當(dāng)前位置：
| 掛牌價格 | 16.3078 萬元/年 | 出租面積 | 總面積約1169.97㎡，最終以實測面積為準(zhǔn) |
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交易品類 資產(chǎn)出租
出租用途 商業(yè)
所在地區(qū) 浙江省 溫州市 鹿城區(qū)
出租方承諾
我方擬出租有權(quán)處置/受托管理的資產(chǎn)，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次出租是我方真實意思表示，出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的出租申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；
（6）我方已如實、完整地披露標(biāo)的資產(chǎn)狀況，并在標(biāo)的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛，由我方負(fù)責(zé)解決；
（7）若標(biāo)的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)人的，我方將履行通知義務(wù)，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競價活動等；
（8）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺無關(guān)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
標(biāo)的基本情況
| 標(biāo)的狀態(tài) | 使用：至本項目承租方正式接管之日止 |
| 其他權(quán)利情況 | 無 |
| 其他披露事項 | 1、權(quán)證相關(guān)信息：權(quán)利人為點擊登錄查看，不動產(chǎn)登記證號：浙（2024）溫州市**** |
交易條件與資格條件
| 交易條件 | 租金掛牌價 | 16.3078 萬元/年 | |||
| 是否有保留價 | 無 | ||||
| 租金掛牌價備注 | （1）年租金底價：163078.00元/年，無遞增。 （2）年營業(yè)額分成比例底價：6.5%。 租賃費收取方式：采取年租金與年營業(yè)額分成兩者取高。 | 是否優(yōu)先承租權(quán)情況 | 是 | ||
| 租金支付要求 | 采取年租金與年營業(yè)額分成兩者取高。承租方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用，具體以學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同約定為準(zhǔn)。 1、年租金以成交價為準(zhǔn)。按先支付后使用的原則，在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)（學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同簽訂前）一次性付清首年租金及履約保證金至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬戶，第二期起租金實行一年一付，先付后用，在每期租金到期前2個月一次性付清。承租方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用。 承租方 2、營業(yè)額分成計取租賃費，下一年度一次性支付上一租賃年度分成租賃費。承租方應(yīng)于每期租賃年度結(jié)束后10個工作日內(nèi)向出租方提交上個租賃年度的營業(yè)額分成的數(shù)據(jù)及說明。若營業(yè)額分成高于年租金，則出租方開具對應(yīng)發(fā)票。承租方在收到出租方發(fā)票后15個工作日內(nèi)，補足剩余租賃費。 注： （1）采用出租方規(guī)定統(tǒng)一收費系統(tǒng)收費；如使用非出租方規(guī)定的收費系統(tǒng)，需經(jīng)出租方同意后方可使用。 (2)出租方每月結(jié)算一次營業(yè)額轉(zhuǎn)給承租方指定賬戶或承租方確認(rèn)的其他賬戶。（承租方確認(rèn)指承租方法人或授權(quán)代表簽字并蓋章確認(rèn)。每次結(jié)算單由承租方授權(quán)代表或本項目經(jīng)理簽字確認(rèn)）。 | 出租用途 | 餐飲（按照出租方要求，提供早餐、午餐、晚餐、夜宵等餐飲服務(wù)（包括特色快餐、自助餐、商務(wù)餐、風(fēng)味小吃、各類特色地方美食等））。 | ||
| 與交易相關(guān)的其他條件 | （一）履約保證金：人民幣壹拾萬元整，在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，具體以學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同約定為準(zhǔn)。 （二）水電費 1.水費、電費按照室內(nèi)實際用水用電計量表為準(zhǔn)，水費為3.5元/噸、電費為0.538元/度，水電費隨國家政策、學(xué)校規(guī)定或稅率改變而調(diào)整，以上費用按月結(jié)算。 水電費（以表計量）：由承租方自行設(shè)置獨立的供電供水計量設(shè)施，租用期內(nèi)發(fā)生的所有水電費用由承租方承擔(dān)，水電費收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家及學(xué)校政策進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，由出租方按月代收代繳。 2.承租方應(yīng)于每月10日前將上月水、電及其他應(yīng)付費用劃入出租方指定的銀行帳戶。 （三）其他費用承擔(dān) ▲承租方在本項目承包期限內(nèi)為本項目購買校園食品安全責(zé)任險，保額不低于人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）；同時，承租方為本項目食堂購買公眾場地責(zé)任險，保額人民幣伍佰萬元（￥500萬元）。參議文件中提供承諾函。 （四）請承租方在承租前自行對出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，在對標(biāo)的資產(chǎn)收入進(jìn)行充分預(yù)期的情況下審慎競價，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批，或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，承租方承諾獨立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。 （五）租賃房屋移交：原承租人成交的，以學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同簽署的合同期限起始日期為交付日；非原承租人成交的，待原學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同到期，原承租人在7個工作日內(nèi)騰退后的現(xiàn)狀交付，具體以學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同約定為準(zhǔn)。 （六）本次公開招租項目公告期限為10個工作日，意向承租方在（報名截止時間）前至浙交匯完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 （七）承租方并在收到轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書的7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同》，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期以學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同約定為準(zhǔn)。