日照市國(guó)防動(dòng)員辦公室所屬淄博路人防工程十年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

項(xiàng)目名稱

掛牌價(jià)格

掛牌時(shí)間

****

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2409.175225萬(wàn)元/十年

****

至****

出租方

基本情況

名 稱

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住 址

濟(jì)寧路369號(hào)

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的名稱

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所在地

山東省日照市****

標(biāo)

的

明

細(xì)

名 稱

出租使用

面積（㎡）

銀行保函（萬(wàn)元）

所在層數(shù)

淄博路人防工程負(fù)一層

24771.00

60.00

地下一層

淄博路人防工程負(fù)二層

24771.00

地下二層

合計(jì)

49542.00

60.00

標(biāo)的簡(jiǎn)介和重大事項(xiàng)披露

1、該項(xiàng)目承租期限為十年，每?jī)赡暌粋€(gè)檔期，頭兩年租金不上浮，每檔期要在上個(gè)檔期租金基礎(chǔ)上上浮5%，十年租賃價(jià)格為2409.175225萬(wàn)元。

2、該項(xiàng)目交易完成后，項(xiàng)目保證金60萬(wàn)元可轉(zhuǎn)為招商銀行的銀行保函；

3、近十年內(nèi)曾租賃使用過市國(guó)動(dòng)辦（人防辦）投資建設(shè)的人防工程的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織，有以下情形之一的，不得參加此次轉(zhuǎn)讓：（1）截至****欠交人防工程租金超過一年的；（2）截至****，未完全履行關(guān)于人防工程租賃的法院判決書或仲裁裁決書、調(diào)解書確定事項(xiàng)的。

4、意向承租方在報(bào)名時(shí)須做出書面承諾，承諾已詳細(xì)了解人防工程及商戶現(xiàn)狀情況，并知悉轉(zhuǎn)讓方對(duì)維修維護(hù)的要求。承諾轉(zhuǎn)讓成功后，按轉(zhuǎn)讓方要求對(duì)人防工程及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修維護(hù)。

5、意向承租方在報(bào)名時(shí)，須認(rèn)真閱讀“日照市****

出租行為

批準(zhǔn)

批準(zhǔn)單位

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批準(zhǔn)文件名稱

點(diǎn)擊登錄查看黨組會(huì)會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)日期

****

評(píng)估備案情況

（如有）

評(píng)估機(jī)構(gòu)

德恒土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪(山東)有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

評(píng)估報(bào)告文號(hào)

魯?shù)潞闳兆蒣2025]字第006號(hào)

標(biāo)的評(píng)估值

218.00萬(wàn)元

交易條件

掛牌價(jià)格

2409.175225萬(wàn)元/十年

價(jià)款支付方式

分期支付（按每年支付租金）

與出租相關(guān)其他條件

1、意向承租方須承諾，在掛牌公告期間，已自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了全面了解，一經(jīng)遞交承租申請(qǐng)并交納交易保證金后，即表明理解和接受本次資產(chǎn)出租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)承租標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果；成為最終承租方后不得以不了解出租標(biāo)的為由退還出租標(biāo)的，否則視為違約。非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，由承租方自行承擔(dān)；

2、意向承租方須承諾，該項(xiàng)目交易完成后，履約期間原則上不能二次整體轉(zhuǎn)租，受讓方租賃后須直接參與市場(chǎng)的管理、經(jīng)營(yíng)。受讓方的經(jīng)營(yíng)范圍不得違反《日照市本級(jí)單建人防工程使用管理辦法》中關(guān)于人防工程使用負(fù)面清單的相關(guān)規(guī)定；

3、意向承租方須承諾，交易完成后，承租方須認(rèn)真遵守國(guó)家法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。租賃期間，承租方負(fù)責(zé)維護(hù)該人防工程，工程維護(hù)要符合《山東省人民防空工程維護(hù)管理辦法》、《人民防空工程維護(hù)管理技術(shù)規(guī)程》（RFJ05-2015）及其他人防工程管理的相關(guān)規(guī)定，必須保證工程的安全、完整和設(shè)備完好、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證人防工程戰(zhàn)時(shí)防護(hù)功能；

4、意向承租方須承諾，該項(xiàng)目淄博路人防工程以此次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前實(shí)際狀況為準(zhǔn)。承租方要提前到工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘，并與轉(zhuǎn)讓方對(duì)接關(guān)于工程維修維護(hù)和商戶接收的相關(guān)情況。對(duì)轉(zhuǎn)讓時(shí)繼續(xù)在人防工程經(jīng)營(yíng)的部分商戶，承租方租賃淄博路人防工程必須一同接收現(xiàn)有商戶，租金、管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用不得高于轉(zhuǎn)讓前租賃合同標(biāo)準(zhǔn)；

