廈門翰嘉拍賣有限公司“廈門市思明區(qū)建業(yè)路3號1704室等11套房產(chǎn)”拍賣公告

我司將于2025年5月12-13日在京東資產(chǎn)交易平臺（https:****）開展廈門市****

一、競買標的物：

二、基本情況：標的物位于筼筜湖畔，馬可波羅大酒店對面，可看山觀湖，距地鐵2號線約600米。土地批準使用期限：****至****；竣工年份：2001年；權(quán)證登記時間：2005年。標的以現(xiàn)狀為準，圖片僅供參考。

特別提醒：本次拍賣標的房產(chǎn)因權(quán)屬人欠稅，已被稅務(wù)局查封，并設(shè)有抵押。

有意者請親自到實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。

三、競買人條件：

(1)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織,且不得為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人均可參加競買（競買人須在京東網(wǎng)上實名注冊），競買人必須在競價程序開始前向拍賣人提交相關(guān)手續(xù)材料（競買人身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證等），經(jīng)拍賣人確認后方可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到委托方處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。參加競買的競買人不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串通，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視作悔拍，將取消其競買資格，沒收其競拍保證金，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

(2)競買人在競拍前自行做好盡職調(diào)查，了解并掌握標的物所在地的購房、貸款政策，自行判斷是否符合本項目競買資格。競買人應(yīng)在確保本人滿足購房政策的條件下參與競買，若由于競買人違反或不滿足有關(guān)政策而導(dǎo)致房產(chǎn)無法在約定期限內(nèi)過戶的，其所交納的競買保證金按違約不予退還，并依法追究法律責(zé)任。

(3)項目競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的保證金，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

展示看樣時間：****-5月9日，咨詢及預(yù)約看樣聯(lián)系方式：****、****或添加微信“zspmkf”。

四、特別提示：

1、拍賣人以委托方委托的標的現(xiàn)狀（包括瑕疵）進行拍賣，意向競買人在公告規(guī)定時間內(nèi),對意向拍品的現(xiàn)狀(包括但不限于產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、租賃情況、辦理房產(chǎn)權(quán)屬及權(quán)屬變更手續(xù)可能產(chǎn)生的各種稅、費、土地出讓金及其它缺失、瑕疵和風(fēng)險等），經(jīng)咨詢、看樣，充分了解標的物情況后，自愿參加本次競買。拍賣人提供的資料及清單僅供參考，不作為該標的品質(zhì)的保證，拍賣標的以實際看樣為準，意向競買人應(yīng)對競買標的作自我判定，充分評估各類風(fēng)險對標的影響，由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策變化、市場變動等不可抗因素可能造成標的貶值、標的不能移交或標的不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。拍賣人視競買人在拍賣會中的行為是在完全了解拍賣標的物現(xiàn)狀的情況下做出的決定，拍后無悔。

2、拍賣人已將知悉的與拍賣標的有關(guān)文件和材料進行了披露，不隱瞞已知的拍賣標的瑕疵，但不排除標的還存在拍賣人未知的瑕疵，拍賣人對已告知及可能存在的未知瑕疵均不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

3、“廈門市****

4、“廈門市思明區(qū)****”、“廈門市思明區(qū)****”及“廈門市思明區(qū)****”目前有人居住。

5、拍賣成交后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，買賣雙方需繳納的稅費按國家有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方與買受人各自承擔(dān)。（拍賣人提示：買受人應(yīng)對拍賣的房產(chǎn)需繳交的相關(guān)稅費的項目和金額進行自主查詢和測算。）

6、標的房產(chǎn)的遺留費用包括但不限于水電煤氣費、物業(yè)管理費、公維金、垃圾處理費等所有費用均由買受人承擔(dān)。該費用詳細情況請自行咨詢物業(yè)及相關(guān)部門。

7、本次拍賣買受人無需另行支付評估費和拍賣傭金。

8、如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致標的物被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。

9、若由于買受人原因未在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢全部交款、過戶等手續(xù)，屬違約行為，競買保證金不退還，歸轉(zhuǎn)讓方及拍賣人所有。

10、若買受人付完全款后，非因買受人原因?qū)е聼o法過戶、無法交房的，買受人支付的款項無息全額退回，三方（委托方、拍賣人、買受人）互不承擔(dān)責(zé)任。

五、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡(luò)平臺公開展示，競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀并遵照執(zhí)行，否則所產(chǎn)生的一切后果由競買人承擔(dān)。拍賣人已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

六、對此次競價標的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始前3個工作日與拍賣人聯(lián)系。

七、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。

咨詢電話：****、****

聯(lián)系地址：廈門市****

此公告在“京東資產(chǎn)交易平臺”上發(fā)布。

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