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靈山村第十村民小組環(huán)城東路37-1-107場地及地上附著物出租交易公告

交易編號：J01-N****5430G-****-000006-6

競投公告

靈山村第十村民小組環(huán)城東路37-1-107場地及地上附著物出租

交易公告（網上競投）

點擊登錄查看受點擊登錄查看的委托，定于****11時30分至12時00分在南沙區(qū)農村集體“三資”管理服務平臺（詳細平臺網址如下：http:****）對點擊登錄查看的靈山村第十村民小組環(huán)城東路37-1-107場地及地上附著物出租項目（項目編號：****）組織競投，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意參加的單位報名競價。本次交易是根據廣州市****

一、前言

（一）本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

（二）本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛，項目使用用途、標的物土地性質等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

（三）交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

二、項目基本情況

（一）資產類型及面積：建設用地，面積約130平方米（場地占30平方米，地上附著物占100.00平方米；無論標的物面積是否包含道路、通道、綠化等公共用地面積，上述面積均屬本項目的租金計價面積，面積以實際丈量為準）；

（二）標的物所在位置：靈山村第十村民小組環(huán)城東路37-1-107；

（三）資產使用范圍：按現狀使用（承租方必須依法依規(guī)進行生產經營活動，不得私自改變用途）；

（四）產權證及相關批準文件辦理情況：

1.產權證：無證；

2.建設工程規(guī)劃許可證：無證；

3.其他：無；

（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取產權證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續(xù)即表示未取得。）

（五）消防驗收情況：無；

（六）免租期：無；

（七）租賃/承包期限：5年（以具體合同簽訂為準）；

（八）交易底價（不含稅）：3,200元/月；

（九）租金收取方式：租金按月收取，每月開始前5日支付當月租金；

（十）租金遞增方式：不遞增

（十一）交易保證金：￥20,000元，通過銀行轉賬（含網上轉賬，不接受現金轉賬、支付寶、微信、第三方、公證委托等）形式繳納；各競投報名人可在南沙區(qū)農村集體“三資”管理服務平臺網上交易系統（網址：http:****/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）進行注冊及報名，報名人注冊審核由南沙區(qū)農業(yè)部門負責，與本交易站無關，注冊過程中遇到問題須報名人自行致電****進行咨詢；

保證金賬號：系統隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請，經報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金子賬號，一個保證金賬號對應一個競投項目）

保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；

賬戶名：廣州市南沙區(qū)供銷合作聯社；

各競投報名人憑網上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，繳納保證金后登錄系統報名處填寫相關轉賬信息并提交轉賬憑證，系統將以此隨機賬號識別競投人身份。

保證金須在指定時間內以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：****交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后5個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂成交確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

9、交易方式：網上競投，每次報價遞增100元/月或其整數倍。

10、競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人。

11、競投地點：網址：http:****。

12、合同履行保證金為10,000元，在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履約保證金（注：競投人競投報名時繳納的交易保證金全額無息自動轉為合同履約保證金，金額不符的由集體經濟組織與競得人結算）。

13、合同簽訂后當天內繳納合同履行保證金，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天3‰計算違約金，如需續(xù)租則必須在合同期滿前90天內提出申請，合同期滿后當天完成場地清理。

14、交易所需的稅費（含合同產生的稅費）由承租方承擔（相關稅率稅費以稅務部門公布為準）。

二、競投人（單位）準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）本次交易報名時未被列入南沙區(qū)****

（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發(fā)現，本交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

（四）本項目不接受聯合體報名。

（五）點擊登錄查看對競投人的其他要求條件：

1、出租的場所無任何報建及產權證明，水電消防設施均存在瑕疵，承租方在承租前應知曉出租場所的概況。2、出租的場所不得經營以下行業(yè)：廢棄資源綜合利用業(yè)、再生物資回收與批發(fā)、環(huán)境治理業(yè)，生物質燃料加工、環(huán)境衛(wèi)生管理、危險品倉儲等行業(yè)。3、承租方如需轉租，必須要書面向出租方申請，得到出租方的書面同意，并完成相關的轉租手續(xù)，才能進行轉租。4、承租方必需合法合規(guī)從事生產經營活動，如因承租方經營原因，出現違法違規(guī)的行為，承租方需承擔全部責任及相應的費用。5、按照《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，出租場地不得隨意在未經審批或無合法權源進行翻新，翻建，新建等行為。6、合同存續(xù)期間，如國家、集體征用全部場地及地上附著物，出租方應提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，承租合同自動終止。如征用小部分場地及地上附著物，在次年削減相應的面積后重新計算租金，合同仍然有效，租金計付至實際交還之日。征收、征用涉及的所有補償款歸出租方所有（包括但不限于土地及安置補償款、集體基礎配套設施補償款和獎勵金、青苗及地上附著物補償費和獎勵金、建筑物及設施設備補償款等）。如承租方不服從出租方搬遷通知造成出租方損失如獎勵金損失等，出租方有權要求承租方賠償損失（包括但不限于出租方為此而產生的差旅費、律師費、訴訟費、公證費、查詢費等一切發(fā)生的其他經濟損失。7、合同到期，標的內由承租方新建、加建的附屬設施所屬權歸出租方所有，附屬設施包括但不僅限于建筑物、構筑物、消防設施、安防設施、含水電表在內的水電設施等設施。8、租賃合同期滿后，屬于承租方的機械設備由承租方自行拆除，并在租用年限屆滿后7天內自行清理好場地雜物，逾期未拆除清理的視承租方自行放棄，甲方有權對進行處置，所發(fā)生的費用均由承租方負責（從合同履行金扣除）。

