北京新云南皇冠假日酒店修繕及改造設計服務咨詢公告

北京新云南皇冠假日酒店修繕及改造設計服務咨詢公告

北京新云南皇冠假日酒店修繕及改造設計服務

咨詢公告

點擊登錄查看擬對北京新云南皇冠假日酒店修繕及改造設計服務進行招標采購，為充分了解相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場供給、同類采購項目歷史成交情況等信息，保證項目的合法性、合規(guī)性、合理性，項目控制價設定的準確性，現(xiàn)開展市場調(diào)研，歡迎有意向的供應商積極參加本次咨詢活動。

一、項目簡介

1、項目概況

本酒店總建筑面積93788㎡。其中地下建筑面積23976平方米，共三層，主要功能為車庫及酒店配套用房;地上建筑面積69812平方米，裙房為地上1層至7層，主要功能為酒店公共服務區(qū);主樓為地上5層至25層，主要功能為客房層。

本酒店于2008年投入使用，目前為提升酒店整體居住和使用品質(zhì)擬定更新改造計劃，擬按兩套施工方案，分兩期進行改造施工及招標。方案一，第一期酒店停業(yè)，將酒店大堂及與大堂貫通的交通、中庭圍廊部分約4067平方米進行裝修改造，對全樓機電主管道進行修繕或改造，裙樓辦公室區(qū)域約2800平米機電支管進行修繕或改造。室外管線（雨、污水）相應進行修繕或改造；第二期在一期竣工驗收酒店恢復營業(yè)后，主樓其他公區(qū)、裙樓、客房分層進行局部修繕或裝修改造。主樓客房區(qū)機電支管線進行修繕或改造。裙樓及地下室機電支管線進行修繕或改造。（機電支管線的拆除和修繕、改造設計在本次設計范圍內(nèi)）方案二，第一期酒店停業(yè)，將酒店大堂及與大堂貫通的交通、中庭圍廊部分以及裙樓、地下室的衛(wèi)生間約4857平方米進行裝修改造，對全樓機電主管道進行修繕或改造，裙樓及地下室機電支管線進行修繕或改造，室外管線（雨、污水）相應進行修繕或改造；第二期在一期竣工驗收酒店恢復營業(yè)后，主樓其他公區(qū)、裙樓、客房分層進行局部修繕或裝修改造。主樓客房區(qū)機電支管線進行修繕或改造。（機電支管線的拆除和修繕、改造設計在本次設計范圍內(nèi)）

2、改造目標

建筑消防、機電系統(tǒng)改造需統(tǒng)籌設計，兼顧功能優(yōu)化、施工效率、運營連續(xù)性和成本控制。

（1）一期只進行（方案一4067平米大堂區(qū)域的裝修改造），（方案二酒店大堂以及裙樓、地下室的衛(wèi)生間約4857平方米進行裝修改造）但是建筑消防、機電系統(tǒng)設計不僅應滿足當前需求，還要有靈活性以適應二期裝修改造甚至酒店功能調(diào)整。結(jié)合酒店未來10-15年運營需求，預判機電系統(tǒng)的擴容潛力（如配電容量、空調(diào)負荷、智能化接口等）。

（2）分別按方案一和方案二合理拆分一二期工作范圍與工作界面，實現(xiàn)報審、驗收的可操作性；保證一期施工及驗收時間控制在8個月內(nèi)；分期投資在業(yè)主的計劃內(nèi)。

（3）應統(tǒng)籌規(guī)劃新舊機電系統(tǒng)過渡期間的運行安全及技術可行性，綜合評估隱蔽工程實施對既有保留裝飾界面的影響，規(guī)避重復施工導致的資源損耗；針對二期分段裝修工程，需結(jié)合機電管線拆改時序制定分階段系統(tǒng)切換的協(xié)同實施方案，明確界面劃分與責任主體。

（4）在滿足國家及地方現(xiàn)行相關規(guī)范標準的基礎上，需進一步參照洲際酒店集團（IHG）旗下‘皇冠假日’（Crowne Plaza）品牌技術標準及運營管理要求，落實其針對能效優(yōu)化的專項指標。

3、項目現(xiàn)狀

本項目可提供原工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證及消防驗收合格證。

項目于竣工后至今，裙房局部區(qū)域及地下部分區(qū)域(約16000㎡)存在局部改造情況，無法提供完整的紙質(zhì)版及電子版設計文件。

原主體設計圖紙可提供建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、弱電全套紙質(zhì)版圖紙（施工圖第三版且加蓋出圖章及除結(jié)構(gòu)外的其他專業(yè)cad版電子版圖紙）。

