株洲市石峰公園內(nèi)一處房屋場地8年租賃權(quán)

房產(chǎn)基本概況

重大事項披露

競買須知

本須知根據(jù)《民法典》、《拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例而制定。拍賣人嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠實信用、價高者得”的原則，維護(hù)國家和拍賣各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。競買人（即意向承租方）在參拍前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本場拍賣會的拍賣資料(拍賣公告、競買須知、拍賣規(guī)則、特別說明等)。如有疑問，競買人須在拍賣前及時與拍賣人進(jìn)行溝通，競買人一旦參與拍賣，則視為競買人完全同意并接受所有條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

一、拍賣標(biāo)的：

株洲市石峰公園內(nèi)一處房屋場地8年租賃權(quán)，出租面積約65.28m2，起拍價/首年租金：0.5006萬元/年。

租賃期限：8年，租賃起始時間以權(quán)利人屆時通知時間為準(zhǔn)，租賃期內(nèi)租賃費用不遞增。

租金繳納方式：一年一付，先付后用；租賃期間，承租方若有違法、違章、違約行為，出租方可立即終止合同，重新招租。

免租裝修期：無。

注：出租方(即本次拍賣委托人，下同)，承租方(即本次拍賣買受人，下同)。

二、競買登記：

（一）競買資格：

1、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，意向承租方需符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、遵守出租人的管理，同意租賃合同各項條款及雙方的約定，標(biāo)的的租賃用途必須符合出租人的管理要求。

3、無不良信用記錄，信用信息查詢的查詢渠道：“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）、對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、拍賣(采購)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的競買人，應(yīng)當(dāng)拒絕其參與拍賣活動,提供在以上網(wǎng)站的查詢截圖；

列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與拍賣活動。

4、不接受聯(lián)合體經(jīng)營商競買。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6、最高報價人資格審查實行后置審查的方式。最高報價人未按競買要求條件參與拍賣，導(dǎo)致資格審查未通過的，視為最高報價人違約，須接受公共資源交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣。

（二）報名時應(yīng)提供的資料：

1、自然人(復(fù)印件，原件備查)：

（1）競買人身份證；

（2）委托他人代為競買時還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證。

2、法人或其他組織(復(fù)印件加蓋公章，原件備查)：

（1）競買人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

（2）法定代表人身份證；

（3）委托他人代為競買時還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證。

（4）其他證明資料。

（三）競買保證金：

向株洲市公共資源交易中心繳納競買保證金0.1萬元，繳款截止時間為****17時止。保證金交納賬號由交易系統(tǒng)隨機(jī)生成，保證金不得由第三方代付，保證金來源的合法性由競買人負(fù)責(zé)。

（四）履約保證金：

向點擊登錄查看繳納履約保證金1萬元，繳款截止時間為****17時。

繳款賬戶：戶名-點擊登錄查看，開戶行-建設(shè)銀行株洲電力支行，賬號-4**** 5000 0520。

備注：參加拍賣會的意向競買人必須同時繳納競買保證金和履約保證金。最高報價人資格審查實行后置審查的方式。最高報價人未按競買要求條件參與拍賣，導(dǎo)致資格審查未通過的，視為最高報價人違約，須接受公共資源交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣。

請意向競買人務(wù)必滿足報名資質(zhì)條件、獲取并了解《競買須知》、《特別聲明》等相關(guān)拍賣文件后參與拍賣！

（五）保證金的應(yīng)用：

1、每個標(biāo)的均應(yīng)單獨申請，單獨繳納競買保證金。

2、申請人應(yīng)當(dāng)使用綁定的賬戶按時、足額繳納競買保證金，方可參加競買。

3、申請人應(yīng)打印“申購回執(zhí)單”留底，避免忘記競買保證金賬號等相關(guān)信息；應(yīng)使用具有收款功能的賬戶繳納競買保證金，便于未競得時退還競買保證金。

