ZC2024(NH06)0185001佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)沙崗工業(yè)區(qū)地塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開(kāi)交易項(xiàng)目變更公告

《****佛山市****

變更公告

各交易主體、各有關(guān)單位：

大瀝鎮(zhèn)沙崗工業(yè)區(qū)地塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)公開(kāi)交易項(xiàng)目競(jìng)投公告于****開(kāi)始在佛山市****

一、公告中“一、交易標(biāo)的情況（二）集體資產(chǎn)交易方案明細(xì)表”中“租賃期履約保證金”欄目原記載的“2000萬(wàn)元（其中瀝北地塊1000萬(wàn)、雅瑤地塊1000萬(wàn)）”變更為：

“2000萬(wàn)元（其中瀝北地塊1000萬(wàn)元+7000㎡擔(dān)保物業(yè)、雅瑤地塊1000萬(wàn)元+12000㎡擔(dān)保物業(yè)）”。

二、公告中“一、交易標(biāo)的情況（三）項(xiàng)目地塊概況”第1款第（1）小點(diǎn)中，原記載的“同時(shí)由競(jìng)得人在瀝北B地塊上為地塊權(quán)屬人代建124000㎡（含約3800㎡地下停車(chē)場(chǎng)）建筑物并返租該物業(yè)10年”變更為：

“同時(shí)由競(jìng)得人在瀝北B地塊上為地塊權(quán)屬人代建124000㎡（含約3800㎡地下停車(chē)場(chǎng)）建筑物并返租該物業(yè)20年”

三、公告中“一、交易標(biāo)的情況（三）項(xiàng)目地塊概況”第1款第（3）小點(diǎn)中，原記載的“出讓土地單價(jià)為100萬(wàn)/畝，暫按143.77畝計(jì)算土地出讓金約為人民幣14377萬(wàn)元（含土地增值收益調(diào)節(jié)金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、權(quán)屬人印花稅，最終以實(shí)際出讓土地面積為準(zhǔn)”變更為：

“出讓土地單價(jià)為100萬(wàn)/畝，暫按143.78畝計(jì)算土地出讓金約為人民幣14378萬(wàn)元（含土地增值收益調(diào)節(jié)金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、權(quán)屬人印花稅，最終以實(shí)際出讓土地面積計(jì)算為準(zhǔn)，出讓面積少于暫計(jì)數(shù)據(jù)出讓金總額不減少，出讓面積大于暫計(jì)數(shù)據(jù)則出讓金總額相應(yīng)增加”。

四、公告中“一、交易標(biāo)的情況（三）項(xiàng)目地塊概況”第2款第（3）小點(diǎn)中，原記載的“雅瑤地塊，已辦理所有權(quán)證238.7畝（證號(hào)：……），約180.9畝未辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)用地手續(xù)。最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)職能部門(mén)最終核定面積為準(zhǔn)。”變更為：

“雅瑤地塊，已辦理所有權(quán)證238.68畝（證號(hào)：……），已辦總登記121.28畝，剩余約59.59畝未辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)用地手續(xù)。最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)職能部門(mén)最終核定面積為準(zhǔn)?！?/p>

五、公告中“一、交易標(biāo)的情況（三）項(xiàng)目地塊概況”第3款，原記載的“項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀均為廠房，涉及租賃合同共146份，……”變更為：

“項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀均為廠房，涉及租賃合同共109份，……”。

六、公告中“一、交易標(biāo)的情況（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限”第1款，原記載的“瀝北B地塊上代建物業(yè)租賃期限為10年，自代建物業(yè)竣工驗(yàn)收次日起算或自基建期屆滿次日起算，以先到達(dá)日期為準(zhǔn)，與是否簽訂《物業(yè)租賃合同》無(wú)關(guān)。”變更為：

七、公告中“一、交易標(biāo)的情況（四）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限”第4款，在原記載的內(nèi)容后增加：

“本項(xiàng)目土地整理工作全部（分期）完成，競(jìng)得人完成項(xiàng)目地塊地上建構(gòu)筑物全部（分期）拆除后方可辦理出讓宗地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。鑒于項(xiàng)目因產(chǎn)業(yè)保育騰挪的需要而實(shí)施分期開(kāi)發(fā)，河道“六米涌”將項(xiàng)目分隔成兩個(gè)區(qū)域，故該兩個(gè)區(qū)域內(nèi)流轉(zhuǎn)出讓土地的到期時(shí)間應(yīng)遵從“同區(qū)域內(nèi)一致”原則。”

