焦作站南廣場3號(hào)場地土地使用權(quán)出租項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱

焦作站南廣場3號(hào)場地土地使用權(quán)出租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

****

出租方名稱

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掛牌價(jià)格

25.96萬元/年

出租資產(chǎn)

土地使用權(quán)

租賃期

3年

資產(chǎn)出租用途

集裝箱式網(wǎng)紅商業(yè)街

信息披露起始日期

****

信息披露期滿日期

****

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)

聯(lián)系人：賈女士 聯(lián)系方式：****

資產(chǎn)概述

本次資產(chǎn)出租項(xiàng)目位于位于天河北路與政一街交叉口西北側(cè)，占地面積4188平方米，出租標(biāo)的資產(chǎn)為：土地使用權(quán)（詳見評估報(bào)告），出租標(biāo)的周圍道路、供電、供水、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。

出租方承諾

本出租方擬出租本項(xiàng)目資產(chǎn)，并委托產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 1.本次資產(chǎn)出租是我方真實(shí)意愿表示，所出租資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)； 2.我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3.我方所提交的《國有資產(chǎn)租賃信息披露申請書》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4.我方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)； 5.我方出租資產(chǎn)已取得相關(guān)權(quán)利人同意，不存在優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形；6.如在項(xiàng)目進(jìn)行中出現(xiàn)糾紛，我方將遵守產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易中止和終結(jié)操作細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，接受產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)做出的中止或終結(jié)的決定。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給資產(chǎn)出租相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

一、出租方及出租資產(chǎn)簡況

出租方

基本情況

出租方名稱

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法定代表人

崔志強(qiáng)

注冊地

焦作市****

注冊資本

壹億圓整

證件類型

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

證件編碼

****88165U

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

國有經(jīng)濟(jì)

所屬行業(yè)

公共設(shè)施管理

所屬集團(tuán)/

主管部門

焦作市投資集團(tuán)有限公司

出租方聯(lián)系人

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聯(lián)系電話

****

出租資產(chǎn)基本情況

坐落位置

焦作市****

資產(chǎn)使用現(xiàn)狀

空置

出租資產(chǎn)

土地使用權(quán)

出租用途

集裝箱式網(wǎng)紅商業(yè)街

決策情況

決策類型

支部黨員大會(huì)

出租行為批準(zhǔn)情況

批準(zhǔn)單位名稱

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批準(zhǔn)文號(hào)

支部黨員大會(huì)(2024)1號(hào)

其他權(quán)利情況

無

二、出租條件與承租方資格條件

出租條件

租金掛牌價(jià)

25.96萬元/年

擬征集承租方個(gè)數(shù)

1個(gè)

擬出租資產(chǎn)

土地使用權(quán)

租賃期

3年

起租日

以合同簽訂為準(zhǔn)

免租期

120天

租金調(diào)整方式

自第二期（年度）開始，租金在上一期（年度）基礎(chǔ)上逐年遞增3%。計(jì)算公式：a（1+3%）n-1，a為地塊年租金，n為年限。

租金及押金

支付要求

1、租金按年支付，承租方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶支付第一年租金，以后在每個(gè)租賃年度截止前15日內(nèi)向出租方指定賬戶支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2、承租方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定賬戶支付3萬元履約保證金，該保證金不可沖抵租金，待合同正常履行終結(jié)、所有手續(xù)交接完畢后無息退還。

承租方需承擔(dān)費(fèi)用

租賃期內(nèi)，生產(chǎn)經(jīng)營期間除法定由出租方承擔(dān)的費(fèi)用以外，其他一切生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，包括但不限于：房屋、設(shè)備及其有關(guān)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；所發(fā)生的工傷、質(zhì)量安全、生產(chǎn)安全、環(huán)保、違章、火災(zāi)等事故責(zé)任和費(fèi)用；按月結(jié)清水、電等費(fèi)用。出租方委托第三方出具的土地租賃評估報(bào)告中租金計(jì)算參數(shù)未引入城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，本合同履行期間約定，出租方負(fù)責(zé)代繳納由承租方承擔(dān)的城鎮(zhèn)土地使用稅，承租方需按季度返還出租方代繳納的土地使用稅至承租方賬戶。