4、競買人應(yīng)在競買開始前登錄本人賬號并確認(rèn)自己具備競買資格。競買人可同時在不同的終端設(shè)備上登錄同一賬號參加不同標(biāo)的的競買，也可以在同一時間、同一個終端設(shè)備上使用一個賬號參加不同標(biāo)的競買。

5、買受人向公共資源交易中心繳納的競買保證金（不計利息）在拍賣成交確認(rèn)書簽訂后轉(zhuǎn)作受讓標(biāo)的定金，由轉(zhuǎn)讓人提交公共資源交易中心劃入出售（租）人賬戶，抵作成交價款。

6、買受人保證金處置，按以下方式任選一種處理：

①買受人向公共資源交易中心繳納的競買保證金（不計利息）在簽訂拍賣成交確認(rèn)書后轉(zhuǎn)作受讓標(biāo)的定金，由轉(zhuǎn)讓人提交公共資源交易中心劃入出售（租）人賬戶，抵作成交價款。

②買受人向公共資源交易中心繳納的競買保證金（不計利息）在成交確認(rèn)、合同簽訂、標(biāo)的交接完成后，由轉(zhuǎn)讓人提交公共資源交易中心原路退回買受人賬戶。

7、未競得人繳納的競買保證金（拍賣未成交且無惡意串通等違法違規(guī)行為者）自拍賣結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，由公共資源交易中心全額無息退回至原匯出賬戶。

（六）違約保證金處置方式：

當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競買人或買受人違約，委托人有權(quán)取消其參拍、競買及承租資格，扣除競買人所繳納的保證金作為違約金，并追究其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

1、意向競買人或買受人提供虛假、失實材料造成出租方和交易相關(guān)方損失的；

2、意向競買人或買受人通過參與交易獲取出租方和交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

3、意向競買人或買受人違反法律法規(guī)或交易規(guī)則，采取串通、合謀、操縱或其他不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

4、意向競買人被確認(rèn)為買受人后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

5、意向競買人被確認(rèn)為買受人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6、意向競買人或買受人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方和交易相關(guān)方造成損失的；

7、意向競買人經(jīng)確認(rèn)為買受人后，未在委托人規(guī)定時限內(nèi)簽署《租賃合同》及履行相關(guān)條約等；

8、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向競買人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

9、意向競買人對委托人和交易機(jī)構(gòu)或任何相關(guān)人員采取施加影響、行賄等不正當(dāng)競爭方式，影響本項目拍賣程序公正性的；

10、其他依據(jù)交易規(guī)則、《租賃合同》或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（七）報名登記：

1、報名截止時間為****17時。

2、獲取相關(guān)文件：

請進(jìn)入湖南省公共資源交易服務(wù)平臺，登錄湖南?。ㄖ曛奘校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng)（111.22.74.39:9091/portal/index，以下簡稱交易系統(tǒng)），下載交易文件，查看交易狀態(tài)和相關(guān)數(shù)據(jù)。

3、辦理CA數(shù)字證書與綁定

競買申請人登錄湖南省公共資源交易服務(wù)平臺，點擊“網(wǎng)上辦事大廳”進(jìn)入“注冊登記”，進(jìn)行在線注冊、在線辦理CA證書，然后點擊“登錄注冊平臺”進(jìn)行在線激活和綁定數(shù)字證書。

4、競買申請程序

（1）申請程序

競買申請人應(yīng)在公告規(guī)定的申請時間內(nèi)憑CA數(shù)字證書登陸交易系統(tǒng)對擬競買的標(biāo)的提交申請，并在按時、足額繳納競買保證金后，方可參加相應(yīng)標(biāo)的的競買。

優(yōu)先權(quán)人須登錄交易系統(tǒng)提交競買申請、否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（2）公告截止

