樂(lè)東黎族自治縣集體經(jīng)營(yíng)性

樂(lè)東黎族自治縣集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓公告

樂(lè)自然資公告﹝2024﹞12 號(hào)

經(jīng)樂(lè)東黎族自治縣人民政府批準(zhǔn),點(diǎn)擊登錄查看決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)

宗地編號(hào)	土地面積（㎡）	地塊位置	使用年限	土地用途	建筑密度	容積率	綠地率	限高（米）	競(jìng)買保證金(萬(wàn)元)	掛牌出讓起始價(jià)(萬(wàn)元)
****	23450.87平方米（35.1763畝）	千家鎮(zhèn)抱用村	50年	工業(yè)用地	≥40%	≥1.0	≤20%	≤24m	840萬(wàn)元	840萬(wàn)元

（二）目前該地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、土地權(quán)利清晰、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無(wú)污染，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）	年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）	年度稅收（萬(wàn)元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
****	工業(yè)用地	220	200	5	4
其他準(zhǔn)入條件：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》及《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)監(jiān)管協(xié)議》，競(jìng)得人須與樂(lè)東黎族自治縣發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》及《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)監(jiān)管協(xié)議》。并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1、競(jìng)得人自取得土地使用權(quán)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，自開(kāi)發(fā)建設(shè)之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；如造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

2、地塊采用裝配式建筑方式建造。

3、如不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)及不履行《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

4.該地塊出讓時(shí)帶地上附屬物一起出讓，競(jìng)買人除繳納土地出讓金外。需按評(píng)估價(jià)格向縣國(guó)資委繳納地上附屬物價(jià)款，****地塊地上附屬物價(jià)款為328.6451萬(wàn)元。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織及自然人均可參加競(jìng)買，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。屬境外法人或其他組織的，須提供境外公證部門(mén)的公證書(shū)。

1.申請(qǐng)人須具備競(jìng)買條件，并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)資格確認(rèn)書(shū)。

2.對(duì)發(fā)現(xiàn)并核實(shí)競(jìng)買人存在下列情形之一的，不得申請(qǐng)參加掛牌出讓活動(dòng)：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）在樂(lè)東縣內(nèi)其它區(qū)域內(nèi)取得土地使用權(quán)，但因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）存在重大稅收違法行為的；（6）失信被執(zhí)行人。

3.申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)中明確全資子公司成立時(shí)間等內(nèi)容，由全資子公司簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

申請(qǐng)人成功競(jìng)得集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)后，須100%自持，自持年限與土地出讓年限一致，不得對(duì)外整體或分割銷售，不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變相銷售。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****08時(shí)00分 至 ****17時(shí)00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****17時(shí)00分。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：****08時(shí)00分 至 ****17時(shí)30分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：****08時(shí)30分至****10時(shí)00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人競(jìng)得土地使用權(quán)后應(yīng)與出讓方和拍賣公司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。并按出讓合同約定的期限30日內(nèi)付清土地成交總價(jià)款（成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)）。競(jìng)得人付清全部掛牌出讓成交價(jià)款及各種稅費(fèi)后，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人自行按規(guī)定繳交（雙方的印花稅由競(jìng)得者繳納）。

（二）報(bào)名競(jìng)買時(shí)須繳交競(jìng)買保證金，競(jìng)得后競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為土地出讓金，按雙方簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間內(nèi)繳完剩余出讓金。

（三）如不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)及不履行《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢：

聯(lián)系人：林先生、翟先生

聯(lián)系電話：****、****

（二）CA證書(shū)辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****、****。

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****。

數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。

查詢網(wǎng)址：http:****:****、http:****:9002/

點(diǎn)擊登錄查看

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