安康火車站東南角房屋租賃項(xiàng)目

編號(hào):****

1.招商人：點(diǎn)擊登錄查看

2.招商項(xiàng)目及概況

2.1項(xiàng)目地址：安康市****

2.2項(xiàng)目面積：西安客運(yùn)段安康火車站東南角1棟6層建筑（房屋編號(hào)：西局23-1#）位于安康市****

2.3資產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋屬鐵路用地房產(chǎn)，無項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證和消防驗(yàn)收合格證、房產(chǎn)證等手續(xù)。

2.4包件設(shè)置：設(shè)置1個(gè)包件。

2.5招商方式：公開招商

2.6招商底價(jià)（含稅價(jià)）：11元/月/㎡。

2.7經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店、招待所等。

2.8支付方式：繳納租金（含稅）采取預(yù)付制，每12個(gè)月為一個(gè)支付周期。即提前1個(gè)月支付正常運(yùn)營期起12個(gè)月租金，后續(xù)提前1個(gè)月支付下12個(gè)月租金。

2.9年度遞增比例：從第三年起房租每年遞增2%。

2.10裝修改造免租期：合同簽訂之日起免費(fèi)裝修期2個(gè)月，計(jì)入租賃期限。由中商人設(shè)計(jì)、投資建設(shè)裝修，裝修方案需經(jīng)招商人審核同意后實(shí)施。如未按期完成，則視為違約，招商人有權(quán)終止合同并收回房屋，期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及債務(wù)，由中商人全權(quán)負(fù)責(zé)。

2.11租賃期限:5年（含裝修改造免租期）。

2.12履約保證金:合同簽訂前，中商人按照合同期租金中商價(jià)總額的10%繳納履約保證金，招商人確認(rèn)到賬后雙方簽訂合同。

2.13其他約定

2.13.1房屋交接。本項(xiàng)目以現(xiàn)狀交接，由于該房屋屬鐵路劃撥用地，項(xiàng)目規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證、房產(chǎn)證等證件缺失，中商企業(yè)需自行辦理相關(guān)手續(xù)。在確定承租該房屋時(shí)，由競商企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘后簽訂書面確認(rèn)書，確認(rèn)對(duì)上述情況進(jìn)行充分了解和考慮。對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬、規(guī)劃、消防手續(xù)等情況可能給中商人帶來的經(jīng)營障礙有充分預(yù)期，并承諾不因上述原因影響合同履約及支付合同項(xiàng)下的租金等相關(guān)費(fèi)用、或向招商人及招商人關(guān)聯(lián)企業(yè)提出任何索賠請(qǐng)求。

2.13.2轉(zhuǎn)租和分租。在合同期內(nèi)，中商人不得進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借他人，因經(jīng)營需要正常分租的，須向招商人審核備案，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的期限，否則按違約處理，招商人有權(quán)單方面提前解除合同。

2.13.3租賃場所增容。中商人須接受現(xiàn)有的水電、弱電、暖通、天然氣等物業(yè)條件（以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)）。在使用電數(shù)量較大需增容的，相應(yīng)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。

2.13.4物業(yè)管理。在合同期內(nèi)，中商人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及院落的運(yùn)營和管理、維護(hù)、修繕，確保合同期結(jié)束后租賃物及院落處于良好狀態(tài)。

2.13.5其他費(fèi)用。在合同期內(nèi)，中商人負(fù)責(zé)使用租賃物所發(fā)生的水、電、暖、空調(diào)、通訊、排污、綠化、門前三包衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用由承租人支付。

2.13.6安全管理。為確保項(xiàng)目安全及現(xiàn)場管理工作，根據(jù)西安局集團(tuán)公司及西安客運(yùn)段等相關(guān)安全管理規(guī)定，簽訂安全協(xié)議，嚴(yán)格履行合同中安全管理約定條款，做好安全施工及經(jīng)營管理，保證工程質(zhì)量及后續(xù)安全經(jīng)營管理。競商人必須配合招商人對(duì)項(xiàng)目固定資產(chǎn)做好定期、不定期進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目資產(chǎn)安全完備。

3.競商人的資格要求

3.1競商人須為中華人民共和國境內(nèi)依法成立、有效續(xù)存的法人企業(yè)（個(gè)體工商經(jīng)營戶、合伙制企業(yè)不得參與競商），注冊(cè)資金在200萬元及以上。