采取網(wǎng)絡(luò)拍賣方式的，公告期滿，交易系統(tǒng)從拍賣開始時間接受競買人報價，如無人報價則流拍。

采取網(wǎng)絡(luò)競價方式的，公告期滿，產(chǎn)生兩個或以上符合條件的意向競買方的，交易系統(tǒng)從競買開始時間接受競買方的報價。公告期滿后，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競買方時，系統(tǒng)自動發(fā)布補(bǔ)充公告，公告期延期7個工作日后，交易系統(tǒng)接受競買方報價。如確定沒有新的競買者，可經(jīng)由省級行政事業(yè)單位“三重一大”決策制度審議通過后，交易雙方按起始價和報價孰高原則簽約。

5、競買人參拍前，請仔細(xì)閱讀《湖南省國有資產(chǎn)資源交易平臺競買人操作手冊》。

6、對有違規(guī)行為、無競買資格或可能影響拍賣正常進(jìn)行的競買人,本公司有權(quán)限制或拒絕審核其競買資格。

7、競買人取得參拍資格后，需由本人或書面委托其代理人按時參加拍賣會，否則視為自動放棄競買人權(quán)力。

三、標(biāo)的展示、拍賣咨詢、競買登記：

1、標(biāo)的展示：

拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前在標(biāo)的所在地展示。

意向競買人務(wù)必在拍賣前進(jìn)行實地看樣、現(xiàn)場狀況勘查，標(biāo)的物的瑕疵等一切狀況以現(xiàn)場實物實際情況為準(zhǔn)，競買人自行評估并承擔(dān)投資風(fēng)險，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣咨詢：

咨詢電話：****、****（點擊登錄查看、微信同號）

點擊登錄查看辦公地址：株洲市****

四、拍賣時間：****上午10:00

拍賣演示地點：點擊登錄查看二樓辦公大廳

網(wǎng)拍平臺：湖南?。ㄖ曛奘校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺111.22.74.39:9091/portal/index

拍賣方式：有保留價增價式網(wǎng)絡(luò)拍賣，價高者得；原承租方享有優(yōu)先權(quán)；至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回。

五、網(wǎng)絡(luò)競價及風(fēng)險提示：

（一）報價程序

意向競買人必須按照規(guī)范的網(wǎng)拍流程進(jìn)行操作，須自行登錄湖南?。ㄖ曛奘校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺（111.22.74.39:9091/portal/index，以下簡稱交易系統(tǒng)），下載交易文件，查看交易狀態(tài)和相關(guān)數(shù)據(jù)。具體操作詳見《湖南省國有資產(chǎn)資源交易平臺操作手冊》、《湖南省國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易須知》。

1、意向競買人在網(wǎng)上拍賣會開始前應(yīng)提前登錄交易系統(tǒng)，了解并掌握本次網(wǎng)上拍賣會相關(guān)操作辦法，做好競拍準(zhǔn)備。競買人通過自備終端參與競價活動，應(yīng)盡量采用高寬帶、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。競買人通過公共環(huán)境參與競價活動，應(yīng)該注意賬號安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。

2、競買人只能對應(yīng)一個賬號（用戶名），此賬號（用戶名）僅供競買人自己使用。競買人應(yīng)對其參與競買的注冊賬號的安全性負(fù)責(zé)。凡使用競買人的賬號（用戶名）和密碼登錄后進(jìn)行的任何操作，均視為該競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對其賬號（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號（用戶名）遭他人非法盜用，應(yīng)立即通知拍賣人。因黑客行為或者用戶過失導(dǎo)致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法盜用，造成的損失由競買人須自行承擔(dān)，拍賣人、網(wǎng)拍平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、競價賬號為意向人參與競價的唯一憑證，各競買人需認(rèn)真保管，該競價賬號一旦登錄并參與競價即視為意向人本人參與競價，接受本競買須知，并接受競價結(jié)果。初次登記的競買人應(yīng)對初始密碼及時修改，如因未及時修改所造成的法律責(zé)任及損失由競買人自行承擔(dān)。

