********

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前按合同規(guī)定的時間將物業(yè)及其附屬設施按現(xiàn)狀全部交付乙方使用，并確保該物業(yè)具備基本的通水、通電、通路等條件。

（二）合同屆滿，乙方于 年 月 日將該物業(yè)及其附屬設施以良好運行狀態(tài)全部交付給甲方。

（三）合同期間，乙方與甲方簽訂的本合同項下的物業(yè)的租賃合同解除或終止，本合同同時解除或終止，乙方應在解除或終止合同之日將該物業(yè)及其附屬設施以良好運行狀態(tài)全部交還給甲方。

（四）合同期內，乙方在租賃的物業(yè)內增加的建筑物、構筑物、水電設施及其他附屬設施無償歸甲方所有，如乙方故意損壞、損毀的，須按價賠償。

（五）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃物業(yè)內屬于乙方的設備、物品，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權進行處置。

第五條 權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.負責物業(yè)主體樓頂漏水、外墻開裂的維修。

2.檢查乙方租賃的物業(yè)的消防、衛(wèi)生等生產(chǎn)經(jīng)營安全設施的配套和使用情況，檢查工作不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。

3.協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)經(jīng)營的相關證照，相關費用由乙方負責。

4.負責物業(yè)共用部分的維護和管理。物業(yè)共用部分是指乙方與其他業(yè)戶租賃的物業(yè)之間共用的樓梯、走廊、通道、衛(wèi)生間、空地、停車位等。

5.負責物業(yè)共用部分的設施設備及其運行的維護和管理。公共用設施設備是指共用的供電、供水、排水及下水管道、公共照明、公共消防等設備設施。

6.負責公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運。公共環(huán)境是指公共通道、樓梯、停車場及共用設施設備。

7.負責公共保安服務，包括維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序、園區(qū)的交通指引和秩序管理、各種應急事件的預防及處理。

8.負責公共部分綠化及花木養(yǎng)護與管理。

9.提供相關租賃物業(yè)管理、使用的咨詢等服務。

10.協(xié)助提供其他有償管理服務項目，包括有償清潔、有償維修、有償綠化維護、信箱租賃、燈箱招牌租賃、車輛停放等。其他有償管理服務項目費用按實際計收。

（二）乙方的權利和義務

1.妥善保護和維護所租賃物業(yè)及其附屬設施，負責相關設施的維護、保養(yǎng)、年審，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險，避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方租賃的物業(yè)及其附屬物發(fā)生損壞、故障或發(fā)生妨礙安全等情況，應及時通知甲方，并負責維修和承擔相應費用，否則視乙方違約；甲方有權追討乙方因使用不當或不合理使用造成的租賃物業(yè)及其附屬物損壞、損毀的損失。

2.按國家有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定要求，及時辦理生產(chǎn)經(jīng)營相關的許可證、資格證等。

3.自行負責并按時繳交稅務、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等各項稅費規(guī)費，負責并按時繳交水電等費用。

4.自行承擔對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務和相關法律責任、經(jīng)營風險以及損益。如因乙方無故拖欠員工工資、社保問題引發(fā)集體上訪或導致員工在租賃的物業(yè)進行聚眾示威、鬧事，而乙方未能及時處置而造成惡劣影響的，視乙方違約，甲方有權終止本合同和物業(yè)租賃合同，沒收合同履約保證金。

5.負責租賃物業(yè)及其附屬設施的治安、衛(wèi)生、防火、防盜、計生等工作，按相關安全生產(chǎn)要求配備消防、安全器材并確保正常使用。

6.自行負責在租賃物業(yè)及其附屬設施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費用和自然災害造成的損失及一切事故責任。

7.配合甲方的各項管理。不得擅自占用公共區(qū)****

8.不得利用租賃物業(yè)或其附屬設施從事違法犯罪活動，不得在租賃物業(yè)存放易燃易爆等危險品。

9.不得常開消防逃生門或利用該門作為經(jīng)營使用，該門只作危急情況逃生之用。

第六條 合同期內，如乙方確因特殊情況需提前解除合同的，必須提前兩個月書面通知甲方，并取得甲方同意。綜合管理服務費計至乙方交回物業(yè)之日止。乙方清繳所有應繳稅費后，合同終止，合同履約保證金全額無息退回。如乙方未辦理完備手續(xù)離場的，視乙方違約，甲方?jīng)]收合同履約保證金，并有權處置乙方在租賃物業(yè)內的所有財物以抵償所欠費用，必要時可提起訴訟追討所造成甲方的損失。

第七條 甲方目前正在實施城中村改造工作，合同期內，如甲方要對乙方所承租物業(yè)地塊進行拆除，甲方提前二個月通知乙方，本合同自動終止，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，甲乙雙方互不承擔違約責任，包括但不限于裝修費、搬遷費、預期收益等在內的乙方因承租物業(yè)而產(chǎn)生的所有投入或損失均由乙方自行承擔，與甲方無關。乙方逾期搬遷的，租賃物業(yè)內屬于乙方的設施物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權自行處置，相關清理費用由乙方承擔。租賃建筑物及設施補償費屬于甲方所有，乙方的租金計付至實際交還住房及其附屬設施之日。