3.2競商人不得為信用中國（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄和重大稅收違法案件當(dāng)事人的名單；應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)，與招商人沒有任何物業(yè)租賃及相關(guān)事宜糾紛。

3.3滿足國家、國鐵集團(tuán)及其行業(yè)資質(zhì)要求和規(guī)定。競商人具有一定行業(yè)經(jīng)營及管理經(jīng)驗(yàn)，須提供同類行業(yè)經(jīng)營及管理經(jīng)驗(yàn)的合同或證明材料。

3.4承認(rèn)并服從招商人的監(jiān)督、管理，遵守鐵路各種相關(guān)規(guī)定。

3.5法定代表人為同一人或存在直接控股、管理關(guān)系的不同企業(yè)，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目。

3.6在國鐵集團(tuán)公布“黑名單”限制期企業(yè)、與西安局集團(tuán)公司及所屬單位間有未結(jié)訴訟（仲裁）相對(duì)方禁止參與競商。

3.7本次招商不接受合伙制企業(yè)、代理商、聯(lián)合體參與競商。

3.8成立不足1年或連續(xù)1年沒有經(jīng)營動(dòng)態(tài)的路外企業(yè)不得參與本項(xiàng)目競商。

3.9已報(bào)名并獲得招商文件。

3.10競商保證金：凡參加該項(xiàng)目的競商人，須繳納競商保證金包件1：貳萬玖仟叁佰貳拾元整（29320元），具體繳納事宜詳見招商文件。

4.評(píng)審辦法：三輪競價(jià)法。

5.競商報(bào)名及招商文件的獲取方式

5.1凡有意參加競商者，請(qǐng)于****至****在95306國鐵招商網(wǎng)報(bào)名獲取招商文件，售價(jià)200元/包件（售后不退，開票流程詳見附件1）。

報(bào)名審核時(shí)間為每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京時(shí)間，法定公休日、法定節(jié)假日除外）。

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看，聯(lián)系電話及傳真電話：****。

5.2網(wǎng)上報(bào)名：網(wǎng)上報(bào)名先登錄95306國鐵招商網(wǎng)https://zs.95306.cn/#/，進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)，注冊(cè)完成后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。網(wǎng)上報(bào)名需注意填報(bào)的身份信息、企業(yè)法人信息、郵箱帳號(hào)、手機(jī)號(hào)等真實(shí)有效，由于報(bào)名信息填報(bào)錯(cuò)誤導(dǎo)致招商信息不能及時(shí)接收造成任何后果由競商人自行承擔(dān)。網(wǎng)上報(bào)名上傳的資料（掃描件）必須包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件、法人身份證復(fù)印件，法人授權(quán)委托書和委托人身份證（委托人報(bào)名時(shí)）、報(bào)名表（見附件）及招商文件購買憑證。

5.3招商文件的獲?。簩徍送ㄟ^后，招商文件發(fā)送至國鐵招商平臺(tái)注冊(cè)所填郵箱。

6.競商文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn)

6.1競商文件的遞交方式：紙質(zhì)競商文件需通過現(xiàn)場向招商人遞交。

6.2 遞交競商文件的截止時(shí)間（競商截止時(shí)間，下同）為****9時(shí)30分，遞交地點(diǎn)為點(diǎn)擊登錄查看（西安市****點(diǎn)擊登錄查看，聯(lián)系電話：****

6.3逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或者不按照招商文件要求密封的競商文件將被拒絕。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在國鐵招商網(wǎng)（https://zs.95306.cn/#/）上公布。

8.招商文件購買及聯(lián)系方式

代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司西安鐵路局支行

賬號(hào)：3**** 0071 120

地址：西安市****

郵編：710054

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系方式：****

郵箱：****@163.com

（注：1.標(biāo)書費(fèi)需從競商人公司基本賬戶繳納，自然人或個(gè)體戶參與競商的需從競商人名下賬戶繳納。

2.標(biāo)書費(fèi)繳納時(shí)請(qǐng)備注項(xiàng)目編號(hào)，并在競商截止時(shí)間前按照招商文件中發(fā)票開具方式及時(shí)提出開票申請(qǐng)。）

附件包：

投標(biāo)報(bào)名表（最新）(1).doc