（二）報價規(guī)則

1、競買人通過交易系統(tǒng)報價。

2、競買人的報價不得低于起始價，其他競買人在規(guī)定的報價時間內(nèi)如要繼續(xù)報價，應(yīng)以加價方式報價，每次加價量為規(guī)定的加價幅度的整數(shù)倍，同一競買人可多次加價報價，網(wǎng)上拍賣/網(wǎng)上競價期間的第一人次報價可以等于起始價或任意加價幅度的有效價格，同一價格不能重復(fù)報價。

3、符合本報價規(guī)則的報價一經(jīng)提交并經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回。

（三）注意事項

1、競買人應(yīng)避免臨近報價截止時間出價，以防止網(wǎng)絡(luò)延時導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法即時接收報價。

2、不符合報價規(guī)則或因競買人的電腦操作系統(tǒng)故障、交易系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)故障等導(dǎo)致無法被交易系統(tǒng)接收情形的報價均為無效報價。

3、拍賣標(biāo)的加價幅度在網(wǎng)拍系統(tǒng)中設(shè)定，在起拍價基礎(chǔ)上設(shè)有競價階梯可供競買人報價，競買人可選擇按鈕出價。拍賣人在此提醒：因競買人輸入操作不當(dāng)而造成的風(fēng)險是不可逆轉(zhuǎn)的。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且到達(dá)或超過保留價的競買人，經(jīng)拍賣師確認(rèn)即為拍賣標(biāo)的買受人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上買受人有效性的重要依據(jù)。

4、拍賣中，如競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到拍賣標(biāo)的的保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣標(biāo)的此次拍賣不成交。

5、拍賣師的權(quán)利

拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權(quán)視現(xiàn)場情況代表拍賣人宣布拍賣會的開始、中止、結(jié)束及終止的權(quán)利；有權(quán)分拆或合并拍賣標(biāo)的；有權(quán)改變拍賣方式及起拍價；有權(quán)提高或降低加價幅度；有權(quán)根據(jù)實際競價情況行使自由裁量權(quán)；有權(quán)拒絕任何被認(rèn)為是違反規(guī)則的競買價（包括但不限于競買人因重大失誤或因網(wǎng)絡(luò)故障報出的價格）；在出現(xiàn)爭議時拍賣師有權(quán)決定是否將拍賣標(biāo)的再次拍賣。

（四）網(wǎng)上拍賣/網(wǎng)上競價及其成交結(jié)果

1、網(wǎng)上拍賣/網(wǎng)上競價程序分自由競價和限時競價兩個階段，其中：

（1）自由競價時間和限時競價時間由發(fā)起人在發(fā)布公告時設(shè)定，其中自由競價時長不低于30分鐘不多于60分鐘，限時競價時間不低于2分鐘不多于4分鐘。

（2）自由競價時段內(nèi)競買人可自由出價（含隨機(jī)出價）。

（3）限時競價時段內(nèi)如無人出價則競價結(jié)束；如有新的出價，競價時段自動順延1個限時競價時間；如有更新出價，則繼續(xù)延期，以此類推直至競價結(jié)束。每次限時競價時間倒計時的最后一分鐘內(nèi)，系統(tǒng)出現(xiàn)該標(biāo)的網(wǎng)上限時競價即將截止的 3次提示。限時競價時間倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價及競價結(jié)果。

2、競價注意事項：

（1）競價開始后，競價人應(yīng)首先根據(jù)標(biāo)的設(shè)定的起價，確定是否點擊出價，如需要加價的，根據(jù)標(biāo)的設(shè)定的加價幅度點擊加價按鈕進(jìn)行加價；競價人可以按照加價幅度的任意整倍數(shù)進(jìn)行加價。完成加價后，點擊出價按鈕完成出價。只要競價人選定的價格高于當(dāng)前最高價，出價將被系統(tǒng)接受，否則須重新選定價格后再出價。