資產(chǎn)使用用途要求

集裝箱式網(wǎng)紅商業(yè)街

是否允許更新改造

在租賃期限內(nèi)如承租方須對租賃場地及附屬物進(jìn)行裝修、改建，須事先向出租方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)出租方書面同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)并獲批準(zhǔn)。如裝修、改建方案可能對公用部分及其他相鄰用戶影響的，出租方可對該部分方案提出異議，承租方應(yīng)予以修改。

價(jià)款支付方式

租金（交易價(jià)款）按年支付，承租方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶支付第一年租金（交易價(jià)款）。

優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

否

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1.特別約定：該場地范圍內(nèi)禁止建設(shè)永久性建筑。因政府規(guī)劃涉及該地塊的場地用途發(fā)生變更的，本合同自動(dòng)解除，承租方必須無條件撤離，出租方退還承租方剩余使用期限租金，出租方、承租方雙方應(yīng)在15日移交場地，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2、意向承租方在參與報(bào)名之前，須詳細(xì)閱讀本公告和網(wǎng)站上披露的《資產(chǎn)租賃須知與承諾》，充分了解標(biāo)的全部狀況，一旦參與報(bào)名，即表明理解并接受本次資產(chǎn)租賃的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可租賃標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)租賃標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果；

3、禁止一切違法違規(guī)行為，僅用于集裝箱式網(wǎng)紅商業(yè)街；

4、意向承租方應(yīng)完全響應(yīng)《資產(chǎn)租賃合同》；

5、承租方不得將標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、變賣、外借、抵押等。

6、承租方自行辦理相關(guān)稅務(wù)、消防、保險(xiǎn)等證照，按月結(jié)清水、電等費(fèi)用。

7、生產(chǎn)經(jīng)營期間除法定由出租方承擔(dān)的費(fèi)用以外，其他一切生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

8、租賃期內(nèi)所發(fā)生的工傷、質(zhì)量安全、生產(chǎn)安全、環(huán)保、違章、火災(zāi)等事故責(zé)任和費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

與出租相關(guān)的其他條件

1. 意向承租方須在信息公告發(fā)布截止日17時(shí)（北京時(shí)間）前繳納保證金到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），逾期未繳納保證金視為其放棄承租資格。意向承租方按照上述約定期限繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉及的資產(chǎn)評估報(bào)告等文件所披露內(nèi)容，已完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，同意接受本項(xiàng)目標(biāo)的所包含的瑕疵，以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受公告內(nèi)容并以不低于公告的出租底價(jià)進(jìn)行交易。2. 意向承租方被確定為承租方的，其繳納的保證金在承租方將全部交易價(jià)款及交易相關(guān)費(fèi)用一次性支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶，并與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》、交易結(jié)果公告期滿后1個(gè)工作日內(nèi)無息退回；如信息發(fā)布期滿產(chǎn)生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交，該保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，意向承租方被確定為最終承租方的，其繳納的保證金在承租方將全部交易價(jià)款及交易相關(guān)費(fèi)用一次性支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶，并與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》、交易結(jié)果公告期滿后1個(gè)工作日內(nèi)無息退回。其他意向承租方所交納的保證金在承租方被確定后，其繳納的保證金在交易結(jié)果公告期滿后1個(gè)工作日內(nèi)無息退回。如僅征集到1個(gè)符合條件的意向承租方，按照相關(guān)規(guī)定協(xié)議轉(zhuǎn)讓。3. 標(biāo)的資產(chǎn)信息公告出租期間即為盡職調(diào)查時(shí)間，意向承租方遞交意向申請并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并認(rèn)可本項(xiàng)目的資產(chǎn)評估報(bào)告、披露內(nèi)容并完成對本項(xiàng)目的盡職調(diào)查，對資產(chǎn)現(xiàn)狀予以認(rèn)可，期后不得以不了解標(biāo)的情況為由撤銷申請，且自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。 4. 意向承租方提出承租申請時(shí)，需對以下事項(xiàng)進(jìn)行書面承諾： （1）同意在被確定為承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，并在簽署《資產(chǎn)租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付至指定賬戶。 （2）意向承租方須完全響應(yīng)《資產(chǎn)租賃合同》。（3）同意在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)交易憑證后5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 （4）同意因包括但不限于自身原因?qū)е卤敬谓灰谉o法完成的，承租方交納的保證金將被全額扣除用于補(bǔ)償交易機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的補(bǔ)償。 （5）認(rèn)可并已詳細(xì)閱讀本出租項(xiàng)目涉及的資產(chǎn)的資產(chǎn)評估報(bào)告所揭示的內(nèi)容并完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，接受以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，自愿全部接受資產(chǎn)租賃信息公告的內(nèi)容并承擔(dān)全部或有風(fēng)險(xiǎn)。