第八條 合同期內，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第九條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)****

第十條 其他約定

1、水電費：

（1）電費：甲方根據(jù)乙方實際使用度數(shù)（千瓦時）計算收取，用電單價按廣州供電局每月開具的專用發(fā)票的電費單價確定乙方當期用電單價。

（2）水費：目前收費單價：4.86元/噸（根據(jù)廣州市用水政府定價：非居民用水3.46元/噸和非居民類污水處理費1.40元/噸）。日后水費的收費標準隨供水部門調整收費單價，則相應調整收費標準。

（3）服務費：甲乙雙方在平等友好協(xié)商的基礎上，對涉及供用水用電相關共用設施、損耗費用、負責供水供電線路、管網(wǎng)、設備設施等維護費用，統(tǒng)一確定為服務費。用電服務費收費標準為：乙方實際使用度數(shù)（千瓦時）乘以暫定數(shù)額為1.22（元/千瓦時）后再減去乙方當期的電費金額確認為乙方的服務費。用水服務費收費標準為：0.78元/噸。日后如遇甲方調整用水用電服務費收費標準，乙方承諾按新標準執(zhí)行。

2、甲方負責提供該租賃場地所在大廈的消防主系統(tǒng)。乙方需按租賃面積占該租賃場地所在大廈可租賃總面積比例（ %）進行分攤該租賃場地所在大廈消防主系統(tǒng)日常保養(yǎng)、維護及檢測的費用，于每年12月10日前向甲方交納當年的消防主系統(tǒng)日常保養(yǎng)及維護的費用。若租賃場地不足200平方米的，按每年每平方米2元的標準繳納消防主系統(tǒng)日常保養(yǎng)、維護及檢測的費用，于每年12月10日前向甲方交納。如維保過程中發(fā)現(xiàn)乙方租賃物業(yè)范圍內消防設施設備故障的，乙方需按實際情況承擔維修費用。若因乙方租賃行業(yè)要求需提升及改造現(xiàn)有租賃物內的消防系統(tǒng)設施設備，所需要的全部費用由乙方承擔。

3、甲方負責提供該租賃場地所在大廈的排污管網(wǎng)，清疏化糞池、排污管道。乙方需按租賃面積占共用該化糞池、排污管道的租戶總租賃面積比例（ %）進行分攤清疏費用。

4、租賃場地內的垃圾存儲及清運等由乙方負責并支付相關費用。

5、綜合管理服務費、水電費、停車費、網(wǎng)絡費、固定電話費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。

6、甲乙雙方簽訂租賃合同和本合同后，乙方向甲方繳納履約保證金、水電按金等應繳費用后，從雙方約定交付日起，由甲方協(xié)助乙方辦理進駐手續(xù)，如房屋驗收、合同備案、房屋鑰匙移交、房屋單元內水、電表行度底數(shù)抄錄。

7、乙方在房屋驗收之日起五天內向甲方提出異議，否則視為確認驗收合格，合同期內，乙方應愛護物業(yè)所屬建筑物內的一切公共設施，如有損壞，則由乙方向甲方進行賠償。乙方要配合甲方做好綜合管理工作。

8、本合同與租賃合同期滿時，經(jīng)甲方對房屋檢查驗收合格后，如乙方結清租金、綜合管理服務費、水電費等費用和沒有違反本合同和租賃合同時，則由甲方協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

9、乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙向甲方申報，并經(jīng)審核同意后，方可進場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可施工。

10、乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、空調設施和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。

11、甲方負責本房屋所屬物業(yè)的公共設備設施、公用部位的維護、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全規(guī)范事項的協(xié)助管理，有權監(jiān)督乙方遵守甲方及廣州市浩豐物業(yè)管理有限公司共同編制《商務物業(yè)租戶手冊》及各項物業(yè)管理制度。

12、合同期滿后或因乙方責任導致退租的，除乙方與甲方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）、依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑危?/p>

（2）、要求乙方恢復原狀；

（3）、向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

13、乙方自用部份的設施設備（含甲方提供使用的空調或空調設施）、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

14、甲方對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應積極配合。

15、按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

16、負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任，與甲方無關。

17、乙方有下列情形之一的，甲方單方面解除合同，

（1）、乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的；

（2）、乙方拖欠租金及綜合管理服務費30日以上的；

（3）、未經(jīng)甲方同意，乙方將房屋轉租他人的。

18、甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的1‰向乙方支付違約金。

19、乙方無故拖欠租金、綜合管理服務費一個月以上的（含一個月）。甲方收回房屋，并要求賠償損失。

20、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付履約保證金，并承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。

21、因甲方屬于集體經(jīng)濟性質的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會事件、疫情等，乙方不得單方主張減、免綜合管理服務費，須由甲方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進行處理。

22、乙方違反甲方及廣州市浩豐物業(yè)管理有限公司所編制的《商務物業(yè)租戶手冊》或甲方所制定的物業(yè)管理制度，甲方有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。

23、本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)一份，區(qū)交易中心備案一份。（本合同的金額以人民幣計算）

以下無正文。