八、公告中“一、交易標(biāo)的情況（六）土地整理完成標(biāo)準(zhǔn)”變更為：

“1.瀝北地塊、瀝中地塊：瀝北經(jīng)聯(lián)社/瀝中經(jīng)聯(lián)社完成土地整理范圍內(nèi)涉及的土地物業(yè)租約解除、項(xiàng)目土地重新申領(lǐng)建設(shè)用地使用權(quán)證并協(xié)助競(jìng)得人完成拆除，視為瀝北經(jīng)聯(lián)社/瀝中經(jīng)聯(lián)社完成土地前期整理工作；競(jìng)得人完成方案以及協(xié)議約定的競(jìng)得人整理工作且須取得項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，視為競(jìng)得人完成土地前期整理工作。瀝北經(jīng)聯(lián)社/瀝中經(jīng)聯(lián)社完成土地整理工作并要求移交項(xiàng)目土地的，競(jìng)得人必須無(wú)條件接收和簽訂《土地移交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人拒絕簽訂《土地移交確認(rèn)書(shū)》即視為根本性違約。瀝北經(jīng)聯(lián)社/瀝中經(jīng)聯(lián)社須協(xié)助競(jìng)得人申請(qǐng)調(diào)整控規(guī)條件、獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，使項(xiàng)目地塊達(dá)至具備報(bào)建條件。其中，六米涌以西的瀝北地塊自簽訂《土地前期整理協(xié)議》之日起1年內(nèi)須拆除50%以上的現(xiàn)有建構(gòu)筑物，否則瀝北經(jīng)聯(lián)社有權(quán)沒(méi)收2000萬(wàn)保證金，且競(jìng)得人應(yīng)按瀝北經(jīng)聯(lián)社書(shū)面通知要求在2個(gè)月內(nèi)補(bǔ)足土地前期履約保證金，否則視為根本性違約。

2. 雅瑤地塊：雅瑤經(jīng)聯(lián)社完成土地整理范圍內(nèi)涉及的土地物業(yè)租約解除、協(xié)助項(xiàng)目土地重新申領(lǐng)建設(shè)用地使用權(quán)證，并移交項(xiàng)目土地，且競(jìng)得人取得項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，視為完成土地前期整理工作；競(jìng)得人必須無(wú)條件接收和簽訂《土地移交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人拒絕簽訂《土地移交確認(rèn)書(shū)》即視為根本性違約。雅瑤經(jīng)聯(lián)社須協(xié)助競(jìng)得人申請(qǐng)調(diào)整控規(guī)條件、獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，使項(xiàng)目地塊達(dá)至具備報(bào)建條件?！?/p>

九、公告中“一、交易標(biāo)的情況（九）其他”增加第1款為：

“1.項(xiàng)目地塊整體竣工驗(yàn)收后總建筑面積不少于60萬(wàn)平方米，否則競(jìng)得人應(yīng)按照5000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向大瀝鎮(zhèn)政府或其指定單位支付未足額建設(shè)部分面積的違約金，本約定根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)或分期情況在監(jiān)管協(xié)議中予以落實(shí)。同時(shí)，上述60萬(wàn)平方米建筑中至少要有30萬(wàn)平方米建筑面積用于引入循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)上下游相關(guān)企業(yè)。出讓地塊的建筑容積率不低于 2.8，建筑密度不低于 50%，具體以政府相關(guān)職能部門(mén)的審批或要求為準(zhǔn)；建筑首層層高不低于9米，第二層層高不低于6米，第三層層高不低于6米；首層荷載不低于3噸/平方米，第二層荷載不低于2噸/平方米，第三層荷載不低于2噸/平方米；項(xiàng)目建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求須報(bào)大瀝鎮(zhèn)人民政府審核同意后方可實(shí)施報(bào)建?！?/p>

十、公告中“一、交易標(biāo)的情況（九）其他”原第1款調(diào)整為第2款，并變更為：

“2.競(jìng)得人完成項(xiàng)目地塊全部土地整理并分別與地塊權(quán)屬人簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，可申請(qǐng)就瀝北A地塊、瀝中A地塊和雅瑤A地塊對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行并證，統(tǒng)一實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)，但應(yīng)確保在分期出讓情況下，三個(gè)社區(qū)各自的出讓宗地的每期出讓屆滿時(shí)間保持一致?！?/p>

十一、公告中“一、交易標(biāo)的情況（九）其他”原第2款調(diào)整為第3款，原第3款調(diào)整為第4款，原第4款調(diào)整為第5款，原第5款調(diào)整為第6款。

除上述內(nèi)容外公告中其他條款不變。

《****佛山市****中涉及上述內(nèi)容同步調(diào)整，具體以本補(bǔ)充公告中所附《佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)沙崗工業(yè)區(qū)地塊集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改造權(quán)項(xiàng)目交易文件》及其全部附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

附：地塊權(quán)屬人聯(lián)系人：孔先生、黃先生、林先生

聯(lián)系電話：****、****、****

地塊權(quán)屬人：

佛山市****

佛山市****

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