裙房精裝修區(qū)域可提供部分區(qū)域精裝專業(yè)紙質(zhì)版圖紙，機電末端點位紙質(zhì)版圖紙，無二次機電圖紙，且紙質(zhì)版圖紙無出圖章，無上述圖紙電子文件。

客房精裝區(qū)域可提供精裝專業(yè)、二次機電、機電末端點位的電子版圖紙。

二、工作需求

1、完善設計輸入條件

可根據(jù)項目現(xiàn)狀圖紙?zhí)峁┣闆r，自行聘請測繪單位完成建筑現(xiàn)狀測繪，并完成CAD版現(xiàn)狀建筑專業(yè)圖紙。（請報價時報出測繪單價，結(jié)算時按實際發(fā)生面積進行結(jié)算）

需根據(jù)現(xiàn)狀情況，對涉及酒店結(jié)構(gòu)已經(jīng)實施相關改動進行判斷，設計單位需對結(jié)構(gòu)檢測單位提出意見和建議，完成最終相關結(jié)構(gòu)檢測報告，作為后續(xù)結(jié)構(gòu)設計和報審的依據(jù)。

因酒店精裝區(qū)域部分及裙房、地下室精裝區(qū)域二次機電圖紙缺失，需自行安排設計師進行現(xiàn)狀踏勘，對現(xiàn)有機電系統(tǒng)進行全面測試，詳細收集整理機電現(xiàn)狀情況，確保改造設計內(nèi)容與現(xiàn)狀情況吻合。

業(yè)主聘請精裝設計團隊完成4857平米大堂區(qū)域及衛(wèi)生間的裝修改造圖紙（方案及初步設計）

根據(jù)消防安全評估的要求和程序，結(jié)合消防標準和《北京市既有建筑改造工程消防設計指南》，對消防評估內(nèi)容進行分析，通過改造前情況和改造后需執(zhí)行的標準進行對照、針對改造的難度提出改造后擬采取的消防技術措施，形成建筑改造評估報告，提出解決措施和建議。

2、各專業(yè)工作目標

2.1建筑專業(yè)：

（1）梳理項目現(xiàn)有行政審批、驗收、項目圖紙等資料文件；

（2）會同測繪進行現(xiàn)場踏勘，完成各層平面作業(yè)圖的整理；

（3）梳理匯總并全面復核主體設計完成之后歷年已發(fā)生改造內(nèi)容的合法合規(guī)問題，提供改造意見及方案；

（4）全面復核裙房、地下等局部改造區(qū)域的消防設計內(nèi)容，提供改造意見及方案；

（5）完成建筑專業(yè)修繕、改造報審圖紙，裝修改造的施工圖；

（6）完成小市政（雨、污水）改造設計；

7）消防、裝修改造施工配合。

（8）施工配合竣工驗收及其他專項驗收配合

2.2結(jié)構(gòu)專業(yè)：

（1）梳理項目結(jié)構(gòu)專業(yè)（主體設計及裝飾裝修工程）相關的圖紙、計算模型、設計變更、圖紙會審等資料文件；

（2）根據(jù)現(xiàn)場情況，梳理主體設計完成之后已發(fā)生與結(jié)構(gòu)有關的改造內(nèi)容，與檢測單位確定重點檢測區(qū)域及內(nèi)容；

（3）對第三方出具的檢測鑒定報告中提出具有安全問題的部位，提供加固意見和計算分析；

（4）根據(jù)機電系統(tǒng)的改造所涉及機房面積或位置調(diào)整、既有結(jié)構(gòu)的局部拆改，提供改造意見和計算分析；

（5）結(jié)合后續(xù)相關專業(yè)的改造設計，梳理改造范圍、改造區(qū)域使用功能變化情況、樓面荷載變化情況、填充墻體自重和位置變化情況、樓板開洞情況、承重墻改動情況、承重梁柱改動情況等，完成涉及結(jié)構(gòu)局部改造內(nèi)容的相關報審圖紙（如有）；（如局部改造方案在施工圖報審不能通過時需要出具其他報審方案）

（6）施工配合。

2.3給排水專業(yè)：

給排水設計范圍：包含本工程用地紅線內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器配置。

（1）完成給排水及消防平面圖、系統(tǒng)圖、大樣圖、室外小市政給排水管線圖紙的梳理；

（2） 復核原有部分不滿足現(xiàn)行規(guī)范、既有建筑改造標準以及功能缺失等問題，提供改造意見，包括給排水系統(tǒng)、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等；

