廣惠街街道辦事處劉圪垱村約27.1畝閑置土地5年經(jīng)營(yíng)權(quán)出租項(xiàng)目交易公告

交易公告

交易須知

相關(guān)合同文本

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交易須知

一、總則

為了規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中牟縣****

二、交易方式

在點(diǎn)擊登錄查看（http:****）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行。

三、標(biāo)的展示

意向人須自行或在點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)交中心）統(tǒng)一組織下實(shí)地認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)交易項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)狀、存在的瑕疵等事項(xiàng)及交易活動(dòng)的詳細(xì)情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農(nóng)交中心將按標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)交易，對(duì)標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵及面積（公示面積如與實(shí)際面積有偏差，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)）擔(dān)保責(zé)任。意向受讓人一經(jīng)辦理競(jìng)價(jià)報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解有關(guān)交易活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加交易活動(dòng)所產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果。

農(nóng)交中心或其工作人員對(duì)標(biāo)的任何方式（包括網(wǎng)站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保。

四、競(jìng)價(jià)資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競(jìng)價(jià)登記

（一）意向人可采用線上或線下任一種方式進(jìn)行報(bào)名：

1、線下報(bào)名：自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書）等證明材料，到我中心辦理競(jìng)價(jià)登記手續(xù)。

2、線上報(bào)名：

（1）PC端：登錄點(diǎn)擊登錄查看官網(wǎng)進(jìn)行報(bào)名及注冊(cè)登記。

（2）手機(jī)端：微信搜索“點(diǎn)擊登錄查看”微信小程序進(jìn)行報(bào)名及注冊(cè)登記。

（二）意向受讓人須在****17時(shí)前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）向農(nóng)交中心指定銀行 (戶名:中牟縣****

（三）凡以意向人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。

意向人不應(yīng)將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如意向人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即通知我中心。因黑客行為或用戶故意或者過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用，農(nóng)交中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競(jìng)價(jià)

交易為平等競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)高者得，意向人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回。受讓人須在****17時(shí)前自行前往農(nóng)交中心簽署書面《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》。受讓人拒絕或者逾期簽署《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農(nóng)交中心有權(quán)追究受讓人的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七、付款

交易成功后，受讓人須于****17時(shí)前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）將首年租金（成交價(jià)）、風(fēng)險(xiǎn)保證金100000元、宗地圖測(cè)繪費(fèi)用5000元及其相關(guān)費(fèi)用全額交至農(nóng)交中心指定賬戶（戶名：中牟縣豫財(cái)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司，開戶行：中牟鄭銀村鎮(zhèn)銀行鄭開支行，賬號(hào)：****2），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價(jià)款及其他相關(guān)款項(xiàng)或有其他違約行為，無(wú)權(quán)要求返還交易保證金，交易保證金作為罰金由農(nóng)交中心予以沒(méi)收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)及農(nóng)交中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，再行交易的成交價(jià)款低于原交易成交價(jià)款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

八、公示

受讓人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向農(nóng)交中心指定賬戶交納全額成交價(jià)款、風(fēng)險(xiǎn)保證金、宗地圖測(cè)繪費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用后，農(nóng)交中心將交易結(jié)果進(jìn)行公示，公示期限不少于3個(gè)工作日。

九、退還交易保證金

交易會(huì)結(jié)束后，未成交的意向受讓人，經(jīng)確認(rèn)后交易保證金在交易會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還到《意向人受讓申請(qǐng)表》登記銀行賬號(hào)或者原路退回轉(zhuǎn)賬賬戶。

十、交易鑒證

成交公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)，農(nóng)交中心組織受讓人與轉(zhuǎn)出方簽訂《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合同》，合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，農(nóng)交中心出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合同》或者未與轉(zhuǎn)出方進(jìn)行交割的，無(wú)權(quán)要求返還已交納的所有款項(xiàng)，所交納的所有款項(xiàng)作為罰金由農(nóng)交中心予以沒(méi)收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)、轉(zhuǎn)出方損失、農(nóng)交中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。再行交易的成交價(jià)款低于原交易成交價(jià)款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十一、特別說(shuō)明

1、交易會(huì)開始前，由于轉(zhuǎn)出方要求或其他方面的原因，致使交易會(huì)不能進(jìn)行，組織方有權(quán)中止或終止此次交易活動(dòng)，并于交易中止或終止后由全額無(wú)息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

2、在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)舉行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致意向人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)時(shí)，競(jìng)價(jià)主持人有權(quán)宣布競(jìng)價(jià)會(huì)暫時(shí)中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位意向人定時(shí)繼續(xù)舉行競(jìng)價(jià)會(huì)，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價(jià)繼續(xù)有效。

若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)競(jìng)價(jià)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，交易價(jià)格為標(biāo)的起始價(jià)。

由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障等）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由意向人承擔(dān)。意向人放棄因此類情形要求網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方及農(nóng)交中心承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

