青蘭高速桃園服務(wù)區(qū)、梨園服務(wù)區(qū)及平陰服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項(xiàng)目談判采購公告

項(xiàng)目編號(hào)

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項(xiàng)目名稱

青蘭高速桃園服務(wù)區(qū)、梨園服務(wù)區(qū)及平陰服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

泰安市、濟(jì)南市

采購人

點(diǎn)擊登錄查看

采購人式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造免租期為15日歷日。

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

桃園服務(wù)區(qū)地處G22青蘭高速公路K98+855公里處，位于馳名中外的肥桃之鄉(xiāng)肥城市****

梨園服務(wù)區(qū)****

平陰服務(wù)區(qū)****

為保障服務(wù)區(qū)運(yùn)營的連續(xù)性，點(diǎn)擊登錄查看計(jì)劃對(duì)青蘭高速桃園服務(wù)區(qū)、梨園服務(wù)區(qū)、平陰服務(wù)區(qū)綜合樓進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

三對(duì)服務(wù)區(qū)綜合樓整體招租；經(jīng)營業(yè)態(tài)包括品牌餐飲、商超、地方特產(chǎn)、時(shí)令鮮果、山東地方特色小吃（桃園服務(wù)區(qū)至少包含演馬牛肉、肥桃雞2種服務(wù)區(qū)所在地知名特色小吃，梨園服務(wù)區(qū)至少包含泰山三美、泰安煎餅卷大蔥2種服務(wù)區(qū)所在地知名特色小吃，平陰服務(wù)區(qū)至少包含平陰炒雞、玫瑰梨丸子2種服務(wù)區(qū)所在地知名特色小吃）等。

（2）物業(yè)服務(wù)

①租賃區(qū)域物業(yè)：成交人需自行承擔(dān)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、保潔、垃圾清運(yùn)、排污等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

②公共區(qū)域物業(yè)：成交人需按照經(jīng)營面積，以繳納物業(yè)費(fèi)的形式分?jǐn)偽鬯幚?、垃圾清運(yùn)費(fèi)、滅四害、網(wǎng)絡(luò)等物業(yè)費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①經(jīng)營區(qū)域檔口需重新進(jìn)行簡易改造換新，裝修時(shí)應(yīng)充分考慮整體裝修風(fēng)格的一致性，成交人在進(jìn)場前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖，經(jīng)審核通過后進(jìn)場裝修，提供資料不全的，不得入場，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

②超市****

③因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交人自理，且后期因非采購人原因致合同終止或提前解除，不得就上述費(fèi)用向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：3年，裝修改造免租期為15日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日，日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為150萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)整體（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）、機(jī)場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為150萬元及以上的城市****

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（****至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得第一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7）與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)__1__個(gè)標(biāo)段，且允許中__1__個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2025-1-14 09：00至2025-1-18 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http:****）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2025-1- 22 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： 2025-1-22 09:30。

開啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http:****)、山東高速集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http:****)、山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)(http:****)發(fā)布。

1.操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

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地址

山東省泰安市****

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郵政編碼

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聯(lián)系人

宋工、石工

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電話

****、****

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傳真

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