海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南片區(qū)保稅港區(qū)H-01-06地塊29.3708畝國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目名稱

海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南片區(qū)保稅港區(qū)H-01-06地塊29.3708畝國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目編號

****

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

****

掛牌截止日期

****

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一二類工業(yè)區(qū)南片區(qū)保稅港區(qū)H-01-06地塊

標(biāo)的名稱

轉(zhuǎn)讓面積

權(quán)證編號

土地用途

掛牌價格（萬元）

競買保證金（萬元）

洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一二類工業(yè)區(qū)南片區(qū)保稅港區(qū)H-01-06地塊

19580.551平方米（折合29.3708畝）

瓊（2021）洋浦不動產(chǎn)權(quán)第****號

物流倉儲工業(yè)混合用地

1224.76

1224.76

標(biāo)的情況

本次轉(zhuǎn)讓的地塊位于洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一二類工業(yè)區(qū)南片區(qū)保稅港區(qū)H-01-06地塊，根據(jù)瓊（2021）洋浦不動產(chǎn)權(quán)第****號載明，土地使用權(quán)終止日期為****，于估價期日該土地使用權(quán)剩余年限為37.82年，目前該地塊為空置狀態(tài)。

土地狀況為宗地紅線外“六通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水、通燃?xì)猓?四至界線清楚，宗地內(nèi)場地平整。地塊安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，具備動工開發(fā)所必需條件。

控制性詳細(xì)規(guī)劃情況根據(jù)《洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一二類工業(yè)區(qū)南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》規(guī)定，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類物流倉儲二類工業(yè)混合用地，以二類倉儲為主導(dǎo)，兼具二類工業(yè)功能的用地，其中二類倉儲功能建筑面積占總建筑規(guī)模不低于50%，二類工業(yè)功能建筑面積占總建筑規(guī)模不低于15%；容積率≥1.0，建筑密度/建筑系數(shù)為30%≤D≤60%，綠地率≤20%，建筑限高≤60米；其他要求詳見地塊H-01-06圖則中建設(shè)控制要求。

標(biāo)的情況詳見土地估價報告。

特別告知

1、本宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，如面積與實際面積存在差異，不影響成交價格。

2、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方須親自查看標(biāo)的資產(chǎn)，在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。交易完成后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由要求退還標(biāo)的物或拒付交易價款及交易服務(wù)費，否則應(yīng)視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除。

評估情況

評估價格

和掛牌價格一致

估價期日

****

評估機(jī)構(gòu)

海南睿澤土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪科技有限公司

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情況

轉(zhuǎn)讓方

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：點擊登錄查看

轉(zhuǎn)讓方承諾

本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

/

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1、意向方應(yīng)為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，不接受聯(lián)合體報名。

2、具有下列行為的競買人，不得申請競買：

（1）存在因自身原因造成土地閑置的；

（2）存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的；

（3）意向方須未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http:****。

3、同一競買人只能提交一次競買報名（同一法定代表人視為同一名競買人，報名名稱與繳納競買保證金賬戶名稱必須一致）。

其他要求

意向方其公司注冊地應(yīng)為洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；非洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)注冊的法人應(yīng)在競得土地后5個工作日內(nèi)，在洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)注冊成立控股子公司，并以控股子公司名義與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，辦理不動產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。意向方競得土地后，擬成立控股子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，其在控股子公司中出資比例應(yīng)超過50%（不含50%），且未經(jīng)洋浦管委會同意不得降低持股比例。如意向方不是洋浦地區(qū)注冊成立的公司或者未按照掛牌公告要求的期限內(nèi)在洋浦地區(qū)注冊控股子公司，視為受讓方放棄受讓的資格，放棄簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。已繳納的保證金扣除交易服務(wù)費后歸轉(zhuǎn)讓方所有，不予退還。

地塊開發(fā)建設(shè)要求

1、該地塊用于建設(shè)精品肉類精深加工海南生產(chǎn)基地項目，并在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起4個月內(nèi)開工，16個月內(nèi)竣工。

3、按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定轉(zhuǎn)讓控制指標(biāo)，具體如下：本宗地投資強(qiáng)度不低于567萬元/畝，年度產(chǎn)值不低于889萬元/畝，年度土地稅收不低于23萬元/畝。

4、受讓方承諾自項目達(dá)產(chǎn)時，該宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）17000萬元人民幣；競得人承諾自項目達(dá)產(chǎn)之日起，3年累計納稅總額不低于2100萬元，3年累計產(chǎn)值不低于80000萬元。

5、宗地建設(shè)嚴(yán)格按照省裝配式相關(guān)政策要求執(zhí)行，受讓方競得土地后，如造成地塊閑置的，由行業(yè)主管部門按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。

6、宗地成交后，受讓方 開發(fā)須符合洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地規(guī)劃和功能定位，不得擅自改變上述地塊的用途和性質(zhì)。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理過程中所涉及的相關(guān)稅費按規(guī)定由交易雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

2、其他未盡事宜詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、報名須繳納競買保證金1224.76萬元，公告期內(nèi)意向受讓方應(yīng)繳納至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，繳納截止時間為****17：00。成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費后，自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。

3、成交后，受讓方應(yīng)在15個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》（若受讓方非洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)注冊，應(yīng)在成立控股子公司之日起10個工作日內(nèi)以控股子公司名義簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》），合同生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶：

戶名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶行： 上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

競價規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個意向競買方參加競價，由該意向競買方按不低于掛牌底價報價。（即公告期滿，只產(chǎn)生一個競買人的，該競買人必須出價，否則視為違約）

2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內(nèi)

2、地點：海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一二類工業(yè)區(qū)南片區(qū)保稅港區(qū)H-01-06地塊

報名時間

自公告之日起至****17：00止

報名手續(xù)

意向受讓方須在****17：00時之前提交報名資料，并自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》（見附件）；

2、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

3、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

4、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

5、不存在因自身原因造成土地閑置和存在拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的承諾書；

6、未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http:****的網(wǎng)站截圖。

7、《產(chǎn)權(quán)交易合同》首頁簽署“已知悉”；

8、其他相關(guān)資料。

備注：以上材料均須加蓋公章、法人私章或法人簽名。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方競買保證金將用于成交價款及交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2、意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所交納的競買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競買方提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買方在內(nèi)的各競買方均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）非洋浦注冊的公司競得后，未按照公告要求的期限在洋浦地區(qū)注冊控股子公司的，或未按照公告要求繳納價款及交易服務(wù)費的。

（7）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；

（8）競買方提供虛假文件或隱瞞事實并競買成功的。

服務(wù)費

項目交易服務(wù)費由受讓方根據(jù)《海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》和《委托協(xié)議》相關(guān)約定繳納。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間限時競價

開始時間

加價

加價

幅度

延時競價周期

1

洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一二類工業(yè)區(qū)南片區(qū)保稅港區(qū)H-01-06地塊

****9:00

****9:30

2萬元

120秒

附件下載

網(wǎng)絡(luò)競價須知（通用版）.doc

產(chǎn)權(quán)受讓申請表（實物資產(chǎn)類）.doc

產(chǎn)權(quán)交易合同（洋浦保稅港區(qū)29.3708畝物流倉儲工業(yè)混合用地）.doc

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易一部黃女士 **** 孫女士 ****

技術(shù)支持：信息部劉先生 ****

單位地址

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