中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司山西省分公司資產(chǎn)招租公告

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資產(chǎn)招租公告

點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱 我公司 ）擬對(duì)擁有的位于山西省太原市****

一、招租資產(chǎn)

二、招租方式

（1）自我方抵債之日起至租賃到期日之間的租金金額，包括代為繳納前手承租人自抵債日至租賃起始日金額；

（2）租金支付頻次及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

（3）租賃期限；

（4）租賃方案及招租計(jì)劃；

（5）其他（如企業(yè)簡(jiǎn)介、管理經(jīng)驗(yàn)、管理優(yōu)勢(shì)等）。

三、承租人條件

1.具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，信譽(yù)良好，資金來(lái)源合法并出具相應(yīng)承諾。

2.承租人需熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，且具備商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)能力，可承擔(dān)租賃房產(chǎn)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)、運(yùn)營(yíng)、管理、消防、維修、清潔、水電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、燃?xì)獾冉?jīng)營(yíng)資產(chǎn)在租賃期間的一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

3.以下人員不得參與：（一）國(guó)家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；（二）該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；（三）債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；（五）上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；（六）國(guó)家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。

4.承租人應(yīng)在成交確認(rèn)前簽署相關(guān)符合承租人條件的承諾書(shū)。

四、保證金事項(xiàng)

1.意向承租方在確認(rèn)參與競(jìng)租前，需向我公司指定賬戶繳納保證金20萬(wàn)元整。前期已繳納保證金意向方無(wú)需再次繳納。我公司指定賬戶如下：

公司名稱：點(diǎn)擊登錄查看

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司太原迎澤支行

賬號(hào)：********。

2.被確定為承租人的意向方，其保證金直接沖抵押金或租金；待評(píng)審程序結(jié)束后，其他意向承租方保證金將全額無(wú)息原路徑退回。保證金不予退還的情形包括但不限于：（1）在被確定為最終承租方后不與我司簽訂租賃協(xié)議和/或未按照約定支付租賃款項(xiàng)的；（2）其他因承租方原因造成我公司未能成功租賃該資產(chǎn)的。

3.前期已繳納保證金并簽訂保證金協(xié)議的意向承租方按協(xié)議或其他文書(shū)約定執(zhí)行。

五、協(xié)議簽署

現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審結(jié)束后，承租人應(yīng)根據(jù)我公司通知履行租賃合同簽約手續(xù)。

六、主要交易條件

（一）租賃期限

租賃起始日為根據(jù)我公司通知簽訂租賃協(xié)議之日，租賃到期日為****，不設(shè)置免租期。

（二）租金及其支付方式

租金為自我公司抵債之日起至租賃到期日之間的租金金額，包括代為繳納前手承租人自抵債日至租賃起始日金額。不設(shè)起租價(jià)，設(shè)置保留價(jià)，具體支付方式可選，以最終評(píng)審確定的租賃方案為準(zhǔn)。

（三）押金

押金金額可選，以最終評(píng)審確定的租賃方案為準(zhǔn)。

（四）租賃資產(chǎn)用途

租賃資產(chǎn)為綜合性商場(chǎng)，可作商業(yè)、辦公使用。承租人負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體招商活動(dòng)，具體對(duì)接散戶租賃方。承租人不得擅自改變資產(chǎn)用途從事超越上述功能的活動(dòng)，更不得利用該資產(chǎn)從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

（五）維修責(zé)任

我公司保證資產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)符合建筑方面的安全條件，承租人保證設(shè)施設(shè)備符合消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，室內(nèi)裝修符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家及山西省和太原市的相關(guān)法律法規(guī)以及資產(chǎn)所在樓宇的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

（六）費(fèi)用處理

合同期內(nèi)，租賃資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、公共耗能費(fèi)用、工程維保費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)。

（七）保險(xiǎn)繳納

承租人須根據(jù)自身運(yùn)營(yíng)活動(dòng)所需購(gòu)置足額商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)。

（八）轉(zhuǎn)租、分租

租賃期內(nèi)，承租人不得將資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租給第三人，但基于招商運(yùn)營(yíng)所需可將資產(chǎn)拆分成若干部分分租給次承租人（即散戶），新簽訂的分租合同期限均不得超過(guò)租賃合同剩余租賃期限。因次承租人的原因產(chǎn)生的任何損失、責(zé)任、第三方索賠等，我公司有權(quán)直接要求承租人履行相應(yīng)義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（九）聲明及承諾

1.擬租賃資產(chǎn)為綜合性商場(chǎng)，已存在散戶承租經(jīng)營(yíng)情況，原資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方為山西同至人購(gòu)物中心有限公司。自抵債日起至租賃合同簽訂日的過(guò)渡期間（ 下同 ），散戶承租情況可能發(fā)生變動(dòng)，承租人以租賃合同簽訂時(shí)點(diǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行運(yùn)營(yíng)權(quán)交接，我公司可視實(shí)際情況提供協(xié)助，不保證交接成功。

2.過(guò)渡期間散戶租金的移交、已產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（含物業(yè)費(fèi)）等的承擔(dān)等，由承租人與原資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行對(duì)接，我公司可視實(shí)際情況提供協(xié)助。

