當前位置：
三明市****
受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本中心”）采用電子競價方式對三明市****
1、項目編號：****。
2、標的名稱：三明市****
3、房屋座落：三明市****
4、標的相關(guān)情況詳見下表：(注：建筑面積含公攤，以權(quán)證載明數(shù)據(jù)為準）
| 序號 | 招租標的 | 建筑面積（㎡） | 擬定用途 | 租賃期(年) | 免租裝修期(月) | 競租保證金(元) | 掛牌價（元/月） | 加價幅度（元/月） |
| 1 | 三元區(qū)**** | 25 | 店面 | 3 | 0 | 2200 | 750 | 10 |
| 2 | 三元區(qū)**** | 80 | 店面 | 3 | 0 | 7200 | 2400 | 25 |
| 3 | 三元區(qū)**** | 43.5 | 店面 | 3 | 0 | 3900 | 1305 | 15 |
| 4 | 三元區(qū)**** | 59.8 | 店面 | 3 | 0 | 5300 | 1794 | 20 |
| 5 | 三元區(qū)**** | 100 | 店面 | 3 | 0 | 9000 | 3000 | 30 |
| 6 | 三元區(qū)**** | 52 | 店面 | 3 | 0 | 4600 | 1560 | 15 |
5、裝修情況：標的以現(xiàn)狀為準。
6、限定用途或經(jīng)營范圍：不得經(jīng)營高污染、噪聲大、氣味濃、嚴重影響周邊環(huán)境和他人正常工作、生活、學習秩序的小炒(吃)店、食品加工店、歌舞廳、麻將館、冷作加工、汽車貨運、機械維修等經(jīng)營項目(因富興路13號店面底下為架空層，店內(nèi)不允許堆放超重物資)，即限于“不擾民項目”(《點擊登錄查看經(jīng)營性資產(chǎn)管理暫行辦法》第五條規(guī)定)。
7、原承租人：無 。
8、現(xiàn)用銘牌：無 。
9、租金掛牌價：見上表。
10、租金遞增方式：/。
11、租賃期：3年（不含裝修期）。
12、裝修期：0個月。
13、租金支付方式：按月支付。
14、履約保證金（押金）：3個月承租租金。按《租賃合同》約定時間繳交與管理。
15、競租保證金（按租金掛牌價3倍取整）：見上表。
(1)競租保證金繳交可選擇銀行柜臺、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機銀行等方式。競租保證金的匯款人名稱與競租人名稱必須一致，資金用途請注明“競租保證金”字樣。
(2)若競租成交，競租人即成為承租方。承租方的競租保證金，在其與出租方簽定《租賃合同》后，由出租方通知本中心退款．本中心將在收到退款通知之日起５個工作日之內(nèi)原渠道退回（是否計息，以銀行實際為準）。
(3)競租未成交的競租人的競租保證金，本中心在競租結(jié)束次日起５個工作日內(nèi)原渠道退回（是否計息，以銀行實際為準）。
(4)若因競租人預留的銀行賬號、戶名、開戶行有誤等原因?qū)е赂傋獗ＷC金無法及時退還的，待其糾正錯誤次日起５個工作日內(nèi)退回。
16、競租保證金賬戶：
開戶名稱：點擊登錄查看
開戶銀行：福建三明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司列東支行
銀行賬號：將由競價系統(tǒng)賦予虛擬子賬號 ，9**** 0000 0452 07＊＊＊＊
17、公告時間：**** 08:00 至 **** 12:00。
18、看樣時間：**** 08:00 至 **** 12:00（僅上班時間）。
看樣聯(lián)系人：點擊登錄查看；聯(lián)系電話：****。
19、競租保證金匯達和報名競租申報材料提交截止時間：**** 12:00 。
20、競租人應具備的基本條件： 。
(1)合法存續(xù)的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
(2)失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。
21、對承租方的主要要求及交易條件：
(1) 具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、支付能力。
(2) 對前述標的的現(xiàn)狀、限定用途、租金支付方式、租期等形成《房屋租賃合同》的基本條款及本次競租交易的后續(xù)安排等有關(guān)約定均無異議。
(3)特別要求：①承租人必須具完全民事行為能力；②承租人需要具備足夠的支付能力，能夠按照合同約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用；③承租人應具備良好的信用記錄，沒有嚴重的違約或欺詐行為；④租賃用途必須合法，符合法律法規(guī)和合同約定，嚴禁用于非法活動。
(4)承租方應于被確定為承租方之日起三個工作日內(nèi)將交易服務費匯達本中心以下賬戶：
開戶名稱：點擊登錄查看
開戶銀行：交通銀行三明分行
銀行賬號： ********
交易服務費計算辦法如下:①交易服務費=合同成交金額(月租金×按月計租期) ×收費標準；②收費標準,參照明價〔2018〕87號文,按差額累進計費,100萬元(含)以下費率1.50%,100-500萬元(含)部分費率1.00%,500-1000萬元(含)部分費率0.60%,1000-5000萬元(含)部分費率0.35%,……；③計算示例:如租金20萬元/月,租期5年,則合同成交金額=20萬元×5年×12月/年 =1200萬元,交易服務費=100×1.50%+(500-100) ×1.00%+(1000-500) ×0.60%+(1200-1000) ×0.35%=9.2萬元。
(5)競價結(jié)果通知、簽定租賃合同 、退還競租保證金
①競價結(jié)果通知：競價結(jié)束，最高價者成為竟得人，本中心將在競價結(jié)束之日起２個工作日內(nèi)向其與出租方發(fā)出《競價結(jié)果通知單》，競得人應在本中心發(fā)出《競得結(jié)果通知單》之日起２個工作日內(nèi)匯繳交易服務費 。