承租方與出租方應(yīng)在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起7個工作日內(nèi)雙方仍未簽訂學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同的，項目自動終結(jié)，出租方重新掛牌。 （八）項目要求 1.食材采購：出租方加強(qiáng)承租方食材采購管理，要求承租方在高校聯(lián)合公開招標(biāo)確定的大宗食品供貨商名錄中選擇供貨商，食材供貨商需經(jīng)過出租方審核。出租方應(yīng)加強(qiáng)食品供貨商管理，建立食品供貨商退出機(jī)制。零星物資采購在政府指定市場自行采購。 2.出租方餐廳管理人員及學(xué)生膳管會有權(quán)根據(jù)《食堂考核辦法》及相關(guān)制度對本合同標(biāo)的實施量化考核，并根據(jù)考評結(jié)果進(jìn)行獎懲，連續(xù)兩次師生滿意度達(dá)不到85%的，或年度考核不合格的，或承租方在校師生充值金額未存放在學(xué)校食堂專用賬戶或其他第三方監(jiān)管部門賬戶。具體以學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同約定為準(zhǔn)。 3.承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)所有日常維修維護(hù)和經(jīng)營期內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備維修維護(hù)（包含但不限于：廚房設(shè)施設(shè)備及備品、新風(fēng)系統(tǒng)、煙道清洗、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防警報系統(tǒng)、燃?xì)庠钆_自動滅火裝置、油煙凈化系統(tǒng)、上下水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、地溝內(nèi)設(shè)施、排水出口至排水主干管以內(nèi)的排水設(shè)施等）并承擔(dān)相關(guān)費用。食堂裝修及設(shè)備添置由承租方根據(jù)實際情況自行確定。如上級監(jiān)督部門要求必須建設(shè)或添置的設(shè)備設(shè)施，則由承租方負(fù)責(zé)。 4.人員管理。服務(wù)人員數(shù)量應(yīng)滿足餐廳正常運營需求，其中廚師應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書和工作經(jīng)驗，服務(wù)員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備良好的服務(wù)意識和服務(wù)技能。 承租方應(yīng)嚴(yán)格從業(yè)人員健康管理，制定實施從業(yè)人員食品安全培訓(xùn)考核計劃。聘用的食品從業(yè)人員應(yīng)持有效健康證明，經(jīng)培訓(xùn)合格后上崗并留存記錄，按規(guī)定每日晨檢，穿戴整潔的工作服、帽子、口罩，禁止無關(guān)人員進(jìn)入廚房。 5.采購驗收。在高校聯(lián)合公開招標(biāo)確定的大宗食品供貨商名錄中選擇供貨商，食材供貨商報出租方審核。 （九）其他有關(guān)租賃的未盡事宜在《學(xué)校食堂承包(委托)經(jīng)營合同》中明確。 | ||||
| 租期 | 3年 | ||||
| 有無免租期 | 無 | ||||
| 承租方資格條件 | 1.參議人為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。(以提供蓋有參議人公章的營業(yè)執(zhí)照與法人身份證為準(zhǔn)) 2.參議人不存在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）中的嚴(yán)重失信主體名單、經(jīng)營異常記錄。（以指定網(wǎng)站：“信用中國”網(wǎng)站，參議人提供公告期間對應(yīng)的網(wǎng)站截圖為準(zhǔn)） 3.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 4.項目不接受聯(lián)合體參議。 | ||||
| 保證金事項 | 交納金額(萬元) | 5.00 | 交納時間 | 意向方需在信息披露期滿日16:30前交納保證金(以完成“浙交匯”平臺保證金訂單支付為準(zhǔn)）。 | |
| 溫馨提示 | 因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金。 | ||||
| 交納方式 | 網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||
| 保證金扣除條款 | 1.競買活動結(jié)束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的參議保證金在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起后5個工作日內(nèi)無息退還。 2.溫州**** | ||||
信息披露其他事項
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10個工作日 |
| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方 | 信息披露終結(jié)。 | |
| 是否自動延牌 | 否 | |
| 延牌情況 | 目前已延長0個周期,已延長0個工作日 | |
| 遴選方式 | 綜合評議 | |
| 遴選方案主要內(nèi)容 | 1、公告掛牌期報名時間：****起至****止（每天09時00分-11時30分，14時00分-16時30分，節(jié)假日除外，未獲取綜合評議文件的潛在參議人不得參加綜合評議）。參議人憑有效報名資料前往披露報名地點辦理競買登記手續(xù)，并在報名截止時間16：30分前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。（溫馨提示：因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金）。 2、綜合評議文件獲取時間：****起至****止（每天09時00分-11時30分，14時00分-16時30分，節(jié)假日除外，未獲取綜合評議文件的潛在參議人不得參加綜合評議）。 3、報名地點：溫州市****（聯(lián)系人：點擊登錄查看，****） 4、綜合評議文件獲取方式：參議人在報名成功后即可獲取綜合評議文件電子版。 5、遞交參議文件截止時間：****09時30分。 6、綜合評議地點：溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓三樓評審室。 7、綜合評議時間：****09時30分。 8、注：參議保證金繳納截止時間 ****下午16 時30分整。未支付參議保證金的參議人將不具有參加本次參議的資格。 9、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則信息披露終結(jié)。 10、信息披露期滿后，如征集到一家（或兩家以上）合格競買方，則按照（公告確定時間采用披露的交易方式）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 |
| 項目附件 |
標(biāo)的物位置