5、意向承租方須承諾，裝修要簡(jiǎn)潔、整齊、大方，與公共部位的裝飾風(fēng)格相協(xié)調(diào)。承租方裝修方案必須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門（消防、國(guó)防動(dòng)員等）審核，裝修前消防要報(bào)住建部門審核，辦理相關(guān)手續(xù)后方可實(shí)施，在裝修過程中不得擅自改變工程的主體建筑結(jié)構(gòu)。

6、意向承租方須承諾，租賃期間受讓方保證租賃物及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施正常使用，合同到期或合同終止后，將人防工程及附屬設(shè)備、設(shè)施交還給甲方。人防工程及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方須按甲方要求及時(shí)修復(fù)或照價(jià)賠償。若乙方拒不修復(fù)、賠償，則視為乙方同意甲方使用銀行保函的資金進(jìn)行維修、賠償，甲方有權(quán)通過法律途徑解決。乙方不得留下動(dòng)產(chǎn)物品、垃圾或者存在影響人防工程正常經(jīng)營(yíng)的其他因素。對(duì)未經(jīng)甲方同意留下的物品，乙方應(yīng)出具放棄此物品的書面聲明，否則視為乙方的廢棄物并放棄其物權(quán)，甲方有權(quán)自行處置；

7、意向承租方須承諾，項(xiàng)目成功受讓后，因政策原因或上級(jí)要求及不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者無法完全履行時(shí)，轉(zhuǎn)讓方、受讓方雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除合同，雙方不負(fù)賠償責(zé)任；

8、意向承租方須承諾，項(xiàng)目成功受讓后，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章制度，受讓方須保護(hù)周邊設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生，不得造成地面及周邊設(shè)施的損壞，如因拆除造成周邊設(shè)施損壞，由受讓方承擔(dān)全部損失；

9、意向承租方須承諾，承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，不論使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)果如何，與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切費(fèi)用與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。承租方應(yīng)承擔(dān)人防工程運(yùn)行所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于能源消耗費(fèi)用、工程主體滲漏維修、裝飾裝修維修、人防工程防護(hù)設(shè)備、水風(fēng)電設(shè)備設(shè)施和其他設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修及更新更換費(fèi)用等，以及包括管理人員的一切費(fèi)用含薪酬、安全、保險(xiǎn)、社會(huì)保障費(fèi)等；

10、意向承租方須承諾，按照《建筑工程抗震管理?xiàng)l例》需要采取抗震設(shè)防措施和隔離減震等技術(shù)時(shí)，均由承租方自行承擔(dān)；

11. 意向承租方須承諾，租賃期間負(fù)責(zé)該人防工程及其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的安全管理，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的所有成本費(fèi)用和稅金；

12、意向承租方須承諾，項(xiàng)目成功受讓后，須在10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《淄博路人防工程租賃合同》、《日照市****費(fèi)用。

優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先受讓/承租權(quán)

不涉及

承租方資格條件

1、意向方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、事業(yè)單位。

2、意向方為依法設(shè)立的法人組織，且無行政處罰信息，未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，未列入嚴(yán)重違法失信名單（以在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)查詢?yōu)闇?zhǔn)）；

3、意向承租方須經(jīng)過合法登記且具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織；具有良好的社會(huì)信譽(yù)，無違規(guī)違法的不良經(jīng)營(yíng)行為；法人注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元；注冊(cè)時(shí)間應(yīng)早于****；

4、意向承租方須具有商業(yè)管理基礎(chǔ)和背景或具有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和策劃能力，截至****至少獨(dú)立管理經(jīng)營(yíng)過1家建筑面積超過2.5萬(wàn)平方米（含）、業(yè)態(tài)類似的市場(chǎng)（不含與他人合作經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，須提供有效證明資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、租賃合同、授權(quán)書等）；聲明確認(rèn)和履行本轉(zhuǎn)讓說明文件中的各項(xiàng)規(guī)定并履行本次招租相關(guān)文件提出的職能、責(zé)任和義務(wù)者；

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

保證金

設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

60.00萬(wàn)元

交納時(shí)間

意向方交納交易保證金的期限為掛牌信息公告截止日的17時(shí)前，足額繳納至山東藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)權(quán)交易有限公司下列指定賬戶。

戶名：山東藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶行：招商銀行日照分行

帳號(hào)：********

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個(gè)工作日

掛牌期滿后，如未征集到意向承租方

延期掛牌至評(píng)估報(bào)告有效期一年內(nèi)

****至****

交易方式

動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

定時(shí)報(bào)價(jià)期：20個(gè)工作日

加價(jià)幅度：0.50萬(wàn)元

連續(xù)報(bào)價(jià)周期：1.5分鐘

轉(zhuǎn)讓底價(jià)：218.00萬(wàn)元/首年

聯(lián)系信息

聯(lián)系地址

山東省日照市****

國(guó)際金融中心1號(hào)B座8樓

聯(lián)系人

房經(jīng)理

聯(lián)系電話

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