三、實地查看

本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

四、報名事項

（一）本次項目采用網上在線報名，競投人可于****至****，上午09:30-11:30，下午02:30-05:00在南沙區(qū)農村集體“三資”管理服務平臺網上交易系統（網址：http:****/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）進行注冊及報名，報名人注冊審核由南沙區(qū)農業(yè)部門負責，與本交易站無關，注冊過程中遇到問題須報名人自行致電****進行咨詢。競投人注冊及報名成功后，必須在****下午05:00前繳納交易保證金，否則被視為放棄報名資格。

（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件等，項目業(yè)主方有權要求競投人提供原件核對）。

（三）報名流程指引：請參看南沙區(qū)農村集體“三資”管理服務平臺（網址：http:****/），首頁右下角下載網上競投操作手冊，或點擊標題欄的“網上交易大廳”進入網上交易系統，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。

（四）注意事項：

1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名的，后果自負。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，否則如有任何問題，后果自負（包括取消競投資格及競得資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。

五、競投須知

（一）通過網上報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****11時30分至12時00分，打開南沙區(qū)農村集體“三資”管理服務平臺網上交易系統（網址：http:****/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?），在右上角登錄各自賬號，在交易大廳頁面選擇對應的項目進行網上競投。競投人通過網上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人競得后以未出價為由拒絕承認交易結果的，視為競投人放棄競得資格，該標的物將由下一競投人遞補成交或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

（二）競投人自行負責網上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）完成網上競價操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、正常地進行網上競投操作的，后果自負。

（三）網上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結束前3分鐘內若有人報價，系統將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。

（四）若網上競投時間結束后依然沒有產生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：

（1）當出現只有一位競投人成功報名并繳納保證金，但該競投人未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價，該競投人自動競得，如競投人放棄競得資格，則交易保證金歸業(yè)主單位處理。

（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。參與搖珠的競投人需在競投日17：00前登錄交易平臺點擊確認搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠，交易保證金歸業(yè)主單位處理，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。如遇不可抗力不能如期進行電子搖珠，則由交易服務機構另行組織現場搖珠活動。

按前款方式確定競得人后，競得人不承認競得結果拒絕履行的，按競投人放棄成交權處理，競得人所交保證金不予退回。

六、交易結果公示及合同簽訂

（一）在交易結束后2個工作日內，項目業(yè)主方代表、競得人現場確認交易結果，簽訂《農村集體資產交易成交確認書》，完成交易程序。

（二）競投活動結束后，本項目交易結果將在項目業(yè)主單位所在地的公開欄、南沙區(qū)農村集體“三資”管理服務平臺（http:****）公示5個工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質資格有異議的，請向本交易機構反映。反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應加蓋單位公章。

（三）在交易結果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業(yè)主單位應在公示結束后5個工作日內在業(yè)主方指定的場所簽訂合同。

（四）簽訂合同時，競得人需出示《農村集體資產交易成交確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權，并由項目業(yè)主單位收回該項目。

七、交易保證金處理規(guī)則

（一）南沙區(qū)農業(yè)部門為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，待本項目交易結束后，根據交易保證金的處理規(guī)則進行處理；競投人交納的交易保證金產生的權利和義務全部由項目業(yè)主單位承擔；競投人對交易保證金處理有異議的應與項目業(yè)主單位協商溝通解決；南沙區(qū)農業(yè)部門及本交易機構對競投人與項目業(yè)主單位因交易保證金產生的一切糾紛不承擔任何責任。

（二）交易保證金處理規(guī)則：

1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

1.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后5個工作日內（包括但不限于銀行業(yè)務處理造成延遲原因除外，下同）不計利息原額原路退還。

1.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內不計利息原額原路退還。經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內不計利息原額原路退還。經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

2.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)****

2.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由南沙區(qū)農業(yè)部門直接轉到項目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.2經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競得人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，則在簽訂合同后由南沙區(qū)農業(yè)部門直接轉到項目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.3經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。

2.3競投結束后，競得人以項目存在權屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約，所交交易保證金不予退還。

八、違約違規(guī)責任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的；

2.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的；

3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標的物后兩個工作日內拒絕現場簽訂《南沙區(qū)****

2.在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：

1.競得人競得本項目后，拒絕現場簽訂《南沙區(qū)****

2.競得人在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人拒絕同意本次交易以底價成交的；

5.當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。競投人未在指定時間內登錄交易平臺點擊確認搖珠，競投人放棄參與搖珠的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（四）如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位可以申請重新組織本項目資產交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應資產的競投；今后屬于本項目業(yè)主單位其他項目的交易活動，本項目業(yè)主單位有權不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

九、糾紛處理原則

（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與項目業(yè)主單位自行協商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，與本交易機構無關。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項目業(yè)主單位與競得人公平協商解決，按實際面積計算租金。

十、風險提醒

（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內容，本交易公告是本交易機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

（二）本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、項目使用用途、標的物土地性質等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

（三）本交易機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

十一、特別聲明

（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：

1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內容無異議，并認可公告內容。

2.競投人明白本交易機構對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產生爭議的，由競投人與項目業(yè)主方按要求協商解決，本交易機構不承擔責任。

3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協商解決，本交易機構不承擔責任。

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

5.當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。競投人未在指定時間內登錄交易平臺點擊確認搖珠，視為競投人放棄參與搖珠，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

6.競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，與交易機構無關。

7.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履行相關義務，否則自行承擔相關責任。

8.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內競得的，本交易機構不承擔任何責任。

9.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。