3、新洲村紅星隊三尖圍（原梁保添）19.9畝魚塘第三次交易公告[招租中]

2、競得人的交易保證金在合同簽訂后5個工作日內(nèi)由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體賬戶。鑒于蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)財中心已定于****進行封賬，在此期間，所有財務往來將暫停處理。因此，競得人的投標保證金將在農(nóng)財中心封賬結(jié)束后，即重新開賬的首日起算10個工作日內(nèi)，由村集體賬戶無息退還至競得人指定賬戶。

（三）繳交第一年土地承包租金時，中標者須繳納20000元履行合同押金。合同期滿，承包方將魚塘經(jīng)營管理權(quán)交還給發(fā)包方后退回合同履行押金給承包方（合同履行押金不產(chǎn)生利息）。

（三）競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。
（四）交易所需的稅費由競得人承擔。
（五）合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權(quán)歸 點擊登錄查看所有。

（六）采用電子競投交易時，競投人如需協(xié)助，可在競投當天提前到達交易服務機構(gòu)咨詢工作人員。
（七）其他需要說明的情況：

1、本次發(fā)包按魚蝦塘現(xiàn)狀發(fā)包，村委會和生產(chǎn)隊不再對魚蝦塘作任何投入和改造。

2、本集體經(jīng)濟組織須明確本次發(fā)包農(nóng)用地的土地性質(zhì)是否屬于永久基本農(nóng)田，如屬基本農(nóng)田糧食生產(chǎn)范圍的農(nóng)用地，則嚴格按照珠海市****

3、合同簽訂后，如承包者出現(xiàn)違規(guī)違約的，根據(jù)發(fā)包方案規(guī)定和合同約定進行處理和承擔相關(guān)責任，涉及到罰款的，在該戶村民股份分紅中扣除。

4、在承包期內(nèi)承包者必須履行合同承包時間，承包時間內(nèi)村委會不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

5、魚蝦塘只限于水產(chǎn)品養(yǎng)殖，不得種植蓮藕，塘底一律不準種植花卉苗木。否則，作違反合同處理，村委會有權(quán)收回其承包權(quán)并重新發(fā)包。

6、根據(jù)《斗門區(qū)****

7、村委會在圍堤內(nèi)已預留的水利用地，不收取該預留地面積的租金，一但需用，承包者必須無條件將該土地交回村委會，村委會不作任何經(jīng)濟補償。

8、承包者在承包項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內(nèi)（含堤外用地）擅自搭建任何類型的構(gòu)筑物（含臨時）。否則，按水利護堤用地相關(guān)管理法律規(guī)定進行清拆處理，否則，按照誰搭建誰拆除的原則進行拆除，據(jù)不拆除的由有關(guān)部門依法進行拆除，拆除費用由承包者承擔。承包項目占用護堤地的，如水利建設需要的，則無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。

9、承包者可在承包地依法建設與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、簡便的生活設施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，并在承包期限內(nèi)報建審批后方能進行搭建。所搭建的臨時建筑不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進行構(gòu)建，并且符合相應的消防條件；搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，其設施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變土地原貌。若出現(xiàn)違規(guī)搭建行為，按相關(guān)管理法律規(guī)定由村委會或相關(guān)職能部門對違規(guī)搭建部分進行清拆處理，并由承包戶承擔清拆費用；不配合清拆處理或者出現(xiàn)抵觸對抗行為的，發(fā)包方有權(quán)終止承包合同。

10、如原承包戶沒有投得原承包魚蝦塘的，在圍內(nèi)的所有附著物必須在2025 年1月24日前自行搬遷（新舊承包戶協(xié)商除外），如過期不搬遷的，視其放棄所有權(quán)，由村委會自行處理。

11、承包方在承包期內(nèi)嚴格按照《關(guān)于珠海市****

12、公開投包后，原承包戶如果沒有投得原項目的，必須無條件按時交出土地，如拒不交出的，發(fā)包方將沒收其合同押金，且其所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失由原承包戶負責，并交由司法部門依法處理，村委會不作任何經(jīng)濟補償。

13、投標者一經(jīng)報名參加投標，即認同該發(fā)包方案的條款，投標標的中標后，中標者不得以任何理由棄標，若棄標的，則沒收其投標保證金，由村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社重新發(fā)包。

14、如遇流標的，則另定時間公開發(fā)包。

15、合同簽訂后，承包者自行辦理用電報裝手續(xù)。

16、承包者自行購置發(fā)電機，發(fā)電機容量須滿足對重要負荷的供電，確保停電時電力的連續(xù)供應，做好自備發(fā)電機維護，發(fā)電機油量儲備充足。若因惡劣天氣、低壓線路短路及道路行駛車輛扯斷承包戶魚蝦塘電線等情況，造成承包戶魚蝦塘斷電的一切經(jīng)濟損失與村委會及生產(chǎn)隊無關(guān)。

17、原吳衛(wèi)珍魚塘面積14畝，按原有水稻田兩側(cè)道路不變，魚蝦塘南側(cè)道路2.5米作為水稻田運輸路，承包者不得阻止農(nóng)用無人機對水稻田進行噴藥等作業(yè)。

18、為了減少日后養(yǎng)殖戶之間面積界限爭議，按原合同面積，梁振洪蝦苗場北面（即近何桂添河仔邊）丈量116米，南面路丈量71.5米（兩面由水泥路開始丈量）歸屬梁振洪面積所有，其余面積為生產(chǎn)隊所有，投包者不得有爭議。生產(chǎn)隊規(guī)定南面路71.5米作為集體公共路，不得種植作物和搭建看護房。

19、每股塘都以中間界為界限，塘基各占一半，塘主之間不得有爭議。

20、所有承包者，按集體原有河道排灌，按原有低壓用電線路不變，按原有運輸路不變。

21、承包者不得將洗塘的淤泥拋在塘內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須要用機械或人工復通，所產(chǎn)生的清理處置和復通費用由該承包戶負全責，承包戶拒支付復通費用的，村委會將直接從該戶的承包合同押金和股份分紅中扣除，直至扣除完畢。如發(fā)現(xiàn)多次違法處置行為的，一切責任均由承包者承擔，村委會有權(quán)終止本合同。

22、鑒于承包期自****開始，該年度剩余月份為11個月，因此2025年將收取11個月的承包款。

23、競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)繳存投標保證金和在三資交易平臺網(wǎng)上進行報名。

24、繳存投標保證金只能以轉(zhuǎn)賬的形式進行繳款，不能現(xiàn)金存款到保證金賬號，否則繳款無效，且競投意向人的銀行戶名需與在三資平臺上注冊的用戶名一致。

25、每一個投標保證金賬號對應一股土地，競投意向有義務保證其繳款的保證金賬戶無誤，如因個人問題導致報名不成功的，所造成的損失與本交易中心無關(guān)。

26、競投意向人(競投人)有義務保證其正常參與競投條件(電腦設備和網(wǎng)絡環(huán)境等)，競投意向人(競投人)參加競投時必須做好充分的準備和應急預案，因此而造成的任何損失由競投意向人(競投人)自行承擔，與本交易中心無關(guān)。

27、為了確保網(wǎng)上競投順利進行，已報名成功的競投意向人(競投人)或單位，請?zhí)崆暗顷懮暇€，避免因設備或網(wǎng)絡等其他因素而影響競投。

28、為使您能順利參與競價，建議使用電腦設備并使用IE9.0以上瀏覽器登陸。