3、意向人在競(jìng)價(jià)時(shí)須注意限制的出價(jià)時(shí)間及競(jìng)價(jià)階梯。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成。在自由競(jìng)價(jià)階段，意向人可以在起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，當(dāng)其他意向人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，將同時(shí)產(chǎn)生新的限時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)，直至最后一輪限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)段結(jié)束為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的意向人即為受讓人，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)結(jié)束。

4、租賃期內(nèi)租金不遞增，風(fēng)險(xiǎn)保證金10萬(wàn)元。

5、租賃期內(nèi)受讓方需保證該土地上具有不小于5畝的免費(fèi)公共停車場(chǎng)。

6、租賃期內(nèi)水、電、氣等配套設(shè)施由受讓方根據(jù)自身使用需求自行解決，不得要求轉(zhuǎn)出方提供。

7、受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)出方允許不得在土地上建設(shè)臨時(shí)性或永久性建筑物，如私自建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)受讓方須按照當(dāng)年租金的三倍支付違約金，轉(zhuǎn)出方有權(quán)要求受讓方立即無(wú)條件拆除，相關(guān)損失由受讓方自行承擔(dān)。

8、該土地如遇國(guó)家政府征收占用，受讓方須無(wú)條件在轉(zhuǎn)出方指定時(shí)間內(nèi)交回土地，轉(zhuǎn)出方退回受讓方未經(jīng)營(yíng)月份(不足整月不計(jì)算)土地租金，受讓方不享受任何補(bǔ)償；地上附屬物應(yīng)在政府規(guī)定時(shí)間內(nèi)由受讓方無(wú)條件自行拆除，超期未拆除的，應(yīng)按照當(dāng)年租金的三倍支付違約金，拆除后的地上附屬物受讓方有權(quán)自行處置；受讓方承擔(dān)未及時(shí)騰空土地產(chǎn)生的全部法律及經(jīng)濟(jì)后果。

9、受讓方不得私自變更土地用途，不得破壞土地性質(zhì)，禁止挖沙取土，禁止向土地內(nèi)傾倒建筑垃圾及生活垃圾。

10、受讓方不得利用該土地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。

11、租賃期內(nèi)受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)出方同意不得私自轉(zhuǎn)租。

12、該標(biāo)的以現(xiàn)狀交割，交割面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，租金不再多退少補(bǔ)。

13、合同到期或者未到期轉(zhuǎn)出方依照合同約定提前收回出租土地時(shí)，受讓方需將土地恢復(fù)原狀，在此過(guò)程中所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，均由受讓方全額承擔(dān)。

14、受讓方需另行支付宗地圖測(cè)繪費(fèi)用5000元。

15、請(qǐng)意向人仔細(xì)閱讀《交易須知》及《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合同》有關(guān)內(nèi)容。

十二、糾紛處理

在縣****

點(diǎn)擊登錄查看

****

本意向人已閱讀并愿意遵守《交易須知》《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合同》等材料所有條款：

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)合同（樣本）

甲方（出租方）：點(diǎn)擊登錄查看

乙方（承租方）： XXXX

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地出租的相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)，就出租廣惠街街道辦事處劉圪垱村約27.1畝土地一事達(dá)成以下協(xié)議并共同信守：

第一條土地的法律概況

甲方保證對(duì)出租的土地具有完全合法的所有權(quán)或處分權(quán)，交接后乙方自主對(duì)該土地進(jìn)行管理使用，甲方不予干涉并提供必要的協(xié)助。

第二條土地概況

1、位置：中牟縣天澤城西臨。

2、面積：約27.1畝。

3、四至范圍：東至壽圣街、南至學(xué)苑路、西至壽圣街向西80米、北至學(xué)苑路向北220米。

第三條出租期限

1、該土地租期共5年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第四條租金及支付方式

1、租金每年為XXXX元（大寫：XXXX元整），租期內(nèi)不遞增，乙應(yīng)在本年度租期到期前30日內(nèi)交納下一年度租金。

2、租金每 1 年支付一次。

3、乙方在支付第一年度租金的同時(shí)還應(yīng)向甲方另行交納10萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)保證金，待合同終止或解除合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回；若在出租期內(nèi)甲方出租土地遭到破壞或存在乙方欠費(fèi)等違約情形的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方可從該保證金中予以扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

第五條出租期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、乙方應(yīng)按時(shí)交納土地租金。

2、乙方承擔(dān)出租期間產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及水電費(fèi)等。

3、乙方在出租期間因自身原因造成的甲方或第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失的，一切損失由乙方承擔(dān)。

第六條土地的使用

1、乙方未經(jīng)甲方允許不得在土地上建設(shè)臨時(shí)性或永久性建筑物，如私自建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方須按照當(dāng)年租金的三倍支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即無(wú)條件拆除，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方根據(jù)土地規(guī)劃使用，不得私自變更土地用途，不得改變土地性質(zhì)，禁止挖沙取土 ，禁止向土地內(nèi)傾倒建筑垃圾及生活垃圾，否則，由此引起的一切法律經(jīng)濟(jì)后果由乙方承擔(dān)。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租該土地。

