臨安區(qū)於潛鎮(zhèn)泗洲村股份經(jīng)濟(jì)合作社泗洲村朱家畈區(qū)塊土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目

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該標(biāo)的位于臨安區(qū)****流轉(zhuǎn)期限為10年（具體起止期限以流轉(zhuǎn)合同為準(zhǔn)）。年流轉(zhuǎn)款前5年按700元/畝（即年流轉(zhuǎn)款為3.29萬元起）；基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費每年按20元/畝（即0.094萬元起）。流轉(zhuǎn)款、基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費后5年在前5年的基礎(chǔ)上上浮5%，10年合計起拍底價為34.686萬元（不含稅價）。流轉(zhuǎn)款、基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費按年支付，共分10次支付，第一年流轉(zhuǎn)款、基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費自成交確認(rèn)書發(fā)出之日起5日內(nèi)一次性付清；第二年起的流轉(zhuǎn)款、基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費在前一年期滿之前一個月內(nèi)一次性付清（具體付款時間以流轉(zhuǎn)合同為準(zhǔn)），做到先付后用?，F(xiàn)經(jīng)村民代表會議一致通過，同意由點擊登錄查看統(tǒng)一對外組織交易。

1、法人、單位申請的，應(yīng)提交下列文件（復(fù)印件須加蓋公章）：①產(chǎn)權(quán)交易承諾書原件；②法人、單位有效營業(yè)執(zhí)照原件或復(fù)印件；③法定代表人的有效身份證原件或復(fù)印件；④委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人的有效身份證原件或復(fù)印件；⑤保證金繳納憑證。

2、自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：①產(chǎn)權(quán)交易承諾書原件；②競買人有效身份證原件；③委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人的有效身份證原件；④保證金繳納憑證。

以上競買人如屬國有企業(yè)的，須出具行政主管部門同意參加競買的有關(guān)文件或證明；如屬于股份制企業(yè)或中外合資企業(yè)的，須出具董事會同意參加競買的決議和董事會簽署的授權(quán)代表的授權(quán)文件。如有原承租人參加競價的，應(yīng)于報名時提交有效證明材料，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先承租權(quán)。

3、競價的詳細(xì)資料，競買人可到杭州市臨安區(qū)產(chǎn)權(quán)交易電子競價平臺（https:****:9088/）或杭州市公共資源交易平臺--產(chǎn)權(quán)交易--臨安（https:****。

年流轉(zhuǎn)款前5年按700元/畝（即年流轉(zhuǎn)款為3.29萬元起）；基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費每年按20元/畝（即0.094萬元起）。流轉(zhuǎn)款、基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費后5年在前5年的基礎(chǔ)上上浮5%，10年合計起拍底價為34.686萬元（不含稅價）。流轉(zhuǎn)款、基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費按年支付，共分10次支付，第一年流轉(zhuǎn)款、基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費自成交確認(rèn)書發(fā)出之日起5日內(nèi)一次性付清；第二年起的流轉(zhuǎn)款、基礎(chǔ)設(shè)施使用費及工作保障服務(wù)費在前一年期滿之前一個月內(nèi)一次性付清（具體付款時間以流轉(zhuǎn)合同為準(zhǔn)），做到先付后用。收款單位名稱：杭州市點擊登錄查看，臨安農(nóng)商銀行於潛支行：****758。點擊登錄查看只提供杭州市****

1、流轉(zhuǎn)期間競得方需在法律法規(guī)政策規(guī)定的前提下，投資新建設(shè)施、附屬物及地上作物的種植經(jīng)營；租賃期滿由競得方新增的設(shè)施、附屬物及地上作物等未及時搬遷、拆除或移植的無償歸於潛鎮(zhèn)泗洲村股份經(jīng)濟(jì)合作社所有或處置。若需繼續(xù)流轉(zhuǎn)須按相關(guān)政策重新交易，原競得方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。

2、流轉(zhuǎn)期間，競得方無償使用於潛鎮(zhèn)泗洲村股份經(jīng)濟(jì)合作社紅線圖范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施（機(jī)耕路、溝、渠道）等，在不影響本村農(nóng)戶生產(chǎn)生活的前提下，原則上由競得方維護(hù)及管理使用。

3、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時，競得方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的新建設(shè)施、附屬物及地上作物等補償，具體補償比例按2：8分成，即於潛鎮(zhèn)泗洲村股份經(jīng)濟(jì)合作社占20%、競得方占80%。競得方已支付的未使用相對月份的流轉(zhuǎn)款由於潛鎮(zhèn)泗洲村股份經(jīng)濟(jì)合作社無息退還，但不屬于違約。

4、在合同期限內(nèi)，競得方不得拖延款項的繳納，逾期繳納的經(jīng)點擊登錄查看催討仍不繳納的,點擊登錄查看有權(quán)終止合同，合同履約保證金不予退還。

5、流轉(zhuǎn)期間競得方如需辦理土地經(jīng)營權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

公告中未及事項以競價文件為準(zhǔn)，本次代理費按實際成交價收?。?0萬元（不含）以下收費按2000元收取；50萬元（含）以上-100萬元（不含）以下收費按4000元收取；100萬元（含）以上-200萬元（不含）以下收費按5000元收取；200萬元（含）以上-300萬元（不含）以下收費按6000元收?。?00萬元（含）以上-600萬元（不含）以下收費按8000元收??；600萬元（含）以上-1000萬元（不含）以下收費按10000元收取；1000萬元（含）以上的收費按10000元作為基礎(chǔ)，最高不超過20000元收取。代理費由競得人支付，成交后3個工作日內(nèi)付清。