②簽定租賃合同：競得人與出租方應于本中心發(fā)出《競得結(jié)果通知單》之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同；并按《租賃合同》約定繳交履約保證金及第一期租金等事項。
③退還競租保證金：本中心在收到出租方發(fā)出的《保證金退款通知函》之日起5個工作日內(nèi)，將承租方的競租保證金原渠道退回（是否計息，以銀行實際為準）。
(6) 標的將在《房屋租賃合同》簽訂之日起5工作日內(nèi)移交 ，租賃合同另有約定的按其約定。
(7) 承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。
(8) 資產(chǎn)維護與管理要求：門前三包。
(9) 承租方自行承擔物業(yè)管理費，標的以現(xiàn)狀為準，如需上下水，由承租方自行負責改造建設(shè)。
(10)未盡事宜，詳見《房屋租賃合同》。
22、意向競租人報名時應提供的競價材料（復印件均需加蓋公章、自然人應簽字，注冊時已提交的無須再提交）：
(1)統(tǒng)一社會信用代碼證書或自然人等主體資格證明材料；
(2)法定代表人、授權(quán)經(jīng)辦人自然人身份證；
(3)授權(quán)委托書（經(jīng)意向競租人簽章原件）[如有，無則免]；
(4)其他應提交的材料。
23、意向競租人提交澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《電子競價文件》（包括但不限于《招租公告》、《點擊登錄查看國有房產(chǎn)公開招租電子競價須知》、《電子競價承諾函》、《合同范本》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前向本中心提交書面材料。若有必要，出租方和本中心可以在限時競價階段開始時間前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。
24、注冊用戶與報名：意向競租人應至本中心網(wǎng)站(https://smggzy.sm.gov.cn/smwz/)點擊＂產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)＂完成免費用戶注冊，并在報名截止時間之前從本中心網(wǎng)站競租看板或產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競租公告欄目查找對應競租項目并自行辦理匯入（以到賬時間為準）競租保證金并提交競租申報材料等報名手續(xù)。意向競租人通過本中心的競租資格審核后，即成為競租人。
特別提示：
（１）各意向競租人應妥善保管自己的賬戶和密碼。一經(jīng)注冊成為中心競價系統(tǒng)用戶，其通過競價系統(tǒng)發(fā)生的一切行為視同其本人的行為，由此產(chǎn)生的后果由其本人承擔。
（２）各意向競租人應注意競租保證金匯達和報名競租申報材料提交截止時間（以系統(tǒng)上顯示的最終提交時間為準）。請意向競租人在提交報名競租申報材料截止時間前預留充足時間以完成報名手續(xù)。若因意向競租人預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經(jīng)審核未獲通過被退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔，本中心不承擔任何責任。
25、電子競價：分為自由競價和限時競價兩個階段。
（1）自由競價階段時間：從**** 14時00分00秒開始至限時競價階段開始之前。自由報價階段結(jié)束，進入限時競價階段后未產(chǎn)生新的更高的報價，則自由競價階段產(chǎn)生的最高報價即為競得價，報出該報價的競租人為競得人。
（2）限時競價階段時間：從**** 14時30分00秒開始，限時競價階段報價周期為180秒。新的一個報價周期未產(chǎn)生新的更高的報價，競價即結(jié)束，則前一報價周期產(chǎn)生的最高報價即為競得價，報出該報價的競租人為競得人。
(3) 加價幅度：見上表或其整數(shù)倍。
（4）報價：掛牌價或掛牌價加上加價幅度的整數(shù)倍；符合要求的報價即為有效報價； 競租人的報價一經(jīng)報出不得撤回。
（5）競價結(jié)果：以價高者得為原則，按上述（１）（２）的競得人產(chǎn)生辦法確定競得人。競得人應按上述第21點的要求完成交易的后續(xù)事宜，成為承租方。
(6)本中心有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進行公告。
26、特別提示：
(1)本項目《公開競租文件》，包括但不限于《招租公告》、《點擊登錄查看網(wǎng)絡競價須知》、《網(wǎng)絡競價承諾函》、《合同范本》及根據(jù)《公開競租文件》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息。
(2) 意向競租人應自行對競租項目進行必要的盡職調(diào)查和充分了解，并對是否參與項目及參與項目后可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，且獨立承擔所有風險。本中心通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構(gòu)成本中心對任何意向競租人的任何交易建議，且對此不承擔任何法律責任。
27、若競租時間結(jié)束未產(chǎn)生競租結(jié)果，則本公告自動延長，自限時競價之日起每3個工作日為一競價周期，即自限時競價之日起第3個工作日10：00為限時競價起始時間。
28、報名電話與聯(lián)系人：****（陳女士）電子競價技術(shù)服務咨詢：****/****
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| 房屋租賃合同(范本）.doc |
附件包：