（3）針對裙房、地下等局部改造區(qū)域提出給排水改造意見；

（4）完成給排水專業(yè)改造及修繕圖紙的報審圖紙；

（5）小市政（雨、污水）相關的改造設計；

（6）精裝配合出圖及施工配合。

（7）竣工驗收及其他專項驗收配合。

2.4暖通專業(yè)：

暖通專業(yè)設計范圍：包含本工程紅線內(nèi)冷熱源系統(tǒng)，空調(diào)、供暖、通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)及自動控制系統(tǒng)。

（1）現(xiàn)場詳勘，并結(jié)合前期相應報告文件，收集并完善改造資料，明確改造內(nèi)容和范圍；

（2）完成空調(diào)、通風及防排煙平面圖與系統(tǒng)圖梳理；

（3）復核原有部分不滿足現(xiàn)行規(guī)范及既有建筑改造標準的系統(tǒng)問題，提供改造意見。包括空調(diào)管道、防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等；

（4）對照原設計圖紙對系統(tǒng)管路進行阻力復核，并優(yōu)化管路設計及設備選型；

（5）對電冷源綜合制冷性能系數(shù)、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)耗電輸冷（熱）比EC（H）R，水泵、風機效率復核等，并提出相應改造措施；

（6）對原有中央空調(diào)系統(tǒng)自動控制系統(tǒng)提出優(yōu)化意見和相應圖紙；

（7）其中裙房、地下等局部改造區(qū)域依據(jù)北京市既有建筑改造工程消防設計指南（試行）標準要求，按現(xiàn)行設計規(guī)范完成暖通專業(yè)圖紙的整理，包括空調(diào)、通風及防排煙系統(tǒng)，復核防排煙風量；

（8）其中客房層修繕區(qū)域依據(jù)北京市既有建筑改造工程消防設計指南（試行）標準要求，復核并完善以滿足原設計。拆換或增設的設備、管線，應滿足現(xiàn)行產(chǎn)品和施工標準要求。

（9）按照審查要求須增加余壓監(jiān)控功能時，按照現(xiàn)行設計規(guī)范要求增加余壓監(jiān)控系統(tǒng)。

（10）依據(jù)外審單位意見完成暖通專業(yè)修繕和改造設計圖紙；

（11）施工配合。

（12）竣工驗收及其他專項驗收配合。

2.5電氣專業(yè)：

電氣專業(yè)設計范圍：包含本工程紅線內(nèi)電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)（包括應急照明和疏散指示系統(tǒng)）、火災自動報警系統(tǒng)（包括電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)）、；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。

（1）進行現(xiàn)狀踏勘，對現(xiàn)有電氣系統(tǒng)中照明控制邏輯和供電回路劃分等無法測繪內(nèi)容進行全面測試，收集整理現(xiàn)狀情況。

（2）其中裙房、地下等局部改造區(qū)域依據(jù)北京市既有建筑改造工程消防設計指南（試行）標準要求，按現(xiàn)行設計規(guī)范完成電氣專業(yè)圖紙的整理，包括電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)（包括應急照明和疏散指示系統(tǒng)）、火災自動報警系統(tǒng)（包括電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)）、；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

（3）其中客房層修繕區(qū)域依據(jù)北京市既有建筑改造工程消防設計指南（試行）標準要求，復核并完善以滿足原設計規(guī)范、既有建筑改造標準以及功能缺失等問題包括火災報警系統(tǒng)邏輯關系、聯(lián)動控制邏輯關系等。拆換或增設的設備、管線，應滿足現(xiàn)行產(chǎn)品和施工標準要求。

（4）針對裙房、地下等局部改造區(qū)域提出改造意見；

（5）針對修繕區(qū)域提出修繕意見；

（6）針對室外樓體照明提出修繕意見；

（7）針對園區(qū)照明提出修繕意見；

（8）依據(jù)外審單位意見完成電氣專業(yè)修繕和改造設計圖紙；

（9）施工配合。

（10）竣工驗收及其他專項驗收配合。

2.6弱電智能化專業(yè)：

設計范圍包括：包含本工程用地紅線內(nèi)的視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)（門禁）、樓宇自控系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)。

（1）完成智能化平面圖和系統(tǒng)圖的整理；

（2）復核原有部分不滿足現(xiàn)行規(guī)范及既有建筑改造標準的智能化系統(tǒng)，提供改造意見。包括安防監(jiān)控、門禁、樓宇自控等系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)等；