3.承租人需承諾，確認(rèn)在簽署租賃合同前已知悉并接受租賃資產(chǎn)的權(quán)屬情況、資產(chǎn)現(xiàn)狀，知悉可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵（包括但不限于與原資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方不能順利交接、簽署租賃合同前的租金不能收取等），并承諾自行承擔(dān)因該等風(fēng)險(xiǎn)或瑕疵帶來(lái)的損失，且不因該等風(fēng)險(xiǎn)或瑕疵放棄租賃和/或提出減免租金和/或延長(zhǎng)租賃期限等要求。

（十）承租人主要違約責(zé)任

1.租賃合同生效后，承租人不按時(shí)繳納任一期租金的，除收取欠繳的租金外，對(duì)于應(yīng)付未付租金，我公司有權(quán)按日萬(wàn)分之五收取違約金。承租人欠繳租金超過(guò)10日的，我公司有權(quán)采取解除協(xié)議等措施，包括解除本協(xié)議，收回資產(chǎn)并要求承租人支付欠繳的租金或押金（如有）以及按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金，要求承租人賠償其他實(shí)際損失，不予退還已收取、未發(fā)生的租金。

2.如果承租人提前退租的，應(yīng)至少提前1個(gè)月書(shū)面通知我公司，并按合同約定租賃期內(nèi)剩余未付租金總額的20%且不低于25萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向我公司支付違約金。

3.承租人出現(xiàn)以下情形之一的,我公司有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租人按實(shí)際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任:

（1）承租人擅自對(duì)資產(chǎn)改建，或因使用不當(dāng)、不合理使用造成損失。

（2）承租人擅自改變本協(xié)議資產(chǎn)約定用途、進(jìn)行抵押或其他形式處分。

（3）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。

（4）存放易燃易爆等危險(xiǎn)品或有毒有害物品。

（5）因承租人、次承租人原因?qū)е略撡Y產(chǎn)任何其他散租戶或業(yè)主及其第三者提出的追究任何行為或責(zé)任的所有行動(dòng)、訴訟要求、費(fèi)用、債務(wù)、索賠等，并已對(duì)我公司造成實(shí)際損失的，在我公司發(fā)出書(shū)面通知5個(gè)工作日內(nèi)承租人未做任何反饋和實(shí)際補(bǔ)救行動(dòng)的。

（6）承租人違反租賃合同約定的聲明或承諾、和/或未按照租賃合同約定履行其他義務(wù)的，且未按我公司要求限期改正的。

4.關(guān)于自行裝修形成的設(shè)施設(shè)備歸屬，租賃期屆滿或按照租賃合同約定提前交還資產(chǎn)的，承租人在租賃期內(nèi)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的裝修、改造或添附物歸我公司所有，且承租人無(wú)權(quán)就前述裝修、改造或添附物等要求我公司補(bǔ)償，也不得實(shí)施拆割前述裝修、改造或添附物等有損房屋使用價(jià)值的行為。

5.關(guān)于承租人維修，不得改變建筑物主體結(jié)構(gòu)：

（1）承租人保證遵守國(guó)家及山西省和太原市的相關(guān)法律法規(guī)以及資產(chǎn)所在樓宇的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不擅自變動(dòng)資產(chǎn)建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

（2）租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬物品、附屬設(shè)施設(shè)備，保障其處于正常使用和安全的狀態(tài)：

（3）對(duì)于房屋的建筑結(jié)構(gòu)，因自然屬性或合理使用等原因損毀的，承租人應(yīng)在損毀發(fā)生時(shí)24小時(shí)內(nèi)通知我公司。我公司應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由我公司承擔(dān)。非因自然屬性或合理使用造成的房屋結(jié)構(gòu)毀損的，承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）對(duì)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，我公司可代為維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

（5）由于承租人未及時(shí)履行通知義務(wù)、未及時(shí)維修或不配合我公司的維修而產(chǎn)生對(duì)第三方的民事賠償責(zé)任的，該等賠償責(zé)任由承租人承擔(dān)。

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。我公司在公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)租賃有關(guān)事宜的異議和咨詢。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

1.租賃資產(chǎn)為我公司依法取得的抵債資產(chǎn)，暫未辦理過(guò)戶。抵債日****起至租賃起始日之間，我公司未收回的租金由承租人追繳、已產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（含物業(yè)費(fèi)等）由承租人承擔(dān)并繳納。

2.我公司按現(xiàn)狀對(duì)該資產(chǎn)招租，不對(duì)資產(chǎn)的狀況做任何聲明或保證，意向人需自行前往看樣。

3.本公告僅具有要約邀請(qǐng)的效力，我公司有權(quán)自行解除該要約邀請(qǐng)或按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

4.本公告當(dāng)中內(nèi)容如有錯(cuò)漏，以相關(guān)法律文書(shū)為準(zhǔn)。

5.以上內(nèi)容我公司擁有最終解釋權(quán)。

九、聯(lián)系方式

受理公告事項(xiàng)聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 原先生

聯(lián)系電話：****

意向函及方案等資料接收人：夏先生 ****，地址：太原市****。

公告期內(nèi)受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：南女士****

聯(lián)系地址：太原市****

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