承租方資格條件

1.承租方必須為中國境內(nèi)依法注冊并正常經(jīng)營的法人企業(yè)；

2.本次出租不接受聯(lián)合承租；

3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

是否登記審核

是

是否允許聯(lián)合承租

否

需上傳提交的資料

1、法定代表人資格證明、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證明

2、營業(yè)執(zhí)照（副本）；

3、承租承諾書；

4、承租申請書；

5、資產(chǎn)租賃須知與承諾；

6、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知；

7、承諾函。

以上證件加蓋公章的電子件上傳產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)。意向承租方上傳上述資料自出租公告發(fā)布次日起5個(gè)工作日內(nèi)，于出租公告期截止日17時(shí)（北京時(shí)間）前向產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)上傳承租申請。審核時(shí)間：上午8:00-11:30，下午2:30-5:30。

踏勘安排

公告期內(nèi)意向承租方自行踏勘

踏勘申請聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

地點(diǎn)：標(biāo)的資產(chǎn)所在地

保證金設(shè)定

一、是否交納保證金：是

保證金金額：5萬元

繳納時(shí)間：以報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)

繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬

賬戶名稱：焦作市公共資源交易中心

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司焦作焦西支行

賬 號(hào)：********-0702

賬戶名稱：焦作市公共資源交易中心

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司焦作分行

賬 號(hào)：********

二、若非出租方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，視為意向承租方或承租方違約，意向承租方或承租方所交納的全部保證金作為違約金將被100%扣除，先用于補(bǔ)償交易機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的補(bǔ)償：1、意向承租方交納交易保證金后單方撤回租賃權(quán)承租申請的；2、在競價(jià)過程中以出租底價(jià)為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；3、在被確定為承租方后未按約定與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》和未按約定支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)用的；4、未按要求完成項(xiàng)目移交的。

三、保證金繳納期間不向繳納方計(jì)付利息。意向承租方被確定為承租方的，其繳納的保證金在承租方將全部交易價(jià)款及交易相關(guān)費(fèi)用一次性支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶，并與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》、交易結(jié)果公告期滿后1個(gè)工作日內(nèi)無息退回；未被確定為承租方的意向承租方，其繳納的保證金在交易結(jié)果公告期滿后1個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

三、信息披露期

信息披露期

公告之日起5個(gè)工作日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

信息披露期未產(chǎn)生符合條件的意向承租方，如租賃條件變更，經(jīng)租賃行為批準(zhǔn)單位書面同意后重新披露信息。

四、組織交易方式

組織交易方式

信息披露期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方,選擇以下競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)；如僅征集到1個(gè)符合條件的意向承租方，按照相關(guān)規(guī)定協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

五、注意事項(xiàng)

1、根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對出租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通過焦作市公共資源交易中心網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向承租方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否承租項(xiàng)目及承租項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、意向承租方如對產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在焦作市公共資源交易中心網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方最終簽定的交易合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提醒：本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易，意向承租方請到本項(xiàng)目公告下方下載《競買人網(wǎng)上報(bào)名及競價(jià)系統(tǒng)操作手冊》按要求網(wǎng)上報(bào)名。因網(wǎng)上報(bào)名資料未審核通過或操作不當(dāng)導(dǎo)致網(wǎng)上報(bào)名失敗的責(zé)任由意向承租方自行承擔(dān)。平臺(tái)統(tǒng)一技術(shù)服務(wù)電話為：400-998-0000，服務(wù)時(shí)間：周一至周日8：00-17：00。