（3）針對裙房、地下等局部改造區(qū)域提出智能化改造意見；

（4）完成智能化專業(yè)改造及修繕圖紙的報審圖紙；

（5）施工配合。

（6）竣工驗收及其他專項驗收配合。

2.7 新增部分

（1）復核機電專業(yè)抗震設計、提出審核意見；

3、設計圖紙要求

（1）完成全酒店建筑專業(yè)修繕、改造設計圖紙；

（2）如涉及結(jié)構(gòu)專業(yè)局部改造，提供局部改造部分的相關設計文件；

（3）完成全酒店機電專業(yè)修繕、改造設計圖紙；

（4）完成小市政專業(yè)（雨、污水）修繕圖紙；

（5）根據(jù)新皇冠的機電要求進行機電改造設計。

（6）根據(jù)精裝方案及擴初圖紙出具精裝施工圖紙。（方案一4067平米 方案二4857平米）

（7）以上圖紙需報審通過、滿足施工招標及施工的需要，改造及新增等內(nèi)容的全專業(yè)圖紙。滿足方案一及方案二分兩階段施工的要求。

4、報審要求

根據(jù)北京市規(guī)委報審要求協(xié)助業(yè)主提交相關資料：

（1）結(jié)構(gòu)檢測鑒定報告(涉及結(jié)構(gòu)專業(yè)的項目)

（2）設計單位項目負責人工程質(zhì)量終身責任承諾書

（3）建設單位項目負責人工程質(zhì)量終身責任承諾書

（4）北京市建設工程施工圖設計質(zhì)量承諾書

（5）不動產(chǎn)權證書(房屋)或其他證明文件

（6）建設工程規(guī)劃許可證(含改變使用功能證明文件)

（7）原建筑概況證明文件(建筑高度的合法證明文件:如加蓋竣工圖章的原始竣工圖、原規(guī)劃部門審批存檔的剖面圖等)

（8）特殊建設工程消防設計審查申請表(加蓋公章)

建設單位需提供與審圖單位溝通的關于圖審要求的證明文件，或北京市圖審的相關政策法律法規(guī)文件。

5、出圖要求

（1）全部完整的機電及改造報審圖；

（2）滿足方案一及方案二分期施工的要求，提供分期施工報審通過的招標圖和施工圖，其中包括主管線的一期管道與二期管道的連接詳圖。為配合編制施工招標算量，需提供機電拆除圖紙，根據(jù)業(yè)主提供二次機電電子版圖紙，結(jié)合現(xiàn)狀情況進行復核。對于無圖紙區(qū)域，進行現(xiàn)場設計，盡可能完成二次機電現(xiàn)狀圖紙恢復工作。最終在此基礎上提供該區(qū)域拆除圖紙。