（2）競價均采用增價方式，當(dāng)前報價將在標(biāo)的信息中公示。

（3）每個標(biāo)的首次出價可以是系統(tǒng)顯示的起始價，亦可在起始價基礎(chǔ)上加價后出價，具體由競價人自行決定。

（4）當(dāng)前價格為本人出價時，出價記錄將以“下載”標(biāo)記。

（5）競價過程中，無論何種情況，均按照“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則確定當(dāng)前最高價，并始終以系統(tǒng)實際接受的最高價為準(zhǔn)。競價結(jié)束時，如最高出價達(dá)到或超過保留價，系統(tǒng)將按當(dāng)前最高價確定成交價及買受人（有優(yōu)先權(quán)人參與的按優(yōu)先權(quán)規(guī)定），并自動生成成交提示信息。

（6）標(biāo)的最高出價未達(dá)保留價的，則標(biāo)的流標(biāo)。

3、有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，依照以下規(guī)則進(jìn)行：

（1）競價開始前，將顯示本場拍會是否有優(yōu)先權(quán)人參拍；

（2）競價過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價應(yīng)價，如無更高應(yīng)價，則歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價最高的競價人。不同級別優(yōu)先購買權(quán)人，可根據(jù)需要設(shè)置1-100級別，數(shù)字越大級別越高。

（五）成交結(jié)果及其發(fā)送

確認(rèn)成交的，交易系統(tǒng)即時向最高報價人發(fā)送《最高報價人通知書》，并在相關(guān)信息欄中顯示并及時備案交易結(jié)果。

（六）簽訂《成交確認(rèn)書》

最高報價人資格審查實行后置審查的方式。競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)，出售（租）人對最高報價人進(jìn)行資格審核，在5個工作日內(nèi)提出審查意見。

出售（租）人或委托交易中心與通過資格審核的競得人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂《成交確認(rèn)書》。

有交易服務(wù)費繳納要求的，在資格審查通過后3個工作日內(nèi)交納交易服務(wù)費。

最高報價人未按競買要求條件參與競價，導(dǎo)致資格審查未通過的，視為最高報價人違約，須接受公共資源交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣/網(wǎng)絡(luò)競價。

（七）簽訂《國有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》

成交后，競得人持拍賣成交確認(rèn)書與業(yè)主方簽訂《國有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》。

（八）競得提示的效力

交易系統(tǒng)推送的競得提示為成交標(biāo)志，對出售（租）人、競得人（受讓人）具有同等法律約束力。

（九）交易中止和終止

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)中止或終止公開出租/公開出售活動，并在交易平臺網(wǎng)站發(fā)布公告：

1、資產(chǎn)處置交易中出現(xiàn)人民法院及其他有權(quán)機(jī)構(gòu)依法發(fā)出終止交易書面通知。

2、交易系統(tǒng)因不可抗力原因出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障，造成公開出租/公開出售無法實現(xiàn)的。

3、出售（租）人在網(wǎng)上拍賣/網(wǎng)上競價開始前撤回委托出售（租）標(biāo)的的。

4、應(yīng)當(dāng)依法中止、終止公開出租/公開出售活動的其他情形。

（十）免責(zé)說明

1、交易主體通過CA數(shù)字證書實施的所有行為，均視為其自身的行為或其合法授權(quán)的行為，法律后果自行承擔(dān)。

2、交易系統(tǒng)使用CA數(shù)字證書進(jìn)行身份認(rèn)證。交易主體應(yīng)妥善保管證書，防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)電腦操作系統(tǒng)的安全。因遺失CA數(shù)字證書，忘記和泄露CA數(shù)字證書密碼，競買人的電腦操作系統(tǒng)被入侵等原因?qū)е碌暮蠊?，由競買人自行承擔(dān)。

3、遺失CA數(shù)字證書的，交易主體須攜帶有效證件資料，至CA重新申領(lǐng)。補(bǔ)辦期間原CA數(shù)字證書所實施的行為由競買人自行負(fù)責(zé)。