4、該土地如遇國(guó)家政府征收占用，乙方須無(wú)條件在甲方指定時(shí)間交回土地，甲方退回乙方未經(jīng)營(yíng)月份(不足整月不計(jì)算)土地租金，乙方不享受任何補(bǔ)償；地上附屬物應(yīng)在政府規(guī)定時(shí)間內(nèi)由乙方無(wú)條件自行拆除，超期未拆除的，應(yīng)按照當(dāng)年租金的三倍支付違約金，拆除后的地上附屬物乙方有權(quán)自行處置；乙方承擔(dān)未及時(shí)騰空土地產(chǎn)生的全部法律及經(jīng)濟(jì)后果。

5、租賃期內(nèi)乙方需保證該土地上具有不小于5畝的免費(fèi)公共停車場(chǎng)。

6、租賃期內(nèi)水、電、氣等配套設(shè)施由乙方根據(jù)自身使用需求自行解決，不得要求甲方提供。

7、乙方不得利用該土地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。

8、該標(biāo)的以現(xiàn)狀交割，交割面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，租賃費(fèi)不再多退少補(bǔ)。

9、乙方對(duì)土地投入資金和人力改造的，在本合同終止時(shí)，乙方自愿放棄，甲方不支付任何補(bǔ)償。

第七條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商一致同意后變更或終止本合同。

2、甲方不能提供土地的，乙方有權(quán)解除合同。

3、合同到期或者未到期，甲方依照合同約定提前收回出租土地時(shí)，乙方需將土地恢復(fù)原狀，在此過(guò)程中所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，均由乙方全額承擔(dān)。

4、土地出租期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的土地，并無(wú)條件沒(méi)收土地風(fēng)險(xiǎn)保證金。

（1）利用承租土地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（2）逾期交納租金1個(gè)月以上。

（3）乙方從事國(guó)家及地方政府禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

（4）乙方從事挖沙取土，向土地內(nèi)傾倒建筑垃圾及生活垃圾。

（5）乙方損害、污染土地，將出租土地抵押給第三方。

（6）乙方未經(jīng)甲方允許私自在出租土地上建設(shè)永久性或臨時(shí)性建筑物。

（7）租期內(nèi)未經(jīng)甲方同意乙方私自轉(zhuǎn)租該土地。

（8）租賃期內(nèi)乙方未甲方要求提供土地上不小于5畝的免費(fèi)公共停車場(chǎng)。

5、出租期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

7、因政府政策需要收回土地的，乙方無(wú)條件交還土地，本合同解除。

第八條土地交付及收回驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將出租的土地交接給乙方使用。

2、甲方以出租土地現(xiàn)狀交付乙方。

3、乙方應(yīng)于土地出租期終止之日，將出租土地完好交還甲方。如土地地面出現(xiàn)損毀，乙方應(yīng)當(dāng)修復(fù)到交接時(shí)的現(xiàn)狀，否則甲方有權(quán)按照實(shí)際損毀價(jià)值從風(fēng)險(xiǎn)保證金中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

第九條甲方違約責(zé)任

甲方因不能提供本合同約定土地的，乙方有權(quán)解除合同。

第十條乙方違約責(zé)任

1、承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租土地，乙方應(yīng)按照本合同總租金（出租期內(nèi)總租金） 10 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）利用承租土地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（2）逾期交納租金1個(gè)月以上。

（3）乙方從事國(guó)家及地方政府禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

（4）乙方從事挖沙取土，向土地內(nèi)傾倒建筑垃圾及生活垃圾。

（5）乙方損害、污染土地，承包土地抵押給第三方。

（6）乙方未經(jīng)甲方允許私自在出租土地上建設(shè)永久性或臨時(shí)性建筑物。

（7）租期內(nèi)未經(jīng)甲方同意乙方私自轉(zhuǎn)租該土地。

（8）租賃期內(nèi)乙方未甲方要求提供土地上不小于5畝的免費(fèi)公共停車場(chǎng)。

2、在出租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租、轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)終止合同，不再退還剩余出租期限內(nèi)的租金及風(fēng)險(xiǎn)保證金。

3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 5 倍支付滯納金。

4、出租終止，乙方應(yīng)如期交還該出租土地。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金5倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十一條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家或當(dāng)?shù)卣咝枰魇找殉鲎獾耐恋?，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月不計(jì)算。

4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向中牟縣人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定事項(xiàng)

1、乙方出租期間所發(fā)生的一切安全事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

2、上述責(zé)任計(jì)算時(shí)間為自乙方接管土地之日起。

第十五條 本合同自雙方簽字、蓋章，并經(jīng)點(diǎn)擊登錄查看鑒證后生效。

第十六條本合同及附件一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份，三資中心備案壹份，申請(qǐng)《交易鑒證書》壹份。具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

簽約代表： 簽約代表：

電話： 電話：

簽約日期： 年月日

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