（3）整理出具裙樓及地下室有吊頂區(qū)域天花精裝圖紙。（更換管道后，恢復天花用）（方案二）

（4）整理出具辦公室區(qū)域天花精裝圖紙（更換管道后，恢復天花用）（方案一）

6、增加維修設計內(nèi)容（以下維修內(nèi)容工程費估算為2260萬元）

1.	機電 防水 土建 維修	污水井坑改造項目	地下室污水井	管道、軌道、閥門腐蝕	管道、軌道、閥門更換
2.		地下一層員工餐廳廚房地面防水翻新項目	地下一層員工餐廳	廚房漏水	重做防水，廚房翻新
3.		洗衣房地面防水項目	洗衣房	防水老化漏水	重做防水，重做地面
4.		空調(diào)和新風機房增加排水溝項目	機房	機房地面無防水，漏水至下一層	增加排水溝
5.		首層長街西餐廳廚房、三層宴會廳廚房、四層菌品軒餐廳廚房、五層彩云天及彩云寨廚房同層排水下水管拆除及更換項目	裙樓廚房	下水管道腐蝕、老化	更換管道，廚房裝修翻新
6.		二-三層地毯基層維修項目	二-三層	地毯基層空鼓、開裂、松動	重做地毯基層
7.		三層宴會廳外立面玻璃裝飾墻加固、維修裝飾燈	三層	玻璃松動、裝飾燈脫落	設計出方案
8.		四層中餐廳及五層彩云天餐廳北側(cè)玻璃保溫項目	四層、五層餐廳	不節(jié)能‘冬冷夏熱	設計出方案
9.		采光頂改造項目	采光頂	不節(jié)能‘冬冷夏熱	設計出方案
10.		游泳池防水項目	游泳池	防水老化漏水	重做防水，泳池重新貼磚
11.		游泳池吊頂玻璃天井處吊頂裝飾改造加固項目	游泳池	吊頂裝飾松動	吊頂改造加固設計出方案
12.		裙樓屋頂防水及冷卻塔降噪	裙樓屋頂	防水老化漏水，冷卻塔噪音大	重做屋面防水，增加隔音屏設計出方案
13.		建筑四周防水項目	建筑四周	外墻防水老化漏水	防水注漿
14.		25層屋面支撐玻璃造型鋼柱，底部與結(jié)構(gòu)連接處鋼板及螺栓銹蝕	25層屋面	鋼板及螺栓銹蝕	鋼板除銹，更換銹蝕螺栓，重做鋼柱底部防水
15.		25層屋面核心筒外墻保溫	25層屋面	保溫局部脫落	重新粘貼保溫材料
16.	機電 設備 維修 更換	消防設備升級更新，更新監(jiān)控攝像頭項目	酒店全樓	消防設備老化	更換消防末端設備
17.		更新采購火災自動報警主機項目	地下一層監(jiān)控室	主機設備老化	更換主機
18.		強電井穿刺連接頭，配電箱（柜）內(nèi)開關、接觸器、互投開關安全隱患排查及更換項目	強電井，配電箱	元器件老化	檢查、維修更換元器件
19.		配電室高壓開關，自投自負功能檢測，二次回路校驗項目	配電室	元器件老化	檢查、維修更換元器件
20.		室外水泵接合器及管道更換項目	室外小市政	管道腐蝕、老化、滲漏	更換水泵接合器及管道
21.		四層中餐廳及五層彩云天餐廳廚房改造項目	四層中餐廳及五層彩云天餐廳	新風系統(tǒng)問題	維修新風系統(tǒng)
22.	機電 系統(tǒng) 維修 及增加	消防預作用系統(tǒng)項目	酒店全樓	系統(tǒng)癱瘓	維修消防預作用系統(tǒng)
23.		室外包括樓體和園區(qū)照明改造項目	室外照明	室外照明損壞	維修改造室外照明系統(tǒng)
24.		樓宇自控系統(tǒng)修繕項目	酒店室內(nèi)	系統(tǒng)癱瘓	維修樓宇自控系統(tǒng)
25.	其它	增加智能照明系統(tǒng)	酒店室內(nèi)	無此系統(tǒng)	設計出方案

三、報價要求

1、根據(jù)上述要求報出建筑測繪的每平米單價（最終按實際測繪面積結(jié)算）

2、根據(jù)上述任務書要求分別報出施工方案一及施工方案二的修繕及改造設計的設計費（包含上述所有工作要求）

報價單

施工方案	一期	二期	圖紙	額外需出具圖紙	報價
施工方案一	酒店停業(yè)，將酒店大堂及與大堂貫通的交通、中庭圍廊部分約4067平方米進行裝修改造，對全樓機電主管道進行修繕或改造，裙樓辦公室區(qū)域約2800平米機電支管進行修繕或改造。室外管線（雨、污水）相應進行修繕或改造	在一期竣工驗收酒店恢復營業(yè)后，主樓其他公區(qū)、裙樓、客房分層進行局部修繕或裝修改造。主樓客房區(qū)機電支管線進行修繕或改造。裙樓及地下室機電支管線進行修繕或改造。（機電支管線的拆除和修繕、改造設計在本次設計范圍內(nèi)）	報審通過的全樓圖紙，及按施工方案報審通過的分期施工圖紙	整理出具辦公室區(qū)域天花精裝圖紙（更換管道后，恢復天花用）
施工方案二	酒店停業(yè)，將酒店大堂及與大堂貫通的交通、中庭圍廊部分以及裙樓、地下室的衛(wèi)生間約4857平方米進行裝修改造，對全樓機電主管道進行修繕或改造，裙樓及地下室機電支管線進行修繕或改造，室外管線（雨、污水）相應進行修繕或改造	在一期竣工驗收酒店恢復營業(yè)后，主樓其他公區(qū)、裙樓、客房分層進行局部修繕或裝修改造。主樓客房區(qū)機電支管線進行修繕或改造。（機電支管線的拆除和修繕、改造設計在本次設計范圍內(nèi)）	報審通過的全樓圖紙，及按施工方案報審通過的分期施工圖紙	整理出具裙樓及地下室有吊頂區(qū)域天花精裝圖紙。（更換管道后，恢復天花用）

四、咨詢方式

本項目不召開現(xiàn)場咨詢會，現(xiàn)采用問卷調(diào)查的方式進行需求調(diào)查。為保證咨詢效果，請各供應商登錄康旅集團集中采購（管理）平臺（http:****：

1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋公證；

2.資質(zhì)證書掃描件加蓋公證（須具有建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計甲級或工程設計綜合資質(zhì)）；

3.法定代表人身份證明書、授權委托書（授權代表遞交時須提供）；

4.設計費報價單（包干價，格式根據(jù)本公告“三、報價要求 報價單”填寫）。