4、由競買人在網(wǎng)上競買過程中于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、電腦故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、服務(wù)器故障、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致不能下載有關(guān)文件、不能進(jìn)行網(wǎng)上有效報價、不能進(jìn)入限時競價等情況的，競買人須自行承擔(dān)一切責(zé)任。交易中心除采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)其他法律責(zé)任。

競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競買帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔(dān)，競買人放棄因此類情形要求拍賣人和委托人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。

5、為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩Ｕ细傎I人的利益，交易系統(tǒng)對網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，但不保證指定網(wǎng)址不被惡意攻擊、服務(wù)器不發(fā)生網(wǎng)絡(luò)病毒入侵，也不保證網(wǎng)絡(luò)信息的絕對安全和準(zhǔn)確。交易中心人采取有力措施盡量避免系統(tǒng)發(fā)生錯誤，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

6、網(wǎng)上拍賣活動的時間（計時）以網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)時間（計時）為準(zhǔn)。因競買人自身終端設(shè)備時間（計時）與網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)時間（計時）不同而導(dǎo)致競買人未按時參加拍賣或其他不利后果，均由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

7、參與網(wǎng)上拍賣的競買人須具備操作計算機(jī)的能力并自備競價工具，拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具。

8、網(wǎng)絡(luò)拍賣會的暫停、暫緩及其他

因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、網(wǎng)絡(luò)時延、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)及競買系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競買中斷、競買界面無法顯示等情況）導(dǎo)致競買不充分，拍賣人有權(quán)決定本場網(wǎng)絡(luò)拍賣的處理方式，包括但不限于拍賣會暫停、繼續(xù)拍賣、擇日重新拍賣、撤拍、成交無效等情形。拍賣人會將相關(guān)情況告知全體競買人。

9、網(wǎng)上拍賣免責(zé)情形

①由于競買人在登錄正式網(wǎng)上拍賣會之前，未在網(wǎng)拍平臺熟悉競拍流程，導(dǎo)致不能正確操作競價系統(tǒng)報價的。在正式拍賣會過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的。

②由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的。

③由于競買人在同一個終端設(shè)備通過多個競價賬戶進(jìn)行競價而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī)、報價錯誤等情況的。

④屬于網(wǎng)絡(luò)延遲、拍賣現(xiàn)場非網(wǎng)拍平臺原因突發(fā)停電、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)問題的。

⑤拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺有合理的理由認(rèn)為競買人及其他拍賣參與人在具體交易事項中可能存在重大違法或違約情形。

⑥競買人明確同意其使用網(wǎng)拍平臺服務(wù)所存在的風(fēng)險將完全由其自己承擔(dān)；因使用網(wǎng)拍平臺服務(wù)而產(chǎn)生的一切后果也由其自己承擔(dān)，拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺對競買人不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑦拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不保證網(wǎng)絡(luò)服務(wù)一定能滿足競買人的要求，也不保證服務(wù)不會中斷，對服務(wù)的及時性、安全性、準(zhǔn)確性也都不作擔(dān)保。

⑧拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不保證為向競買人提供便利而設(shè)置的外部鏈接的準(zhǔn)確性和完整性，同時，對于該等外部鏈接指向的不由本平臺實際控制的任何網(wǎng)頁上的內(nèi)容，拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑨對于因不可抗力或拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不能控制的原因造成的服務(wù)中斷或其它缺陷，拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑩拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺在任何情況下均不就因網(wǎng)拍平臺的技術(shù)、服務(wù)利潤損失或任何特別、間接或后果性的損害（無論以何種方式產(chǎn)生，包括疏忽）承擔(dān)任何責(zé)任。競買人同意對其自身行為的合法性單獨承擔(dān)責(zé)任。

⑾競買人的其他不當(dāng)行為。

競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上拍賣帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔(dān)，競買人放棄因此類情形要求拍賣人和委托人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。

（十一）需要說明的事項

1、競得人應(yīng)以申請時的名義與出售（租）人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》、《國有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》。

2、交易中心人通過交易系統(tǒng)保存交易主體在轉(zhuǎn)讓活動中的所有記錄，作為交易主體參加轉(zhuǎn)讓活動的證明。

3、網(wǎng)上交易所涉及時間除競買保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)外，其余均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器接收數(shù)據(jù)信息的時間為依據(jù)。

4、參加拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)遵守《競買須知》等拍賣文件的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競買價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。委托人、拍賣人有權(quán)將其列入競買人黑名單，今后不得參與任何標(biāo)的競買。

5、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人須具備操作計算機(jī)的能力并自備競買工具，委托人、拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競買場所和競買工具。

6、參與公開出租/公開出售活動的各方，均視為同意本《須知》。

六、特別聲明：

請意向競買人務(wù)必于拍賣公告規(guī)定時間內(nèi)到拍賣公司提交報名資料原件進(jìn)行審核，并獲取《特別聲明》，詳細(xì)閱讀了解《特別聲明》中“競買注意事項”、“租賃相關(guān)事項”、“拍賣款項、成交文件簽署”及《租賃合同》等重要注意事項，簽署相關(guān)書面承諾書。

未查閱的競買人視為對相關(guān)事項的確認(rèn)，競買人參與競買的，視為同意《特別聲明》、《租賃合同》等重要拍賣文件中所享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。拍賣成交后，不得以未實地查看標(biāo)的、不了解標(biāo)的情況、未查閱上述資料、不了解租賃、物業(yè)管理事項等理由悔拍，否則其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任！

請意向競買人務(wù)必滿足報名資質(zhì)條件、獲取并了解《特別聲明》等重要拍賣文件后參與拍賣，勿盲目競價！

七、標(biāo)的交接：

拍賣成交，買受人（即承租方）交清全部應(yīng)付款項后，憑拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人（即出租方）簽訂租賃合同。標(biāo)的物移交過程中如發(fā)生糾紛等不良狀況，均由承租方自行解決，委托人、拍賣人不予涉入與承諾。

八、其他：

1、競買人應(yīng)在拍賣開始時，請仔細(xì)閱讀和理解《競買須知》及特別說明等事項。拍賣人有權(quán)根據(jù)拍賣活動的實際情況對拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，并在拍賣會開始時由拍賣師進(jìn)行口頭說明或通過系統(tǒng)發(fā)布消息進(jìn)行說明。競買人一旦參與拍賣，則視為競買人已經(jīng)知悉并認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。該修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。

2、特別提示競買人，標(biāo)的競價的結(jié)束并不意味著成交，最后成交與否以拍賣人確認(rèn)后現(xiàn)場宣布為準(zhǔn)。

3、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價不含委托人和買受人在交易中需要承擔(dān)的稅費、傭金。

4、拍賣人在圖錄、網(wǎng)頁或其它出版物中所標(biāo)示的拍賣標(biāo)的的價格，不作為拍賣標(biāo)的的保留價、成交價或作其它用途時的價值依據(jù)。

5、如拍賣成交后，因有關(guān)國家政策法規(guī)造成標(biāo)的不能移交的，依規(guī)撤消交易，由拍賣人向買受人退回全部拍賣價款。委托人、拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任，買受人不得向委托人及拍賣人主張任何費用，不得提出任何賠償請求。

6、拍賣人有保守交易雙方商業(yè)機(jī)密的義務(wù)，并根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律以及本規(guī)則，維護(hù)拍賣各方的利益不受侵害。

7、競買人除應(yīng)遵守本競買須知外，還須遵守拍賣師現(xiàn)場宣布的其它規(guī)則和特別說明。競買人如有任何疑問，可書面或口頭向拍賣人咨詢，拍賣人將根據(jù)實際了解的情況予以解答。拍賣會開始后，拍賣人將不再回答任何問題。

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